Управление контрактами
Входные материалы для процесса управления контрактами Контракты Результаты работ. Результаты работы поставщика характеризуются ответами на следующие вопросы: какие продукты и услуги были предоставлены и в каком объеме, а какие нет; в какой степени были удовлетворены требования по качеству; каковы были фактические затраты.
Управление контрактами включает применение соответствующих процессов управления проектами к задаче управления закупками и интеграция выходных материалов этих процессов в общее управление проектом. Перечень этих процессов включает:
Договор доверительного управления
Договор доверительного управления заключается между двумя участниками соглашения: учредителем управления, а также доверенным управляющим. Согласно условиям сделки, первая сторона обязуется передать в адрес второй стороны какое-то имущество во временное управление на оговоренный период времени. Вторая сторона при этом обязана выполнять управление принятым им-вом в интересах первой стороны, либо же обозначенного ею лица (выгодоприобретателя). Следует отметить тот факт, что соглашение подобного рода не подразумевает перехода прав собственности от учредителя управления в пользу второго участника.
Что касается обязанностей доверенного управляющего в целом, то он может обращаться с полученным имуществом на свое усмотрение (в рамках договоренностей), если такие действия несут какую-либо пользу выгодоприобретателю. При этом все сделки с предметом соглашения дов. управляющий обязан проводить от своего имени, обращая внимание на тот факт, что он является Д.У. Следует также отметить, что в качестве предмета доверительного управления не могут выступать денежные средства (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
Управленческий контракт
Во-первых, в случае экспроприации предприятий с иностранными инвестициями страной-реципиентом бывшему владельцу может быть предложено продолжить управление предприятием до тех пор, пока не будут подготовлены и обучены местные менеджеры. Использование управленческого контракта в этом случае позволяет: по упрощенной схеме вывести ресурсы из страны в дополнение к условиям, согласованным в ходе переговоров по экспроприации; снискать расположение местных властей, что позволяет продолжить ведение деловых операций в стране; обеспечить постоянный доступ к сырьевым или другим ресурсам страны.
Управленческий контракт( management contract) представляет собой соглашение, в соответствии с которым фирмы, обладающие квалифицированным управленческим персоналом и опытом постановки эффективного менеджмента, обязуются выполнить специализированные управленческие функции и оказать соответствующую помощь зарубежной фирме в течение определенного периода за установленную плату. Контракты на управление являются разновидностью подрядных контрактов и, обычно, заключаться в следующих ситуациях.
Управление договорами в 1С
Отчет обеспечивает получение данных из графиков платежей, которые были введены в карточки договоров, с заданной группировкой и детализацией по периодам. «План платежей» предназначен для финансовых служб предприятия.
Планирование платежей по договорам позволяет избежать просрочки платежей и применения к предприятию штрафных санкций. Для планирования как входящих, так и исходящих платежей в программе используется отчет «План платежей».
Управленческий Договор
1.1. Управляющая компания обязуется по поручению Общества оказывать
услуги по управлению делами и имуществом Общества, в том числе полностью
принять на себя осуществление полномочий постоянно действующего
исполнительного органа ________________________________________________,
(указать наименование единоличного или коллегиального
органа, например: генеральный директор или дирекция и т.д.)
а Общество обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Осуществляя руководство деятельностью Общества Управляющая компания
обязана соблюдать Устав и все положения внутренних документов
управляемого общества, а также нормы законодательства РФ. Управляющая
компания обязана осуществлять управленческие функции максимально
эффективно, разумно и добросовестно в интересах Общества, при этом за
период _________________________________________________________________
(указать отчетный период, например 6 (шесть) месяцев)
достигнуть следующих целей и финансово-хозяйственных показателей:
______________________________________________________________________.
(указать, каких целей и показателей должно достичь Общество под
руководством Управляющей компании, например, достигнуть определенного
уровня рентабельности, объема продаж, себестоимости, максимизировать
прибыль до определенного уровня и минимизировать расходы, повысить
капитализацию и т.д.)
1.3. Права и обязанности Управляющей компании по осуществлению
руководства текущей деятельностью Общества определяются условиями
настоящего договора, Уставом Общества, ________________________________
______________________________________________________________________,
(указать, какими еще документами регулируются отношения по управлению
Обществом, например: Положением о дирекции Общества и т.д.)
а также действующим законодательством РФ.
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
7.2. Управляющая компания несет ответственность перед Обществом за
убытки, причиненные Обществу своими виновными действиями (бездействием),
если иные основания и размер ответственности не установлены
законодательством РФ. В том числе Управляющая компания обязана
возместить Обществу:
— сумму пени и иных санкций, взысканных с Общества в установленном
законом порядке за нарушение Обществом законодательства о налогах и
сборах;
— размер неустойки, взысканной контрагентами за неисполнение или
ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по хозяйственным
договорам.
При этом Управляющая компания не несет ответственности за убытки,
возникновение которых обусловлено обстоятельствами, возникшими до
вступления в силу настоящего договора, а также при наличии вины Общества
в возникновении убытков.
7.3. В случае несвоевременной оплаты услуг Управляющей компании,
Общество обязано уплатить Управляющей компании по выбору последней пени
в размере _________________ (__________)% от суммы, подлежащей уплате за
(сумма цифрами и прописью)
каждый день просрочки, или штраф в размере _______ (______________)
(сумма цифрами и прописью)
рублей, а также возместить убытки в части, не покрытой неустойкой.
7.4. За недобросовестное уклонение от одобрения предложенных Управляющей
компанией действий и сделок (например, одобрение крупной сделки,
предложенной управляющей компанией на одобрение Общему собранию
акционеров и т.д.) Общество обязано уплатить Управляющей компании штраф
в размере _______ (_____________________) рублей. При этом Управляющая
(сумма цифрами и прописью)
компания не несет ответственности за возникновение любых неблагоприятных
последствий для Общества.
Управленческие контракты
Прообразом современных организационных структур иерархического типа являются элементарные структуры. При такой структуре в организации выделяются верхний уровень (руководитель) и нижний уровень (исполнитель). Целесообразно относить к элементарным линейные и функциональные организационные структуры управления.
Линейная структура управления: основным принципом построения является вертикальная иерархия, т. е. соподчиненность звеньев управления снизу доверху, очень жестко осуществляется принцип единоначалия: во главе каждого подразделения находится руководитель, наделенный всеми полномочиями и осуществляющий единоличное руководство подчиненными ему звеньями и сосредоточивающий в своих руках все функции управления, руководители подразделений низших ступеней непосредственно подчиняются только одному руководителю более высокого уровня управления, вышестоящий орган управления не имеет права отдавать распоряжения каким-либо исполнителям, минуя их непосредственного руководителя. Данный вид структур характеризуется одномерностью связей: в них получают развитие только вертикальные связи. Применима только в низовых производственных звеньях, а также на малых предприятиях в начальный период их становления.
Подсистема «Управление договорами»
Подсистема «ИТАН: Управление договорами» предназначена для управления входящими и исходящими внешними договорами предприятия: планирования договоров, учета договоров и их выполнения и контроля договора: по бюджету, срокам, обязательствам, платежам.
Подчинен «Пункту договора». Определяется в зависимости от предмета договора. Набор позиций представлен в виде спецификации. Спецификация — набирается автоматически позициями договора одного вида. Для позиции пункта договора в объектах учетной системы определяется ее аналитика, например: номенклатура, Статья, ЦР и ЦО.
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом
Кстати, отказаться от выбора любого из вышеперечисленных способов управления жильцы дома не могут, учитывая, что ст.161 ЖК РФ обязывает их определиться со способом управления. В противном случае УК будет избрано местными органами самоуправления в порядке открытого конкурса в рамках процедуры, закрепленной ч.4 ст.161 ЖК РФ.
- обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих, посредством проведения текущего и кап.ремонта исходя из плана либо потребности;
- оказывать содействие в предоставлении ресурсоснабжающих услуг, посредством поддержания инженерных сетей в пригодном состоянии для эксплуатации и заключением договоров на поставку с соответствующими организациями;
- контролировать предоставление коммунальных услуг в объеме и надлежащем качестве от поставщиков;
- обеспечивать сохранность и поддержание в надлежащем состоянии обще долевого имущества владельцев квартир, перечень которого утвержден ст.36 ЖК РФ;
- оказывать услуги по поддержанию дома и проводить ремонтные работы не менее чем в пределах перечня, утвержденного Постановлением Правительства №290;
- проводить периодические проверки пригодности к использованию системы коммуникации и инженерных сетей;
- хранить и использовать техническую документацию в строгом соответствии с законом, учитывая, что речь идет и о персональных данных;
- информировать жителей об изменении тарифов либо взносов за содержание имущества МКД;
- предоставлять любую информацию о характере услуг, а также об их стоимости по требованию собственников МКД в порядке, определенном Постановлением Правительства №491.
Договор управления
Договор доверительного управления имуществом — (англ. contract of trust control of property) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (учредитель управления) передает др. стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное… … Энциклопедия права
договор доверительного управления имуществом — Договор, по которому одна сторона (учредитель управления) перелает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в… … Справочник технического переводчика
Управление договорами
При использовании модуля процесс подготовки договора и работа с заключенным договором значительно упрощаются и становятся управляемыми, предсказуемыми и контролируемыми. Уменьшаются риски срыва сроков согласования договорных документов, так как согласование договора проходит через всех необходимых участников процесса с контролем сроков согласования. Модуль обеспечивает централизованное хранение информации по договорам и позволяет гибко разграничивать права доступа к информации.
Благодаря использованию типовых маршрутов согласование договора происходит в строго определенной последовательности (задается для каждой категории договорных документов) с контролем сроков этапов согласования.
Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями
Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.
Товарищество, путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.
Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец
Закон не устанавливает срок, на который подлежит заключить договор с УК. Это полномочие отнесено к компетенции собрания жителей. Они в протоколе указывают, срок, на который заключается соглашение с соответствующим УК.
По усмотрению сторон в перечень обязательств УК вправе быть внесены и другие пункты, которые не противоречат законодательству. Однако на жителей УК не могут возлагать другие обязательства, чем те, что были определены протоколом общего собрания.
Договор управления организацией
Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем. Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.
Договор управления многоквартирным домом и — способы его расторжения
После заключения договора управления УО обязана приступить к работе в течение 30 дней (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Срок действия договора зависит от способа выбора УО:
- Управляющая организация выбрана собственниками на общем собрании – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
- УО получила дом в управлении по результатам муниципального открытого конкурса – срок действия договора составляет от 1 до 3 лет (п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
- Договор с застройщиком, как мы уже писали, действует не более трёх месяцев.
Заключённый на любой из указанных сроков договор управления МКД автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления залогом
Используя указанные особенности, можно прийти к следующему определению. Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей в отношении соответствующего объекта, управляющему, назначаемому из их состава или из числа независимых лиц и имеющему право на получение вознаграждения.
Существует система отношений, когда стороны предусматривают осуществление управляющим ряда полномочий с предварительного согласия кредиторов. Однако в период действия соглашения последние не имеют право на прямые действия в отношении залогодателя и переданного имущества.
Договор управления компанией
Одной из нерешенных и пока не решаемых на теоретическом уровне проблем, связанных с осуществлением функции единоличного исполнительного органа акционерного общества управляющей компанией, является определение вида договора между ней и обществом. Решение этого вопроса важно для систематизации и дальнейшего развития практики управления акционерными обществами.
- договор доверительного управления имуществом. Так, Н.С. Ковалевская пишет, что российский законодатель также предусматривает возможность передачи по решению общего собрания акционеров полномочий исполнительного органа по договору коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему) и по своей природе этот договор следует квалифицировать как договор доверительного управления ;
