Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке
- заверенная ксерокопия трудовой книжки или выписка из нее с указанием сведений о местах работы за период не менее 5-ти последних лет;
- справка с места работы с указанием должности и стажа;
- копия трудового договора (если вам по роду деятельности законодательно разрешено не иметь трудовую книжку);
- свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- приказ о назначении на должность нотариуса;
- удостоверение адвоката;
- лицензия на занятие вашим видом деятельности.
По отдельным программам есть особое условие: на период, в течение которого будет оформляться в залог кредитуемая недвижимость, необходимо предоставить другое обеспечение кредита. В качество залога могут выступить:
Какие справки нужны для ипотеки
- справку о регистрации;
- второй документ, который может подтвердить личность заёмщика;
- копию трудового договора с печатью работодателя и отметкой «работает по настоящее время»;
- документы, подтверждающие доход из иных источников.
- полное наименование, включая организационно-правовую форму;
- юридический адрес и фактический, если они отличаются;
- все контактные данные (банк, как правило, их проверяет досконально);
- банковские реквизиты;
- ИНН и ОГРН.
При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке
Для оценки платежеспособности клиента в банке предусмотрена скоринговая система. Компьютерная программа обрабатывает заполненную претендентом анкету-завку и выставляет оценки в виде баллов. Автоматически отсеиваются те клиенты, которые не прошли по расчету платежеспособности или не прошли по возрасту и трудовому стажу. Более высокие баллы получают те, кто продемонстрировал в своей анкете хорошее финансовое состояние: наличие автомобиля, недвижимого имущества. Повышает оценку наличие высшего образования, трудоспособный возраст и большой трудовой стаж на основном месте работы.
Исходя из прожиточного минимума и цен на жилье, минимальная зарплата заемщика для одобрения ипотеки в Сбербанке составляет 40 тыс. руб. Но эта цифра условная. Стоит учитывать регион проживания: прожиточный минимум и цены на жилье в разных областях сильно отличаются. Зарплата остальных членов семьи при расчете кредитной суммы учитывается только тогда, когда они выступают созаемщиками.
Справка о доходах для получения ипотеки
Одно из основных требований банков к ипотечным заемщикам — подтвердить свою платежеспособность с помощью справки о доходах. От того, какие документы предоставит клиент, зависит размер кредита и некоторые другие условия.
Проще всего, если вы работаете на одном месте и получаете полностью «белую» зарплату. В этом случае от вас потребуется справка по форме 2-НДФЛ (о налоге на доходы физических лиц), выданная в бухгалтерии предприятия и отражающая все ваши доходы за последний год. Служба безопасности тщательно проверит предоставленный документ в вашей бухгалтерии, налоговых органах и пенсионном фонде.
Ипотека без подтверждения доходов в Сбербанке в 2022 году: условия, калькулятор и как оформить
ВЫВОД: То есть взять ипотеку в Сбербанке без справок о доходах могут зарплатные клиенты данного кредитного учреждения, а также стандартные заемщики при наличии периодичных отчислений с их зарплаты в ФСС и ПФ РФ.
Так как доля данной категории клиентов неуклонно растет, многие банки разработали специальные кредитные продукты и программы с предоставлением минимального комплекта документации, не требующего подтверждать свой доход. Обычно это кредиты по двум документам.
Ипотека: дополнительные доходы учитываем
Также не является гарантией получения ипотечного кредита владение долей какой-нибудь фирмы. Для начала заемщику следует доказывать, что данная собственность действительно ему принадлежит. «В случае владения акциями (паями, долями в уставном капитале) какой-либо коммерческой организации дополнительно представляются копии учредительных документов, заверенные печатью организации», – поясняют в «Банке Москвы».
Впрочем, цитата из фильма «Бриллиантовая рука» «Чтоб ты жил на одну зарплату!» подсказывает, что даже в советские времена сограждане часто имели дополнительные источники доходов. В наше же время пытаются найти приработки большинство россиян. И банки при оценке кредитоспособности готовы эти деньги учитывать.
Выписка о доходах: справка по форме банка для ипотеки ВТБ 24
Для оформления ипотечного кредита от Вас понадобится только сбор необходимых документов и справок, а так же наличие постоянного места работы и дохода. Все остальное специалисты банковского учреждение проверят и сделают сами. В этой статье мы рассмотрим необходимые справки.
- фамилию, имя и отчество;
- дата рождения;
- свой мобильный телефон;
- электронную почту;
- все сведения о работе, то есть это ИНН работодателя;
- среднемесячный доход после вычета налога 13%;
- стаж общий и текущий;
- цель кредита;
- город, в котором хотели бы приобрести;
- город получения самого ипотечного кредита;
- тип и стоимость недвижимого объекта;
- первоначальный взнос, размер и срок кредита;
- номер, серия и дата выдачи паспорта.
- Скачать бланк заявления-анкеты на ипотеку в банке ВТБ24
- Скачать пример заполнения заявления-анкеты на ипотеку в банке ВТБ24
Справка по форме банка Сбербанк – скачать для ипотеки 2022 года
Получив от клиента справку на ипотеку по форме Сбербанка, менеджер оценивает заявителя по нескольким критериям:
- его платёжеспособность в текущий момент;
- возможность своевременно вносить все предусмотренные планом платежи;
- стабильность положения заёмщика;
- перспективы работника получить повышение зарплаты или перейти на новую, более высокооплачиваемую должность.
Первое, что требуется знать потенциальным заёмщикам, – это тот факт, что обойтись без обращения в бухгалтерию или к работодателю (если в организации нет штатного бухгалтера), не получится. Оформлением документа могут заниматься только определённые люди, заполнять её самостоятельно не разрешается.
Какой должен быть доход для получения ипотеки в сбербанке
Единых требований к максимальному заработку заемщика не существует. Банки самостоятельно определяют финансовые возможности заявителя с учетом его официальной заработной платы и других источников постоянного дохода.
Пора вспомнить о том, что не только официальная заработная плата учитывается комиссией. Когда встает вопрос, какой доход нужен человеку, приходится вспоминать о сложных способах подсчета. Только они показывают, что для получения ипотеки существуют реальные пути. Какие же варианты подойдут заемщику?
Что такое справка о доходах по форме банка? Справка по форме банка, примеры заполнения
В последние годы всё чаще работодатели отдают предпочтение «зарплате в конвертах», чтобы сократить налоговые отчисления и т. д. Поэтому у многих заемщиков возникают проблемы с подтверждением уровня дохода. Рассчитывать на получение более-менее солидных сумм, таким образом, не приходится.
Для тех, у кого реальный уровень дохода значительно превышает официальную зарплату, оптимальным выходом будет справка о доходах по форме банка. Что это за «зверь» такой? Давайте попробуем разобраться детальнее.
Образец справки о доходах
Если документ выдает коммерческая организация, то печать можно не ставить, так как индивидуальные предприниматели и юридические лица (с 2022 года) не обязаны использовать в своей деятельности печати и штампы (но стоит иметь ввиду, что иногда представители государственных и кредитных структур могут потребовать наличие оттиска на документе).
Унифицированного образца, обязательного к применению, у этого документа нет, поэтому она может быть оформлена в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному в компании шаблону. Главное, чтобы в справке содержались следующие сведения:
Ипотека со справкой по форме банка
- кадастровый паспорт;
- копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
- выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
- предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.
Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.
Ипотека без справки о доходах
Итак, ипотека без справки о доходах имеет одно преимущество – отсутствие бумажной волокиты. Но если вам банк и выдаст кредит без справок, то это еще не означает, что ваше трудоустройство не будет проверяться.
Из недостатков данной программы можем отметить: более высокую процентную ставку и большой авансовый взнос. Не каждый заемщик готов за счет собственных средств оплатить половину стоимости приобретаемой недвижимости.
Справка о доходах для получения ипотеки
Такой вариант используется достаточно часто, а обусловлено это тем, что банки понимают, что большинство заемщиков действительно получают серые доходы, поэтому информация, содержащаяся в справке 2-НДФЛ, является недостоверной.
Если часть дохода заемщик получает не официально, то для получения кредита придется выбрать банк, который может выдать вам деньги на основании подтверждения вашей кредитоспособности в свободной форме. Такая справка может быть выдана руководителем и главным бухгалтером предприятия, но тогда банк заинтересует еще множество подробностей, например, ваша должность, перспективы карьерного роста, стаж работы, и надежность фирмы, где вы работаете. Если ваш работодатель отказывается предоставить такую справку, то вам следует обратиться в банк, который согласен поверить устному заявлению работодателя о величине вашего дохода, но при этом нужно понимать, что процентная ставка по такому кредиту будет значительно выше. Вам придется предоставить множество других документов, подтверждающих ваш профессионализм, и стаж работы, которые будут показывать банку, что вы да же лишившись работы, сможете найти новое место, и продолжить погашение долга.
Чтобы взять ипотеку какой должен быть доход
При первом же посещении банковского учреждения, кредитный специалист потребует с клиента документы, которые подтверждают его платежеспособность, а именно – копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
Если нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то можно попытаться убедить банк в своей платежеспособности другими способами: предоставить с работы справку по форме банка, выписку по вкладам или с банковских счетов, доказательства наличия дивидендов от участия в бизнесе, ценных бумаг. Не все из этих подтверждений будут приняты банком, но стоит использовать эту возможность. Но в этом случае клиента ожидает более жесткая проверка.
Справка по форме Сбербанка для ипотеки
Данные, указанные в справке, проверяются кредитным инспектором на предмет фальсификации. Работник Сбербанка проводит ряд экспертиз, обращая внимание на различные неточности, несоответствие реквизитов и прочие детали. После этого менеджер звонит работодателю и уточняет размер официальной зарплаты клиента. Если все данные, указанные в бумаге, являются достоверными, то справка принимается кредитным комитетом Сбербанка.
- Удостоверение личность (паспорт гражданина РФ);
- Заявление;
- Второй документ, удостоверяющий личность заёмщика;
- Трудовая книжка;
- Справка по форме Сбербанка для ипотеки;
- Документация, подтверждающая наличие дополнительных доходов (выписка по брокерскому счёту, договор банковского вклада, квитанции о получении арендных платежей и т. д.);
- Бумаги по залоговой недвижимости;
- Сертификат, удостоверяющий право на получение материнского капитала (при его наличии);
- Документы, подтверждающие право на получение государственных пособий.