Застройщик не — подписывает акт осмотра
Достаточно часто представитель застройщика, подписывая документ, не может подтвердить свои полномочия, либо вовсе отказывается ставить подпись, обещая на словах, что нет повода для беспокойства и все будет исправлено. Дольщик, соглашаясь на такие условия, может ожидать устранения дефектов, но скорее всего никакого устранения не произойдет и застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке через 2 месяца после уведомления о готовности передать объект. При этом он может сослаться на то, что дольщик уклоняется от приемки квартиры (т.к. акт осмотра не был подписан надлежащим образом, а равно и дольщика «не было» на объекте в назначенный день осмотра).
При развитии данного сценария, самым верным способом подтвердить свое присутствие в день осмотра на объекте и готовность принять квартиру у застройщика, является вызов сотрудников ППС или дежурного участкового и оформления заявления, содержащее информацию о нарушении ваших прав в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ. Далее требуется отправить претензию с выявленными дефектами и копией заявления письмом с уведомлением с описью вложения на юридический адрес застройщика.
Главное, что должно быть осуществлено при подписании акта осмотра — это то, чтобы такой документ был подписан надлежащим образом, а именно свою подпись, печать, отметку о входящем номере должен поставить сотрудник застройщика, указанный в Договоре Долевого Участия. Если в момент подписания, интересы застройщика представляет управляющая компания, либо другая организация, она обязана подтвердить свои полномочия соответствующей доверенностью, в которой будет содержаться информация о компании и конкретном сотруднике, который будет подписывать данный акт, а также информация о действиях, которые данная организация может осуществлять от лица компании застройщика (например «показ квартир», «подписание акта осмотра», «подписание акта приема-передачи» и т.д. ).
Застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры и не выдает ключи
Дольщик (участник) предлагает представителю Застройщика удалить из Акта слова «в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры» — ибо срок передачи квартиры существенно нарушен, а Дольщик хочет сохранить законную возможность потребовать неустойку в в соответствии с ФЗ 214. Дольщик тем не менее готов подписать Акт без этой фразы и принять квартиру. Представитель застройщика ссылаясь на отсутствие полномочий к изменению Акта предлагает отправить письмом вариант Акта Дольщика в адрес Застройщика для анализа юристами. Дольщик отправляет подписанный со своей стороны Акт с разногласиями заказным письмом с описью вложения. Есть подозрение что застройщик этот акт не подпишет и будет тянуть время, также не выдавая ключи, пассивно шантажируя Дольщика, которому нужно делать ремонт и переезжать из съемного жилья в свое.
2.Куда (кроме суда, т.к. это долго) можно пожаловаться на невыполнение Застройщиком условий договора долевого участия и ФЗ 214? Основание — не прием квартиры и не передача ключей при подписанном со стороны Дольщика акте приема-передачи квартиры и выполненных финансовых обязательствах.
Что делать, если застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры
Если застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, для начала определитесь, в чем причина такого отказа. По закону РФ моментом передачи квартиры дольщику считается момент подписания акта передачи. Если застройщик затягивает процесс подписания, он может нарушить сроки сдачи жилья, указанные в договоре долевого участия, что повлечет за собой необходимость выплачивать вам неустойку за каждый день просрочки.
Застройщик может отказываться от подписания акта передачи, если вы указываете в нем недостатки и дефекты, которые подлежат устранению за его счет. В этом случае вам нужно составить с застройщиком смотровой лист. В нем вы укажете все выявленные в ходе приема квартиры недочеты. Затем потребуется составить официальную претензию и передать ее застройщику под подпись ответственного лица либо направить по почте. Если положительной реакции на вашу претензию не будет, вам придется обратиться в суд.
Застройщик не подписывает акт приема-передачи
7.2. Регламентируемых законодательством сроков постановки дома на кадастровый учет нет, но порядок постановки следующий: с 1-го января 2022-го года согласно Законодательству Российской Федерации постановка происходит в соответствии с требованиями Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2022 года «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом требований Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2022 года «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».
3. Застройщик хочет, чтобы мы подписали акт приема-передачи новостройки без отопления, света и воды, ссылаясь, что все вопросы к Управляющей компании. На какой закон (статью) можно сослаться, чтобы не подписывать акт, пока квартира не будет пригодна для жилья? Спасибо.
Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры
Я скоро буду принимать квартиру у застройщика по договору долевого участия. Подозреваю, что найду недостатки и всё, что увижу, опишу в акте осмотра. Но как быть с актом приема-передачи? Подписывать или не подписывать, если будут недостатки?
Разберем ситуацию на примере с теми же сроками. Допустим, застройщик, как положено, направил вам уведомление о готовности дома и квартиры за один месяц до ее передачи. Дальше застройщик и дольщик по телефону согласовывают день приемки.
Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать
- Вместе с представителем застройщика обследовать жилье и составить акт осмотра, если будут выявлены недостатки.
- Установить сроки исправления дефектов.
- Предъявить претензию строительной компании с требованием устранить изъяны.
Для искового заявления необходимо собрать доказательную базу, а именно подтвердить уклонение строительной фирмы от передачи квартиру участнику долевого строительства. К иску нужно приложить все письменные и электронные документы, подтверждающие общение с застройщиком.
Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры
В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-47021/2022, в котором указано, что участнику долевого строительства необходимо требовать от застройщика по итогам осмотра квартиры составления акта с указанием выявленных недостатков, в случае отсутствия такого требования отказ участника от подписания передаточного акта расценивается как неуважительный. По итогам подобного отказа со стороны Дольщика Застройщик может уже составить односторонний акт.
Необходимо до проведения ремонта, произвести техническую экспертизу, в которой нужно зафиксировать недостатки по квартире и произвести расчет стоимости устранения недостатков. Далее подаете иск на застройщика в суд. Ваши исковые требования будут об оспаривании одностороннего акта и взыскании в вашу пользу расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков. Если застройщик не вовремя передал вам квартиру, то к исковым требованиям можно добавить взыскание неустойки, положенной вам по 214-ФЗ. Ремонт нужно производить официально с заключением договора и с официальным проведением всех платежей. Ну или по крайне мере официальным должен быть только договор и платежи на устранение выявленных недостатков. Прочие ремонтные работы вы можете проводить так как вам это понадобится. К моменту вынесения решения скорее всего ваша квартира уже будет отремонтирована и у вас на руках будут документальные подтверждения того, сколько вы реально потратили на устранение выявленных недостатков. Указанные документы необходимо будет приобщить к материалам судебного дела.
Застройщик отказывается передавать квартиру
Если же недостатков во время осмотра выявлено не было, то при подписании передаточного акта ни в коем случае нельзя допускать ситуации, когда у Вас на руках не остается даже копии подписанного Вами передаточного акта. В идеале нужно подписать три экземпляра и один оригинал оставить у себя. Также стоит попытаться поставить на этот оригинал отметку Застройщика или печать с текущей датой. Важно также не допускать проставления в акте приема-передачи даты «задним числом», т. е. более ранней даты. Если квартира передается с нарушением сроков, указанных в ДДУ, застройщик будет пытаться указать более раннюю дату, для того, чтобы снизить размер законной неустойки или вовсе ее избежать.
До непосредственного принятия квартиры необходимо сначала ее осмотреть. В ходе осмотра могут быть выявлены всевозможные недостатки, которых там быть не должно. Важно помнить, что устранить их должен Застройщик, а не Вы. Вам необходимо будет составить акт осмотра, где должны быть зафиксированы все эти недостатки (ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214). Важно также указать в акте время, за которое недостатки должны быть устранены. В случае, когда представляющее Застройщика лицо тем или иным образом уклоняется от подписания акта осмотра, то следует поступить следующим образом. Прежде всего нужно не забыть забрать сам акт осмотра с собой. Затем следует написать претензионное письмо застройщику. В претензионном письме нужно изложить срок, в течение которого компания-застройщик обязана устранить выявленные недостатки, свою готовность явиться на повторный осмотр после исправления недочетов и в дальнейшем подписать передаточный акт. Также нужно указать, что если требования выполнены не будут, то Вы реализуете свое право на обращение в суд. К письму необходимо приложить копию акта осмотра. Что касается непосредственно отправки, то претензию следует направлять ценным письмом с описью вложения (два экземпляра: один оставить у себя один положить в конверт), с уведомлением о вручении. Сохраняя квитанцию об отправке, обратите внимание что на ней указан почтовый идентификатор. С его помощью на сайте почты России легко можно отследить, когда Застройщик получит претензию.
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .
Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, т.к. вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит.
Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры до оплаты неустойки за просрочку
В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу ч. 4 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан в установленный срок направить Вам сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта и о последствиях Вашего бездействия, предусмотренных ч. 6 указанной статьи. Такое сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Вами адресу или вручено Вам лично под расписку.
Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры
Заинтересовавшая дольщика печать, которая может быть на акте, а может на нем и не быть, не несет в себе принципиального значения. А вот то, что содержит в себе этот акт, а также то, имеются ли у того, кто его подписывает от имени застройщика, должные полномочия для того, чтобы ставить на нем свои подписи – намного более важно. Естественно, что предпочтительнее — вариант, когда печать на документе будет. Но в случае, когда она поставлена поверх подписи того, у кого нет полномочий на приемку, то это не будет означать, что застройщик безусловно признает какие бы то ни было дефекты, проблемы и недоделки.
Все это в применении к описанной обратившимся за юридической консультацией дольщиком ситуации позволяет сказать: тот факт, что разрешения застройщиком были успешно получены, а сообщения о том, что постройка завершена и что объект готов к передаче, были получены дольщиком в полном соответствии с договорными сроками, является юридически значимым.
Что Делать Если Застройщик Не Подписывает Акт Приема Передачи
В данном случае все в принципе то же самое, что и с соразмерным уменьшением покупной цены. Вы фиксируете недостатки и далее предъявляете требование. Разница в том, что здесь вы устраняете недостатки за свой счет, после чего требуете от застройщика возмещения фактически понесенных затрат.
В виду однообразия и типизации договоров ДДУ на рынке, речь идет об обычно предъявляемых требованиях к качеству таких квартир. Практически везде требования к качеству будут одинаковыми. Поэтому смысла в разборе отдельных договоров или застройщиков в нашей статье мы не видим.
Что делать, если застройщик не подписывает акт приема-передачи, пока я не подпишу дополнительное соглашение
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке
В том же пункте закона указаны и обязанности дольщика, который, получив надлежащее извещение о завершении возведения дома, обязан прибыть, чтобы приёмка квартиры в новостройке была осуществлена в оговоренный в ДДУ период или срок, составляющий 7 рабочих дней.
Если говорить о том, на что обратить внимание при приёмке квартиры, следует указать, что частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам осмотра акте дефектов (он также может называться актом строительных недостатков или предварительным актом). Если же приём квартиры у застройщика будет завершён подписанием обычного акта приёма-передачи, то устранять обнаруженные проблемы придётся жильцам, поскольку наличие недоработок нигде не отображено.
Застройщик не выдает акт приема-передачи квартиры
Так в соответствии с ч.2 ст.16 «Закона о защите прав потребителей» Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Здравствуйте! Нужно знать текст договора, чтобы понять насколько правомерно требование застройщика. Если про этот взнос в договрре ничего не сказано, то у вас есть право получить жилое помещение. В случае тказа в передаче вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и потребовать передать вам квартиру, а также взыскать неустйку за просрочку передачи, компенсацию причинённого ущерба, компенсацию морпльного вреда и штраф.
Что Делать Если Застройщик Не Подписывает Акт Приема Передачи
— Подписывать же Акт приема-передачи квартиры следует только после фактического ввода в эксплуатацию всего дома, и не ранее этой даты, а также только после устранения застройщиком всех имеющихся недостатков!
Если застройщик направлил Вам на подпись дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома, Вы можете либо согласиться и подписать дополнительное соглашение (и утратить в таком случае возможность взыскания неустойки в соответствии с Законом), либо ОТКАЗАТЬСЯ от его подписания и желательно направить застройщику письменный ответ об отказе в принятии условий по переносу сроков сдачи дома — ценным письмом с описью вложения и с уведомлением (доказательства отправки, квитанции, опись — обязательно сохранить!). Данное письмо в дальнейшем будет доказательством того, что Вы не давали своего согласия на перенос срока сдачи дома и будет одним из доказательств в Вашу пользу при взыскании неустойки с застройщика.
