Что Дальше После Заключения Перераспределения Земельного Участка: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Общий порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года

Если мероприятия проводятся на землях, переданных частным владельцам, то и непосредственные собственники могут на законных основаниях получить весь перечень правомочий на новообразованные владения. Для этого составляется договор между заинтересованными сторонами. Статья 11.7 ЗК РФ. Перераспределение земельных участков

Перераспределение участков земли в полной мере регламентируется статьей 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации. Нормы, указанные в нормативном акте, указывают на то, что в случае перераспределения земли между соседствующими пользователями влечет за собой образование новых участков.

ФИО, паспортные данные и место фактического жительства заявителя;
кадастровая кодификация земельного владения, который будет расширен;
номер участка, который будет прирезан;
проект межевого плана – может храниться у правления кооператива или у исполнительного органа власти, которые предоставили участки в пользование товариществам.

Перераспределение территориальных наделов между двумя или более собственниками проводится на основании нормативов, прописанных в актуальном земельном законодательстве. В ходе мероприятий допускается как увеличение, так и уменьшение участков путем изменения предельных границ.

земельные участки должны в обязательном порядке находиться по соседству – соприкосновение обеспечивается хотя бы в одной приграничной точке;
на наделы не должны быть наложены санкции и прочие ограничения, например, аресты;
сторонам сделки рекомендуется заблаговременно обратиться к пользователям или владельцам смежных территорий и заключить с ними договор, отражающий параметры планируемой процедуры;
важно собрать определенный комплект документов;
заявление предоставляется в территориальное подразделение государственного реестра;
дополнительно важно заказать работы по исполнению мероприятия у уполномоченных кадастровых специалистов.

Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности

Предназначение рассматриваемой кадастровой процедуры может быть связано с изъятием земельных участков для муниципальных (государственных) нужд, в том числе для размещения объектов капстроительства, развития застроенной территории и приведения границ наделов в соответствие с проектом межевания, исключения изломанности границ, вклинивания и вкрапливания.

После получения положительного ответа от уполномоченного органа в пользу утверждения схемы участка либо заключения соглашения, заявителю вменяется в обязанности обеспечение выполнения кадастровых работ в целях госучета земельных участков, сформированных посредством перераспределения.

Также инициировать эту процедуру могут частные собственники земельных участков, которые предусмотрены для ведения личного подсобного хозяйства (огородничества, садоводства, ИЖС) при условии, что в результате перераспределения площадь участков не будет превышать предельные максимальные значения.

С момента подачи в уполномоченный орган кадастрового паспорта нового земельного участка должно пройти не больше месяца, как подписанные экземпляры проекта соглашения должны быть представлены заявителю для постановки подписи (аналогично – в течение 30 дней).

правоустанавливающие документы на землю (в случае, если право собственности не отражено в ЕГРП);
схему расположения надела (при отсутствии проекта межевания);
документы о госрегистрации с переводом на русский язык и нотариальным заверением (для иностранных лиц);
нотариальную доверенность (для официального представителя);
заявление.

Разрешается изменять границы смежных участков в рамках процедуры перераспределения, которая оговорена в земельном кодексе.
При осуществлении таких действий в отношении государственной или муниципальной собственности и частных владений заключается обязательное соглашение.
Акт оформляется в письменном виде по стандартному образцу.
Для выполнения процедуры перераспределения необходимо наличие законных причин.
Перераспределение происходит в рамках установленного регламента. От заинтересованного лица требуется подача обязательного пакета документов и стандартного заявления.
В ряде случаев может быть вынесено отрицательное решение по заключению соглашения. Это может произойти, если в отношении земли уже имеются какие-либо обязательства или земля участвует в аукционе.

Перераспределение проводится в рамках соглашения. Данный документ представляет собой стандартный юридический договор, в рамках которого описывается процедура перераспределения земель. Соглашение оформляется в простом письменном виде по установленному образцу (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]).

если участки принадлежат единственному лицу на одном виде права и отсутствует его письменное согласие;
если земельные участки являются предметом аукциона или в отношении них имеется заявление о предоставлении, решение по которому еще не принято;
если срок действия предварительного согласования еще не истек;
границы земель нуждаются в дополнительном уточнении.

сведения об участниках договора;
права и обязанности сторон;
полномочия участников относительно земель, подтвержденные соответствующими документами;
технические данные участков – кадастровые номера, межевая схема;
порядок распределения прав собственности на новообразованные территории;
способы и условия проведения оплаты расходов, возникших в связи с проведением кадастровых работ.

Сроки перераспределения обычно зависят от того, как быстро будут проведены геодезические работы и подготовлена необходимая документация. Следует отметить, что обычно на это требуется не менее 2-3 месяцев. Регистрация документа в Росреестре займет 10 дней.

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

В тех случаях, когда собственника земли не устраивает её площадь и границы, может применяться перераспределение земельных участков. Это что такое, понять довольно просто, поскольку подобная процедура предусматривает изменение участка, в результате которого к нему может быть присоединена другая территория.

необходимость приведения межевых территорий в соответствие со специальным планом развития, который может быть учрежден на местном уровне;
потребность избавиться от различных искривлений границ земель, чересполосицы. При этом прирост площади в ходе процедуры строго ограничен и не должен превышать установленных показателей;
возможность использовать задействованные в процедуре земли в качестве ИЖС, садоводства. Обязательным условием является достижение подобным участком минимально допустимой площади;
использование земель для проведения работ по капитальному строительству, возведения объектов для государственных, муниципальных учреждений.

Желая ознакомиться с особенностями перераспределения, необходимо отметить, что Земельный кодекс регулирует основные аспекты подобный процедуры, в частности распределение участков, расположенных в СНТ. Согласно действующим нормам, в процессе установки границ должна учитываться имеющаяся схема межевания территории. Ситуация значительно усложняется, если возникла необходимость провести процедуру в отношении земель, на которые распространяется право бессрочного использования. В подобных случаях потребуется составить запрос к органу, который фактически является собственником участка.

Планируя воспользоваться подобной возможностью, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, а также подготовить соответствующие документы. Главным из них является заявление, пример которого лучше всего использовать в качестве образца при заполнении, что позволит избежать ошибок.

Статья 11.4 ЗКРФ ограничивает срок рассмотрения подобных заявок 30 сутками, что позволяет оперативно решить возникшие проблемы. Внимания собственников заслуживает статья 11.2, согласно которой земли, участвующие в формировании нового участка, прекращают существование после успешного завершения процедуры. Исключением представляются лишь случаи, когда из одного крупного участка выделяется более мелкий, что согласно ст. 11.5 приводит к существованию 2 новых земельных образований с обновленными границами.

Перераспределение земельных участков

Эта процедура включает в себя ряд нюансов. Чтобы процесс прошел законно, стороны не были обделены и обижены, лучше делать межевание под надзором юриста. Как показывает практика, когда новые участки уже оформлены документально, оспорить такое решение сложно. Чтобы не доводить до судебного процесса, лучше заранее узнать о последствиях сделки у специалистов и не дать обмануть себя.

Здравствуйте! До 1 января 2022 года землями неразграниченной государственной собственности рапоряжались администраци сельских поселений. До 1 января 2022 года администрацией поселения принято решение о перерапределении, вновь формируемый участок поставлен на кадастр, но соглашению о перерапределение не заключено. полномочия перешли с 1 января 2022 года на уровень муниципального района. Куда обращаться за заключением соглашения о переаспределении?

Здравствуйте ! Вопрос о соглашении о перераспределении земельных участков. Могу ли я примежевать (или прирезать) к своему земельному участку площадью в 3 сотки часть участка соседа площадью 1,5-2 соки . Цель : ИЖС . Оба участка в собственности . Целевое назначение обоих участков: ИЖС. Сделка планируется по обоюдному согласию. Если это возможно, то каким образом ? В местном БТИ сказали что площадь прикрепляемого участка не может быть менее 4-х соток. Если это невозможно , то почему? И есть ли какие либо варианты ? Заранее благодарен за помощь .

Если территории находятся в ведении федеральных властей или муниципалитета, эти участки не могут быть перемежеваны с наделами частных граждан и между собой даже путем перераспределения. Исключение составляет застройка, иные случаи, которые необходимы для пересмотра кадастрового плана всей территории.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются
несколько других смежных земельных участков, и существование таких
смежных земельных участков прекращается. 2.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с
соглашениями между такими собственниками об образовании земельных
участков.

Порядок перераспределения земельных участков с разным разрешенным использованием в 2022 году

Если перераспределение производится на основании проекта межевания, соответствующее соглашение или решение об образовании новых участков должно содержать ссылку на административный акт, которым этот проект утвержден. Если передел проводится согласно схеме расположения участка на кадастровом плане, такая схема прилагается к соглашению либо решению муниципалитета и утверждается им же.

Правовое регулирование передела земель муниципальной и частной собственности между собой претерпело значимые изменения в связи с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.14 г. Согласно ст. 39.28 ЗК РФ в действующей редакции, процедура возможна, когда:

При проведении коммуникационных систем по территории прилегающего владения;
Чтобы соблюсти между границами и возведенным на территории участка сооружением минимальное расстояние, закрепленное в законодательстве;
В случае, если в ходе судебного разбирательства было принято решение о перенесении граничных точек;
Если нужно произвести разделение территории между несколькими владельцами;
Для увеличения размеров землевладения за счет площади соседнего;
Чтобы избавиться от чересполосицы или исправить геометрически неправильные границы;
При планировании возведения здания на границе землевладений.

В случае, когда необходимые коммуникации, такие как водопровод или линии электропередач нужно вести через территорию прилегающего землевладения, лучше всего воспользоваться правом на перераспределение и произвести выкуп необходимой для проведения работ части земель у собственника участка, находящегося по-соседству.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков должны быть определены градостроительными регламентами, включаемыми в правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. До утверждения указанных правил, а также в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

заключение письменного соглашения между собственниками смежных участков;
подготовка заявления и необходимого пакета документов;
передача заявления о перераспределении земель в ЕГРН, а также компанию, которая имеет лицензию на проведение межевания земель;
получение в органе местного самоуправления постановления о проведении перераспределения земель;
проведение межевания, которое включает составление межевого плана, проведение геосъемки, оформление межевого дела в соответствии с кадастровой схемой;
при постановке вновь образованных земельный участков на учет в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которого участкам присваиваются индивидуальные номера, оформляется соответствующий паспорт и формируетсяпротокол об образовании новых земельных наделов;
получение выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельные участки собственников, участвовавших в соглашении о перераспределении земель.

если возникла необходимость в прокладке коммуникаций или инженерных сетей по территории смежного участка;
для того чтобы привести в соответствие с требованиями закона минимальное расстояние от строения до границы земельного надела;
если суд принял решение об изменении границ смежных участков;
если собственники одного земельного участка решили разделить его между собой;
если согласован вопрос об увеличении размера одного участка за счет части или целого участка, расположенного по соседству;
в целях выравнивания границ смежных участков;
при строительстве жилого дома между смежными участками, если оба участка перешли в собственность одному лицу.

Перераспределение земельных участков – это технические работы и юридическое оформления изменения границ, площади и периметра соседних земель, которые проводятся по согласованию всех собственников. В результате один участок становится больше за счет другого за счет прирезки части земли. Процесс перераспределения земли начинается после заключения соответствующего соглашения, образец и правила составления которого подробно описаны далее.

название органа власти, которому адресуется заявление с прилагаемыми документами;
данные о заявителе, включая фамилию, имя, отчество, место жительства;
сведения о том, на основании каких документов заявитель владеет, пользуется и распоряжается конкретным земельным участком;
сведения о земельном участке, который будет участвовать в процессе перераспределения земель;
основания, которые свидетельствуют о необходимости проведения процедуры перераспределения;
список документов, которые прилагаются к заявлению;
указание даты, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких исходных смежных земельных участков прекращается.

7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;

8.1. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, может быть продлен, но не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков. О продлении срока рассмотрения указанного заявления уполномоченный орган уведомляет заявителя.

6. Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

12. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. При этом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Перераспределение земельных участков в 2022 году; порядок и соглашение о перераспределении земли

Все владельцы перераспределяемых земельных участков должны заключить соглашение о перераспределении их земель (вне зависимости от того, частные участки или муниципальные)
Все владельцы таких участков должны подготовить необходимые документы для подачи в МФЦ или иной орган, осуществляющий услугу
Необходимо составить заявление и подать его в МФЦ
Уполномоченный орган выносит постановление о перераспределении площадей (если перераспределяются участки с муниципальными землями)
Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме
Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон
На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца

Схема участка — ее нужно взять в местных органах самоуправления, в отделе по земельным делам.
Кадастровый паспорт.
Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения или другие.
Документация на постройки, расположенные на участки — например, план жилого дома.

Если вы хотите провести перераспределение, обязательно предварительно договоритесь с владельцем соседнего участка, который тоже будет участвовать в процедуре. Если не знаете, кому принадлежит надел, запросите выписку из органов государственной регистрации одним из следующих способов :

Данные заявителя — фамилию, имя, отчество, место проживания и данные паспорта.
Кадастровые номера участков, границы которых будут перераспределены.
Данные проекта межевого дела на все наделы, которые участвуют в процедуре.
Список документов, который прилагается к заявлению.

Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления. Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.

Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

Процедура перераспределения земельных участков

Несмотря на то, что с 2014 года, законодатель утвердил порядок перераспределения земельных участков, до сих пор нередки случаи самовольного расширения площади собственного надела за счет чужих владений. Самозахват государственной и муниципальной земли является административным правонарушением, и соответственно карается штрафными санкциями.

В том случае, если заявитель получил от уполномоченной организации согласие на перераспределение земель, то он за счет своих денежных средств организует проведение кадастровых работ, для того, чтобы поставить новообразованный участок на кадастровый учет. Кадастровый паспорт понадобится для последующего заключения соглашения.

По факту рассмотрения заявления, в течение 30 дней после его получения, и проверки всех предоставленных заявителем документов, компетентный орган может дать согласие на перераспределение территорий, согласно проекту межевания, так и направить мотивированный отказ в заключение соглашения.

Составленное по всем правилам и подписанное сторонами соглашение о перераспределении земли является основанием для оформления заявителем права собственности. Для этого нужно будет подготовить необходимую документацию и обратиться непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

После подписания договора, за прирезаемый участок заявитель должен заплатить определенную денежную сумму. Размер выкупа устанавливается компетентным органом, и зависит от кадастровой стоимости надела. Если земля является федеральной собственностью, то выкуп будет составлять 15 % от кадастровой цены.

Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом

Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам. Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.

По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ.

Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)
Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.
Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.

быть смежными;
находится на территории одного муниципального образования;
поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
иметь установленные границы;
принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.

Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.

Порядок перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года

Перераспределение определенного количества смежных землевладений приводит к формированию нескольких новых наделов, соседствующих друг с другом, и аннулированию исходных участков, существовавших ранее.
Перераспределение, осуществляемое для наделов и землевладений, обуславливает прекращение существования изначально сформированных участков и приводит к образованию нового земельного угодья.
Если перераспределяются участки, принадлежащие частному землевладельцу, их собственники наделяются в отношении формируемых землевладений соответствующими правомочиями, базирующимися на соглашениях, заключенных между данными субъектами по поводу образования новых земельных наделов.
Если перераспределяются наделы и землевладения, законными обладателями которых являются муниципалитет или государство, между собой или с участками (землевладениями), пребывающими в частной собственности, то в этом случае применяются особые нормы ЗК РФ, регламентированные главой V.4 данного нормативно-правового акта.
Перераспределение земельных площадей между частными собственниками и государственными ведомствами (исполнительной властью) или, как вариант, органами муниципалитета совершается путем оформления соответствующих договоров, обуславливающих возникновение определенных прав собственности (частной, муниципальной, государственной), реализуемых в отношении новых землевладений.

Перераспределение наделов, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц (организаций). В этом случае изменение территориальных пределов земельных участков осуществляется путем заключения особого соглашения между заинтересованными землевладельцами. Государственные органы составляют разрешительную документацию.
Перераспределение исключительно тех землевладений, которые пребывают в муниципальной собственности. Реализуется при передаче государственных земель между конкретными ведомствами.
Изменение границ двух смежных наделов, один из которых пребывает в законной собственности частного лица, а другой – принадлежит государству.

Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
Осуществляется повторное ограничение (межевание) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.

Перераспределение осуществляется исключительно в отношении соседних (смежных) участков, соприкасающихся минимум одной точкой.
Отсутствие арестов, обременений и иных ограничений для перераспределяемых площадей.
Наличие предварительных договоренностей с владельцами соседних наделов о проведении рассматриваемой процедуры.
Подготовка заявителем полного набора необходимых бумаг (документов, справок).
Обращение в территориальный офис Росреестра с соответствующим заявлением.
Для выполнения необходимых работ следует воспользоваться услугами кадастрового специалиста (инженера).

Земельный надел, пребывающий в государственной собственности и заявленный для перераспределения, выставлен правообладателем на аукционные торги.
Территории, заявленные владельцами для перераспределения, по факту не являются смежными (соседними), то есть не соприкасаются хотя бы одной точкой, что наглядно подтверждается графической схемой их взаимного расположения.
В отношении наделов, требующих изменения существующих границ посредством перераспределения, ранее не было произведено надлежащее межевание. Следует заранее провести конкретизацию территориальных пределов для таких земельных угодий.
Участки, заявленные обладателями к перераспределению, различаются по целевому назначению. К примеру, один надел предназначен для возведения частного домостроения, а другой – для проведения сельскохозяйственных работ. В данной ситуации можно попытаться изменить сферу разрешенного использования надела земли путем обращения к уполномоченному органу с целью получения соответствующей резолюции. Для этого потребуется время, в том числе и на подготовку набора необходимых бумаг.
Землевладения находятся в территориальных границах различных населенных пунктов.

Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками

В Земельный кодекс были внесены дополнительные поправки и новая глава, в которой идет речь о перераспределении земель. Главным условием должна быть подходящая категория нужного земельного участка. Если это территории специального назначения или особо охраняемые зоны, то рассчитывать на положительное решение нельзя. Проверить категорию можно на публичной кадастровой карте.

Проведено ли межевание, стоит ли на кадастровом учете ваш участок. Если нет, то эту процедуру придется выполнить.
Потенциально образуемый участок не должен выходить за границу поселения.
Будущий участок не должен оказаться за «красной линией».

Участки не должны находиться под судебным арестом;
Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
Участки должны относиться к одной категории земель.

К пакету документов прилагается пошлина, предусмотренная для регистрационных работ. Она составляет 2 тысячи рублей за каждый вновь возникший надел. Документы принимаются под расписку, в которой поставлена дата получения документов на новые участки. Каждый из них обеспечивается отдельным свидетельством о праве собственности.

Следует знать, что участки земли, из которых были сформированы новые наделы в результате перераспределения границ, прекращают свое существование с момента регистрации вновь образованных наделов в ЕГРН, согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Правила перераспределения земельных участков

Перераспределение участков подразумевает сбор пакета документов. К вопросу необходимо подойти максимально ответственно, поскольку отсутствие одной из справок может увеличить время на проведение процесса в несколько раз. Кроме этого, рекомендуется внимательно проверить соответствие документации реальным данным, а также предъявляемым требованиям законодательством.

Участки должны быть смежными.
Проведенная процедура межевания – об этом необходимо позаботиться заранее и провести геодезические работы. В противном случае перераспределение будет невозможно.
Точность границ должна соответствовать установленным нормам законодательства – если показатели ниже допустимого уровня, то процесс межевания придется осуществить заново.
Обеспечение доступа к новому участку – в ходе перераспределения новообразованный надел должен сохранить подъезд к себе за счет общих муниципальных территорий.
Перераспределяемые участки должны относится к одной категории и назначению – недопустимо объединение, к примеру, ЛПХ и ИЖС. Если имеется такая необходимость, то рекомендуется перевести один из участков в другой вид.
Обязательное согласие всех собственников земли на проведение процедуры перераспределения.

Также органы самоуправления могут отказать в проведении процедуры перераспределения, если заявитель подал ходатайство и не производил больше никаких действий в течение тридцати дней. В таком случае заявление аннулируется, соглашение становится недействительным, а процедуру при желании необходимо начинать заново.

Собственник участка обращается в органы самоуправления с заявлением на осуществление процедуры по перераспределению участков. Прикладывается необходимый пакет документов. После его изучения начинаются геодезические работы по установлению границ. Далее – кадастровые работы и получение заявителем нового документа.

постановка на кадастровый учет – перед перераспределением земельные наделы необходимо зарегистрировать, если этого не было сделано ранее (также не допускаются к перераспределению недвижимость без межи – границы должны быть четко выделены и обозначены в документах);
смежность участков – обязательное условие;
принадлежность наделов к одному административному субъекту – в ходе перераспределения не должна затрагиваться муниципальная собственность; все работы необходимо проводить только в рамках предусмотренных границ земли собственников;
назначение перераспределяемых земель должно быть идентичным.