Нужно ли платить НДФЛ при переуступке прав требования на квартиру
Уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику. В этом случае налогом облагается разница в цене, представляющая чистый доход от указанных операций со строящимся жильем. Если квартира продана по той же цене, по которой была куплена или дешевле, налог, соответственно, платить не надо.
В налоговую инспекцию необходимо до 31 апреля года, идущего сразу за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ, которую нужно заполнить с учетом налогового вычета или разницы в стоимости покупки и продажи. К декларации прилагаются копии документов, подтверждающих право на уменьшение налога. Уплата налога производится до 15 июля следующего года.
Физ лицо продает имущество юр лицу что с ндфл
Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости. То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество. Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).
Нужно ли подавать сведения в налоговые органы о выплаченных гражданину доходах? Особенности исчисления налога на доходы физических лиц налоговыми агентами установлены в статье 226 Налогового кодекса. Обязанность налогового агента сообщать в налоговый орган о неудержанных им суммах НДФЛ зафиксирована в пункте 5 данной статьи. Однако положения названной статьи не применяются в отношении доходов, указанных в статье 228 НК РФ (п. 2 ст. 226 НК РФ).
Здравствуйте! Я частное лицо,пять лет назад построил нежилое помещение,которое сдавал в аренду под магазин.В настоящее время помещение не используется и я хочу его продать.Распространяется ли на меня в таком случае трёхлетняя льгота или платить налог с продажи ?
Покупка основного средства у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, нечасто встречается в деятельности организаций. Поэтому у бухгалтера могут возникнуть проблемы с правильным оформлением такой сделки. В настоящей статье рассмотрим основные юридические, бухгалтерские и налоговые нюансы.
Суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исчисляются в порядке, установленном ст. 225 НК РФ [*] . Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, рассчитывается налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу
«Рынок «переуступок» очень непростой и запутанный, — считает Светлана Кондачкова (U rban Realty). -На фоне предложений застройщика, физическое лицо, предлагающее свою неоформленную в собственность недвижимость, выглядит неубедительно. Шансов продать такие квартиры самостоятельно немного. Обращаться надо либо в отделы продаж застройщика, если в его структуре есть выделенное подразделение по реализации «переуступок», либо в специализированные риелторские компании, которые занимаются реализацией таких объектов по поручению самого застройщика», — советует эксперт.
В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства. По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья.
Не лишним будет также запросить у застройщика выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс за последний отчетный период, последний вариант проектной декларации. Для надежности можно проверить сроки действия разрешения на строительство и технических условий на коммуникации.
Если инвестор не успел продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, то, по новым правилам, он должен указать в договоре купли-продажи сумму, не ниже 70% от кадастровой стоимости объекта. Иначе налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Допустим, вы согласились, далее сделка проходит по стандартной схеме с регистрацией в Росреестре и передачей денег. Вроде бы все в порядке, и вы вздохнули с облегчением, но спустя время выясняется, что родственники продавца решили опротестовать сделку (например, на основании того, что бывший дольщик продал квартиру, будучи недееспособным). По решению суда сделка может быть признана недействительной, и покупатель может рассчитывать на возврат только той суммы, что указана в договоре.
Покупка юридическим лицом недвижимости у физического лица
Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость. Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. Согласно действующему законодательству налоговая ставка по налогу на имущество для организаций с 2022 года не может превышать 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель. Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.
Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ. Существует ряд требований при продаже имущества юридического лица, если сделка относится к категории крупных (стоимость реализуемого объекта более 25% от суммарной балансовой стоимости всего имущества предприятия). Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости. Совершение таких сделок генеральным директором должно быть согласовано с остальными участниками общества. Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров. Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ (протокол заседания или собрания).
При покупке квартиры юридическим лицом особенность сделки будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при крупном приобретении. Под крупной сделкой понимается та, стоимость которой превышает 25% от величины активов предприятия.
Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе. От продавца, а также от целей покупки жилья зависит порядок его бухгалтерского и налогового учета. Кроме того, от этого зависит возможность применения налогового вычета по НДС.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный творческим трудом, первоначально возникает у его автора. Это право может быть передано автором другому лицу по договору, а также может перейти к другим лицам по иным основаниям, установленным законом (п. 3 ст. 1228 ГК РФ). Результатом интеллектуальной деятельности является, в том числе, изобретение (подп. 7 п. 1 ст. 1225 ГК РФ).
Физ лицо 1 приобрел по договору авторского заказа код и исключительные права на ПО у физ лица 2 серверную часть ПО за 100 тыс.руб., у физ лица 3 пользовательскую часть ПО за 50 тыс. руб. Далее физ лицо 1 продало ООО исключительные права на цельное ПО (серверная и пользовательская часть) за 150 тыс. руб.
Организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами по НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ). Исключение составляют доходы, исчисление и уплата налога по которым производятся в соответствии со ст. 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица при продаже имущественных прав самостоятельно производят исчисление и уплату налога.
Переуступка долга между юридическим и физическим лицом
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, соглашения такого вида следует заключать в письменном виде. Если в качестве предмета соглашения выступает объект недвижимости, то действительным документ будет считаться только с момента проведения госрегистрации сделки.
А значит, предстоит разобраться только с доходом в виде суммы, полученной в результате уступки права требования. Проблема тут в том, что финансовый результат цессии, как правило, отрицательный — право требования в большинстве случаев продается с дисконтом. И законодатель учел этот момент, установив в подпункте 2.1 пункта 1 статьи 268 НК РФ, что налоговая база по цессии определяется по правилам, установленным статьей 279 НК РФ. А правила эти таковы: разница между стоимостью товаров (работ, услуг), право требования оплаты которых уступлено и суммой, полученной от покупателя долга является убытком. А порядок учета убытка зависит от того когда была продана задолженность.
Дополнительными подводными камнями при оформлении цессии являются причины возникновения долга и условия договора, которым он был оформлен, так как в нем напрямую может быть прописан запрет на передачу права требования. В этом случае заключенный договор цессии будет признан недействительным .
На законодательном уровне нет никаких указаний по поводу того, может ли быть документ безвозмездным или в обязательном порядке он должен иметь коммерческую основу. Таким образом, между юридическими представителями могут иметь место составленные его на безвозмездной основе. Но если у сторон по поводу оплаты будут возникать споры, то рассматриваться они будут в судебном порядке.
Как мы уже выяснили, договор цессии никак не затрагивает факт реализации товаров, работ или услуг. Поэтому при методе начисления корректировки налоговой базы по налогу на прибыль цессия также не влечет. Ведь на дату уступки доходы от реализации товара (работ, услуг) уже учтены при налогообложении прибыли (п. п. 1, 3 ст. 271 НК РФ). Равно как учтены и расходы, связанные с такой реализацией (ст. 268 НК РФ, ст. 272 НК РФ). Какая-либо корректировка налоговой базы по первоначальной сделке в связи с уступкой не производится.
Юр Лицо Покупает Переуступку Права Недвижимости Физ Лица Ндфл
Ребята меня порадовали, не только собрали в мешки абсолютно весь мелкий мусор после ремонта, но и разобрали и унесли ненужную старую мебель. 25.07.2022 Мария Приехали очень быстро после оформления заказа. Очень вежливые грузчики, увезли диван быстро и аккуратно.
В такой ситуации совладельцы компании или ее акционеры должны выразить свое согласие на подписание договора купли-продажи. Согласие требуется оформить в письменном виде. Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может быть протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров.
Заключение сделки без согласия также допускается. Например, в случае если единственный учредитель ООО является ее директором. В остальном сделка купли-продажи с участием юридического лица проводится по общему алгоритму: Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
На всякий случай уточню. Юр лицо — резидент РФ, продавец — наверно тоже резидент будет, оплата в рублях, паспорт сделки таки нужен ? Asti495 писал(а): С какой целью?Объем налогов и особенности учета на балансе представляете себе?А если продать нужно будет, то понимаете во сколько это удовольствие обойдется? Контора хочет мне помочь с квартирой, а именно: купить себе, а потом перепродать мне за ту же цену, когда у меня будет достаточно средств.
- При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
- При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
- При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.
Добрый день. Все правильно — если есть переуступка права, которое возникнет после сдачи жилого дома госкомиссии, то у застройщика все в порядке со строительно-разрешительной документацией и переуступка регистрируется в Росреестре, что позволяет исключить двойные продажи застройщиком. Оплата денег идет на счет юр-лица, что подтверждается квитанциями банка. Само понятие переуступка права — это регистрация потом возникающего права, на лицо, которому наткие права уступили. Лучше иметь с собой риелтора для сопровождения сделки. и проверки документов.
Игорь! Вы , я так понимаю,хотите купить квартиру..Переуступка от юр. лица сама по себе не страшна, но расчеты будут , скорее всего, безналичными. Необходимость проверки юридической чистоты так же актуальна , как при переуступке от физ.лица. Проблемы могут быть или отсутствовать по документам.Надо проверять квартиру! Всегда.Обращайтесь к специалистам.
Переуступка тоже продажа,надо заниматься документами, изучать сколько было уступок, насколько корректно произведены.Покупаете ,Игорь, квартиру.Нужно изучать детали и подробности.Занижение в 300 т.р. вас привлекает.Может быть и ничего страшного. Углубленно исследовать вопрос сможет только хороший специалист.Цена вопроса- 120 т.р. Обращайтесь 8 963 712 49 09
Добрый день, Игорь! Переуступка прав от юридического лица или переуступка прав от физического лица обычная практика. Нет свидетельства о собственности! Чревата последствиями такая сделка или нет зависит от пакета документов. Надо смотреть и разбираться. Наймите специалиста и будете спокойны. Желаю удачи в покупке.
Игорь,внимательно надо проверять все документы у компании застройщика,изначально весь пакет получить от них и далее по все инстанциям,которые выдалали все дркументы на проведение ими строительных работ,лучше делать это со специалистом не только в смысле знанмя гражданского кодекса но и знанием получения разрешения на строительство.Успехов
Покупка у физлица юрлицом
Вариант 2. Товары за наличные покупает подотчетное лицо. Тогда ему нужно составить авансовый отчет. А уже к отчету он приложит акт закупки. В акте закупки должна быть пометка, что товар оплачен. Заметьте, что ограничений по сумме наличных расчетов с физлицами нет. Ведь лимит в размере 100 000 руб. распространяется только на расчеты наличными между организациями, организациями и предпринимателями, а также между предпринимателями (п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У). То есть расчеты наличными с продавцами — физическими лицами вы можете вести на любую сумму.
Форму закупочного акта компания разрабатывает самостоятельно (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон о бухучете)). За основу можно взять унифицированную форму № ОП-5, утвержденную постановлением Госкомстата России от 25.12.98 № 132. Разработанный компанией акт должен содержать обязательные реквизиты, перечисленные в п. 2 ст. 9 Закона о бухучете:
По общему правилу контрольно-кассовую технику (ККТ) обязаны применять все организации и предприниматели при осуществлении расчетов. Так, это необходимо делать при приеме (получении) и выплате денежных средств наличными и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги (ст. 1.1 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ).
Таким образом, порядок исчисления НДФЛ с доходов физического лица от продажи им собственного имущества предусмотрен в ст. 228 Налогового кодекса. Следовательно, ваша организация, не являющаяся налоговым агентом, не обязана предоставлять информацию о суммах НДФЛ, которую физическое лицо обязано уплатить самостоятельно. Кроме того, организация освобождена и от необходимости ежегодно представлять сведения в соответствии со ст. 230 Налогового кодекса.
По закупочным актам у физического лица производится приобретение личного имущества физического лица. Например, если физическое лицо продает свой личный легковой автомобиль. Кроме того, по закупочным актам оформляется приобретение у физических лиц дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов и других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), недревесных лесных ресурсов, а также приобретение пушнины, мяса диких животных и иной продукции, получаемой физическими лицами при осуществлении любительской и спортивной охоты. Такие доходы у физического лица не облагаются НДФЛ ( п.п. 15, 17 ст. 217 НК РФ).
— доходы от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории РФ, продукции животноводства и растениеводства при одновременном соблюдении условий (о площади участка, привлечении наемных работников, документальном оформлении), приведенных в п. 13 ст. 217 НК РФ;
Отметим, в отношении наличных расчетов с участием граждан, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, каких-либо ограничений не установлено (п. 1 ст. 861 ГК РФ). Поэтому организация вправе выплатить физическому лицу наличными деньгами в рамках одного договора сумму, превышающую 100 000 руб.
Другие схемы снижения размера налогов также оспариваются налоговиками. Результат – доначисления, пеня, штрафы, административная и уголовная ответственность. Избежать этого можно, если поручать процедуру налогообложения для юрлиц специалистам – налоговым юристам и адвокатам.
Для того чтобы оприходовать полученное от физлица основное средство в учете, бухгалтеру нужно составить акт по форме ОС-1. Можно использовать формы документов, самостоятельно разработанные организацией. Такие формы должны быть закреплены в учетной политике.
В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
При продаже объектов недвижимости переуступка права аренды
Итак, продажа по переуступке прав, что это такое? – теперь вы это знаете. Что касается финансовых расчетов, они производятся только после подписания основного документа. Если вам предлагают перевести деньги после подписания предварительного соглашения, это мошенничество, именно так квартиры продают многократно!
Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:
- место и дата оформления соглашения;
- полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
- предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
- детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
- условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
- наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).
Если при заключении первоначального договора аренда собственник оговорил, что при последующей продаже прав нужно его согласие, то оно может быть выражено как на переуступку конкретному контрагенту, так и любому другому лицу. Также согласие может быть оформлено отдельным письмом. Нужно помнить, что при отсутствии согласия арендодателя орган, уполномоченный осуществлять регистрацию, может и отказать в регистрации последующих договоров об аренде.
Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.
Большее количество коммерческой недвижимости принадлежит государству. В последнее время, российский бизнес активно перепродаёт право на аренду таких объектов. В эту группу входят торговые, выставочные, офисные, производственные площади. Подобные операции разрешены и регламентируются на законодательном уровне. Законом предусмотрено и налогообложение сторон сделки. Арендные платежи по контракту ппа облагаются в соответствии с режимом налогообложения каждой из сторон.
в 2013г. физ. лицом произведена переуступка прав требования на нежилую недвижимость по цене выше первоначального взноса, В этот же период покупается квартира (жилая) по цене превышающей стоимость переуступки требования. Нужно ли платить НДФЛ и если ДА, то с какой суммы? Спасибо
Доход от переуступки прав может быть уменьшен на сумму расходов, связанных с такой переуступкой (это затраты на заключение и оплату договора долевого участия). Оставшаяся сумма дохода может быть уменьшена на имущественный вычет для покупателей недвижимости (если ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Подробнее о том как получить имущественный вычет смотрите по ссылке.
Третий вариант развития событий: продавец собирается получить доход с продажи своих прав по ДДУ. В данном ключе налог по переуступке прав по договору долевого участия продавец должен будет оплатить или 13% для резидентов РФ и 30% – иностранцам либо воспользоваться возможностью и снизить налоговое бремя на сумму, уже выплаченную застройщику. Если ДУ был оформлен с привлечением банковских (ипотечных) средств, то размер обложения уменьшается на сумму уже внесённых процентов по ипотечному договору. В свою очередь, продавец имеет право получить имущественный вычет, который высчитывается из суммы продажи недвижимости, если эта сумма не превышает один миллион рублей.
Договор в обязательном порядке необходимо регистрировать в рамках ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ, так как в противном случае сделка будет признана нелегитимной.
В случае если ДДУ оформлялся через ипотечную программу, продавцу потребуется представить банковской организации все документы покупателя, доказывающие финансовую состоятельность последнего. В противном случае весь процесс может застопориться на банке второго уровня.
- первое – продавец, им может выступать как юридическое, так и физическое лицо, которое продаёт свои права на недвижимость по ДДУ;
- второе – физическое либо юридическое лицо, которое желает приобрести права на жилье путём переуступки прав и обязательств по ДДУ на недвижимость с письменного (обязательного) согласия застройщика (строительной компании) о смене должника.
Немаловажным требованием и, параллельно, преимуществом будет являться законность будущего контракта, так как он должен заключаться в рамках гражданского законодательства (ст. ст. 388 – 390 ГК и ФЗ № 214-ФЗ). Соблюдение всех норм и правил обеспечивает незыблемость прав будущего собственника, а также гарантию сохранности сделки для продавца, не говоря уже о спокойствии государственных контролирующих органов.
Размер пошлин не большой. Если же это иная форма договора, то все будет решать Застройщик (да, нет и сколько это будет стоить). Да и проблем здесь гораздо больше, например двойные продажи. Список документов для проверки стандартный (основной договор, согласие супругов, документы подтверждающие правомочность действий застройщика: инвестиционный договор, разрешение на строительство, документы подтверждающие права Застройщика на земельный участок, технические условия на подключение к коммуникациям и т. п. ).
Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме. Кода дом уже сдан, также могут возникнуть проблемы. Причем не важно, какой заключен договор – долевого участия или переуступки.
Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника. Решение об уступке права требования по договору займа может быть принято в том случае, если платежи заемщика имеют несистематический характер или же не поступают вообще. Есть специализированные организации, которые занимаются выкупом прав на такие займы.
Углубленно исследовать вопрос сможет только хороший специалист. Цена вопроса- 120 т. р. Обращайтесь 8 963 712 49 09Игорь, внимательно надо проверять все документы у компании застройщика, изначально весь пакет получить от них и далее по все инстанциям, которые выдалали все дркументы на проведение ими строительных работ, лучше делать это со специалистом не только в смысле знанмя гражданского кодекса но и знанием получения разрешения на строительство. УспеховДобрый день. Все правильно — если есть переуступка права, которое возникнет после сдачи жилого дома госкомиссии, то у застройщика все в порядке со строительно-разрешительной документацией и переуступка регистрируется в Росреестре, что позволяет исключить двойные продажи застройщиком.
Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме. Например, квартиры по переуступке очень часто приобретают получатели социальных выплат, так как для использования субсидии готовность дома должна составлять не менее 70%. Как правило, к этому этапу большинство квартир застройщиком уже проданы.
Покупка квартиры по договору переуступки прав у Юр лица
Добрый день, приобретаем квартиру по договору переуступки прав ДДУ у юридического лица. В одном ДДУ несколько объектов, нам готовы предоставить копию ДДУ (незаверенную, просто копию). В договоре цессии ничего про обязательную передачу документов не было. Возникает беспокойство, сможем ли мы без оригинала ДДУ зарегистрировать право собственности в дальнейшем, а так же при возможном возникновении проблем с застройщиком будем ли мы обладать всем объемом права предусмотренным ДДУ?
Добрый вечер. Однако же попросите предоставить копию ДДУ заверенную печатью. На случай проблем с застройщиком, будет на, что ссылаться. Не дай Бог конечно. А в целом инвесторы, будь то юрлицо или физлицо, так и покупают несколько объектов по одному договору, который естественно остаётся у них. Ведь в дальнейшем им его тоже нужно будет показать следующему покупателю. Менеджеры застройщиков/юрлиц не любят отступать от выдуманных внутренних правил, а порой даже просто боятся проявить инициативу. Право собственности регистрируется на основании акта приёма-передачи квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Последнее на руки не выдаётся.
