Размещение Нескольких Многоквартирных Домов На Одном Земельном Участке
№ д23-4059 О ВОЗМОЖНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ НЕСКОЛЬКО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает. Исходя из содержания письма, земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику.
Активная застройка бывших пустырей вокруг крупных городов заставляет оперативно оформлять документацию на приобретение земельных участков, и в случае конфликта интересов для любого суда будет более доказательным правильно и своевременно оформленный пакет документов.
Размещение Нескольких Многоквартирных Домов На Одном Земельном Участке
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.
Минстрой РФ разъяснил возможность размещения нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке
Границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В письме также отмечается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке
Таким образом, Закон Санкт-Петербурга не ограничивает застройщика гаража требованиями об их встраиваемом характере, допускаются различные виды гаражей, в том числе, в качестве отдельных объектов капитального строительства. При этом формулировки закона говорят о расположении таких вспомогательных объектов непосредственно на участке основной застройки и, исходя из этого, осуществляется расчет суммарной доли земельного участка под такими объектами на общей площади застраиваемого земельного участка.
Учитывая изложенное, следует сделать вывод о том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность формирования земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание, не относящееся к общему имуществу этого дома.
Может ли под несколькими многоквартирными домами быть один земельный участок
Однако, как и следует из закона, платить за содержание необходимо только в отношении общего имущества. Земельный участок под домом не во всех случаях является общим имуществом. Это может показаться парадоксальным, но это так.
Во-первых, право общей собственности на придомовую территорию возникает только после кадастрового учета земельного участка. Если учет не произведен, то земельный участок, как объект права, не возникает. Говоря проще: если участок земли не «огорожен», то такого участка и нет. А раз нет участка, то нет и права собственности на него. Но если у собственников квартир не возникло право общей собственности на придомовую территорию, то и платить за содержание такой территории не надо.
Строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке
Строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке является удобным вариантом для застройщика. Тем не менее, с юридической точки зрения такое размещение многоквартирных домов не бесспорно.
Ольга Александровна Жаркова анализирует возникающие противоречия, уделяя пристальное внимание изменившемуся регулированию в связи с принятием нового Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, а также Приказа Минэкономразвития №943 о порядке ведения ЕГРН.
Земельные новости
Минмособлимущество утвердило перечень объектов недвижимости для начисления налога от кадастровой стоимости на 2022 год. В перечень вошли 2114 объектов, которые в следующем году обеспечат поступление в бюджет более 5,5 млрд. рублей
Границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Размещение Нескольких Многоквартирных Домов На Одном Земельном Участке
Размещение нескольких многоквартирных домов на одном участке не препятствует их кадастровому учету и госрегистрации. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
«В случае, если один земельный участок предоставлен под строительство нескольких многоквартирных домов, факт наличия завершенной постройки не препятствует сооружению нового объекта. Однако нужно помнить, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома возможна при условии, что границы земельного участка, на котором расположен этот объект, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», — сообщил председатель Госкомрегистра.
Возведение нескольких многоквартирных домов на одном участке
Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы. Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке. В то же время, Департамент недвижимости считает, что если, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного по числу расположенных на нем жилых домов.
« Действующее законодательство не отождествляет понятия, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать.
Размещение Нескольких Многоквартирных Домов На Одном Земельном Участке
В Письме Росреестра от 15.02.2013 № 14-00559/13 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» говорится, что, если на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом).
Согласно позиции Минэкономразвития РФ в случае, если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных домов, является делимым, т. е. имеется возможность обеспечения доступа к домам (доступ обеспечивается УК), соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т. п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов.
Можно ли расположить на одном земельном участке несколько многоквартирных домов
На одном земельном участке планируется построить несколько многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимости. Участок находится в собственности застройщика: он сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.
По мнению Минэкономразвития России, требование о том, что на земельном участке должен располагаться только один многоквартирный дом, необоснованно.
При этом если такой участок — делимый, то наиболее целесообразен его раздел по числу расположенных на нем многоквартирных домов, что будет способствовать упрощению управления последними. Однако это право, а не обязанность владельцев жилых помещений этих домов как собственников участка.
На одном земельном участке два многоквартирных дома
При этом не нужно обязывать органы власти к каким-либо действиям, не нужно заново устанавливать границы земельного участка и т.д.Иное регулирование предусмотрено для ситуации, когда земельный участок сформирован для размещения нескольких объектов, в том числе многоквартирного жилого дома. Здесь применяется ч. 3 ст. 16 Вводного закона, в силу которой собственникам помещений дается иное право — право требовать формирования земельного участка под многоквартирным домом.
Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ, ЖК) устанавливает, что к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п. 4 ч. 1 ст. 36). Если исходить из буквального толкования этой формулировки закона, можно прийти к выводу, что любой земельный участок, на котором стоит многоквартирный жилой дом, автоматически входит в состав общего имущества этого многоквартирного дома. Такой вывод, конечно же, вызывает массу вопросов. Например, в состав какого общего имущества входит земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных домов? Однако законодатель тут же, в п.
Строительство многоквартирных домов на одном земельном участке
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 ноября 2013 г. № Д23и-5649 “Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке”
О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» Приказ Минэкономразвития РФ от 04.
Два жилых дома на одном земельном участке: что необходимо знать
Если изначально уже имеется земельный участок, то, в зависимости от его правового статуса (то есть разрешено строительство дома с подведением коммуникаций, или его можно использовать только в качестве дачного домика), при необходимости застройки двух домов рекомендуется изначально сделать межевание участков на разных владельцев, с последующей регистрацией прав в РосРеестре – если речь идёт о двух дееспособных хозяевах независимо от наличия или отсутствия родственных связей. Но правовая коллизия может возникнуть гораздо позже, когда родители строят второй дом для одного из детей, и когда дети взрослеют и обзаводятся семьями, межевание общего участка становится необходимым даже по условиям охраны прав несовершеннолетних.
Прежде всего отметим, по ссылке http://dachamaster.org/services/construction/ Вы можете узнать непосредственно о строительстве дома. Возможность приобретения земли в собственность открыла новые перспективы для малоэтажного строительства, и вполне естественными стали возникающие вопросы о правовом статусе построек, их количества и этажности на одном участке. Буквально несколько десятилетий назад существовали ограничения по высоте построек, сегодня же, если участок приобретается под строительство дома для постоянного проживания, то ограничений не существует.
Возведение нескольких многоквартирных домов на одном участке
По мнению Минстроя России выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, в том числе если они возводились поэтапно, не противоречит законодательству (Письмо Минстроя России от 10.10.2022 N 36323-НС/07).
Минмособлимущество утвердило перечень объектов недвижимости для начисления налога от кадастровой стоимости на 2022 год. В перечень вошли 2114 объектов, которые в следующем году обеспечат поступление в бюджет более 5,5 млрд.
