Что Делть Если Картиру Платишь Через Приставов О Всё Равно Выставляют На Продажу

Что делать, если выставляют ипотечную квартиру на торги

У Вас достаточно критичная ситуация. Как бы немыслимо это не звучало, но Вам стоит попытаться договориться с банком, чтобы он предоставил Вам возможность самостоятельно под его контролем продать квартиру. В этом случае у Вас в результате продажи могут остаться какие-то средства (или Вы точно рассчитаетесь с банком). Второй вариант в таких случаях тоже подходит в качестве решения, банк может выкупить Вашу квартиру с сохранением права проживания на определенный срок, в результате чего у него не будет к Вам материальных претензий.

«Данный процесс может быть достаточно продолжительным — длиться до года. К участию в нем привлекается прокуратура. А если проживающие, несмотря на решение суда, все равно не освобождают помещение, приходится обращаться в ФССП для принудительного исполнения данного решения», — рассказывает Владислав Фролов.

Теперь поговорим, при каких условиях возможен этот вариант развития событий и как его избежать. Если вы решили пойти по первому варианту: не рисковать и осчастливить наследников долгами ? дальше можно не читать. Текст ниже только для азартных ребят, выбирающих сопротивление до последнего.

Имеют ли право судебные приставы описывать имущество родственников? В исполнительном листе указан конкретный должник. В счет его долга могут забрать только его имущество. И этим пользуются должники, живущие в одном жилом помещении с другими людьми. Например, судебные приставы пришли к должнику по потребительскому кредиту. На стене висит телевизор стоимостью 50 тысяч рублей. Но забрать его приставы не смогут, потому что мама должника покажет чек на покупку: ее телевизор — даже из комнаты сына — забирать нельзя.

Да, такое возможно с помощью заявления об отсрочке или рассрочке, которое подается во время судебного заседания, после вынесения вердикта. Это возможно, если заемщик испытывает сложности (болеет, находится в декретном отпуске и т. д.) и может это подтвердить. При этом от заемщика может потребоваться самостоятельно составить график выплат, который удобен ему. Но нужно понимать, что подача заявления не аннулирует необходимость выплачивать задолженность, просто отсрочит ее. Оптимальный вариант — не допускать судебного разбирательства. Добросовестные кредиторы, в числе которых ЭОС, заинтересованы в том, чтобы клиент избавился от задолженности и не испытал при этом серьезных неудобств. Заемщикам предлагаются разнообразные выгодные программы, позволяющие выплачивать обязательства по индивидуальной схеме и таким образом, каким это удобно конкретному клиенту.

Имущество физического лица, будь то сознательный гражданин или должник, сводится к поддержанию условий жизни. Квартира, автомобиль, бытовая техника, вклады – все это необходимо для нормального существования. И если имущество находится на грани ареста со стороны судебных приставов, то впору задуматься, как уберечь собственность законными способами? Сразу оговоримся, спрятать ничего не получится, а вот воспользоваться правовыми механизмами не помешает.

Как приставы выставляют на торги квартиру

Могут ли приставы продать ипотечную квартиру? Да, но это может быть сделано только после решения суда, и об этом должны помнить все, кто сталкивается с подобными вопросами. Служба Судебных Приставов — исполнительный орган, который вправе совершать только предписанные ему действия. Таким образом, следует четко понимать, что пристав, является государственным представителем, который наделен полномочиями в рамках судебного решения и может наложить арест на жилье или выставить его на продажу, только на основании соответствующего приговора.

Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона. Это значит, что остается больше времени на реализацию других сделок. В итоге, что ваш доход хоть и косвенно, но возрастает!

Написать письмо в аппарат президента, где тему письма-заявления указать не то, что помогите или я должник и мне нужна помощь, а то, что в вашем городе чиновники нарушают закон, в частности Скоробогатова Милана Маратовна и приведите цитату: — «У нас очень хорошие детские дома, а вам найдется место в доме престарелых». Данное хамское обращение можно расценивать с разных сторон, например, что этот человек не соответствует занимаемой должности. Будет проверка. Чиновника взлохматят, а если будут еще недовольные, то могут и уволить.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

Если жилье не является непосредственно залогом как в случае ипотечного кредита, то арест на него накладывается только в том случае, если стоимость остального имущества, в том числе средств на счетах, не хватит для покрытия всей суммы иска истца. Ходатайство последнего обязано быть рассмотрено судебными органами в день поступления.

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

Читайте также:  Преимущество При Получении Земельного Участка Ветерану Труда

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Банк забирает квартиру за долги, что делать

Как две добропорядочные стороны оказавшиеся жертвой в сложившейся ситуации и не отказывающиеся от своих обязательств по ранее заключенному договору должны найти такое решение, которое устроило бы все стороны. Если вставлять палки в колеса друг другу, то это можно делать очень долго, а от этого никто не выиграет тем более банк.

В заключенном договоре, в разделе обязанности залогодержателя сказано, что в случае передачи прав по закладной и самой закладной новому залогодержателю сообщить об этом залогодателю в течении десяти дней. Чего я полагаю исходя из вашей пометки, сделано не было и это дает вам основания для очередных тяжб, чтобы отстаивать законность действий.

Стоит изучить договор страхования, возможно, был вариант создать ситуацию, которая подходила бы под страховой случай. В частности я уже писал вам письмо с просьбой выслать копию. Но в настоящее время, скорее всего это бесполезно, так как договор приостановлен. Но почитать нужно обязательно.

Допустим, оценка имущества не соответствует его рыночной стоимости или нарушена очередность обращения взыскания на имущество, и при наличии денежных средств продано недвижимое имущество. Очевидно, что в подобных случаях сложно отрицать нарушение прав должника. Однако несоблюдение сроков реализации, которые принято называть служебными, вряд ли настолько нарушает права должника, что можно признать торги недействительными. Разве может проведение торгов нарушить право должника вопреки действовавшему запрету (обеспечительная мера) при том, что арест имущества признан законным, хотя формально правила их проведения не соблюдены. А это является поводом для очередных судебных тяжб.

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. Порядок реализации зависит от вида имущества (движимое или недвижимое). Особые правила обращения взыскания установлены относительно принадлежащего должнику права требования. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Если мы признаем за должником право не только оспорить действия судебного пристава-исполнителя, но и право требовать признания торгов недействительными по тем основаниям, что судебным приставом-исполнителем нарушены положения закона при обращении взыскания на его имущество. То мы тем самым создаем для должника, который в принципе недобросовестен (иначе его имущество не продавали бы), неоправданные преимущества. Свое право должник может защищать путем оспаривания решений и действий судебного пристава-исполнителя и таким образом не допустить проведения торгов. А коль скоро торги уже состоялись, то при их оспаривании нельзя учитывать только интересы должника. Представляется, что в этой ситуации подлежит защите также право покупателя, который, как правило, является добросовестным лицом, а на момент рассмотрения спора в суде может быть уже и собственником приобретенного имущества.

Продажа арестованных квартир

Поскольку арест – это ограничения в интересах третьих лиц, его наложение связано с разными сложностями, в том числе процессуального характера, возникающими у владельцев недвижимости, не имеющих отношения к долгам бывшего собственника. Так, их интересует, могут ли давно проданную квартиру арестовать, если у продавца есть крупные долги. Ответ прост: не могут, если только объект не был приобретен преступным путем.

  • полное исполнение решения суда и погашение задолженности;
  • отмена решения суда или отказ в иске в отношении арестов, наложенных судом в качестве обеспечительной меры;
  • обжалование постановления судебного пристава о наложении ареста как незаконного.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

  1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
  2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
  3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Как продают ипотечную квартиру по решению суда

Если же по окончанию предоставленного срока деньги не нашлись, то начинается процесс взыскания долга в судебном порядке. Как и в предыдущем случае, квартиру-залог выставляют на аукцион и полученные от ее продажи деньги идут в счет уплаты ипотеки, процентов по кредиту и накопившихся пени за просрочку. Так как от уплаты ежемесячных взносов никто заемщика не освобождает даже при предоставлении отсрочки.

Продавать квартиру по решению суда закон «Об ипотеке» позволяет после того, как были испробованы все возможные средства. Важный момент: если ипотечная квартира является единственным жильем, то статья 54 (п.3) этого же закона разрешает предоставить заемщику отсрочку до 12 месяцев. Но для этого должна быть уважительная причина. Как правило этой причиной является факт отсутствия другого жилья или наличие несовершеннолетних детей на залоговой жилплощади. Отсрочка дается на поиски возможностей погашения долга.

Порядок продажи объекта недвижимости через аукцион и почему заемщику-должнику не стоит ожидать выгоды от его проведения см.здесь. Кроме того, из вырученной суммы вычтут расходы на проведение торгов (3% от стартовой стоимости), на оплату услуг оценщика и услуги организации, проводящей аукцион. Обычно в результате проведения торгов заемщик еще и остается должен банку-кредитору.

После проведения торгов начинается выселение из залоговой квартиры. И оно обязательно состоится, есть ли у вас другое жилье или нет. Так как все способы решить ситуацию уже испробованы. Поэтому банк может выселить просто «в никуда» силами судебных приставов. Печально, но такова действительность. Должник может обратиться с иском в суд. Но если будет доказано, что банк все сделал по действующим правилам по закону об ипотеке, то выселение все равно состоится.

Поэтому лучшим вариантом в этом случае все же будет нахождение определенной суммы для погашения хотя бы основной части долга еще до обращения банка-кредитора в суд. Возможность это существует – достаточно вспомнить о рефинансировании кредита. Что это за финансовый инструмент и чем он отличается от реструктуризации ипотеки, расскажем в другой статье. А пока советуем не доводить ситуацию до продажи ипотечной квартиры через суд. Почему, думаем уже понятно. Заглядывайте на блог, если он оказался полезным. Будем рады. Удачи.

Читайте также:  Что Подарить Коллеге На Декретный Отпуск

Могут ли продать часть квартиры приставы если долг потихоньку оплачивается

Дело в том, что выделить эту долю нельзя, сделать равноценный размен фактически нереально, выселить других собственников, которые там живут с момента приватизации тоже нельзя, т.к. они не отвечают по долгам взрослого родственника, если кредит брался без их официального одобрения.

Каким образом взыскатель, то есть Сбербанк, смог бы распорядиться этой долей, если он не сможет найти покупателя? Играет ли роль то, что живущие там родственники- инвалиды, матери почти 80 лет, старший брат пережил инфаркт? Любые действия, связанные с продажей доли могут привести к печальным последствиям.

Дело вы естественно проиграли и суд вынес решение взыскать с вас определенную сумму долга, через месяц суд выдал истцу (лицу которому вы должны деньги) исполнительный лист, который был передан в службу судебных приставов и на основании данного листа судебный пристав возбудил исполнительное производство с началом которого пристав имеет право проводить мероприятия по принудительному взысканию задолженности.

Должник в течении 10 дневного может срока обратиться в суд с жалобой на действия приставасудебного-исполнителя, а с иском в суд в течении 10 должно дней обратиться то лицо чье имущество описи подверглось и аресту. ст.119 ФЗ Об.[дальше]

А должен то кто долг ваш ждать? могут машину арестовать описать имущество они же у вас ее не просто забирают пока не расплатитесь будет под можете и вы арестом пользоватся без права продажи получится не ничего машина тещина если б у вас дальше.[был]

Могу ли я Продать Квартиру с Долгами по Алиментам

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов Только после проведения всех мирных попыток урегулирования и конфискации выше указанного имущества, можно отобрать квартиру за алиментную задолженность. Но при условии, что арестованная недвижимость не является единственным местом проживания плательщика или средством постоянного заработка. Для возбуждения исполнительного производства необходимо предъявить один из исполнительных документов:

Если у продавца жилплощади есть долги, он вправе реализовать свое имущество. Данное утверждение основано на том, что обязанным лицом считается сам собственник, который должен погасить соответствующую задолженность. К квартире – предмету купли-продажи – долги владельца не относятся. Нюанс заключается в том, что покупатель может отказаться от сделки с жилплощадью, если собственник (продавец) – должник по оплате коммунальных услуг. Ведь никому не нужны проблемы с предприятиями ЖКХ.

Накладывать арест на собственность, служащую источником дохода либо использующуюся для предпринимательской деятельности, закон запрещает. Гражданин-должник должен представить документы, подтверждающие использование квартиры для получения дохода, например, копию договора о найме жилья.

Вне зависимости от смены владельца компания-поставщик услуг в любом случае стремится получить свои деньги. Так как после продажи квартиры коммунальщики не знают, куда переехал законный должник и где его искать, средства начинают требовать с нового собственника.

Для того. Чтобы описать имущество, приставу нужно сначала попасть к Вам в квартиру и он может это сделать только в рабочее время по рабочим дням и к описи принять только Ваше личное имущество (к тому же есть большой перечень того, что нельзя арестовывать) поэтому достаточно не хранить дома Ваши ценные вещи и дорогую одежду.

Если приставам известен адрес этот то прийти могут и скорее всего придут, но вам надо предоставить документы о том что уже он здесь не зарегистрирован и не проживает (можно например взять в ЖКХ у паспортистов заранее справку о зарегистрированных лицах в указанной квартире), а так же быть готовым на всякий случай доказать что эти вещи ваши. Но так как вы говорите что не проживает больше года то в справке будет указана дата снятия с регимстрационного учета должника.

Впрочем, если такое случится, это не означает, что не удастся принять участие в приватизации других государственных «квадратов». Раз в жизни это может проделать бесплатно каждый гражданин. Достаточно будет оформиться на неприватизированную территорию на постоянной основе.

Судебные приставы не арестуют имущество, которое не найдут. Если записывать квартиры и машины на родственников, то поиск по базам ЕГРН и ГИБДД покажет, что у должника ничего нет. Если хранить деньги в банке из-под огурцов, никакой банк не отдаст их по требованию судебного пристава. Перед визитом судебного пристава некоторые уносят телевизоры и ноутбуки в машину, гараж или к друзьям, ведь там технику не отыщут.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Как приставы описывают имущество? Не дай себя обмануть

Меня часто спрашивают, а может ли быть арестовано имущество по прописке? Одной из процедур предшествующей изъятия собственности – выход исполнителя по месту регистрации должника. Это обусловлено тем, что приставу нужно установить фактическое местонахождение должника.

Если имущество установлено и найдено – следующий шаг — это арест. Все очень просто, судебный пристав один или совместно с взыскателем выходит по месту нахождения имущества должника (квартира, машина, дом, земельный участок). В ходе мероприятий пристав обязан составить акт описи. В акте указывается следующая информация:

Окей, ближе к теме, более подробно рассмотри м эту процедуру, наводящую страх на тысячи должников. Ничего особенного и страшного в этом нет, если знать основные стадии наложения ареста и практические особенности. Собственность может быть подвергнута описи, при соблюдении определенных условий.

Здравствуйте друзья! Нас часто спрашивают клиенты – как происходит изъятие имущества у должника? Никто не хочет терять кровно нажитое непосильным трудом. Практически каждый человек, находясь в обществе, взаимодействует с государственными структурами. Одной из структур является Федеральная служба судебных приставов России. На службу возложена обязанность исполнять решения судов.

Законодатель допускает ситуации, когда уполномоченные органы могут самостоятельно выносить документы, без обращения в суд, которые могут служить основанием для возбуждения исполнительного производства. Хороший пример – штрафы ГИБДД. В рассматриваемом случае сотрудники ГИБДД сами могут выносить постановления о привлечении виновного лица к административной ответственности. Постановление по делу об административном правонарушении и будет являться исполнительным документом. Кстати, как отменить исполнительный лист я рассказывал в этой статье.

  • если должнику выделяются государственные дотации;
  • если должник воспитывает несовершеннолетних детей;
  • если у должника помимо просуженного долга есть много других, а доходы не позволяют в полном объеме их выплачивать;
  • если у должника есть подтверждение нетрудоспособности или другие обстоятельства.
Читайте также:  Список мнн федеральная льгота 2022

Должник может не обладать имуществом, способным заинтересовать судебного пристава-исполнителя: не иметь счета, на который может быть наложен арест или официального места работы. В таких случаях, согласно ст. 47 Закона 3 229-ФЗ, выносится постановление об окончании исполнительного производства по делу, а исполнительный лист направляется взыскателю.

Вам грозят штрафы, пени за просрочку, на пороге уже маячат судебные приставы, и вы совершенно не знаете, что делать? Наш опыт и практика позволяют решать проблемы подобного характера. Обращайтесь к нашим юристам за консультацией — мы поможем найти верное решение!

Этот способ работает, если нужно снять арест или добиться уменьшения платежа по исполнительному листу. Вам потребуется показать в ФССП, что у вас на самом деле кроме текущего долга есть множество других задолженностей. Вы можете обратиться за помощью к родственникам или другим доверенным людям, которые могут через судебный приказ добиться признания искусственного долга.

Заявление подписывают, ставят дату его составления, а к нему прилагают необходимые документы и их копии – по количеству лиц, участвующих в исполнительном производстве. Обратите внимание! В заявлении важно составить график погашения долгового обязательства, иначе суд сам определит срок, порядок и размер ежемесячных платежей, что может совершенно не устроить должника.

Согласно подпункту 16 пункта 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», приставы обязаны проводить проверку правильности удержания и перечисления денежных средство по судебному акту. Так же на основании подпункта 17 этой же части статьи приставы должны совершать действия необходимые для правильного исполнения исполнительных документов.

Действующее законодательство не позволяет накладывать арест на заработную плату человека, если ее величина составляет меньше прожиточного минимума. В учет принимаются иждивенцы, находящиеся на попечении должника. Подготовив необходимые документы, человек должен написать заявление на снижение или отмену удержания денежных средств в счет погашения задолженности.

А уже оттуда приставы будут распределять их между всеми вашими взыскателями и перечислять на их счета. Удержания продолжаются до тех пор, пока вся сумма долга не будет погашена.В этом случае можно рассмотреть вариант алиментов на содержание родителей, поскольку закон предусматривает выплату алиментов как на содержание детей, так и на содержание родителей.

Согласно части 3 статьи 99 «Закона об исполнительном производстве», размер удержаний может быть увеличен до 70%, в случае если с должника взыскивается задолженность по алиментам на несовершеннолетних детей, в случае задолженности по возмещению вреда который был причинен здоровью, либо вреда в связи со смертью кормильца, или вред который причинен преступлением. Только в этих случаях размер удержаний может быть увеличен до 70%, во всех остальных случаях не более 50%.

текст в предыдущей редакции)8) направления копии исполнительного документа в организацию для удержания периодических платежей, установленных исполнительным документом;9) истечения срока давности исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица по делу об административном правонарушении (с учетом положений, предусмотренных настоящего Федерального закона) независимо от фактического исполнения этого акта.2.

Конечно, в жизни могут случиться разные ситуации: сокращение на работе, ухудшение здоровья с необходимостью дорогостоящего лечения, но подобные трудности не снимают собственника или квартиросъёмщика ответственности за оплату предоставленных услуг. Платить за квартиру необходимо!

Долги по квартплате не редкость в наше время, а чтобы не накопить их ещё больше, нужно учиться вести переговоры с управляющей компанией. Каждый человек хочет жить в благоустроенном доме: чтобы в подъездах регулярно проводился ремонт, было чисто и светло, коммунальные служащие вовремя приходили на вызов, ведь сантехники и электрики часто требуются при неисправностях коммуникаций.

Финансовая организация может пойти на отмену повышенных начислений, если понимает, что это позволит заемщику оперативно рассчитаться по долгам. У банка нет интереса создать должнику проблемы, кредитору гораздо выгоднее получить вовремя денежные средства и, таким образом, заработать прибыль. В процессе реструктуризации также может происходить изменение процентной ставки или валюты кредита (если проблемы у заемщика начались после того, как резко вырос курс валюты, в которой был оформлен заем).

Если счета по квартплате не оплачивались более 3 месяцев, то управляющая компания имеет право подать заявление в суд. Как правило, судебные разбирательства всегда заканчиваются в пользу истца, что обязывает должника выплатить задолженность за отведённый срок либо она будет взыскана в принудительном порядке.Однако таких серьёзных проблем легко можно избежать, если позаботиться о них заранее.

Купил квартиру с большими долгами по коммуналке: что делать

При продаже квартиры с коммунальными долгами бывший собственник продолжает нести за них ответственность. Новый владелец оплачивает только свои начисления, нажитые с момента регистрации права собственности на жилплощадь. Однако долги за капитальный ремонт переходят к покупателю. Чтобы не принять проблемы продавца, требуйте от него справку об отсутствии обязательств перед коммунальщиками и зафиксируйте показания счётчиков.

Если представители УК всё равно требуют оплаты с нового собственника, подают претензию на имя директора. В ней описывается ситуация и приводятся ссылки на ст. 153 ЖК РФ. Для подтверждения смены собственника прикладываются копии акта передачи и выписки ЕГРН. Документ составляется в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о вручении остаётся у собственника.

Чтобы не стать обладателем квартиры с проблемами, юристы рекомендуют перед сделкой потребовать справку от поставщиков услуг и самостоятельно проверить объект. Сумму к оплате можно узнать, позвонив в УК (Росводоканал, Мосэнерго), посмотреть в терминале Сбербанка (по лицевому счёту или адресу), проверить наличие исполнительных производств в отношении собственника на сайте ФССП.

Отдельно стоит сказать о расходах на капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ при покупке квартиры к новому владельцу переходит и неисполненная обязанность старых жильцов по уплате взносов на капремонт. Исключением становятся квартиры, принадлежащие государству и муниципальным образованиям. За такие площади представители власти сами погасят долги.

Если претензия не принесла результата, то обращаются в жилищную инспекцию. Она отвечает за законность начисления платы за услуги ЖКХ и может провести проверку коммунальщиков. При выставлении незаконных счетов инспекторы обяжут ответственных лиц пересчитать суммы. При бездействии названных инстанций требуют помощи в прокуратуре.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус