Официальный сайт Щебеткова Сергея Александровича, депутата Смоленской областной Думы
Собрание обязательно должно протоколи¬роваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Предо¬ставьте слово представителю новой управляю¬щей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою компанию. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи. Хотя еще больше он зависит от того, насколько плохо свои обязанности выпол¬няет ваша нынешняя управляющая компания.
Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по ко¬личеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является го¬лосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.
Порядок проведения общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании многоквартирного дома
В каждом многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации есть высший орган самоуправления дома в виде общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Только общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании.
В ходе подготовки проведения голосования за выбор другой управляющей компании с жителями дома может быть проведена информационная встреча, на которой собственники дома могут получить информацию о новой управляющей компании, обсудить с представителями новой управляющей компании содержание договора и другие вопросы. Такая встреча может проходить в неформальном порядке. В случае успешной информационной встречи управляющая компания подготовит проект договора, протокол и вынесет их на общее собрание, имеющее официальный статус.
Участие в общем собрании собственников многоквартирного дома — это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но собственники многоквартирного дома, не принимавшие участия в общем собрании собственников, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли!
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник многоквартирного дома. Причем общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в двух формах — очной и заочной. Если собрание является не состоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание должно быть проведено в форме заочного голосования с той же повесткой дня в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Голосование должно проводиться путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомления для собственников помещений о проведении общего собрания, оформленные в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ, были разосланы каждому собственнику помещений в данном доме почтовым отправлением (ценным письмом) каждому собственнику, а также размещены в доступных для всех собственников помещениях данного дома, а именно в холле каждого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома в срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.
Голосование считается проведенным, если в нем приняли участие 50% +1 голос собственников дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от числа всех голосовавших.
Прошло Собрание Жильцов Выбирали Управляющую Компанию
В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.
5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников
В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, УК каждый год подготавливает для владельцев помещений в МКД единый отчетный документ, отображающий прогресс выполнения соглашения об управлении за прошлый отчетный годовой период.
УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.
Как написать объявление о собрании жильцов дома – образец составления
Если Вы инициатор-собственник жилого или нежилого помещения в доме, то должны в письменной форме обратиться со своим пожеланием в специальную организацию, которая правомочна собирать жителей многоэтажки: управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, совет дома и т.д.
Это должно решить самое первое заседание: заказным письмом, личным вручением с росписью о получении или просто вывесив в общедоступном месте уведомление о проведении мероприятия и собрании собственников многоквартирного дома.
Как происходит конкурс по отбору управляющей компании: порядок и правила выбора по действующему Жилищному кодексу
Второе основание возникает вследствие неисполнения воли законодателя. Если в отведенный срок, равный одному месяцу, жильцами так и не будет выбран способ управления, местная администрация берет этот вопрос под контроль и помогает жильцам определиться со способом управления.
- УК самостоятельно предлагает свою кандидатуру, навязываясь жильцам квартир и вызывая их на собрание;
- на голосование пришло меньше 2/3 жильцов, а значит, результаты будут аннулированы;
- фальсификация бюллетеней при закрытом голосовании.
Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Сначала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования (сначала определяем число, потом – персональный состав). Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня.
Порядок выбора управляющей компании: алгоритм действий собственников
В ходе борьбы за права обитателей здания в сфере организации комфортного проживания и содержания общедомового имущества в должном состоянии наибольшего успеха добиваются инициативные коллективы (группы активистов), которые создаются с подачи самих же владельцев помещений.
Осуществить выборы управляющей компании и зафиксировать мнения всех владельцев в один день маловероятно. Поэтому в протоколе общего собрания собственников необходимо определить срок получения максимального кворума, равный нескольким дням. Чтобы исключить возможность возникновения недоверия собственников или обвинения в подделке итогов голосования, рекомендуется совершать поквартирный обход с одним из жильцов, например, с членом инициативного коллектива, и с лицом, представляющим новую управляющую компанию.
Протокол общего собрания жильцов многоквартирног о дома выбор управляющей компании образец
В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сам протокол подписывается только секретарем, председателем и членами счетной комиссии. А вот приложение к нему подписывают все присутствующие на собрании собственники жилых помещений.
Присутствовали: 32 человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу. Приглашенные лица: Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N 3244234234 от 07.08.2022 выданной Администрацией города Иркутска).
Прошло Собрание Жильцов Выбирали Управляющую Компанию
Обратитесь в администрацию района города, кроме того на общем собрании собственников можете решить вопрос об использовании земли, которая принадлежит всем собственникам. Необходимо определить относится ли данный земельный участок к.
Если управляющая компания выиграла конкурс по управлению вашим многоквартирным домом и предоставляет вам услуги, то платить вы обязаны.Так как фактически вы исполняете договор — она предоставляет, а вы потребляете. Подход простой. НЕТУ.
Прошло Собрание Жильцов Выбирали Управляющую Компанию
В Дзержинском районе города пройдёт «оптовое» собрание жильцов
Житель многоквартирного дома № 34а по улице Землячки Александр Маркевич написал нам об удивительном нау-хау в сфере волгоградского коммунального хозяйства.
Руководство ЖКХ Дзержинского района Волгограда не придумало ничего лучше, как провести «оптовое собрание» собственников жилья по обсуждению способа накопления средств на ремонт домов, пригласив на него одновременно жильцов около восьмидесяти многоэтажек!
Как известно, с октября нынешнего года платежи за капремонт станут обязательными.
Однако жильцам заранее необходимо решить, куда перечислять взносы: на личный счёт дома или в общерегиональный фонд.
Не мудрствуя лукаво, чиновники от ЖКХ развесили на домах объявления — с тем, чтобы провести грандиозное собрание на. двадцати квадратных метрах помещения ЖЭУ №5. Возможно, предполагает Александр Маркевич, коммунальщики Волгограда намерены попасть таким образом в Книгу рекордов Гиннесса?
Или что-то помешало им работать последовательно и грамотно, как это делают в других регионах России? К примеру, в Рязани график созыва общих собраний жильцов многоквартирных домов, на которых должен быть выбран способ формирования фонда капремонта, утверждён постановлением главы администрации ещё в начале марта. А у нас в Волгограде кто-нибудь слышал о подобных графиках?
Или в ЖКХ Дзержинского района сократили всех юристов, которые уж точно должны знать, что по закону подобные собрания должны проводиться в каждом, отдельно взятом, доме с не менее конкретным протоколом за подписью собственников жилья.
К тому же подобные «оптовые» собрания лишают многих пенсионеров и инвалидов права голоса, поскольку далеко не все они смогут без проблем добраться до указанного в объявлении отдалённого от их жилья помещения ЖЭУ.
Знает ли о подобных «художествах» коммунальщиков глава администрации Волгограда Александр Чунаков? Или он занят проблемами поважнее?
В Первомайском прошло собрание жителей по вопросу управляющих компаний и тарифов
Наша газета об этой проблеме писала не раз. Речь – о механизме выбора управляющих компаний (УК), которые занимаются обслуживанием жилья в виде МКД. Да, механизм непростой, но – демократичный, а потому именно он заложен в Жилищный Кодекс РФ, по нему и нужно действовать. В том числе – через проведение общих собраний собственников приватизированных квартир, которые сами должны решать судьбу своего жилья. Но реализация механизма на практике пока получается плохо. Народ на собрания не идет категорически, а когда узнает, что власти (по закону!) через открытый конкурс – избрали новую УК, начинает кричать – почему нас не спросили, не позвали? Но ведь спрашивали, звали! Много-много раз. Через объявления в магазинах и ДК, через надписи в платежках по оплату услуг УК, через «подворовой» обход депутатами и сотрудниками администрации. Но большинство людей на те собрания не пришли. А теперь – на чистом глазу уверяют: не знали…
Людям объяснили, что в соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решений. Однако, в соответствии с пунктом 8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений МК в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса по истечение каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, т.е. не ранее 2 февраля 2022 года. То есть – через год. Не нравится эта УК – выбирайте другую. Но – по закону. А с минимальным перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предложенным Победителем, можно ознакомиться на сайте управляющей организации, сайте «Реформа ЖКХ», а также получить данный документ в управляющей организации.
Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей
- Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
- Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
- Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
- Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.
Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.
Протокол собрания жильцов дома
- С пофамильным списком всех собственников, участвовавших в собрании (указывается номер квартиры, ее площадь, ставится собственная подпись каждого владельца).
- С результатами голосования по каждому вопросу (количество голосов и суммарная площадь).
- Списки членов Правления ТСЖ или Ревизионной комиссии, которые были избраны из состава участников.
Собрания могут проходить по разным вопросам, и в основном они зависят от особенностей жилья и способа управления многоквартирным домом. Например, в новостройке чаще всего первые собрания посвящаются таким моментам:
Протокол общего собрания управляющей компании — каким он должен быть
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома очень важный юридический документ, потому что именно в нём содержится вся информация о принятых решениях на собраниях. А значит все финансовые, хозяйственные вопросы по многоквартирному дому и вопросы его управления будут отражены в нём. Для решения тех или иных вопросов очень часто протоколы общих собраний подделывают и тогда они становятся предметом судебных тяжб, хотя и настоящие протоколы также подвергаются сомнениям. Любой протокол общего собрания можно признать недействительным, если он сделан с нарушением законодательства, поэтому составлять его нужно четко и понятно. Особое внимание будет уделено приложениям к протоколу, потому что в них находится вся информация о собственниках помещений в доме, о тех, кто принял участие в голосовании, доверенности представителей и другая информация.
Дата и место проведения общего собрания. Если собрание проходит в очной форме, то указывается адрес его проведения, если же собрание проводится в очно-заочной форме или заочной, то указывается адрес, по которому передавались оформленные решения собственников. Если собрание проводится в системе ГИС ЖКХ, то просто указывается адрес многоквартирного дома. Если собрание продолжается несколько дней, то указывается как дата начала собрания, так и дата его окончания. Будьте внимательны, даты в уведомлении о собрании и в протоколе должны совпадать.
Процедура смены управляющей компании в многоэтажке в 2022 году
Законодательство предусматривает возможность заочного решения про расторжение договора с управляющей компанией в нежилых домах. В этом случае необходимо представить документы о проведенном законном голосовании, об оповещении владельцев жилплощади и реестр собственников.
Одним из обязательных этапов проведения смены управляющей организации должно быть уведомление владельцев жилплощади о назначенном собрании. Уведомление отправляется минимум за 10 дней до его проведения. Если владелец жилплощади не получил письмо с уведомлением, проведенное собрание и принятые решения можно признать неправомерными. Для законности собрания важно присутствие 50% собственников жилплощади.
