В Чем Выгодаесли Перевести Нежилое Помещение В Жилое Дача: актуальная информация, пошаговые советы 2024

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

Содержание

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
об объекте недвижимости;
о документе на право собственности;
просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
список приложений;
число и подпись.

объект является собственностью заявителя;
сособственники согласились на изменение статуса имущества;
наложен залог, арест;
есть долги по коммунальным услугам;
выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
перевод не повлечет опасность для жильцов;
к помещению имеется свободный проход через подъезд.

копию иска для ответчика;
документ о праве собственности на имущество;
план помещения;
поэтажный план здания;
проект переустройства и перепланировки;
решение об отказе;
квитанцию об оплате госпошлины.

Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В самом общем виде о переводе жилых помещений в нежилые говорится в ст. 288 ГК, в которой делается отсылка к жилищному законодательству. Под законодательством о градостроительной деятельности, которое упоминается в ч. 1 комментируемой статьи, понимается в первую очередь Градостроительный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 1 указанного Кодекса градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

3. Переводимое из жилого в нежилое помещение должно быть по общему правилу расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2022 г. N 36-КГ16-8 было отмечено, что использование формулировки «выше первого этажа» говорит о том, что речь идет о любом другом этаже за исключением первого.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В Определении от 21 декабря 2000 г. N 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе — вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, — не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Как перевести дом из жилого в нежилое

Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.
Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
Отсутствие обременений на жильё.
Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2022 года – и потому пока малоизвестна.

Сделать технические коммуникации в помещении.
Проверить несущие стены и, если они в плохом состоянии, исправить проблему.
Сделать дом таким, чтобы он не смог навредить человеку. Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.
Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.

Какие документы нужны

Заявление, где содержится просьба про перевод нежилого помещения в жилое.
Копия паспорта.
Все имеющиеся документы на дом.
Проект перепланировки.
Результаты осмотра СЭС и пожарной инспекции.

Где получить разрешение

Как законно оформить нежилое помещение в жилое? Все собранные документы нужно передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней после обращения. Через 3 дня после решения вопроса заявителю отдают акт о переводе. Постановление также будет отправлено соседям переоформленного жилья.

Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца подается в Росреестр или отправляется в многофункциональный центр. Подобная услуга платная, стоимость составляет 350 рублей. Квитанцию про оплату обязательно прикладывают ко всем документам. Если Росреестр не увидит, что оплата проведена, он вправе отказать в регистрации. Регистрация длится 10 рабочих дней. В основном Росреестр сам запрашивает акт о переводе.

Кроме этого, нужно соблюдать важные условия, ведь просто прописаться не получится. Дом должен быть пригодным для жизни и находиться на территории населенного пункта. Перевод нежилого садового дома в жилой можно провести и другим путем, а именно с юридической стороны. Для этого человек идет в суд с иском об установлении юридического факта перевода садового дома в жилой и признании его приспособленным для постоянного жительства.

Перевод жилого помещения в нежилое по закону

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:
1. Представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Регламентом, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ).
2. Утрата силы представленных документов, если указанное обстоятельство было установлено Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги.
3. Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ).
4. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем на предоставление государственной услуги в соответствии с настоящим Регламентом, если указанное обстоятельство было установлено Департаментом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ).
5. Отзыв заявителем запроса на предоставление государственной услуги.
Подача заявителем отзыва запроса осуществляется:
— заявителем — физическим лицом в МФЦ;
— заявителем — индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом в Департамент.
6. Отзыв согласующей организацией в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, ранее принятого решения (в случае его поступления до истечения срока предоставления государственной услуги).
7. Представление неполного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, предусмотренных пунктом 2.5.1.1 Регламента, если указанное основание было выявлено Департаментом при процедуре принятия решения о предоставлении государственной услуги (в случае, если заявление на предоставление государственной услуги было представлено заявителем в МФЦ).
8. Истечение срока приостановления государственной услуги, если в течение срока не были устранены обстоятельства, послужившие причинами для приостановления предоставления государственной услуги (применяется при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.9.1.1 Регламента).
9. Заключение Межведомственной комиссии города Москвы по определению соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, о несоответствии помещения, переводимого в жилое помещение, требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

предоставление не всех предусмотренных законом документов
проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Обязательный
Предоставляется без возврата

Предоставляется в случае если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), были получены не в городе Москве).

Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.
Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
Справка о прописанных лицах ().
Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Начать переоформлять документы для изменения статуса помещения не получится, до тех пор, пока не будут соблюдены все условия. Иногда требуется провести реконструкцию, ремонт или перепланировку, после чего у комиссии будут все основания признать нежилое помещение жилым.

Если человек хочет купить квартиру, которая была использована ранее как офис, но он хочет ее переделать для дальнейшего проживания, то рекомендуется переложить обязанность по переоформлению статуса помещения на продавца до свершения сделки купли продажи.

Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача. И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь. Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха. Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально. Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.

копию иска для ответчика;
документ о праве собственности на имущество;
план помещения;
поэтажный план здания;
проект переустройства и перепланировки;
решение об отказе;
квитанцию об оплате госпошлины.

Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое. Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание. В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме или СНТ

На территории Российской Федерации все объекты недвижимости принято делить на жилые и нежилые. Такое распределение предусмотрено для того, чтобы гарантировать каждому гражданину безопасность проживания, поскольку к разным категориям зданий относятся различные требования и фиксируются свои условия соблюдения безопасности. Но также существует законный механизм, как перевести нежилое помещение в жилое.

Смена категории недвижимости влияет только на изменение рыночной стоимости объекта, но даже если после присвоения нового статуса квартира станет дороже, владельцу недвижимости оплачивать налог не придется. Это же касается кадастровой цены, которая не меняется, независимо от того, признан объект жилым или коммерческим.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение потребуется тем гражданам, которые решили реорганизовать частное здание. Это касается тех домов, которые не предназначены для проживания людей и не относятся к федеральному жилому фонду. Проживание в таких объектах категорически запрещено. Кроме этого в 2022 году с такими помещениями не получится:

Заканчивается процесс рассмотрения обращения подготовкой соответствующего ответа. При удовлетворительном решении гражданин уведомляется, когда он сможет прибыть в муниципалитет за готовыми документами. При отрицательном вердикте обязательно должна быть прописана причины отказного решения.

И последнее условие – в многоэтажных домах сменить разряд помещения получится только в том случае, если желаемая комната находится на первом этаже (непосредственно над подвальным помещением) или если на любом этаже, но при условии, что под ним есть только нежилые квартиры. Это связано с необходимостью обеспечения безопасности в эксплуатации домов другими жильцами многоквартирного здания.

Это связано с их отказом осуществлять предпринимательскую деятельность в современных экономических условиях. Конечно, подобные факты также существуют, они определяются различными обстоятельствами. Причины скорее экономического характера, чем какие-либо иные.

Дождитесь внесения сведений в ЕГРН и получите выписку из ЕГРН.Уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение или решение об утверждении акта приемочной комиссии.Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет владельца помещения в течение 5 рабочих дней.Если в указанный срок не были внесены изменения в ЕГРН, вам потребуется самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.После чего вам необходимо получить выписку из ЕГРН.Получить ее можно обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Нормативные документы по теме:

Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения (или его представитель — по нотариальной доверенности);
Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений (или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц (например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (), если подобная деятельность не нарушит соответствие

Остальные документы уполномоченный орган запрашивает в порядке межведомственного обмена.При передаче документов вам необходимо потребовать расписку подтверждающею факт их получения должностным лицом, ответственным за прием документов, с указанием даты получения и перечня переданных документов.Общий срок рассмотрения заявления и представленных документов не должен превышать 48 рабочих дней.После принятия решения уполномоченный орган направляет заявителю по почте или выдает на руки уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.Решение уполномоченного органа может быть обжаловано в течение 3 месяцев, с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.3. Проведите переустройство/или перепланировку помещения.Если данные работы необходимы, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для их проведения.Завершающим этапом переустройства/или перепланировки помещения является получения акта приемочной комиссии.

Чтобы добиться преобразования вашего помещения в состояние, соответствующее всем критериям жилого объекта, вам может потребоваться переустройство вашей недвижимости. Согласование перепланировки будет зависеть от того, что именно вы хотите изменить в техническом плане постройки.

Смена статуса квартиры в многоэтажном доме проводится только в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше первого этажа здания. Помещения, располагающиеся непосредственно под квартирой, переводимой в жилой объект недвижимости, не считаются жилыми.

Вы разрабатываете вариант перепланировки, согласуете его, после чего занимаетесь оформлением согласия собственников на ее проведение.
Собираете пакет необходимых документов.
Обращаетесь в уполномоченный орган, чтобы получить государственную услугу.
Проводите перепроектирование объекта недвижимости, основанием для которого служит сам факт смены статуса помещения. Вам выдают акт приемной комиссии.
Для подготовки технического плана переустроенного помещения обращаетесь к кадастровому специалисту.
Ожидаете внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вам предоставляется выписка из ЕГРН.

Справка. Объект не может претендовать не преобразование его в жилой фонд, если находится в аварийном состоянии: угрожает состоянию здоровья потенциальных соседей и самим владельцам аварийного помещения.
Более того, в таких случаях велика вероятность перевода жилого объекта недвижимости в помещение, не предназначенное для жилья по причине признания его аварийным.

Проблема переоформления нежилого помещения в жилое актуальна для многих владельцев недвижимости. С нежилыми объектами вы не имеете права совершать некоторые действия регистрационного характера или проводить процедуру отчуждения. Не говоря уже о том, что нежилые строения не предназначены для постоянного и временного проживания в них.

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

в первую очередь потребуется собрать всех собственников для проведения голосования. Для этого можно направить заявку в ЖКХ, ЖКУ или товарищество собственников;
далее собирается общее собрание, на котором проводится голосование. При этом число участников должно быть более 50% всех владельцев недвижимости;
решение считается принятым, если в голосовании принимало участие более половины всех жильцов. В ином случае придется снова собирать людей и проводить голосование.

если дом представляет историческую ценность, то придется заручиться дополнительным разрешением от комитета по охране культурных памятников;
инвентаризационная стоимость дома увеличится в том случае, если недвижимость стоит на балансе службы гражданской обороны и чрезвычайных обстоятельств;
очень большие сложности ждут владельца помещения, в котором не проведены сетевые коммуникации, например свет, отопление и так далее;
если данный дом находится в зоне, недопустимой для переведения недвижимости в нежилой фонд.

служба по коммунальному благоустройству;
зеленое ведомство (служба управления парковым хозяйством);
государственная инспекция безопасности дорожного движения;
комитет по подземным сооружениям;
энергоснабжающие службы.

отсутствие хотя бы одного необходимого для получения разрешения документа (полный перечень содержится в статье 23 ЖК РФ);
если документ отсутствует по причине нежелания собственника передавать его, например согласие от других владельцев недвижимости;
если пакет документов был передан в орган власти, не уполномоченный решать подобные вопросы;
если собственником не были соблюдены условия перевода здания в нежилой фонд.

документы, устанавливающие право собственности на недвижимость, а также их заверенные у нотариуса копии;
технический паспорт на недвижимость (если его нет, то потребуется обратиться в бытовую техническую инвентаризационную комиссию);
подробный план строения (данный документ также можно получить в БТИ);
проектная документация (данный документ нужен в том случае, если в дальнейшем планируется реконструировать здание);
если у дома, который планируется перевести в нежилой фонд, несколько собственников, потребуется взять нотариальное согласие на проведение процедуры от всех владельцев недвижимости;
если процедуру перевода жилого дома в нежилое помещение проводит не собственник, а его доверенное лицо, то потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;
если собственником является не физическое, а юридическое лицо, то кроме всех вышеуказанных бумаг потребуется собрать учредительную документацию.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2022 году: пошаговая инструкция

здравствуйте, в наследство осталось коммерческая недвижимость. НА первом этаже жилого дома, раньше это была квартира. После того как эту квартиру переводили в коммерческое помещение никаких перепланировок там не делалось. Теперь вопрос, возможно ли мне перевести эту коммерческую недвижимость в жилой фонд? какие проблемы я могу испытать ?

Здравствуйте! Ст. 16 ЖК включает виды жилых помещений: жилой дом или его доля, квартира, комната. Там же дается описано, что такое жилой дом. Если ваша недвижимость соответствует всем нормам, переводить ничего не нужно. Просто отнесите документы в регистрационную, они поменяют жилое помещение на жилой дом (по сути это одно и то же).

Добрый день! Для начала вам нужно подать заявление для того чтобы комиссия дала оценку соответствия жилого помещения. Садовый дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности. Понадобятся следующие документа: 1) заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом; 2) копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 3) проект реконструкции садового дома.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году

Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
Федеральный закон от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году. Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.
С сайта onlineur.ru

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН);
поэтажный план с экспликацией;
выписку из технического паспорта;
справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
выписку из ЕГРН;
свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве);
заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Для осуществления переустройства (перепланировки) необходимо подготовить соответствующий проект. Сделать его можно или самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).