Реновация Хрущевок В Спб Какая Замена Квартир: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге – как выгодно получить квартиру

В мегаполисе вырастут не только современные микрорайоны. Будет модернизирована как инженерная, так и транспортная инфраструктура. Коммунальные службы благоустроят пространство внутри дворов. Появятся дополнительные школы, садики, учреждения здравоохранения, спортивные комплексы. Будет создана благоприятная среда для привлечения инвесторов. Малый бизнес получит шанс к развитию. На первых этажах новостроек откроются магазины шаговой доступности, предприятия службы быта, аптеки и детские центры.

Собственники помещений, подлежащих реконструкции либо сносу, заключают с застройщиком соответствующие договоры. Права этих людей ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены. При расселении они могут претендовать на жилье большей площади. Однако при этом должны будут компенсировать инвестору разницу согласно нормам Гражданского кодекса. Никаких механизмов льготного ипотечного кредитования в этом случае не предусмотрено.

Размер предлагаемой жилплощади для заключивших с городом договор социального найма ограничен положениями регионального законодательства. Существующие на данный момент нормы определяют 33 квадратных метра для одного и 18 квадратных метров на каждого члена семьи из двух и более петербуржцев. Значимый момент: предоставляемое нанимателям из городского фонда жилье будет равноценным.

Пространство того же Кировского района почти полностью застроено многоэтажками 30–50-х годов и частным сектором, возникшим там сразу после войны. Поэтому вполне объяснимо, что под расселение, снос и реконструкцию здесь запланировано большое количество зданий.

Задача стоит не просто снести определенное количество домов в наиболее проблемных зонах мегаполиса. Основная цель — избавиться от огромного массива ветхого и аварийного жилья, присутствие которого на карте города не только портит его внешний архитектурный облик, но, главное, представляет серьезную угрозу для самих обитателей Северной столицы.

Реновация в Петербурге

Главный принцип петербургской реновации заключается в том, что город не участвует финансово в расселении граждан. Разработка проектной документации, строительство домов и инженерных сетей, предоставление новых квартир жителям сносимых домов, снос — все это обязанность операторов программы реновации. Город же в свою очередь нес только затраты на возведение социальной инфраструктуры, включая в адресную инвестиционную программу необходимые по ППТ объекты.

За время действия программы развития застроенных территорий ее участники на практике столкнулись со всеми изъянами и подводными камнями. Не удивительно, что это рано или поздно должно было вылиться в законодательные инициативы, облегчающие ход реновации.

Переговоры продолжались более 2 лет. Они включали не только обсуждение условий, но и экстравагантные звонки ночью директору по жилищной политике «СПб Реновация» с требованием привезти бутылку водки. Завершилась эпопея только в 2022 году компромиссным решением при участии главы Колпинского района Анатолия Анатольевича Повелия.

Дома, попавшие в адресную программу реновации можно разделить на два типа: панельные «хрущевки» и сталинки годов. Первые строились преимущественно из панелей низкого качества, имеют низкие потребительские характеристики (маленькие площади комнат, кухонь), высокие теплопотери, в некоторых сериях стояки отопление проложены внутри панелей и не подлежат ремонту. Вторые имеют деревянные перекрытия, низкое качество строительных материалов (разрушающаяся кирпичная кладка), предаварийное состояние фундаментов. Зачастую в плачевном состоянии домов виноваты не строители и проектировщики, а ненадлежащая эксплуатацию зданий, отсутствие своевременных ремонтных работ. Это объясняет тот факт, почему, например, в Германии, где эксплуатационные условия были на порядок лучше, часть панельных домов годов не сносили, а санировали с одновременной перепланировкой квартир.

Колпино 10 — это территория в центре города Колпино, выходящая на центральный проспект Ленина. В середине власти Колпино совместно с частной строительной организацией уже предпринимали попытку обновить здесь жилой фонд, состоящий преимущественно из двухэтажных домов с деревянными перекрытиями. Дома были признаны аварийными, но выяснилось, что жителей будут переселять за границы не только квартала, но и города. Наиболее активные граждане опротестовали аварийность в суде, но победителей в этом споре не оказалось: дома продолжали ветшать, новые квартиры никто не получил. Только в 2008 году территорию Колпино 10 включили в программу реновации: благодаря этому жители начали переезжать в новое жилье или получать рыночную компенсацию за свои квадратные метры.

Городские власти не собираются расторгать контракт на реновацию хрущевок района Ульянка, хотя даже депутат ЗакСа Борис Вишневский просил Смольный приостановить действие разрешения на строительство в кварталах 2А и 2Г, поскольку и проекта планировки этих территорий нет, и ни одна хрущевка не расселена. При этом застройщик передал городу лишь 20 квартир из 130, предусмотренных контрактом. Да и обещанные беженцам 100 квартир ООО «Воин-В» никому еще не передавало.

Также в дело пришлось вмешаться вице-губернатору Санкт-Петербурга, курирующему вопросы реновации городских территорий, — Игорю Албину. Сначала он дал сторонам конфликта – компании «Воин-В», группе активистов из жителей района Ульянка и органам МСУ две недели на разработку компромиссного решения по организации данной местности и перспективам расселения старого жилого фонда, а также по поводу охраны парка «Александрино»

С другой – постепенная перестройка территории может длиться и 10 лет – а кому хочется столько времени жить рядом со стройкой? Да и весь район в результате реновации пары кварталов может резко измениться, а это тоже нравится далеко не всем: как говорится, привычка – вторая натура.

Правда, возникают ситуации, что места на строительство нового дома среди старых просто нет – с этим, например, столкнулась компания «СПб Реновация» в Автово (Кировский район Санкт-Петербурга). В таких случаях тоже необходимо уговаривать жильцов на переезд куда-то еще, предлагая им дополнительные метры, еще каким-то образом завлекать, либо покупать им жилье в этой же округе на вторичном рынке.

А вот местные жители активные действия предпринимают, да еще какие – задействованы все возможные инстанции. О таком варианте мы говорили выше в данном квартале в процессе реновации 15 хрущевок идут под снос, но 14 жилы домов более поздней постройки остаются – вот их жильцы и высказывают свое недовольство.

Система голосования также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников. Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности голосования. На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты голосования по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна была подойти к концу в 2022 году. Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация» удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет. Соглашение было полностью одобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании «Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможность судебного обжалования ситуации.

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией. Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология. Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

6;
8;
12;
14;
16;
18;
20;
22;
24;
26;
28;
30;
32;
34;
36;
38;
40;
42;
44;
46;
48;
50;
52;
56;
58;
60;
64;
66;
68;
70;
72;
74;
76;
78;
80;
82;
84;
86;
88;
90;
92;
96;
104;
106;
108;
110;
112;
114;
116.

• 3;
• 5;
• 6;
• 26;
• 27;
• 28;
• 29;
• 31 (с 1 по 3к);
• 32;
• 33;
• 34;
• 36;
• 37;
• 38;
• 39;
• 40;
• 42;
• 43;
• 44;
• 46;
• 48.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2022 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

В результате какие-то решения все же были выработаны. Так жилье обитателям предназначенных по программе реновации на снос хрущевок будет предоставляться в ЖК «Усадьба Воронцовых 1», который строится совсем рядом. На данный момент этот комплекс из 235 квартир уже почти готов к сдаче.

Если учесть, что себестоимость жилого строительства составляет около 65 000 рублей за кв. м, а реализовать готовое жилье можно примерно по 95 000 рублей за кв.м, а для расселения надо построить и продать две. Согласно заявлению руководства компании «Воин-В», ситуацию спасло бы предоставление городом дополнительных территорий для реновации хрущевок, но какой-либо реакции от властей по этому поводу не было.

Итак, городская программа реновации Петербурга подразумевает снос хрущевок и прочих старых обветшавших зданий и строительство на их месте современных жилых комплексов. В идеале должны быть довольны и городские власти – город становится лучше, и застройщики, получающие доход, и покупатели квартир в новых домах – цены в них порой пониже, чем в обычных новостройках. Разумеется, и жильцы подлежащих реновации хрущевок их переселяют также в более современное жилье, к тому же они нередко улучшают свои жилищные условия. Например, ютившаяся втроем в одной комнате коммуналки семья может получить двухкомнатную квартиру. Однако проблемы возникают и здесь, причем довольно часто.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Жители микрорайона могут обратиться в комиссию, чтобы выразить пожелания по потребностям в объектах социальной, коммунальной, бытовой и других инфраструктур жк. Это относится к паркам, скверам, местам общественного отдыха, детским площадкам. Немаловажно также учитывать тот факт, что сегодня многие семьи имеют автомобиль, иногда не один, поэтому в новых районах необходимы парковки и автомобильные стоянки.

наличие качественного ремонта: будут поклеены обои, произведена отделка плиткой, постелены ламинат, линолеум, установлены газовая или электрическая плита и сантехника;
улучшенная современная планировка с просторной кухней, которую при желании можно будет разделить на функциональные зоны и сделать студию;
все квартиры будут иметь застекленные балкон или лоджию, а также высоту потолков не менее 2,65 м, что позволит удобно оформить пространство мебелью и люстрами;
лифты установят без ступенек на одном уровне с входом в подъезд, обеспечивая удобство передвижения для колясок;
все подъезды в обязательном порядке будут оборудованы пандусами и перилами;
вход в жилые помещения будет оборудован со двора, а в нежилые и коммерческие — с улицы, что создаст удобство передвижения для жильцов и отсутствие посторонних во дворах;
все новые дома будут оборудованы круглосуточным видеонаблюдением и системой охраны;
обязательно наличие удобных широких парковочных мест;
стоимость квартир на рынке составляет на 25-30% выше аналогичного жилья в снесенных хрущевках за счет улучшенных планировок и просторных кухонь и вспомогательных помещений.

Реновация в Петербурге будет выгодна в первую очередь жителям старых домов. Все проживающие на территории старых домов получат новое современное жилье, а в будущем городу не придется решать проблему ремонта аварийных районов. Обновление жилья также решает насущный вопрос с застройкой территории в старых городских кварталах.

Хозяин получит новую квартиру бесплатно. Самый важный и первый плюс реновации – это получение хозяином старого жилья новой благоустроенной квартиры. По площади она не уступает той, которая снесена. Государственных программ очень мало, поэтому получить новое жилье – это настоящая удача.
Можно получить жилье с ремонтом. Жильцы могут получить новые квартиры с хорошей сантехникой, окнами и другими базовыми элементами ремонта.
Удобство нового жилья. Новые дома строят с учетом всех современных требований. Они оснащены пандусами, что особенно удобно для людей с ограниченными возможностями и мам с колясками. Входы в дома планируются со двора, что гораздо удобнее и безопаснее для жильцов. Также все подъезды будут обеспечены охраной с наличием круглосуточного видеонаблюдения.
Улучшенная планировка. Все жильцы получают по программе реновации новое жилье, которое имеет то же количество комнат, которое имелось в старой квартире. Учитывая площадь современных кухонь и прихожих, они получают более просторное новое жилье.
Продвижение очереди на жилье. Квартиры в новых домах получат все, кто на протяжении многих лет стоял в очереди на расширение жилья.
Снижение оплаты за коммунальные услуги. Квартиры в новых жилых комплексах, которые строят на месте сносимых домов, имеют улучшенные качества, они построены с учетом всех современных требований по энергосбережению в подъездах, установлены новые окна и двери, поэтому жильцам будут приходить квитанции за коммунальные услуги с меньшим счетом по сравнению с предыдущим старым жильем. Не нужно будет тратить огромные суммы на установку счетчиков, так как новые квартиры оборудованы всем необходимым для жизни.

Когда после Великой отечественной войны категорически не хватало жилья, многие города, которые надо было отстраивать, активно заселялись рабочими, которые приезжали со всех концов страны. Для расселения людей строили много простого жилья, целые районы городов застроены хрущёвками. Срок их службы постепенно истекает, они становятся ветхим и опасными для проживания. Реновация хрущевок СПБ является программой «Развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге» и направлена на замену аварийных старых домов, которые были построены в середине 20 века.

Можно ли обогатиться на сносе хрущевок

Вскоре после старта столичной реновации, в 2004 году, был принят новый Жилищный кодекс РФ. В нем прописано, что при переселении жильцы получают либо денежную компенсацию по рыночной стоимости, либо равнозначное жилье. А количество зарегистрированных в квартире жильцов на размер предоставляемой площади может повлиять только в случае, если они проживают по договору социального найма.

«Перспективы реновации по всем указанным кварталам, на мой взгляд, весьма туманны, – уверен генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – Когда только начали говорить о реновации, многие покупатели интересовались перспективами приобретения жилья с долгосрочными целями. Но сроки неоднократно переносились, и доверие к программе упало».

«Покупать жилье в хрущевке для того, чтобы потом обогатиться, особого смысла нет, – считает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. – Стоимость покупки достаточно высока. При этом нет уверенности, что покупатель получит в итоге квартиру приличной площади и в качественном доме».

В Москве родственников, прописавшихся к нанимателям, тщательно проверяли – когда и откуда они прибыли (возможно, у них есть другая квартира на родине). Если выяснялось, что родственник проживал в Москве менее десяти лет, то никакие лишние метры не предоставлялись. А если даже 10-летний срок проживания подтверждался, то мог всплыть факт, что зарегистрированный родственник предварительно продал свое жилье. Все это расценивалось как намеренное ухудшение жилищных условий нанимателем – ведь он мог бы и не прописывать у себя добровольно оставшуюся без жилья родню.

Жители приговоренных к сносу хрущевок начали с невероятной скоростью «размножаться», прописывая «мертвые души». Также имели место фиктивные браки и фиктивные разводы. «Молодожены» рассчитывали на получение квартиры большей площади. Разведенные претендовали не на одну, а на две отдельные квартиры. В результате в каждом сносимом квартале появилось огромное количество граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге в 2022 году

Предоставить жителям Санкт-Петербурга комфортное и безопасное жильё. Сегодня в городе много домов, которые возведены ещё в 19 веке. Жить в них опасно.
Усовершенствовать общественные и финансовые параметры муниципального квартирного фонда. Новые районы привлекут новых предпринимателей.
Использовать пространство города наиболее рационально. Массивные старые строения заменят домами с большим количеством квартир и парковочных мест.
Модернизировать городскую инфраструктуру. В период проведения и реализации программы реновации на территории города появятся новые дороги, учебные учреждения, медицинские пункты, детские площадки, парки и инженерные коммуникации.

Ранее, до внесения поправок, помощь в расселении не оказывалась отдельным очередникам, которые были готовы осуществить переезд на новое место.
Сейчас средства выделяются непосредственно тем, кто готов сменить место жительства. Итоги голосования на таких людей не распространяются.
Быстрее переедут те, кто незамедлительно принял положительное коллективное решение по сносу дома.
Новый закон изменил процедуру постановки на жилищный учёт собственников квартир. Теперь она занимает меньше времени.
Отдельные категории граждан смогут официально оформить на себя новую квартиру всего за несколько дней. Государство выделило средства для помощи:
- малоимущим семьям;
- многодетным семьям;
- льготникам.
После того, как новый дом заселён, жители смогут выкупить оставшиеся жилые площади. В Госдуме ведётся разработка механизма, который даст возможность купить квартиры по льготной стоимости.

Реновация в Санкт-Петербурге длится уже 13 лет – с 2008 года. Сносятся все дома, неподходящие для проживания, а на их месте вырастают новостройки. Жители аварийных, ветхих и малоэтажных строений получают новые равнозначные квартиры. В 2022 году под застройку попадают ещё несколько районов.

признанные аварийными и те, что подлежат сносу или реконструкции;
изношены больше чем на 70%;
где зафиксированы ошибки в строительной документации (год возведения не играет роли);
типовые застройки:
- дома, построенные в период с 1958 до 1970 года;
- строения меньше 3 этажей, выстроенные до 1966 года.

На юго-западе Санкт-Петербурга расположился район Кировский. В нём самое большое скопление ветхих домов во всём городе. Под расселение готовятся 362 дома. После сноса высвободится 93 гектара земли. Большая часть построек – это здания промышленного назначения.

Снос хрущевок в СПБ в 2022 году

«В Петербурге от 10 до 30 млн «квадратов» ветхого жилья. Оно ухудшается с каждым годом. У нас на горизонте техногенная катастрофа, когда эти дома начнут сыпаться массово. Ни московский, ни петербургский варианты не решают проблему. С граждан не будут брать денег на ремонт, но и ремонт проводить не будут. Через пять лет на реновацию очередь выстроится. В аварийном случае приедет кто-нибудь крышу залатать, это и все. Без капремонта все посыплется еще быстрее. Первые расселенные семьи будут в шоколаде, но дальше будут очереди, и жильцы согласятся уже на любые условия переезда», — предрекает эксперт.

Почему реновация потерпела крах
Попытки как-то уменьшить количество тесных и неудобных хрущёвок в Петербурге последние годы предпринимались неоднократно. Например, в 2000 году стартовала программа санации этого типа жилья. Речь шла о реконструкции хрущёвок – их утеплении и замене стояков. Но частный бизнес особого интереса к проекту не проявил: в итоге модернизировано было лишь несколько десятков домов.
Гораздо более масштабной казалась стартовавшая в 2008 году программа реновации. Планы были большие, но она также забуксовала. Перестройке хотели подвергнуть 23 квартала – это 1422 дома. На практике «реновировали» не более десятка зданий. Винят в этом «синдром последнего жильца» – отказывающееся переселяться меньшинство тормозит реализацию программы в целом.

3;
4;
5;
6;
8;
9;
10;
11;
14;
15;
16;
18;
19;
20;
21;
22;
23;
26;
28;
29;
30;
31;
32;
33;
34;
35;
36;
38;
39;
61;
62;
63;
64;
65;
66;
67;
68;
69;
70;
71;
72;
73;
74;
75;
81;
83;
84;
85;
86;
87;
88;
89;
90;
91;
92;
93;
94;
95;
96;
97;
99;
100;
101;
102;
103;
104;
105;
106;
107;
108;
109;
109;
110;
111;
112;
113;
114;
115;
116;
121;
122;
123;
123;
124;
126;
127;
128;
132;
133;
134;
135;
136 (с 1 по 3к);
137;
138;
141;
142к1 и к2;
143;
144;
145;
146;
147;
148;
149;
151;
152;
153;
154;
155;
156;
158;
159;
160;
161;
162;
163;
164;
165;
166;
167;
168;
169;
170;
171;
172;
173;
174;
175;
176;
177;
178;
179;
180;
181;
182;
183;
184;
185;
186;
187;
188;
189;
190;
191;
192;
193;
194;
195;
196;
197;
198;
199;
200;
201;
202к1 и к2;
203;
204;
205;
206;
207;
208;
209;
210;
211;
212;
213;
214;
215;
216;
217;
218;
219;
220;
221;
222;
223;
224;
226к1 и к2;
227к1 и к2;
228;
229;
230;
231к1 и к2;
232;
233;
234к1 и к2;
235;
236;
237;
238;
239;
240;
241;
242;
243;
244к1 и к2;
245к1 и к2;
246к1 и к2;
247;
248;
249;
250;
251;
252;
253;
254;
255;
256.

6к1 и к2;
9к1 и к2;
10;
11к1;
13к1;
15к1 и к2;
16к2;
17;
18к2 и к3;
19 (с 1 по 3к);
20к1 и к2;
21 (с 1 по 3к);
22к1 и к2;
23к2;
24к2 и к3;
25к1 и к2;
27;
28к2.
33к1 и к2;
35к1;
36к1 и к2;
37к1;
39;
41;
43;
44;
45;
46;
47;
48;
49к1;
50;
53;
54;
56;
57к1 и к2;
58.

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.

Девелоперы — «Воин В» и «СПб Реновация» — так и не смогли решить проблему «последнего жильца». По существующему законодательству, застройщик должен договориться с каждым жителем расселяемого дома. Принудительного заключения договора или выкупа, как существует в «московском» варианте реновации, у нас нет. «Последний жилец может предлагать все, что угодно, а вы, то есть инвестор, дом снести не можете, пока его не выселите, — говорит депутат. — Это еще одна серьезная проблема и она тормозит большие проекты».

Переселился в новый дом в Московском районе. Очень здорово! Рядом строится детский садик и школа. Мы с женой ожидаем скорое пополнение в семьи и надеемся, что дочка пойдет учиться в хорошие места. Единственный недостаток – в квартире достаточно сильная слышимость, но это ликвидируется поверхностным ремонтом. Все равно будем все делать под себя.

4к1 и к2;
6к1;
8;
12;
16к1 и к2;
18;
20к1 и к2;
22к1 и к2;
23к2;
26к2;
24;
25к1 и к2;
27;
28к1 и к2;
30;
32;
34к1;
40к1 и к2;
54к1 и к2.

График сноса хрущевок в спб на 2022 год

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2022 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир.
Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

13;
17;
19;
21;
27;
31;
35;
37;
39к1 и к2;
45;
49;
53;
55;
57;
57к2;
63;
67;
71;
73;
75;
79;
81.

4;
11;
19;
21;
22;
23;
24;
25;
26;
30;
31;
32;
34;
37;
39;
41;
47;
49;
53;
57;
59;
61;
65;
69;
71;
75;
77;
79;
81;
83;
85;
89;
97;
99;
105;
111.

Расселение хрущевок в СПБ последние новости 2022

В ООО «СПб Реновация» заявляют, что настоящее решение проблемы позволит им исполнить обязательства перед переселенцами и дольщиками, в районах, где реновация уже реализуется, найти варианты решений текущих проблем.
В компании «Воин-В» сохраняют оптимизм на разрешение своего вопроса и в настоящее время готовят исковое заявление о продлении договора о развитии квартала «Ульянка».
Возвращаясь к поправкам в законодательство, в программе развития застроенных территорий предлагается ввести норму, по которой жильцы неприватизированных квартир, стоящие в очереди на улучшение, могут рассчитывать на внеочередное получение жилья с увеличенной площадью, в отличие от остальных, которые получат в новой квартире жилплощадь равную старой.
Одновременно, в законодательство вводится пункт, по которому решение о сносе и расселении дома будет приниматься квалифицированным большинством в две трети владельцев жилья.

Предоставить горожанам комфортное и безопасное жильё.
Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда.
Использование городского пространства более эффективно.
Обеспечение жилой площадью большого количества населения.
Усовершенствование общеэкономических и общественных сфер жизни.
Повышение эффективности городской территории путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
Обновление и восстановления устарелых систем инженерии и коммуникации.
Детские и спортивные площадки.
Организованные парковочные места.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2022 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2022 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

Меняющееся законодательство также вносило много корректив в ход реновации. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки. Все это усиливало нагрузку на застройщика, затрудняя строительство и расселение. «Оценивая темпы реновации в Петербурге, нужно учитывать, что она реализуется в основном силами инвестора», — называет Дмитрий Михалев последнюю причину, объясняющую невысокий темп реновации.

10;
10а;
10к1.
Улица Софийская – 13 строений:
33к2 и к3;
35 (с 4 по 6к);
37к3 и к5;
39к2 и к3;
43к3 и к4;
45к1;
47к2.
Ул. Белы Куна – 5 единиц:
15к2;
17к1 и к2;
19к2;
21к1.
Ул. Турку – 11 построек:
21к1;
22 (с 3 по 5к);
28 (с 1 по 3к);
32 (со 2 по 4к).

Новости реновации хрущевок в Санкт-Петербурге в 2022 году

Территория ограниченная Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
Территория ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
Территория ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)

Территория ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью
Территория района Щемиловки, пр.Обуховской Обороны, ул.Бабушкина, ул.Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)

Территория ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул.Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос.Стрельна
Территория ограниченная Международной ул., ул.Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г.Петродворец)
Территория квартала ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г.Ломоносов

4;
11;
19;
21;
22;
23;
24;
25;
26;
30;
31;
32;
34;
37;
39;
41;
47;
49;
53;
57;
59;
61;
65;
69;
71;
75;
77;
79;
81;
83;
85;
89;
97;
99;
105;
111.

признаны аварийными;
относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.

52;
54;
58;
62;
64;
68;
72;
73;
74;
75;
78;
79;
80;
82;
83;
84;
89;
91;
93;
99;
101;
103;
105;
115;
117;
119;
127;
129.

Почему петербуржцы часто покупают хрущевки со старыми трубами

Рынок жилья в городе на Неве с каждым кварталом пополняется новыми жилыми объектами. Однако старые хрущевки до сих пор составляют уверенную конкуренцию первичному жилью. НЕВСКИЕ НОВОСТИ узнали у экспертов, почему эта недвижимость все еще пользуется спросом, несмотря на наличие других вариантов.

«В некоторых странах Прибалтики проводят реновацию хрущевок таким образом: утепляют фасады, делают капитальный ремонт, и дома еще служат. Существует и такой путь, его пока не исключаем. В Москве программа реновации развивается, и там хрущевки сносят. В Петербурге пока реновация плохо работает. Есть сопротивление населения, мало бюджета», — подчеркнул Александр Гиновкер.

Дома хрущевской постройки — советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно пятиэтажные, с малогабаритными квартирами, построенные в период 1956 — начало 1980-х годов. Эксперт по недвижимости агентства «Невский простор» Александр Гиновкер в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметил, что на данный момент в Петербурге много домов такого типа.

«Хрущевки пользуются спросом за счет низкой цены. Это самый эконом-сегмент, чуть выше идут дома-корабли. Были предположения, что хрущевки будут сильно дешеветь, но пока этого не наблюдается. Вместе с общим ростом цен сейчас выросла и стоимость хрущевок», — рассказал эксперт.

«Программа реновации, которая планировалась для того, чтобы ликвидировать эти хрущевки, в Петербурге развивается очень слабо. Я думаю, что в ближайшие пять-десять лет хрущевки будут существовать. Состояние у них разное. Там, где управляющая компания осуществляет нормальную эксплуатацию, дома пригодны для жилья», — отметил Гиновкер.

Региональное отделение партии «Справедливая Россия» направило письмо губернатору Петербурга Георгию Полтавченко, в котором требует объяснений, зачем «СПб Реновации» была предоставлена городская земля на столь длительный срок. Справедливороссы подчеркивают, что инвестор фактически сорвал программу; его обязательства по расселению жителей хрущевок исполнены всего на 1,5% от предусмотренного договором.

«На настоящий момент реновация у нас осуществляется на основе статьи градостроительного кодекса „О развитии застроенных территорий“, и она забуксовала. Она буксует не только у нас, но и во всех регионах, — говорит Оксана Дмитриева. — Нет такого субъекта, где бы это шло успешно.

Депутат от КПРФ и в прошлом девелопер Александр Рассудов беспокоится, что нынешние формулировки закона позволят инвестору играть по своим правилам: «Там есть положение о том, что для территории, для которой будет разрабатываться проект реновации, не действуют правила землепользования и застройки, которые утверждены, не действуют нормативы градостроительного проектирования и даже ППТ. Тогда получается замечательная ситуация. Инвестор, чтобы у него появилась экономика, будет снижать эти показатели. То есть вместо того, чтобы улучшить социальную обеспеченность населения социальной, инженерной инфраструктурой, мы можем получить далеко обратный результат. Такой потенциальный инвестор в связке с городскими властями, будет напоминать шахматную фигуру — прапорщик, — она ходит как хочет, когда хочет, ест кого хочет и выигрывает, как хочет».

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Реновация «хрущевок» в спб: последние новости 2022 года

На приобретение квартир в «Юттери» предоставляется ипотека с процентной ставкой от 6,9%. Если идёт оплата 100%, возможна скидка в размере 5%. Жильцам, переселяемым из старых хрущёвок, на основании договора, заключённого с компанией-застройщиком, квартиры предоставляются бесплатно.

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Кроме того, парламентарии предлагают переселять жителей домов, попавших под расселение, за границы квартала, но в рамках того же муниципального образования. Также вводится требование о поэтапности исполнения программы реновации. Авторы проекта рассчитывают, что это заставит застройщика при освоении рентабельных пятен не забывать о реновации менее выгодных участков квартала.

В апреле генеральный директор компании «СПб Реновация» Игорь Евтушевский рассказал «ДП» о причинах пробуксовки программы. «В инвестиционных договорах, которые мы подписали с городом почти 10 лет назад, четко прописано, что для реализации программы реновации должны сделать мы, а что — город.

Второе ключевое отличие от московской программы — в Петербурге реновацию планировалось осуществить за счет застройщиков. В частности, они должны были передавать для переселения не все квартиры, а лишь треть, остальные застройщик мог выставить на продажу и за счет этого окупить свое участие в программе. Но, как говорит председатель Национального объединения строителей по Санкт-Петербургу Александр Вахмистров, эта бизнес-модель оказалась невыполнима в условиях постоянно меняющихся нормативов в сфере градостроительства.