Что Делать Если Участок Соседа Залез В Мой На Кадастрвой Карте: актуальная информация, пошаговые советы 2024

В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.

Подготовка документации.
Устная беседа с нарушителем.
Направление письма нарушителю с письменным уведомлением.
Обращение в государственные органы о возбуждении административного дела и принятие постановления.
Обращение в суд по вопросу возмещения моральных и материальных убытков, которые были нанесены в связи с незаконным пользованием землей.

Согласно нормам, прописанных в СНиП № 30−02−97, утвержденных на федеральном уровне, максимально допустимая высота 1,5 м, конструкция не должна быть глухою, позволять воздуху свободно циркулировать. Недопустимо, чтобы ограждение отбрасывало сплошную тень на участок соседа, препятствовало росту растений на нем.

Границы территории определены в межевом и кадастровом плане. В идеальном случае строительство забора заранее письменно согласовывается соседями. На бумаге нужно указать месторасположение, высоту и материалы, из которых будет сделано ограждение. Документ подписывается обоими соседями, хорошо, если договор будет согласован кадастровым инженером и утвержден.

Описание документации, на основании которой заявитель пользуется земельным наделом.
При каких обстоятельствах было обнаружено нарушение.
Характеристика нарушения.
Описать. какие действия были предприняты, чтобы восстановить свои права на участок.
Указать, какие поступки были соседом предприняты в ответ.
Приводится перечень документов и копий.

Содержание

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Правила пользования земельными наделами установлены действующим законодательством. При этом закон относит землю к объектам, подлежащим государственной регистрации. Поэтому собственник участка имеет на нее законные права. Зачастую соседи пытаются увеличить площадь надела за счет территории других участков. Такая процедура называется самовольным захватом. Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Также необходимо уточнить, не имеется ли соглашение о пересмотре границ между соседом и бывшим собственником надела. Такая ситуация называется сложившимся порядком землепользования. При наличии соглашения суд откажет в признании части земли самовольно захваченной.

Закон не наделяет земельный комитет местной администрации полномочиями по решению конфликтов в сфере землепользования между собственниками. Однако специалист может осуществить сверку границ с кадастровым планом. Результатом обращения является выдача постановления о наличии/отсутствии нарушения.

Под самовольным захватом части земельного участка понимается использование объекта без разрешения действующего собственника. В качестве захвата можно расценить перенос забора или возведение капитального строения, высадку сельскохозяйственных культур или оборудование парковки.

Не нужно бояться обращаться в суд для защиты своих интересов. Хотя конечное решение суда предсказать заранее сложно, грамотный юрист поможет добиться удовлетворения требований. Поэтому перед инициацией процесса необходимо получить правовую консультацию. Юристы нашего сайта окажут вам поддержку круглосуточно. Просто оставьте заявку дежурному юристу.

гражданский паспорт;
документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
кадастровый паспорт;
межевой план;
результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Наименование суда;
Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
Название документа.
Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.

Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Прежде, чем приступать к активному противостоянию, удостоверьтесь в своей правоте. Для этого направьте письменный запрос в районную администрацию. Дождитесь официального ответа по вашей проблеме. Возможно, он будет содержать ранее неизвестные вам сведения, в корне меняющие ситуацию.

Выступая в качестве незаинтересованного третьего лица, он проведет профилактическую беседу с вашим оппонентом. На этом этапе хорошо привести примеры похожих споров и их результатов. Важно обрисовать ситуацию так, чтобы сосед понял, что останется «в минусе». Например, что его ждет принудительный демонтаж, оплата штрафа, судебных издержек и экспертиз.

Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.

Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок. После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются. Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.

Спор с соседом, который залез на часть нашего участка

Здравствуйте Михаил. В данном случае у Вас спор об установлении границ и решить его Вы можете только в судебном порядке… Про шансы в данном случае сказать сложно, т.к. необходимы документы, из которых будет видно в каких границах изначально предоставлялись участки. Межевого плана может быть мало. Понятно, что скорее всего координат у Вас нет в этих документах, но в администрации наверняка есть геодезические или исполнительные съемки территории, где находятся участки за предыдущие годы. Их Вам и необходимо получить.

Сами по себе данные документы не являются безусловным доказательством Вашей правоты или не правоты, особенно с учетом того, что данные не внесены в ГКН. У Вас есть спор с соседом и решение может принять только суд. Если суд установит, что межевой план составлен с учетом положений ст. 38 Закона о кадастре, которую я привела выше, значит Вы правы, если нет, то значит план составлен с нарушениями и не может быть принят.

Еще раз повторюсь, при рассмотрении таких дел суд обязательно назначает экспертизу и Вам необходимо собрать как можно больше документов, помимо указанных, которые подтверждают Вашу правоту. Если иных документов нет, то ведите свидетелей в суд, которые подтвердят, что забор, до момента его переноса, стоял иначе и именно по нему и необходимо было делать межевание, что и сделал инженер. Его, также стоит пригласить в суд в качестве свидетеля, чтобы он пояснил, почему он указал именно эти границы, а не какие-то другие.

Весной этого года всё таки появились деньги и решили построиться и переехать туда на ПМЖ. Посмотрев ПКК я был в шоке…. На нашем месте появились 2 участка с какими то неизвестными нам кадастровыми номерами и непонятными собственниками. Участки не продавались, не закладывались и имеют одного собственника!

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Здравствуйте, проконсультируйте пожайлуста по вопросу. Родители запланировали построить дом в 1970 г. Соответственно на руки был получен документ — свидетельство на выделение приусадебного участка земли для строительства в границах населенного пункта. В документе присутствуют чертежи самого участка, границы строений и межевания с соседями. Так случилось, что одни из соседей затеяли конфликт с родителями из за того, что часть участка закрывает им тропу, по которой им удобно было добираться на работу. Отец, будучи не конфликтным человеком, уступил якобы несколько метров и ситуация утихла. Несколько лет назад и отец и соседи умерли. Мне дом достался в наследство. Я приватизировал участок с строениями на нем, включаяте косяки, которые якобы уступил отец, не зная о существовании старого плана. И вот теперь решил восстановить справедливость. На соседском участке уже лет 20 никто не живет. Все запущено пустырем, дом почти обвалилсчя. Имею ли я право, ссылаясь на документ государственной важности, пусть и до приватизации, вернуть старые границы межевания? Спасибо.

Добрый день. Сосед купил участок четыре года назад. Претензий не предьявлял. Забором от меня был огорожен до покупки своего участка. (забор ставил я) Теперь начал предьявлять претензии что ему не хватает около 30-40 см. Причем межевание только сейчас начал делать. Считает, что по моему плану межевания я у него вдруг «оттяпал» эти сантиметры. Имеет ли он теперь предъявлять претензии так как участок он покупал в натуре, огороженным, его все это время устраивало несколько лет, а теперь он решил, что он обижен.

Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок. Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность. Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории. В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более. В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего. Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник претендует на возврат своего земельного участка. Тот, кто использует чужую землю, подлежит привлечению к административной ответственности;
на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника земельного участка возникает право требовать устранять все нарушения, обнаруженные на его земле, даже если право собственности не было нарушено. Например, если гражданину кто-то создает помехи в использовании им своего имущества, он имеет право подать негаторный иск. Обратите внимание на то, что негаторным иском называют требования, направляемые к третьим лицам, по устранению помех реализации права собственности;
статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что для решения вопросов, связанных с реализацией земельного права, срока исковой давности не существует. Таким образом, владелец участка может обратиться в суд независимо от того, сколько прошло времени с момента совершения нарушения.

Некоторые думают, что приобрести право собственности на участок можно и после постройки здания. Конечно, возможность эксплуатировать землю вы получите, но не факт, что суд не признает постройку самостроем. Ведь перед ее возведением никакие бумаги не были оформлены.

Смирнов выказал свое недовольство и потребовал очистить площадь, но Иванов отказался это делать. В результате Смирнов обратился в земельный комитет с заявлением о захвате земли. В этом случае применяется статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации. Это положение гласит, что собственник вправе самостоятельно очистить захваченную территорию.

Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Поиск земельного участка на карте по кадастровому номеру

Эта информация представлена в графическом и текстовом варианте. Стоит отметить, что электронный ресурс имеет не только информационные цели, но и практическое значение как для владельцев, так и для сторонних людей. К примеру, ресурс позволяет обнаружить наличие обременений, что облегчит оформление документов и сэкономит время.

Для начала необходимо выбрать регион по карте. Для этого в нижнем правом углу надо нажать на «+», увеличив масштаб, и определиться с территорией.
Свободные наделы можно определить следующим образом: в меню карты на левой стороне нажать на кнопку «Управление территорией». Откроется окно, после чего потребуется перейти по вкладке «Тематические карты», выбрать из списка «Форма собственности на ЗУ».
Чтобы увидеть свободные территории, нужно увеличить карту до того момента, как появятся границы участков. Свободные наделы будут выделены белым цветом, а те, что заняты — розовым.

доступность и открытость — к информации есть свободный доступ для всех людей, которые в этом заинтересованы;
достоверность — данные электронной базы точно совпадают с ЕГРН, если информация меняется, в карте поправки появляются;
актуальность — все сведения ежедневно обновляются.

Найти земельный участок по кадастровому номеру на карте можно через поисковую строку сервиса. На карте появится участок, и его можно рассмотреть, уменьшив масштаб. Помимо территориального расположения, вы получите информацию первичного учета, а также кадастровую стоимость.

Существует специальный электронный ресурс, который позволяет узнать необходимые данные. Сервис находится на официальном сайте Росреестра. Доступ к нему имеет любой желающий, работает он бесплатно. О быстром поиске по кадастровому номеру земельного участка и других важных моментах расскажем в статье.

Как выбрать на кадастровой карте участок земли онлайн и получить данные о нём

Например, участок с кадастровым номером 50:38:0050302:210 .
Расположен в 50 кадастровом округе (Московская область),
38 районе 50 округа (Зарайский район),
0050302 квартале (деревня Дятлово-1, СНТ «Изобретатель») 38 района 50 округа.
Номер этого участка в квартале 210.

Для того чтобы посмотреть границы земельного участка и основные его характеристики, достаточно перейти на соответствующий сайт. В настоящее время в Интернете обратиться к публичной карте можно как по основному адресу (сайт Росреестра), так и с помощью других сервисов (например, rosreestrr.ru, terramark.ru и другие).

Выписка из ЕГРН включает большое количество информации о земле, размещенной в трех разделах справки, в том числе, план расположения участка (раздел 3). В разделе 2 выписки в графе «Правообладатель» приведены ФИО хозяина земли.
Информация о правообладателях приводится также в выписке из ЕГРН о переходе прав на земельную собственность.

На карте можно также определить границы искомого и близлежащих земельных участков. Границы показаны только для тех участков, которые прошли межевание. Для земель, имеющих кадастровый номер, но не прошедших межевание (например, подпадающие под закон о «Дачной амнистии»), в таблице появится предупреждение типа «Внимание! Межевание не проведено». Для таких земельных наделов при продаже могут возникнуть проблемы.

Адрес – Московская область, Зарайский район, СНТ «Изобретатель».
Кадастровый номер.
Категория земли – земли с/х назначения.
Площадь участка – 600 м2.
Разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества.
Кадастровая стоимость – 203640 рублей.
Дата постановки на учет – 31.01.2006 г.
Форма собственности – частная собственность.
Дата изменений и выгрузки сведений из ГКН – 05.09.2022 г.
Поскольку межевание земли не проводилось, то имеется приписка, что «без координат границ».

Все о недвижимости

Публичная кадастровая карта – весьма удобный в использовании и многофункциональный интернет-сервис. Она содержит большое количество структурированной информации, находящейся в открытом доступе. Кроме общей схемы расположения земельных участков относительно друг друга и координат их поворотных точек, можно получить сведения о конкретном объекте, щелкнув по нему левой кнопкой мыши.

зайти на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/site/);
перейти во вкладку «Публичная кадастровая карта» (это всероссийский информационный ресурс, созданный специалистами Росреестра. Представленные в нем сведения постоянно актуализируется);
справа вы увидите карту России, а слева – поле для ввода кадастрового номера. Заполните его и нажмите «найти».

Первая вкладка называется «Информация», в ней представлены следующие сведения:
- статус земельного участка: учтенный (состоящий на учете в государственном кадастре недвижимости и имеющий границы), ранее учтенный земельный участок (право собственности на который возникло до 1 марта 2008 года, поэтому участок не был замежеван и его расположение указано условно) или временный (находящийся в государственной или муниципальной собственности в процессе предоставления в аренду или регистрации права).
- адресные ориентиры;
- кадастровая стоимость (всей площади, не путать с удельным показателем стоимости одного квадратного метра);
- собственность: публичная (государственная и муниципальная) или частная;
- дата постановки на учет в ГКН;
- дата актуализации представленной информации;
Вторая вкладка носит название «Характеристики» и содержит следующие сведения:
- категория земель (например, земли населенных пунктов, промышленности, сельскохозяйственного назначения);
- назначение (например, для индивидуального жилищного строительства, размещения объектов торговли, сельскохозяйственного использования).

[box type=»download»] Это два очень важных критерия, определяющие для каких конкретно целей выделена земля. Использование участка не по назначению может привести к его изъятию у правообладателя и привлечению последнего к административной или уголовной ответственности.[/box]

Вкладка «Кто обслуживает» содержит сведения о кадастровом инженере, проводившем процедуру межевания (определения границ).
Перейдя в «Услуги», вы увидите перечень документов относительно интересующего вас участка, которые можно заказать онлайн.

Схематически его можно представить следующим образом: 12:34:567891:000. Он используется для составления договоров при осуществлении юридически значимых действий, для индивидуализации участка и сохраняется на протяжении всего срока, пока тот стоит на учете в государственном кадастре недвижимости, и его границы неизменны.

при совершении купли-продажи или заключении договора аренды: можно установить границы, площадь, наличие обременений, проверить, нет ли наложения участков друг на друга, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций;
при расчете налога на землю (он производится на основании кадастровой стоимости участка);
при принятии решений о возведении зданий и сооружений, размещении объектов торговли, использовании земли в промышленных или сельскохозяйственных целях (здесь ключевую роль играют категория и вид разрешенного использования).