Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Казахстан”
Поскольку сберегательный счет является отдельным счетом органа управления объектом кондоминиума, в целях раздельного учета поступающих от собственников квартир взносов, внесение на него необходимо осуществлять отдельной квитанцией, в которой будут указаны банковские реквизиты именно этого счета.
Размер ежемесячных взносов для накопления сумм на предстоящий капитальный ремонт, в соответствии с п. 8 ст. 31 Закона определяется общим собранием собственников помещений (квартир). Согласно п. 9 ст. 42-1 Закона решение, принятое на общем собрании, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).
Накопления жильцов на капремонт домов обесцениваются
Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счёт в банке второго уровня для накопления суммы на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Некоторые КСК, следуя букве закона, выполнили предписание жилищной инспекции, и деньги собственников стали поступать в банки, чтобы впоследствии профинансировать ремонт домов. Но инфляция и девальвация привели к обесцениванию денег собственников квартир. В итоге стало невозможно провести ремонтные работы за эти деньги. Банки же вне зависимости от обстоятельств получают свои деньги за работу по содержанию данных счетов. А капитальный ремонт своего многоквартирного дома жильцы могут и не дождаться.
Казахстанцы могут отказаться от накопительной системы для проведения капитального ремонта дома
— То есть, председатель КСК говорит: «Уважаемые господа, 39 тенге будем платить». Все говорят: «Нет, не будем платить». И в конце собрания решили не платить этот ремонт — всё. Графа приходит, вот эта квитанция 2 400, а грамотный собственник говорит: «Я был на собрании, мы его не приняли». Идет в суд и оспаривает. Отменяет.
Избежать лишних трат можно! Казахстанские правозащитники утверждают, что собственники квартир не обязаны оплачивать новую графу в квитанции. Она появилась сравнительно недавно и обязывает всех жителей многоквартирных домов ежемесячно перечислять сумму из расчета 39,6 тенге за квадратный метр на капитальный ремонт. Юристы утверждают, что гражданам, не желающим платить, нужно просто отказаться от данной статьи расходов на коллективном собрании жильцов.
Требование о накоплении собственниками квартир (помещений) в новых домах на капитальный ремонт незаконны (Аденов Бауыржан Ильясович, юрист)
Представители КСК во многих случаях говорят об указаниях Управления жилья и жилищной инспекции по этому поводу. Считаю поголовное направление всем собственникам квартир (помещений) квитанций с данной строкой необоснованным, незаконным и преждевременным.
Таким образом, для того, чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет и вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов был утвержден на собрании собственников помещений (квартир). После этого должен быть заключен соответствующий договор. И только в этом случае вступает в действие пункт 8 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях», который обязывает собственника платить ежемесячные накопительные взносы.
Недавно введённые сборы с жильцов квартир на капремонт могут быть увеличeны
Кроме того, в управлении жилья Алматы не подтвердили фактов давления на председателей КСК, не открывших счета для сбора средств на капремонт домов. Ранее появилась информация, что представители акиматов давят на собственников, на КСК, чтобы те открывали счета.
«Собственники квартир для накопления средств на капремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников, но не менее размера 0,02-кратного МРП в расчете на 1 квадратный метр полезной площади жилого помещения», — уточняется в сообщение управления жилья.
Закон В Рк О Накоплении На Капитальный Ремонт
По его мнению, финансовую проверку должна проводить ревизионная комиссия. Так, в соответствии с п. 1 ст. 49 Закона РК «О жилищных отношениях», ревизионная комиссия кооператива собственников помещений обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.
Юрист Михаил Кленчин подчеркнул, что отказаться от ежемесячных отчислений собственники не могут. Законом установлено, что житель нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями. Расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений.
Требование о накоплении собственниками квартир (помещений) в новых домах на капитальный ремонт незаконны (Аденов Бауыржан Ильясович, юрист)
Так, согласно ответу министра национальной экономики РК от 29 июля 2022 года на вопрос от 24 июля 2022 года № 299273 ( е.gov.kz ), норма накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума была введена законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» от 22 июля в 2011 года № 479-IV. Далее министр указывает, что на тот период у населения не было накопленных средств на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома (МЖД), в этой связи, параллельно была принята « Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2022 годы», утвержденная постановлением правительства РК от 30 апреля 2011 года № 473 (утратила силу постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2022 года).
Представители КСК во многих случаях говорят об указаниях Управления жилья и жилищной инспекции по этому поводу. Считаю поголовное направление всем собственникам квартир (помещений) квитанций с данной строкой необоснованным, незаконным и преждевременным.
Вопросы-ответы по отчислениям на капитальный ремонт
«Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02- кратного месячного расчетного показателя».
Ассоциация КСК г
2. Каждый имеет право на тайну личных вкладов и сбережений, переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничения этого права допускаются только в случаях и в порядке, прямо установленных законом.
«Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя , установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Закон В Рк О Накоплении На Капитальный Ремонт
Конкретные тарифы каждый регион будет определять самостоятельно. По прогнозам экспертов, в среднем расценки будут на уровне 5-10 рублей за квадратный метр. То есть владельцу стандартной «хрущевки» в 40 квадратных метров придется каждый месяц выкладывать на капремонт от 200 до 400 рублей. От уплаты взносов освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Субъекты РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. В первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения и где ремонт не был проведен к моменту утверждения или актуализации региональной программы.
Закон В Рк О Накоплении На Капитальный Ремонт
Также в данном случае необходимо предусмотреть процедуру банкротства подобной организации, так как в настоящее время в Республике Казахстан гарантированны только депозиты физических лиц. И даже если собственники положат деньги на депозит, то никаких гарантий вклада в случае банкротства банка государство им не предоставляет.
Однако, представим себе что, граждане понесли свои деньги по схеме описанной в Законе и накопительные счета стали наполняться. Каждый собственник получает информацию о том, сколько накоплено и исполняется гордостью за заботу о нём со стороны государства.
Сборы на капремонт многоквартирных домов в Алматы завышены, считают в профильной ассоциации
По его сведениям, эти нормы были приняты еще в 2013 году, но сейчас «прокуратура, жилищная инспекция, акиматы давят на собственников, на КСК, чтобы эти счета открывались, принуждают, чтобы деньги накапливались там».
«Сейчас у нас предлагают взимать с каждого владельца квартиры по 0,02 МРП за квадратный метр (в качестве накопления на капремонт – КазТАГ). Получается, если сейчас жители платят за содержание жилья до 30 тенге за квадратный метр, теперь к ним предлагают прибавить еще по 40 тенге с квадрата. Это очень накладно», — сказал Ш. Мендыгалиев в комментарии КазТАГ.
Казахстанцы будут оплачивать капитальный ремонт своих домов
Юристы утверждают, что отказаться от отчислений на ремонт казахстанцы не смогут — закон принят, и оспорить его уже невозможно. Пенсионерам в связи с нововведениям остается менять квартиры на более маленькие.
«Мы, конечно, понимаем, что это ложится тяжелым бременем для собственников, которые относятся к социально уязвимым слоям. Для них предусмотрена жилищная помощь. У нас есть Управление занятости и социальных программ, которое ответственно за предоставление этой помощи. Кто относится к этим слоям населения, могут обратиться туда, предоставить справки и они получат жилищную помощь, которая возместит их ежемесячные расходы», — говорит руководитель отдела жилищной инспекции Управления жилья города Алматы Саид Калиев.
Вы согласны отчислять средства на капитальный ремонт вашего дома
Платить всё равно придётся. Скоро будете ещё 2% из зарплаты в мед .фонд платить и ещё с работодателя 5% пенсионных и 5% в мед.страховой фонд высчитывать будут. Теперь при сильной инфляции или девальвации вы захотите потребовать ( ну или жалостливо попросить) поднятия зарплаты у работодателя, на что он вам обоснованно откажет, ссылаясь на то, что он вам из своих доходов перечисляет и обеспечивает вам будущею пенсию и лечения. Мы обречены. Платить будем. И завидовать пенсионерам
«То есть, председатель КСК говорит: «Уважаемые господа, 39 тенге будем платить». Все говорят: «Нет, не будем платить». И в конце собрания решили не платить за этот ремонт — все. Графа приходит, вот эта квитанция 2400, а грамотный собственник говорит: «Я был на собрании, мы его не приняли». Идет в суд и оспаривает. Отменяет», — пояснил адвокат Жангельды Сулейменов.
За что КСК не имеет права брать денег с жильцов
“Наше местное зло” обожает нал и все время ищет повод, чтобы устроить чёс по собственникам. Текущий ремонт – одна из последних ее выдумок. Знаете, наблюдать за ней, когда она начинает “развод жильцов на бабки”, одно удовольствие. Она вдруг становится совсем маленькой, жалкой, пристраивается к жертве бочком, берет ее под руку и, заглядывая в глаза так протяжно, слегка подвывая, выводит: денег не-е-е-ет, безналом собрать нель-зя-я-я, такие де-е-ньги с нас берут, сволочи… Актриса, что тут сказать. Ну так вот, возвращаемся к теме: денег нет, но на краску найду, а вы сбросьтесь на маляра, говорит она. О том, что этот маляр состоит в штате и получает ежемесячную зарплату, понятно, никто не знает, о таких “мелочах” фантазерка собственников не информирует, и они сдают денежки на ремонт подъезда. Правда, не все, ко мне она, сами понимаете, и подойти боится, другие тоже научились отпор давать, так что остальным жильцам подъезда пришлось дополнительно оплачивать ее аппетиты. Стойкими оказались и два других подъезда – большинство наотрез отказались нести ей наличные, так что теперь у нас в доме один подъезд окрашенный, а два других – нет. И спрашивается, а с какой такой стати?
Согласно правительственному документу “Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума”, утвержденному приказом и. о. министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2022 года № 246, десять процентов наших платежей на содержание общего имущества должны идти на текущий ремонт.
Кто и как должен платить на накопительный ремонт жилья
«Представители КСК во многих случаях говорят об указаниях Управления жилья и жилищной инспекции по этому поводу. Считаю поголовное направление всем собственникам квартир (помещений) квитанций с данной строкой необоснованным, незаконным и преждевременным, — написал юрист.
Таким образом, делает он вывод, для того, чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет и вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов был утвержден на собрании собственников помещений (квартир).
