Ошибки в техническом паспорте БТИ
После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.
Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).
Что Делать Если План Бти От Застройщика Не Совпадает С Действительностью
Данная ошибка связана с недоработкой БТИ, произошедшей много лет назад. Это может быть неверное расположение на плане стен, подоконных блоков, дверных проемов или неверные размеры помещений; неправильно отмеченное расположение санитарно-технического оборудования, кухонных плит, вентиляционных и сантехнических коробов.
Также на планах старых домов могут быть отмечены несуществующие печи и их дымоходы, демонтированные много лет назад при общей реконструкции дома. В то же время могут отсутствовать на плане реально существующие вентиляционные короба, стенные шкафы и любые другие элементы планировки, которые много лет назад работник БТИ по какой-то причине забыл начертить на плане.
Что делать, если данные в кадастровом и техническом паспорте не соответствуют действительности
Копия Тех паспорта помещения на руках, там идентично с кадастровым. Выдавался в 2008 г. Ясно спасибо большое. Будем пытаться отыскать тех.паспорт поэтажный всего здания. БТИ вроде как нет, МФЦ имеется. СПАСИБО!
Спасибо. То есть, после заявления и неких процедур, уплаты денег, инженер вынесет заключение, на основании которого изменят технический план в кадастровом паспорте. я просто в этом вопросе еще только начинаю разбираться, так что простите если мои вопросы могут быть банальными, глупыми.
Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны
- В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
- Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
- Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
- Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
- Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
- Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
- Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
- Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
- По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
- Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
- Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
- Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.
Что делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам.
Не соответствует схема квартиры в техническом паспорте с действительностью
2. Была допущена перепланировка путем установки гипсокартоной/деревянной стены. Данное изменение внесено в тех паспорт как «произвольная перепланировка», но предыдущие владельцы снесли эту стену и сейчас данный участок соответствует изначальному плану.
Добрый день, Дмитрий! Если квартира Вам нравится и нет перепланировок, которые нельзя узаконить ( грубые, затронувшие несущие конструкции) — покупайте квартиру по имеющимся документам. Большинство банков пропускают. Документы приведете в порядок позже, Банк возьмет с Вас обязательство узаконить или привести в состояние, соответствующее документам. Если ошибка ( п.1) была допущена изначально застройщиком или палатой, подадите заявление на исправление технической ошибки ( окна не должно быть по проекту). Возможно, возьмут оплату за новый кадастровый план, порядка 1,5 тыс. руб. В кадастровом плане можно увидеть, отражена или нет перепланировка по Вашему п.2. Больше внимания обратите на юридическую чистоту квартиры. Вот здесь банк Вам не помощник, у них страховка за Ваш счет всё покроет. Удачи!
Здравствуйте! В приложении к ДДУ отображён план (не проектный) квартиры
Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия (ДДУ).В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» записано: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».Изменение цены готовой квартиры зависит от условий договора. Возможны три варианта.1. Если в ДДУ присутствует формулировка о том, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации в БТИ, это значит, что права на компенсацию у дольщика нет. В данном случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком. Практически всегда такая формулировка означает, что готовая квартира будет меньше заявленной.2. Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья.3. Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. м. Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет.Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ? Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры?
Г-н Прокопенко, отмечает, что принципиально нельзя переносить мокрую зону и кухню на этажах выше первого. Формально нельзя менять функциональное назначение помещений, например, присоединить лоджию к комнате. Но соблюдая ряд условий, такую перепланировку можно сделать, и она будет законной. По требованиям БТИ недопустимы комнаты без окон, но так как можно выделить гардеробную, то проблем с оформлением таких помещений сегодня нет.
Ошибки в техпаспорте БТИ: что делать и куда обращаться собственнику квартиры
Что делать? Как правило, специалистов БТИ иногда удается убедить, что не было никакой несогласованной перепланировки. В случае спорных ситуаций оттуда высылают техника на квартиру. Он производит повторные измерения, часто требуется доступ к соседям, чтобы убедиться, что нарушение касается не только квартиры собственника, а носит массовый характер. Однако бывает так, что сотрудники из БТИ не идут навстречу, отказываясь признавать собственную вину. В таком случае придется судиться с ними и нанимать хорошего юриста, знающего тонкости жилищных споров.
По окончании строительства строительная компания, его осуществлявшая, обязана сделать обмеры. Однако часто бывает так, что делаются они с нарушениями, некачественно. Бывает так, что в многоквартирном здании всего 600 квартир, и сотрудники БТИ не удосуживаются измерить каждую из них, а берут одну из подъезда и делают проекцию на остальные. Поэтому на плане может оказаться, что в квартире есть вентиляционный короб, а на деле его не существует.
Дольщик и застройщик: битва за метры
История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие «обманутый дольщик» стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства. Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации.
Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет. Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Как быть в этом случае?
1. Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки. Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е. подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.
Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее). В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи.
Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика. Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение.
Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно.
2. После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры. После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке.
3. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.
4. Если и в этом случае застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд.
Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.
Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом
Здравствуйте Ольга. Возникнет ли в будущем проблема для моей дочери при оформлении наследства (квартиры) при несоответствии площади в Свидетельстве о государственной регистрации права (выдано в 2002 году), где площадь указана с учетом лоджии и данных из ЕГРН, где площадь указана без лоджии. Нужно ли делать что-то сейчас?
Добрый день! подскажите пожалуйста, оформляем ипотеку, от продавца получили свежую выписку из ЕГРН, там указана площадь 52,2 без учета лоджии, а в свидетельстве старого образца площать + лоджия 54,7…… банк требует что в ЕГРН и свидетельстве площадь была одинаковая, каким образом можно решить этот вопрос? в самом реестре нам сказали, что все документы верные и расхождение площади это объяснимо, после выхода закона с 2005 г
Ошибка на плане БТИ — что делать
На самом деле перегородка между ванной и туалетом выглядит совсем не так как на плане БТИ! (опять см. прикрепленный рисунок). Эта перегородка одним концом упирается в небольшой вентиляционный короб, имеет толщину приблизительно 90мм на всем своем протяжении и сделана из кирпича «ребром».
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
Собственно перепланировка проведена на этапе строительства внесением изменений в рабочие чертежи (я — дольщик). По переустройству решил не заморачиваться пока — по бумагам кухня осталась на прежнем месте(может и зря). Но иногда посещает мысль о том, возможно ли узаконить подобный перенос кухни в экс-прихожую?
Вот тут я с Вами, уважаемый vv_77 согласен на 100%. Подводка воды и каналии в стяжке пола (с увеличением высоты пола) конечно возможно, так же, как и скрытые воздуховоды (в зону установки кухни) в конструкции подвесного потолка. Но хлопотное это дело.
Вы предполагаете вместо кухни разместить жилую комнату. Задумка хорошая в том случае, если собираетесь не узаконивать официально эту перепланировку, а жить-поживать в этой квартире лет 100. Но если вздумаете продать ее (квартиру) в таком перепланированном виде, узаконивать перепланировку придется через суд. А для этого Вам необходимо будет получить Техзаключение о том, что «Выполненные переустройство и перепланировка помещения соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, действующих строи-тельных, санитарно – гигиенических, эксплуатационно-технических и других нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, НПБ, СанПиН и т.д.) действующих на территории Российской Федерации.Жилое помещение квартирыпосле переустройства и перепланировки пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением помещения. Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц». Но, опять же, по ЗАКОНУ Вы не получите такого заключения, т.к. есть «хитрый» документ ПП РФ от 28 января 2006 г. N 47 «О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ»
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Вот так. Будут вопросы — заходите.
Контрольные обмеры
— в территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) на имя начальника, в котором расписываем нашу проблему и просим произвести повторные обмеры, расписываете прилагаемые документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с помеченными маркером размеры требующие корректировки;
— расписать расчет площадей указанных в таблице (не забыть учесть коэффициенты для при расчете балконов, лоджий и т.п.). Обращаем Ваше внимание, что ни все застройщики (агентства по продаже недвижимости) следуют нормам при расчете площади квартир, офисов, помещений и на своё усмотрение включают площадь балконов, лоджий и т.п. со своими выдуманными коэффициентами или без них. Такую площадь можно оспорить и соответственно на этом сэкономить (по практике в большинстве случаев застройщики (агентства по продаже недвижимости) не решаются связываться с судебным разбирательством и идут навстречу клиенту);
Квартирное решение: как согласовать перепланировку
«Дизайнеры нашей студии нередко делали это так: строили легкий «короб» с раздвижными дверями типа «купе» и устраивали в нем большое спальное место. По тому же принципу «двушка» трансформируется в «трешку». Это весьма распространенное решение, например, в случае семьи с двумя разновозрастными детьми: одна комната продолговатой формы делится на две более квадратных», — сказала Преображенская.
«Когда собственник попадает в квартиру без перегородок, у него происходит «вдохновляющий аффект» — она кажется ему больше, чем есть на самом деле. Застройщики это понимают, поэтому и говорят собственникам, что в дальнейшем они могут сделать с планировкой все что угодно, но в действительности это не так. На поэтажном плане застройщика всегда показаны те перегородки, которые предусмотрены им, даже если они физически не возведены на объекте», — объяснила инженер-дизайнер Александра Кудрявцева.
Регистрация прав на недвижимость
Несовпадение адреса. Не всегда в старых документах, где указан адрес объекта, может содержаться правильная информация. Может оказаться, что данный адрес уже давно имеет не ту нумерацию или, более того, указанного дома или корпуса уже давно нет в архивах БТИ. Это неудивительно при нынешних темпах стройки и сноса зданий и сооружений.
Несовпадение данных о площади помещения. Как правило, такое положение вещей бывает вызвано перепланировкой. Но возможны ситуации, когда перепланировки не было, но площадь, которая указана в старых документах БТИ, не соответствует площади помещения, замеренной на момент регистрации. Так, в практике автора был случай, когда при подаче на регистрацию договора на введение в эксплуатацию подземного объекта выяснилось, что площадь, указанная в документах БТИ, меньше, чем его действительная площадь. Проблема была в том, что в одних документах регистратор не включил лестницы в общую площадь помещения, а в других они были включены.
Планы застройщика
Несмотря на то, что технический паспорт БТИ квартиры является, пожалуй, основным документом, без которого невозможно начать разработку проектной документации для перепланировки, проектировщикам, при определенных условиях, может потребоваться ещё один документ, и это план застройщика.
В большинстве случаев надобность в предоставлении планов застройщика возникает если квартира расположена в современных новостройках, которые возводятся по индивидуальным проектам и никакого отношения к серийным домам не имеют. Планы застройщика разрабатываются ещё на стадии проектирования здания, до начала каких-либо строительных работ.
Как замеряют площадь новостройки в БТИ? По моим замерам площадь больше на 3, 5 кв
Я вообще сейчас в шоке . Такое ощущение, что застройщик на нашем доме решил навариться (последний дом в строящемся микрорайоне) . В предыдущих домах максимальное расхождение было 0,3 м. А часто и вообще меньше заявленной площади
Расскажу про свой опыт. Всем должно быть известно, что при покупке квартиры в долевку, площадь квартиры от договора может менять в большинстве случае, также думаю, что и в большинстве дововоров это прописывается. точно не помню цитаты из договора (сейчас на регистрации в собственность), но содеражание следующее. «при увеличении/уменьшении площади квартиры до 1 кв. м никто никому ничего не должен, а вот больше, то доплачивается в соответсвии с ценой кв.м на момент подписания договора.»
я в квартире во время строительсва была кучу раз и мерила стены и до выравнивани (застройщик ровнял) и после. размеры имела. но пришла подписывать акти-приемки к застройщику и узнала, что БТИ замерило больше. я писала заявление на имя застройщика и прикладывала свои размеры (и от руки рисовала на коленке и в программе специализированной ) с просьбой разобраться. мне же естественно ответили, что мои размерам ни верить не могут. БТИ специализированная профессиональная организация, которой они верят больше. а уж как БТИ мерило понятия не имею. Пришлось мне заплатить за разницу которая у меня составила 1,1 кв.м. — обидно было черт его, денежный же вопрос как раз по договру начинался с 1 кв.м.
Хотела вызывать независимую организацию, которые делают замеры, но они сказали (благо честные попались), что они то замерить могут, но вот что скажет застройщик, они не могут сказать, потому что БТИ по сравнению с ними приоритетней.
Думала я думала и узнала, что при оформлении техпаспорта, техник все равно приходить мерить кваритру снова (чтобыпосмотреть нет ли перепланировки какой). Пошал я в БТИ поавать документы, пришел техник, начал мерить. Когда он померил две стены и сказал расписывайтесь, я поняла как они мериют — НИКАК ))) и техник мне показывает размеры, оторые я видела у застройщика. благо техник попался понимающий, молодой, ну и я не расстерялась ))) попросила его замерить абсолютно все стены и рассказала про свою ситуацию (что считаю что заплатила за то, чего не имею). он померил, убедился в расхождениях размеров, записал их себе.
после чего я его спросила, а вот теперь, когда размеры отличаются и есть свидели, документы будут по каким размерам делаться, он сказал что по старым, я конечно была удивлена, говорю как так, расхождения же есть. ну он конечно же человек подневольный, ничего не решает и сказал, сов семи вопросами к начальству. в приемный день в БТИ я пришла к его начальнику, рассказала ей все, благо техник в это время тоже был в БТИ и меня прекрасно помнил )) Она гвоорит да вижу, расхождения есть, но менят до 3-5 см. (точно правда не скажу) ничего не будем. у меня эта стена длинная, мне и если только одну стену учесть менялась площадь в мою сторону. спросила будут ли переделывать, сказала да, будем. через 3,5 месяца получила техпаспорт с новыми «моими размерами». пришла к застройщику, говорю вот новые тех паспорт, что делать будем. на что они мне говорят, пусть БТИ напишут причину, по которой произошло расхождение )) . в итоге в БТИ я тоже выбила это письмо, правда ждала 1,5 (то начальник в отпуске, то забыли, то еще что, в общем как обычно). письмо на руках, к застройщику еще не дошла. Но как мне сказали юристы застройщика, письмо приносите и вопросов не будет. так что думаю я все же бобью своего и мне вернут все ))
кстати, да, по новым размерам квартира тоже увеличена, но только на 0,9 кв.м, а по догвоору при таких размерах я им ничего не должна. так что аллилуя )))
Конечно немного обратная ситуация, но может тоже кому пригодиться.
Если по вашим размерам увеличилась, то оплатить уж придется, можете дождаться размеров БТИ, у них может меньше выйти 🙂 а так от лишнего уже никуда не денешься.
