Штраф за снесенную не несущую стену: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

Отметим, что существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире. Вот, что нельзя согласовать:

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и, помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

Содержание

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах. За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое. Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа. К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях. О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным. После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом. Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022

Однако, последствия незаконной перепланировки квартиры и на этом не ограничиваются. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Типичным примером работ, которые требуют проведения собрания собственников, является обустройство отдельного выход на улицу. Это необходимо, если квартира переводится в категорию нежилых помещений. Кроме одобрения большинством собственников дома, на указанные виды перепланировки нужно получить согласие жильцов всех смежных квартир, в том числе снизу и сверху.

Если перепланировочные работы будут проводиться на общедомовом имуществе, нужно проводить собрание собственников, получать их разрешение на проект. К общедомовому имуществу МКД относятся места общего пользования дома – подъезды, лестничные клетки и марши, внешние несущие стены здания, элементы фасада, придомовая территория, общие инженерные сети.

Многие владельцы жилой недвижимости задумываются о необходимости ее перепланировки. Для этого очень часто сносятся или переносятся внутренние перегородки. Следует хорошо разобраться в том, какие стены можно сносить без разрешения, для каких требуется одобрение государственных органов, как выполнить работы без нарушения и негативных последствий. Снос опорных стен должен осуществляться только после составления соответствующего проекта, который согласуется в БТИ. Как только будет получено разрешение, можно выполнять работы в соответствии с планом.

Проектирование для работы составляется 7-14 дней и обходится в сумму около 2000 рублей. Сами работы по перепланировке проводятся на протяжении 4 месяцев. Материальные затраты будут зависеть только от того, какие материалы были подобраны и какова сложность работы.

Если выполненные работы не повлекли ухудшение характеристик квартиры и здания, обычно выносится положительное решение в МосЖилИнспекции. Если же специалисты установили угрозу для устойчивости и прочности МКД, может потребоваться проведение дополнительных работ по усилению конструкций. Не узаконив перепланировку, вы рискуете получить штраф, взыскание расходов на восстановление повреждений МКД.

Инициаторы обращения предложили указывать в технических паспортах квартир только несущие стены и те элементы жилого помещения, которые запрещено переносить вовсе или без предварительного согласования с надзорными органами. Например, «мокрые зоны» в домах, построенных не по монолитно-каркасной технологии, соединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита и так далее. Также необходимо исключить из техпаспортов не несущие стены и перегородки, демонтаж которых не приведет к нарушению конструктива здания. При этом следует разработать отдельные требования к оформлению техпаспортов для разных типов зданий, сказано в письме.

С такой инициативой выступили риелторы — руководство федеральной компании «Этажи». В Министерстве строительства РФ концептуально поддерживают идею. Сегодня любое изменение планировки квартиры, указанной в техпаспорте, необходимо согласовывать с надзорными органами. Перепланировки можно увидеть примерно в 20% вторичного жилья, зачастую они создают проблемы при продаже квартир. Реализация подобной инициативы упростит этот процесс для собственников.

— Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания.

— Сегодня большая часть предложений на рынке первичного жилья приходится на монолитные строения, в которых несущих конструкций не так много, как в панельных, — отметил эксперт. — Чаще всего к ним относятся межквартирные и внешние стены. Межкомнатные перегородки, как правило, не являются несущими и не имеют значения в контексте прочности всего здания, их можно легко переносить и демонтировать.

Сеть «Этажи» предложила разрешить проводить перепланировки без согласования (в том числе сносить не несущие стены) в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Письмо за подписью гендиректора сети Ильдара Хусаинова направлено в администрацию президента.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

При проведении всех работ они должны поэтапно записываться в специальном журнале, который предъявляется комиссии при приемке перепланировки. Благодаря этому журналу комиссия получает полную картину проведенных работ и может выявить их несоответствие на определенном этапе.

Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить. Если же в результате перепланировки произошло ухудшение технического состояния дома или квартиры, то такая перепланировка должна быть аннулирована, а состояние помещений приведено в первоначальный вид.

Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.
Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.

Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
На основании судебного решения получить новый технический паспорт.

Самовольной называется перепланировка, произведенная без получения разрешения. Законодательно установлено, что перед началом работ собственник, арендатор или наниматель помещения обязан подать заявление с приложением проекта, эскизов и описания планируемых работ по перепланировке помещения, его частичной или полной реконструкции.

За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.

Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».

Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.

В суд (обычно в районный) подается исковое заявление. Обычно в суд обращаются тогда, когда незаконная перепланировка привела к ущербу других жильцов. В этом случае необходимо доказать связь между проведенными работами и возникшими последствиями (провести экспертизы, взять показания у пострадавших и свидетелей и т. д.).

При обращении в управляющую компанию подтвердить действия соседей могут другие жильцы. Также можно предоставить фотографии нарушений. Например, поврежденного подъезда/квартиры, сырых пятен, плесени, трещин (всего, к чему, по мнению пострадавших, привела незаконная перепланировка виновника).

Конечно, существуют и другие типы незаконной перепланировки. Например, это может быть присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и пр. Но они менее существенны, поскольку подобные нарушения довольно легко скрыть.

Если же несанкционированную перепланировку в соответствии с выданным предписанием не устранить, то дело также будет решаться в судебном порядке. Более того, согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ, суд имеет право выставить такое неузаконенное помещение на торги с целью последующей продажи.

Сегодня в России строится бесчисленное количество квартир-студий и квартир без отделки. Да и в старых домах хозяева стремятся провести ремонт, чтобы по максимуму выиграть в свободных квадратных метрах. В итоге собственники начинают закладывать или сносить стены, объединяют лоджии с комнатами, переносят санузлы и даже захватывают часть общедомового имущества. А магазины и салоны разного рода услуг на первых этажах самовольно раздвигают стены и демонтируют несущие конструкции. Помимо справедливого возмущения жильцов очень часто в таких ситуациях существует реальная угроза жизни и здоровью жильцов.

Штраф за незаконную перепланировку 2022

паспорт РФ;
исковое заявление с просьбой о сохранении перепланировки в квартире;
документы на жилое помещение, например – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
техпаспорт с отмеченными красными линиями (переделки);
проект перепланировки + техническое заключение о безопасности работ;
согласие совладельцев квартиры (если они есть);
квитанция об уплате госпошлины.

косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
изменение дверных проемов во внутренних стенах;
монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
возведение перегородки.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Отрицательное решение жилищного органа.
Технический паспорт недвижимого объекта.
Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
Новый проект помещения.

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

Как оформить снос стены в квартире

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Незаконная перепланировка квартиры: возможные последствия

Если работники, осуществляющие ремонт, предлагают вам какую-либо перепланировку, изучите предложение самостоятельно. Удостоверьтесь, что предложенное попадает в список разрешённых мероприятий. В будущем именно вы будете нести ответственность за перепланировку, которую вполне могут признать незаконной.

Добавим, что сейчас большое количество квартир покупаются с использованием ипотечного кредитования. Банки не идут на риски и не соглашаются выдавать денежные средства на покупку квартир с несогласованными или вовсе запрещёнными Законом перепланировками. Конечно, это из разряда неприятностей для покупателя… Но покупатель, зная о грядущих проблемах, скорее выберет другой вариант покупки.

Однако, самый неприятный момент вовсе не в штрафе, а в том, что автоматически вы получите предписание. Согласно нему, вы должны будете узаконить перепланировку (не самый плохой вариант). Второй вариант — вернуть все обратно (в случае перепланировок, которые запрещены).

Например, в московском районе Вешняки, местная газовая служба занималась рутиной — проверками. В ходе осмотра в некоторых квартирах были выявлены существенные незаконные изменения, такие как проведение газовых труб в полу. В результате, владельцы квартир были привлечены к административной ответственности. Более того, они получили предписание вернуть все в соответствии с установленными нормами.

Чаще всего источником информации о незаконной перепланировке становятся жалобы соседей. Также это может стать известно управляющей компании или ТСЖ. Может быть и такой вариант — вызов сантехника из местного ЖКХ для починки капающего крана. Об увиденном он может совершенно «случайно» сообщить.

Как рассказали «Известиям» эксперты рынка, на вторичке около 20% квартир имеют подобные перепланировки. Член экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя Иван Камельских подчеркнул, что чаще всего это мелкие переделки, которые не нарушают конструкции здания и комфорт соседей.

Покупателям квартир в новостройках могут предоставить право фиксировать все выявленные недостатки в передаточном акте. Соответствующий законопроект разработали депутаты Госдумы. Кроме того, они предложили сократить сроки достройки проблемных объектов, разрешив Фонду защиты прав дольщиков не размещать на счетах эскроу деньги, предназначенные для выполнения своих обязательств по их возведению, писал ранее NEWS.ru.

Заменить стену в жилом помещении вполне возможно, однако прежде всего необходимо понять, является ли такая стена несущей строительной конструкцией или нет. Сделать это можно на основании технической документации на квартиру (например, технического плана, экспликации и т. д.), которую Вы получаете через МФЦ или непосредственно в БТИ.

Если в стене есть арматура, велика вероятность, что стена несущая (несущими бывают не только внешние стены). Вам необходим проект реконструкции, который будет рассмотрен, и в случае безопасности для здания утвержден. Иначе Вы не сможете в дальнейшем ни продать, ни обменять свою квартиру, пока не приведете все конструкции в первоначальный вид и не оплатите штраф за самовольные работы.

Если стена не несущая, то «обновить» ее можно. Но на Вашем месте я бы обратился в специализированную организацию, которая проведет техническое обследование конструкции. Тут есть нюансы, например этаж, на котором расположена Ваша квартира. С панельными квартирами сложностей в этом отношении больше.

Если изначально сомневаетесь в целесообразности дальнейших действий, обратитесь в организацию, которая проводила последнюю инвентаризацию здания. Там смогут Вам подсказать, стоит ли вообще начинать процедуру согласования. В любом случае не проводите никаких работ самостоятельно, не рискуйте безопасностью — ни своей, ни окружающих.

Для ответа на вопрос нужно уточнить, какой серии и года постройки Ваш дом. Если в перегородке есть армирование, значит, она служит конструктивным элементом здания. Все работы по демонтажу можно производить, только если Вы получите официальные, установленные законом разрешения. Слом или демонтаж каких-либо несущих конструкций без соответствующих разрешений и обследований производить категорически запрещено.