Что Такое Права Собственности На Обеспечительный Взнос Депозит

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

Страховой депозит и залоговая сумма 💵 при аренде квартиры в 2022 году

Итак, разобравшись с многообразием определений, можно сделать вывод, что наиболее близким к актуальным законодательным нормам является термин «обеспечительный платеж». Тем не менее, договор аренды квартиры необязательно должен содержать подобную формулировку – достаточно оговорки о том, что размещенные на депозит денежные средства при необходимости могут быть использованы владельцем жилья для компенсации нанесенного его имуществу вреда, а по истечении срока действия соглашения вся сумма или ее остаток подлежит возврату нанимателю. Кроме того, для определения исчерпывающего перечня таких ценностей необходимо составление еще одного документа, представляющего собой опись имущества к договору найма жилого помещения.

Актуальное законодательство не обязывает стороны вносить в договор найма пункт о залоговой сумме, поэтому подобное решение принимается ими исключительно по взаимному согласию. Более того, требование со стороны арендодателя пополнить некий депозит уже после подписания контракта, не содержащего подобную оговорку, является неправомерным.

Обеспечительный платёж по договору аренды

Законом предусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды. Анализ ст.381.1 ГК РФ позволяет определить обеспечительный платёж, как способ обеспечения выполнения обязательства, путём внесения определённой денежной суммы, одной стороною в пользу другой.

Кроме функции исполнения обязательства, обеспечительный платёж имеет ещё одну – он может стать своеобразным «резервным фондом» обязательства. Так, условиями сделки может быть предусмотрено право стороны, на счёт которой внесены средства, осуществлять издержки из обеспечительного платежа, в случае ненадлежащего выполнения контрагентом обязательства. Например, если арендатор не внёс очередной месячный арендный платёж, арендодатель может денежные средства, внесённые ранее засчитать, как именно этот арендный взнос.

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

• размер депозита;
• порядок и сроки внесения;
• способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
• случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
• порядок и сроки возврата.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно ли исчислять НДС с денежных средств, полученных в качестве обеспечительного (гарантийного) платежа, залога, депозита

Нередко встречаются ситуации, когда стороны после окончания действия договора заключают новый договор аренды этого же имущества. Что делать с обеспечительным платежом, который подлежит возврату по первому договору аренды? Если обеспечительный платеж не возвращается, а остается у арендодателя в счет обеспечения обязательств арендатора по возобновленному договору, то в новом договоре рекомендуется прописать, что уплаченный ранее арендатором обеспечительный платеж по первоначальному договору засчитывается в счет обеспечительного платежа по возобновленному договору.

1. Обеспечительный платеж, который согласно условиям договора будет зачтен в оплату за продаваемые товары (работы, услуги), облагаемые НДС, подлежит включению в налоговую базу по этому налогу.

• Письмо Минфина России от 03.11.2022 № 03-03-06/2/63360.

1. Если договор аренды предусматривает зачет обеспечительного платежа в счет платы за последний месяц аренды и его невозврат в случае досрочного расторжения договора, то полученные суммы обеспечительного платежа включаются в налоговую базу по НДС. Однако при досрочном расторжении договора арендодатель вправе скорректировать налоговую базу, представив уточненную декларацию.

• Письмо Минфина России от 12.01.2011 № 03-07-11/09.

1. Поскольку денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, связаны с оплатой услуг, следовательно, эти суммы обеспечительного платежа должны включаться в базу по НДС.

• Письмо Минфина России от 21.09.2009 № 03-07-11/238.
• Письмо Минфина России от 17.09.2009 № 03-07-11/231.

1. Страховой депозит, перечисляемый арендатором арендодателю и используемый последним для погашения задолженности по арендной плате, включается в налоговую базу по НДС как сумма, связанная с оплатой услуг.

• Письмо Минфина России от 06.03.2009 № 03-07-11/54.

1. Возвратный депозит, получаемый арендодателем от арендатора для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды (в том числе по оплате), включается в налоговую базу по НДС, поскольку является суммой, связанной с оплатой услуг.

• Письмо Минфина России от 12.05.2008 № 03-07-11/182.

1. Указание в назначении платежа «депозит, обеспечительный платеж» не имеет правового значения, поскольку доход получен и у налогоплательщика возникло право им пользоваться до возврата (окончание срока действия договора аренды). Если по истечении срока договора аренды не возникает обязанности по возврату обеспечительного платежа, следовательно, исключение налогоплательщиком суммы обеспечительного платежа из налоговой базы по НДС неправомерно.

• Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.02.2013 по делу № А27-2581/2012 (определением ВАС РФ от 23.04.2013 № ВАС-4752/13 отказано в передаче данного дела в президиум ВАС РФ).

1. Если условиями предварительного договора предусмотрено, что сумма обеспечительного платежа будет входить в цену основного договора и обеспечит его заключение, значит, обеспечительный платеж является одновременно и авансовым — в счет будущих платежей. В связи с этим полученные суммы обеспечительного платежа должны быть включены в налоговую базу по НДС.

• Постановление ФАС Поволжского округа от 24.03.2011 по делу № А12-16130/2010 (определением ВАС РФ от 08.07.2011 № ВАС-8319/11 отказано в передаче данного дела в президиум ВАС РФ).

1. На основании ст. 162 НК РФ сумма обеспечительного депозита должна включаться в налоговую базу по НДС, поскольку в соответствии с договором задаток может рассматриваться как авансовый платеж за последний месяц аренды.

• Постановление ФАС Московского округа от 19.01.2011 № КА-А40/16964-10 по делу № А40-38853/10-107-202.

Судьба обеспечительного депозита, уплаченного арендатором в рамках заключенного договора аренды

Отдельно судебной практики связанной с переходом собственности в результате торгов, проведенных в рамках дела о банкротстве на данных момент нет. Тем не менее, исходя из уже существующей практики, буквального смысла статьи ГК РФ и презумпции добросовестности арендатора можно сделать вывод, что вышеназванные общие положение так же применимы и к Вашей ситуации.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже. Так же суд может обязать нового арендодателя возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа, указав, что при изменении стороны в договоре аренды в результате смены собственника к новому арендодателю переходят все обязанности прежнего арендодателя.

Страховой депозит при аренде квартиры: как получить свои деньги обратно

Понятие залога раскрыто в ст. 329, 334 ГК РФ, где в том числе говорится, что у кредитора (залогодержателя) есть преимущественное право получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство.

Кроме того, необходимо провести независимую оценку имущества, полученного во временное пользование, и обеспечить свидетельские показания. Если суд согласится с доводами истца, арендодателю придется вернуть средства обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж как наиболее простой способ обеспечения обязательств

По сравнению с залогом этот механизм не требует обращения взыскания на имущество с вытекающей из этого длительной и сложной процедурой, особенно в случае с ипотекой, которая требует также государственной регистрации. Неустойка при своем универсальном характере при неисправности должника ведет к судебным процедурам, что не всегда отвечает критериям эффективности. Банковская гарантия представляет собой крайне сложный и экономически затратный процесс.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств окончательно закрепился в гражданском обороте с июня 2022 г., когда вступила в силу новая редакция ГК РФ. О том, что это за инструмент, когда и как им можно воспользоваться, рассказал Андрей Егоров, к.ю.н., первый заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права им. С. С .Алексеева при Президенте РФ, профессор, директор РШЧП.

Обеспечительный платеж проводки

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи). В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В отношении прочих объектов (движимого имущества) – следует из положений пункта 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, где сказано, что каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным документом. Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см. Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества по договору аренды.

Гк залог быть может учтен лишь соглашением сторон,причём неисполнение письменной формы,при нотариальном удостоверении ключевого обещания,влечёт недействительность соглашения о задатке. Организация ооо зева заключила уговор о предложении коммерческих охранных услуг с приватным охранным предприятием ооо чоп богатырь. Принцип воздействия подразумевает,собственно при разбитии стекла ультразвуковой измеритель воспринимает ультразвуки разбивающегося стекла и приводит систему сигнализации в состояние волнения. Тогда,когда по результатам торгов котировочная стоимость попала за границы промежутка разрешенных отклонений,то она воспринимается одинаковой значению,сообразному максимально разрешенному отклонению стоимости.

Что такое обеспечительный платеж? Изучаем Гражданский кодекс

Это приводит к тому, что в случае выполнения сделки, тот, кто передал средства, получит их в начальном объеме, но покупательская способность их может упасть. Чтобы этого не произошло в договоре можно предусмотреть пункты, в которых будет установлена плата за их пользование (проценты). Таким образом, после совершенной сделки стороны останутся при своих интересах.

1. Быть валютной ценностью. В данном случае закон четко прописывает, что в качестве такого платежа могут выступать только денежные средства или ценные бумаги, а не какое-либо имущество (движимое или недвижимое), что отличает обеспечительный платеж от залога.
2. Переданная денежная сумма, в случае полного выполнения обязательств, должна быть возвращена тому, кто ее внес. Это отличает такой платеж от задатка.
3. Обеспечивать будущую сделку. То есть, данный вид правоотношений может возникнуть только в будущем, а чтобы стороны относились к этому добросовестно, и введен такой платеж.
4. В случае надлежащего выполнения своих обязательств по сделке, переданные денежные средства возвращаются стороне их передавшей.
5. При ненадлежащем исполнении сделки, переданный платеж пойдет на погашение убытков, которые были причинены добросовестному участнику обязательства.

Обеспечительный платеж

Главой 23 ГК РФ регламентировано обеспечение исполнения обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
При этом обеспечительный взнос (гарантийный платеж) в данной статье не указан, однако, перечень способов обеспечения исполнения обязательств является открытым. То есть договором может быть предусмотрена форма обеспечения исполнения обязательств, которая не предусмотрена главой 23 ГК РФ.
Отметим, что на практике обеспечительный платеж может называться по-разному — гарантийный или вступительный взнос, обеспечительная сумма, страховой депозит, задаток и др. При этом название таких платежей в договоре не важно, важны только реальные функции (доказательная, платежная, обеспечительная), которые должны выполнять эти платежи.

Заметим, что арбитражные суды признают применение обеспечительного платежа (гарантийного взноса) законным (Постановления ФАС Московского округа от 29.06.2006 г. по делу N КГ-А41/5127-06-2, ФАС Поволжского округа от 18.04.2006 г. по делу N А12-13721/05-С7). Таким образом, организации, применяющие обеспечительные (гарантийные) платежи для обеспечения исполнения обязанностей по договору аренды, делают это правомерно.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств опрос на блоге

Но обеспечительный платеж только покрывает фактические имущественные потери кредитора, в частности, убытки. Сверх этого получить что-то за счет платежа не получится. У него функция другая — компенсировать потери, а не наказать за неисполнение обязательства.

1. обстоятельства, предусмотренные договором, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, не наступили;
2. прекращение обеспечиваемого обязательства.

Бухгалтерские и юридические услуги

Новому собственнику имущества, сданного в аренду предыдущим собственником, чтобы предотвратить возможные убытки, связанные с возвратом обеспечительного платежа арендатору, рекомендуется учесть этот момент при расчетах с прежним собственником, например путем уменьшения стоимости приобретаемого имущества на сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа.

Внося в условия договора пункт об обеспечительном платеже, нужно обратить внимание на еще один момент, а именно начисление законных процентов. Согласно п. 4 ст. 381.1 ГК РФ начисление на сумму обеспечительного платежа законных процентов (то есть процентов по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, на сумму долга за период пользования денежными средствами) не производится, если иное не предусмотрено в договоре.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж и залог, являясь способами обеспечения исполнения обязательств, имеют общую правовую основу, и поэтому к обеспечительному платежу могут быть применены положения подпункта 2 пункта 1 статьи 251 НК РФ.

В случае получения продавцом от покупателя денежных средств в качестве обеспечительного платежа (депозита), подлежащего зачету в счет оплаты оказываемых услуг, указанные денежные средства включаются в налоговую базу по НДС в том налоговом периоде, в котором указанные денежные средства получены.