Узаконить строение на своём участке без плана в крыму: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Каждый гражданин РФ имеет правом на упрощенную регистрацию самовольно построенных строений в отношении тех, что находятся на участках под определенные цели: под ИЖС, садоводство, огородничество, ведение подсобного хозяйства. При этом они получены должны до 30 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса.

В регионах России самовольно возведенные строения всегда были вполне распространенным явлением. Многие, купив участок земли, считают, что могут строить на них что захотят и когда захотят. Однако существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми хозяин сможет распоряжаться по своему усмотрению: продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д. Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения конструктивных изменений в нем (достройка, перестройка) узаконить их также потребуется и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство. Иначе уже возведенный дом, гараж, баня будут считаться самостроем.

Нормативной базой под определением самостроя служит Гражданский кодекс РФ. Там же сказано, что возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для построек на дачных участках.

Содержание

Как узаконить и согласовать самострой в 2022 году

Комментарий специалиста. Если вам нужна помощь в подготовке документации на самовольную постройку, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Вы сможете получить проект на любой вид объекта в строгом соответствии с законом. При содействии наших специалистов процесс согласований пройдет максимально быстро.

До обращения в суд нужно соблюсти стандартный порядок обследования, проектирования и экспертизы незаконной постройки. Эти сделает проектная организация по заявке собственника. Как указывалось выше, документы должны подтверждать, что при строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила. Помощь в обследовании и экспертизы самостроя вы можете получить в компании Смарт Вэй.

Чтобы обжаловать через суд решение органов строительного надзора, нужно обратиться с заявлением по административной процедуре для оформления разрешения на строительство. Если вынесет незаконный или формальный отказ, можно обращаться с иском в суд. В решении должностные лица стройнадзора обязаны обосновать свой отказ со ссылками на закон.

Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.

Для получения разрешения нужно заказать проектную документацию, пройти экспертизу проекта. В комплект документов также входит ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок. Если к параметрам и требованиям безопасности не возникнет претензий, можно зарегистрировать право собственности по разрешению на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Без разрешения на строительство будущий дом — самострой

В 2022 году в строительном законодательстве Республики Крым произошли изменения: упростилась процедура получения разрешения на строительство, документ стал носить скорее уведомительный характер. Поменялось и название, теперь это уведомление о начале строительных работ. На первый взгляд, в Крыму получить разрешение на строительство дома не сложнее, чем любую другую справку такого типа: достаточно сходить в МФЦ, отнести туда бумаги, написать заявление установленного образца и через пару недель согласованная бумага уже на руках у застройщика. Однако всё не так просто. Никто не застрахован от ошибки, случаются и отказы. Как правильно подать заявку для получения уведомления в 2022 году, какие документы понадобятся для оформления и что нужно учесть рассказывает юрист симферопольской компании «ЮСК».

заявление (форму ищите на сайте ведомства);

акт или свидетельство, подтверждающие право на землю на застройку участка;

градостроительный план (ГПЗУ). Это выписка из правил землепользования и застройки, которая содержит информацию об ограничениях застройки;

схема планировочной организации участка, с указанием места размещения постройки.

Вывод таков: если надумали возводить капитальное сооружение — регистрируйте его перед началом строительных работ. Обход этого условия влечет за собой штраф, предъявляемый владельцу. Помимо этого, придется оплатить работы по сносу незаконно построенного здания.

Согласно Указу Главы Республики Крым от 06.08.2022 № 256-У, Службу государственного строительного надзора Республики Крым упразднили и с 1 сентября 2022 года разрешения на строительство выдаёт Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Чтобы получить уведомление, туда нужно подать следующий пакет документов:

Этот перечень может быть не полным. В некоторых случаях служба строительного надзора требует от застройщика (или владельца участка, строящего дом) данные о высоте и количестве этажей будущего дома, план здания, сведения о планировке сетей инженерно-технического обеспечения. Количество и содержание запрашиваемых сведений могут быть разными и зависеть от охранных ограничений по территории района. Например, получить разрешение на строительство здания в исторической застройке центра Симферополя будет куда сложнее, чем в малоэтажном пригороде. Иногда служащие ведомства требуют данные по фундаменту, цвету фасада или материалам, из которых вы планируете возводить стены дома. Поэтому стоит сразу предоставить эскизную часть проекта здания, где указаны высотные доминанты и другие размеры будущего строения.

Еще один способ узаконить самострой для крымчан

Не один год крымчане оббивали пороги Администрации города Симферополя, писали всевозможные обращения главе Республики Крым, а некоторые, возможно, даже Президенту РФ. А цель у всех была одна — узаконить свои самострои! Нельзя сказать, что все изменилось кардинально. Однако одно можно сказать точно – «лед тронулся»!

Полагаясь на положения данного Постановления, у граждан Крыма, у которых еще не приведены, в соответствии с законом, документы на постройки, появился шанс узаконить свои самовольные постройки, следуя четкой инструкции. Документ призван четко скоординировать процесс от начала и до логического его завершения, значительным образом ускорить данную процедуру. Основной объем проводимой работы возложен непосредственно на комиссию.

28 июня 2022 года Администрацией города Симферополя было принято Постановление способствующее улучшению процедуры узаконивания построек. Данное Постановление № 2046 утверждает ряд принципов на которых будет основываться дальнейшее взаимодействие граждан с администрацией города по разрешению вопроса само строев.

Это не исчерпывающий перечень действий комиссии.
Так же, Постановление наделяет полномочиями комиссию по разрешению вопроса о выдаче или об отказе выдачи заключения гражданину. Будет ли это в способствовать разрешению споров с самостроями?
Конечно да. Теперь, кроме классического способа признания права собственности на самострой в суде и дачной амнистии появился еще один инструмент -административный.

Судебная практика четко показывает, что практически невозможно узаконить самовольную постройку, которая возведена на чужой земле. Принимая решение о строительстве такого объекта, нужно хорошо понимать, что сам факт строительства не дает права собственности на объект.

что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);
что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).

Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.

Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено. При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.

Нужно иметь в виду, что в суде могут рассматриваться как иски об узаконивании самостроя, так и заявления о сносе незаконного строения. Причем иск о сносе может быть подан и владельцем участка, на котором стоит объект, и прокурором или другим представителем госорганов, действующим в публичных интересах.

Заключение будут выдавать при условии, что самовольное строение может быть использовано для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ: иметь прочный фундамент, с завершенным строительством стен, перегородок и перекрытий, крыши и при отсутствии нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Принимать заявления будут специалисты муниципалитетов в соответствии с Порядком. Предоставление земельного участка будет осуществляться только после выдачи заключения в отношении самовольной постройки, а именно о возможности признания ее жилым домом, комиссией, созданной местным муниципалитетом.

При подготовке технического заключения будет исследовано, что самовольная постройка должна иметь прочный фундамент, завершено строительство её стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил. Самовольная постройка должна иметь не более трех наземных и одного подземного этажа, а ее общая площадь составляет не более 600 кв. м.

Правительство Крыма предпринимает все необходимые меры для того, чтобы каждый нуждающийся мог получить земельный участок, не пользуясь услугами посредников и не нарушая закон. Ввиду этого, на последнем заседании Совета министров РК был утвержден Порядок предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.

Для получения участка в собственность или аренду желающим гражданам необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления заявление с указанием номера самовольно возведенной до 18 марта 2014 г. постройки. Этот номер можно найти в материалах инвентаризации объектов капитального строительства, расположенных в пределах самовольно занятых массивов Республики Крым, проведенной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым совместно со Службой государственного строительного надзора Республики Крым. Данная информация будет размещена на информационных стендах муниципальных образованиях Крыма.

Как узаконить самовольную постройку в крыму 2022

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ дом, построенный без получения соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, «самострой» не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ), который осуществляется за счет лица, выполнившего «несанкционированное» строительство.

При этом стоит учитывать, что для оформления дома до 300 кв. м тоже есть определенные требования: дом должен быть достроен, должны быть крыша, внутренняя штукатурка, окна и так далее. Формально такая упрощенная процедура действует до января 2022 года, однако, скорее всего, ее продлят, поскольку это делается ежегодно.

Важно! Без официального оформления постройки нельзя заключить договор на поставку газа в «КрымГазе»: по плану участок пуст. В поставляющую компанию нужно предъявить и документ на право собственности, и технический план здания. Без них вам просто откажут в подключении к газоснабжению.

— Если дом уже построен, а участок им не принадлежит, то по закону они должны пойти к собственнику земельного участка — в муниципальное образование, в администрацию района, города или в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. Если данная зона позволяет отнести участок к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то есть это не природоохранная либо заповедная зона, то человек изготавливает схему расположения земельного участка и утверждает ее на кадастровом плане территории. Затем он просит участок в аренду, а потом выставляет участок на торги, после чего может его выкупить.

КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В КРЫМУ

Узаконить «самострой», довольно щепетильная тема, связанная с недвижимости. Особенно это волнует граждан, проживающих в Республике Крым. Многие часто задают вопрос юристам и адвокатом, как это сделать правильно, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с законом? Но далеко не каждый имеет четкий ответ на заданный вопрос. При разрешении данной проблемы необходимо, определить наличия у вас право требования признания права собственности.

Плюсом в нынешнем законодательстве является тот факт, что владелец земельного участка имеет право на узаконивание объекта. Но, кроме того, собственник должен иметь право на возведение, на своей земле, самовольного объекта. Так же, объект, возведенный на территории земли, должен соответствовать требованиям планировки, такого объекта и иным документам. И главным критерием является то, что «самострой» не должен нарушать законных прав и интересов третьих лиц, а так же не должен нести опасность жизни и здоровью.

Даная процедура предусматривает следующий порядок действий. Изначально нужно подать заявление, во всем известный МФЦ, для получения градостроительного плана земельного участка. Потом следует составить план земельного участка с указанием мест размещения объектов. Основанием для этого послужит вам, ранее полученный градостроительный план земли. И завершающим этапом будет, подача заявления, все в тот же МФЦ, на получение разрешения на строительства. Проведя эти не хитрые манипуляции, можно получить тех.план недвижимости и выписку подтверждающую право собственности.

Основываясь на практику проведения подобных дел, можно сказать, что практически каждый третий гражданин не достигает поставленной цели подобным способом. Но не стоит отчаиваться и опускать руки! Для того, чтобы ваши усилия не были напрасными – обратитесь к адвокату или юристу! Вы сэкономите не только время, но и деньги и нервы. Тонкости подачи искового заявления и необходимых к нему документов, никто не сможет лучше сделать, чем специалист.

По словам собеседника издания, основное количество самовольных объектов было возведено в Крыму до 2014 года, однако в период 2014–15 годов строительство проводилось с многочисленными нарушениями, что также привело к неблагоприятной ситуации с самостроями.

Отметим, что муниципалитетам в 2022 году облегчили борьбу с нелегальной застройкой полуострова, внеся изменения в закон «О регулировании градостроительной деятельности в РК». Новые поправки позволили местным органам власти самостоятельно — без решения суда — сносить незаконные строения, если они расположены, например, на территории общего пользования, в зоне инженерных сетей, в охранной зоне памятников и так далее.

«Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора РК, а также органы местного самоуправления постоянно осуществляют мониторинг и проводят контрольно-надзорные мероприятия. Самовольные постройки выявляются довольно часто», — отметил Никита Тарасов.

Отметим, что после воссоединения Крыма с Россией в 2014 году на территории республики начали действовать различные программы, которые позволяли легализовать самострои и иные объекты, в том числе коммерческие, которые строились еще по украинскому законодательству. При этом к коммерческой недвижимости было особое внимание, поэтому не все объекты прошли проверку — часть из них удалось узаконить, а другие были либо снесены, либо заморожены.

Однако многие незаконные постройки, в частности коммерческие, на сегодняшний день уже снесены. Также некоторые объекты были заморожены, поскольку застройщики оказались банкротами, поэтому местным властям дешевле оставить их пока в таком виде, а не сносить за счет собственного бюджета.

вам разрешат продолжить строить (для незавершенных строений) и введут постройки в эксплуатацию, если строение соответствует нормам;
примут решение о сносе постройки;
если у вас реконструкция старой постройки, предложат вернуть в первоначальное состояние.

Процесс строительства всегда начинается с получения разрешения на строительство или реконструкцию (которое, кстати, выдается бесплатно в одном окне исполкома), разработки проекта и узаконивания его. На самом деле это самый простой способ строить легально и без «головной боли».

Начинаем оформление с похода в агентство по государственной регистрации (БРТИ, ранее БТИ), подаем заявление, заказываем обследование дома с постройками. Специалисты БРТИ уже определят, что у вас законно, а что нет, и выдадут ведомость технических характеристик.
Берем ведомость и идем в исполком. Здесь уже, согласно постановлению совмина, нужно подать заявление (образец и сам бланк можно посмотреть здесь), письменное согласие совершеннолетних и долевиков; копия решения суда о том, что самовол признали вашей собственностью (если есть); документы на землю (п. 9.4 указа №200).

Для некапитальных строений не нужны ни разрешение, ни проект. Под это определение будут подходить строения, у которых нет фундамента и которые можно переместить без частичного или полного разбора. Также есть такое понятие, как «временные постройки», но, как правило, их временность прописана в проектной документации, так что в этом случае снова придется вернуться к проекту.

Если у вас есть разрешение, но по каким-то своим причинам нет проекта, то по статье 223 ГК (без проектной документации) у вас также самострой. Узаконить его можно без штрафа, сделав «задним числом» проект по факту. Но это только в случае, если строение размещено и построено без нарушения норм. Пример такого согласования прислал наш читатель — ссылка.

Когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке (ЗУ), который находится в государственной собственности и является свободным от прав на него физических или юридических лиц, то истцу следует предоставить суду доказательства, свидетельствующие о возможности предоставления ему акиматом ЗУ для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Если самовольная постройка возведена на ЗУ, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на неё может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на ЗУ (или его часть).

Затем юридический отдел УГАСК оформляет материал об административном нарушении и определяет размер штрафа. Незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере от 5 до 10 месячных расчётных показателей (МРП). За те же действия, если они повлекли или могли повлечь потерю прочности здания, на физических лиц налагается штраф от 20 до 25 МРП.

Однако во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешённое использование ЗУ (целевое назначение), занятого самовольной постройкой. Если использование ЗУ под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешённому использованию и будет отказано в изменении целевого назначения, требование о признании права собственности на неё судом не может быть удовлетворено.

Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной документации для физических лиц влечёт штраф в размере 60 МРП, должностных лиц, индивидуальных предпринимателей — в размере 80 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере 190 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере 280 МРП. За повторное нарушение или неустранение нарушения, повлекшего административное взыскание, предусмотрены гораздо более крупные штрафы.

За незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке, с физических лиц взыскивается штраф от 10 до 15 МРП, с должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, — в размере от 10 до 50 МРП, с юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 100 до 200 МРП с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового.

Узаконить строение на своём участке без плана в крыму

Чтобы узаконивание самовольных строений через суд не вызвало у вас лишних затруднений, специалисты компании «Кедр Консалт» готовы предложить вам свою помощь. Ввиду постоянно меняющегося законодательства, легализация самостроя практически не требует отлагательств. Ведь даже поправки, которые были приняты ранее, прежде всего, были направлены на крупных застройщиков, связанных с многоэтажным жилым строительством. Но параллельно они коснулись и не столь масштабных частных построек или тех, для кого просто неблагоприятно сложились обстоятельства. Поэтому не стоит испытывать судьбу, а просто пойти к юристам и стать собственником легального строения.

— прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса. Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом. Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится.

— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Для того, чтобы у вас действительно были основания на узаконивание самовольного строения, важно чтобы земельный участок, на котором осуществлялось строительство, непосредственно находился в вашей собственности, либо вы обладали им на правах пожизненного владения или бессрочного пользования. В суде вам необходимо будет предъявить документы, устанавливающие право собственности на участок.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2022 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2022 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

До 1 марта 2022 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

«Поскольку иностранные граждане, являясь собственниками имущества, которое в силу закона не может находиться в их собственности как у лиц без гражданства, не произвели в установленные сроки его отчуждение, требования прокурора подлежат удовлетворению судом», – с такой формулировкой российские суды удовлетворяют практически все требования прокуратуры о понуждении иностранного гражданина или апатрида к отчуждению принадлежащих им земельных участков, входящих в указанный перечень, а также соответствующего недвижимого имущества, расположенного на данных участках (дома, строения, сооружения).

Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2022 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Представим ситуацию. Гражданин Украины является владельцем участка с расположенным на нем жилым домом в г. Ялта РК. Данный участок вместе с домом по дислокации попали в указанный перечень. Следовательно, гражданин Украины должен продать или подарить данное имущество гражданину России до 20 марта 2022 г.

«Обязать Кулачока Галину лица без гражданства, проживающую по адресу: Латвийская Республика произвести юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного в д. Забелье Себежского района Псковской области, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу» (Решение Себежского районного суда Псковской области от 26 сентября 2022 г. по делу № 2-311/2022);
«Обязать Чуйко Сергея Ивановича и Чуйко Олега Ивановича, граждан Республики Казахстан, провести отчуждение принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 1331 кв м. путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах» (Решение Макушинского районного суда Курганской области от 26 сентября 2022 г. по делу № 2-221/2022);
«Обязать гражданина Республики Немцева Н.И. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером и долю жилого дома с кадастровым номером , расположенных на приграничной территории Российской Федерации, по адресу . Определить стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю жилого дома в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов» (Решение Ейского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1695/2022);
«Произвести отчуждение с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером и жилого дома с кадастровым номером , принадлежащих на праве общей долевой собственности Григорьевой И.В. в размере долей и Григорьеву А.А. в размере доли, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу» (Решение Каменского районного суда Ростовской области по делу № 2-1887/2022).

В таких случаях суд вынесет заочное решение, и, когда оно вступит в законную силу, судебные приставы будут его исполнять. Сделать это они могут следующим образом: с помощью экспертной организации участок и постройки на нем будут оценены, затем данное имущество по этой цене будет продано на аукционе (торгах), а вырученные от продажи денежные средства положат на депозит, где они будут находиться до возвращения бывшего собственника в Республику Крым, а лицо, которое приобрело данное имущество, станет добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 3.2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которому в целях строительства предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, где возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такое здание, сооружение или другое строение в случае выполнения требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными нормами, если это не противоречит закону или договору.

Деятельность этой комиссии регламентирована постановлениями правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы», от 31 мая 2011 г. № 234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» и положением, утвержденным постановлением правительства Москвы от 02.10.2012 г. № 528-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».

Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено. На законном основании возможно возводить частные или многоквартирные дома, нежилые объекты, если соблюдены следующие условия:

Следует отметить, что необходимо учитывать ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей. Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, не является самовольной постройкой, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.