Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2012 г
Из смысла приведенных норм следует, что милиция освобождена от бремени содержания помещений, предоставленных ей органами местного самоуправления, а потому положения пункта 3.1.2 договоров безвозмездного пользования, предусматривающие обязанность Управления вносить плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, противоречат закону.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Решение Суда По Оплате На Содержание И Текущий Ремонт По Договорам Безвозмездного Пользования
В судебном заседании представитель истца доводы письменного отзыва поддержал в полном объеме, указал на то, что оснований для принятия контррасчета ответчика у суда не имелось, поскольку он основан на неверном методе расчете, представитель указал на то, что спорное здание оборудовано приборами учета на весь комплекс коммунальных услуг, расчет истцом произведен на основании показаний приборов учета, применительно к площади, занимаемой ответчиком.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции по существу спора, направлены исключительно на переоценку правильно установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Содержание программы курса (за 2-й год обучения) Раздел VII
1. Проанализируйте право ссудодателя на передачу имущества в безвозмездное пользование на основании Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 февраля 2002 г. № 5380/01// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 6.
Какое решение по Вашему мнению примет суд кассационной инстанции? Являются ли условия дополнительного соглашения к предварительному договору о ремонте помещения изменением предмета договора? Изменится ли судебное решение, если в ходе судебного разбирательства выяснится, что предварительный договор заключен без согласия собственника помещения?
Порядок расторжения договора безвозмездного пользования
В нем суд отклонил довод заявителя-ссудодателя о том, что право на отказ от договора предусмотрено самим договором. Пункт договора содержит лишь условие, что в случае одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования сторона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора. Однако из этого пункта, по мнению судей, вовсе не следует право ссудодателя на отказ от сделки.
Вместе с тем в соответствии с правилами ст. 310 и п. 3 ст. 450 в ст. 699 ГК предусмотрена возможность расторжения договора безвозмездного пользования без обращения в суд путем одностороннего отказа. Так, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК). Причины такого отказа значения не имеют.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.
Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.
Договор безвозмездного пользования имуществом
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Кодекса
российские организации, от которых или в результате отношений с которыми
налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 названной
статьи Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить
сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.
Указанные организации являются налоговыми агентами.
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление
текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если
иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования
(ст. 695 ГК РФ).
Договор безвозмездного пользования имуществом как инструмент управления собственностью в группе компаний
Наши рассуждения носят совсем не праздный характер, а напрямую соотносятся с налоговыми последствиями такой сделки. И, прежде всего, речь идет о возникновении у получателя имущества внереализационного дохода в размере рыночной стоимости платы за использование имущества, т.е. фактически той выгоды, которую организация (ИП) получили в связи с получением в пользование имущества по договору ссуды.
В тоже время, если в договоре предусмотреть обязанность лица, получающего имущество в безвозмездное пользование, произвести капитальный ремонт, реконструкцию или обновление полученного имущества, то договор будет содержать в себе признаки возмездности. В таком случае есть реальная возможность избежать доначисления налоговыми органами налога на прибыль по причине признания безвозмездно полученного имущества внереализационным доходом по п. 8 ст. 250 НК РФ.
Договор безвозмездного пользования имуществом в группе компаний
- снизить постоянные издержки собственника имущества и возложить все расходы на содержание данного имущества на компанию — пользователя;
- исключить необходимость перечисления денежных средств в счет исполнения договора «из кармана в карман», если собственнику бизнеса не нужны источники дополнительного дохода.
Однако Арбитражный суд Чувашской республики, рассматривая указанный спор в своем решении от 16 января 2014 г. по делу № А79-7373/2013, не поддержал позицию налогового органа. По мнению суда, такой договор содержит в себе признаки как безвозмездного, так и возмездного договора. Несение компанией-инвестором расходов на содержание имущества, включая осуществление текущего ремонта, в процессе обычного использования имущества не свидетельствует о возмездности самого пользования. Но предусмотренная условиями договора обязанность инвестора нести затраты по капитальному ремонту, реконструкции и обновления полученного имущества, говорят о его возмездности. Данная позиция была поддержана судами в апелляционной и кассационной инстанциях.
Договор безвозмездное пользование денежными средствами
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора — общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ОГРН 1084345135478; ИНН 4345239742)
3. Основным источником правового регулирования отношений по безвозмездному пользованию является ГК (гл. 36). Одновременно гл. 36 ГК содержит отсылки к смежному договору, а именно к договору аренды (гл. 34 ГК). К договору ссуды применяются следующие нормы: ст. 607 ГК, определяющая перечень объектов, которые могут передаваться в пользование; п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК о сроках действия договора, при этом порядок расторжения договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, установлен специальной нормой – ст. 699 ГК; п. 1 и 3 ст. 615 ГК, определяющие обязанность ссудополучателя пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (а в том случае, если они не определены сторонами, в соответствии с назначением имущества), а также последствия неисполнения ссудополучателем этой обязанности; п. 2 ст. 621 ГК о порядке продления договора; п. 1 и 3 ст. 623 ГК о судьбе произведенных ссудополучателем улучшений переданной ему по договору вещи.
Решение Суда По Оплате На Содержание И Текущий Ремонт По Договорам Безвозмездного Пользования
Смоян Н.Ш. обратился в суд с иском к Авери М.П., просит расторгнуть договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой по адресу: 4-34, снять ответчика с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывают, что 02 апреля 2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор безвозмездного и бессрочного пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 4-34. 13 апреля 2006 г. ответчик Авери М.П. был зарегистрирован по указанному адресу. С момента заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением ответчик в расходах на содержание жилого помещения не участвует, обязанностей, связанных с текущим ремонтом не выполняет.
В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
Решение Суда По Оплате На Содержание И Текущий Ремонт По Договорам Безвозмездного Пользования
Получается, договор считается заключенным на неопределенный срок, если в нем нет указания на календарную дату, на период времени либо на событие, которое должно неизбежно наступить (абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Соответственно, к кому договору будут применяться положения п. 1 ст. 699 ГК РФ о праве каждого из партнеров на отказ от сделки.
Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя. При этом последний должен уведомить партнера о своем отказе за месяц до расторжения договора (или в течение иного времени, установленного договором).
Договор возмездного пользования
Ответственность возникает, только если сотрудник виноват в причинении ущерба. Если же ущерб причинен вследствие непреодолимой силы (форс-мажора), нормального хозяйственного риска, крайней необходимости или необходимой обороны либо неисполнения работодателем обязанности по обеспечению надлежащих условий для хранения имущества, материальная ответственность работника исключается.
К этому выводу еще пришел Президиум ВАС РФ в п. 2 своего информационного письма № 98 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 25 НК РФ». На текущий момент судебная практика вслед за Информационным письмом Президиума ВАС продолжает придерживаться такого же подхода.
Решение Суда По Оплате На Содержание И Текущий Ремонт По Договорам Безвозмездного Пользования
Обратиться для начала в суд, получить копию решения (видимо заочного) , подавать заявление о его отмене. И, если его отменят, нести копию определения об отмене заочного решения в службу судебных приставов.
Если же там не было заочное решение, а было обычное, подавать апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении сроков. В нем Вы будете объяснять почему не ходили в суд, не представляли во время документов и т. д.
В жалобе будете ставить вопрос об изменении решения в части взыскания с Вас.
Удачи
Приложение 1 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, без учета НДС, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда иПлата за содержание и ремонт жилья
Договор безвозмездного пользования имуществом в группе компаний
В связи с этим интересной представляется ситуация по использованию муниципального имущества. По инвестиционному договору в сфере оказания коммунальных услуг компании-инвестору были переданы муниципальные объекты освещения, трансформаторные подстанции, объекты низковольтных сетей, электроснабжения на возмездной основе. При этом возмездность данного договора заключалась в возложении на инвестора бремени содержания переданного ему имущества, обязанности проводить капитальный и текущий ремонт переданного ему имущества.
Наши рассуждения носят совсем не праздный характер, а напрямую соотносятся с налоговыми последствиями такой сделки. И, прежде всего, речь идет о возникновении у получателя имущества внереализационного дохода в размере рыночной стоимости платы за использование имущества, т.е. фактически той выгоды, которую организация (ИП) получили в связи с получением в пользование имущества по договору ссуды.
Обязано ли бюджетное учреждение оплачивать коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования помещением
В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание.
Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (далее по тексту — ГК РФ), по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Безвозмездное пользование квартирой
Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:
Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.
