Требования к техническому плану здания с изменениями с 11 02 2022 кратко: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2022 № П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах «площадь», «площадь застройки» сведений об СКП данных характеристик.

в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

В соответствии с пунктом 41, подпунктами 13, 15 пункта 43, подпунктом 6 пункта 48 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2022 № 953 (далее – Требования № 953), площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, машино-места, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в техническом плане:

Вместе с тем, на основании пунктов 17, 20 Требований № 953 при необходимости в технический план включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится соответствующая информация, необходимая для дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Указанные положения Требований № 953 реализованы в действующей XML-схеме, используемой для подготовки технического плана.

Ответ: Согласно пункту 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2022 № П/0393 (далее – Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади (далее – СКП площади) по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к Требованиям к площади, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.

Содержание

Технический план пример образец и стоимость в 2022 году

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта. Также отметим, что технический план нежилого помещения или квартиры не хранится в БТИ. В этом тоже заключается отличие технического паспорта от технического плана. Соответственно, если вам нужен технический план, стоимость его нужно узнавать не в БТИ, а у кадастрового инженера.

нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
частные, дачные и садовые дома;
гаражи с фундаментом, машино-места;
части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
линейные объекты.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения. Закажите в ООО Смарт Вэй технический план, стоимость которого будет выгодно отличаться от предложений конкурентов.

Как получить технический план в 2022 году, требования к документу

Подготовкой техпланов для объектов недвижимости занимаются кадастровые инженеры, БТИ больше участия в этом не принимает. Регулируется процесс Министерством экономического развития, оно вносит коррективы в форму документа, порядок составления. На момент получения документация должна быть оформлен по всем правилам, иначе ее не примут в Росреестре. Рассмотрим, где лучше технический план в 2022 году, какие требования к нему предъявляются.

Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
Согласно требованиям 2022, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.

В 2022 г. форма технического плана потерпела изменения, были составлены новые правила его подготовки. Такой она остается в 2022 г. Но в 2022 были добавлены два существенных новшества:

наши сотрудники всегда в курсе изменений законов, касающихся кадастрового, земельного, жилищного права;
оказываем услуги с заключением официального договора;
при приостановлении постановки на кадастровый учет оперативно устраняем неточности в документах;
бесплатно доставляем готовые документы по Москве и области;
работаем с собственным проверенным оборудованием и лицензированных ПО последних версий.

Недвижимость бывает разных видов: земельный участок, жилой дом, линейный объект. В статье рассмотрим какие существуют особенности подготовки технического плана нежилого здания в 2022 году, требования к оформлению техплана нежилого здания. Выясним чем отличается техплан здания от жилого дома. А для начала разберем, что такое нежилое здание.

Адрес.
Инвентарный номер.
Кадастровый номер земельного участка.
Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
Сведения о капитальном ремонте.
Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
Характеристики нежилых помещений.
Параметры земельного участка.
Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
Температурные условия, энергопотребление.
Приборы учёта коммунальных услуг.

толщину стен и перегородок;
площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).

Площадь жилого дома — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Требования к техническому плану здания с изменениями с 11 02 2022 кратко

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

45. Раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение прав (обременение) распространяется на часть такого объекта недвижимости. При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части объекта недвижимости).

В случае если в документах, указанных в пункте 20 Требований, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом приведенных в пункте 44 Требований групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана.

23. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана в том числе на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2022, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388),

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ________________________________________________________

Требования к техническому плану здания с изменениями с 11 02 2022 кратко

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2022 года № 1479 (далее — ППР), при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пунктом 5 ППР установлено, что в отношении здания или сооружения (кроме жилых домов), в которых могут одновременно находиться 50 и более человек (далее — объект защиты с массовым пребыванием людей), а также на объекте с постоянными рабочими местами на этаже для 10 и более человек руководитель организации организует разработку планов эвакуации людей при пожаре, которые размещаются на видных местах.

Приказом Росстандарта от 14 июля 2022 года № 1190 утвержден Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», включающий ГОСТ Р 12.2.143-2009 «ССБТ. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля» (далее — ГОСТ Р 12.2.143-2009).

Этимологически словосочетание «видное место» означает заметную область пространства, доступную и воспринимаемую зрением. К тому же план эвакуации должен иметь такое расположение, при котором не происходит его зеркального восприятия использующим его человеком, а словосочетание «видное место», с учетом его толкования, в том числе в правоприменительной практике, имеет сегодня устоявшееся значение и не нуждается в дополнительном уточнении.

Новая нормативная база по промышленной безопасности с 2022 года

Так сработал механизм «регуляторной гильотины», который должен был сократить количество документов с разными требованиями и упростить всем работу. Идея взята из-за рубежа, но как обычно реализована «по-русски» с небольшой поправкой. Что не смогли актуализировать внесли в белый список – 1275 старых документов оставили действующими. Таким образом, путаница в документах и требованиях обеспечена. Вот такая актуализация «по-русски» будет происходить теперь каждые 6 лет – все новые правила имеют срок действия 6 лет. (см.Федеральный закон от 31.07.2022 №247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации») Может быть на следующем витке избавимся от всех старых документов.

Что касается промышленной безопасности, то, во-первых, Правительством Российской Федерации приняты 10 постановлений, разработанных Ростехнадзором и устанавливающих актуализированные требования в области промышленной безопасности и безопасности гидротехнических сооружений. Во-вторых, Ростехнадзор принял больше 65 своих приказов, устанавливающих новые правила.

Будем изучать эти документы, они в основном копируют предыдущие, но и содержат нововведения, например по лицензированию теперь лицензия в бумажном виде не будет выдаваться, а будет реестр лицензий и выписка из него. Для получения лицензии нужно предоставить сведения об аттестации всех ИТР, а не только директора — в общем давайте читать дальше — объем большой.

Приказ Минэкономразвития России от N 403 (ред

9. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания не требуется проводить измерения.

39. Раздел «Сведения о части (частях) здания» заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).

33. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, — усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

В случае если здание является подземным, контур такого здания на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного здания, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов. Если здание не имеет конструктивных элементов, расположенных на поверхности земельного участка, контур здания определяется как проекция подземных конструктивных элементов на горизонтальную поверхность.

СП Организация строительства

3.20. Лицо, осуществляющее инженерные изыскания – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, выполняющие соответствующие виды инженерных изысканий по договору с застройщиком (техническим заказчиком). Проведение данных работ обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

3.26. Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.18. В процессе выполнения инженерных изысканий и разработки проектной документации застройщик (технический заказчик) обеспечивает ведение научно-технического сопровождения изысканий и научно-технического сопровождения проектирования в соответствии с действующими НД и утвержденной программой научно-технического сопровождения.

7.15. Лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить выделенную территорию строительной площадки, выделенные отдельные территории для размещения бытовых городков строителей, участки с опасными и вредными производственными факторами, участки с материальными ценностями строительной организации (при необходимости).

ГОСТ 34.10-2022 «Информационная технология. Криптографическая защита информации. Процессы формирования и проверки электронной цифровой подписи»
ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Методы испытаний»
ГОСТ 10180-2012 «Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам»
ГОСТ 12004-81 «Сталь арматурная. Методы испытания на растяжение»
ГОСТ 14019-2003 (ИСО 7438:1985) «Материалы металлические. Метод испытания на изгиб»
ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»
ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
ГОСТ 22690-2022 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»
ГОСТ 24846-2012 «Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений»
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»
ГОСТ 28570-2022 «Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций»
ГОСТ 30062-93 «Арматура стержневая для железобетонных конструкций. Вихретоковый метод контроля прочностных характеристик»
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
ГОСТ 34028-2022 «Прокат арматурный для железобетонных конструкций. Технические условия»
ГОСТ ISO/IEC 17025-2022 «Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий»
ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения»
ГОСТ Р 7.0.97-2022 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов»
ГОСТ Р 12.3.050-2022 «Система стандартов безопасности труда. Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности»
ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»
ГОСТ Р 51872-2022 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения»
ГОСТ Р 54869-2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом»
ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования»
ГОСТ Р 57997-2022 «Арматурные и закладные изделия сварные, соединения сварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Общие технические условия»
СП 17.13330.2022 «СНиП II-26-76 «Кровли» (с изменением N 1)
СП 20.13330.2022 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» (с изменениями N 1, N 2)
СП 22.13330.2022 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» (с изменениями N 1, N 2)
СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги» (с изменениями N 1, N 2)
СП 45.13330.2022 «СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (с изменением N 1)
СП 47.13330.2022 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»
СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» (с изменением N 1)
СП 68.13330.2022 «СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (с изменениями N 1, N 3)
СП 71.13330.2022 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменением N 1)
СП 72.13330.2022 «СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» (с изменением N 1)
СП 73.13330.2022 «СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (с изменением N 1)
СП 78.13330.2012 «СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» (с изменением N 1)
СП 82.13330.2022 «СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий» (с изменением N 1)
СП 104.13330.2011 «СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»
СП 126.13330.2022 «СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»
СП 246.1325800.2022 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»
СП 255.1325800.2022 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (с изменением N 1)
СП 293.1325800.2022 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»
СП 301.1325800.2022 «Информационное моделирование в строительстве. Правила организации работ производственно-техническими отделами»
СП 325.1325800.2022 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»
СП 328.1325800.2022 «Информационное моделирование в строительстве. Правила описания компонентов информационной модели»
СП 333.1325800.2022 «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла»
СП 404.1325800.2022 «Информационное моделирование в строительстве. Правила разработки планов проектов, реализуемых с применением технологии информационного моделирования»
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

Что такое технический план

В Федеральном законе от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2022) сказано, что технический план (ТП) – это документ, содержащий сведения об объекте, которые необходимо внести в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Технический план включает в себя две части: текстовую и графическую и оформляется как единый документ для конкретного здания, сооружения, помещения, либо машино-места.

Подробная информация об объекте (здании, сооружении, машино-месте, помещении, недвижимом комплексе) с указанием назначения, размеров, этажности, других характеристик и параметров.
Сведения о заказчике, кадастровом инженере (общая информация о выполнении кадастровых работ).
Исходные данные, которые необходимы для подготовки техплана: Выписка ЕГРН на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; Выписка ЕГРН на земельный участок, в случае если объектом выполнения кадастровых работ является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; Проектная и разрешительная документация.
Сведения о выполненных измерениях и проведенных расчета с указанием используемых методах, средствах и точности измерения координат точек контура.
Описание расположения на местности с топографической привязкой.
Подробные чертежи объекта, всех помещений, этажей.
Заключение кадастрового инженера (при необходимости)

Рис. 2. Чертеж помещения и его расположение на плане этажа.

Для подготовки технического плана все работы по его составлению выполняет кадастровый инженер. Он проверяет полноту и правильность предоставленной заказчиком документации, выезжает на местность, для проведения замеров. Если не хватает некоторых документов или они составлены с нарушением нормативных требований, то кадастровый инженер оказывает помощь в восполнении пробелов в документации.

ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
постановки объекта на кадастровый учет;
внесения изменений в сведения ЕГРН ;
внесения изменений в сведения ЕГРН при проведении реконструкции, перепланировки и изменением конструкций;
регистрации обременения права на часть здания/помещения (аренды, постоянного бессрочного пользования)
осуществления координатной привязки объекта капитального строительства к местности (земельному участку)

Конкретные требования к техническому плану изложены в статье 24. Конкретизация формы ТП, требований по его подготовке, содержания изложена в приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2022 года. Последние изменения и дополнения с редактированием некоторых статей внесены 25.09. 2022 года.

Как получить технический план в 2022 году, требования к документу

Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
Согласно требованиям 2022, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.

наши сотрудники всегда в курсе изменений законов, касающихся кадастрового, земельного, жилищного права;
оказываем услуги с заключением официального договора;
при приостановлении постановки на кадастровый учет оперативно устраняем неточности в документах;
бесплатно доставляем готовые документы по Москве и области;
работаем с собственным проверенным оборудованием и лицензированных ПО последних версий.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2022 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы.

с разрешенным использованием:
- «объект индивидуального жилищного строительства»;
- «жилой дом»;
- «садовый дом»;
с назначением:
- «жилое»;
- «многоквартирный дом»;
- «жилой дом»;
- «жилое строение»;
- «садовый дом».

Если дело будет рассматриваться в суде, тогда удастся более точно установить границы каждого сооружения, промерить размеры здания и соответствие документов – оригиналам. Этот документ не будет лишним, если предстоит раздел недвижимости при разводе или во время раздела частей собственности наследников.

Форма технического плана 2022, требования к подготовке

Как должен выглядеть технический план прописано в 953 приказе Минэкономразвития (подробно в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2022 году»). Форма технического плана со всеми ее графами, разделами подразделами, содержится в приложении № 1 приказа. Состав техплана – это непосредственное заполнение установленного законом формуляра и внесение сведений. Помимо четкого и правильного заполнения техплана существует еще ряд требований к его виду, в котором он должен представляться в Росреестр, но обо всем по порядку.

Во-первых, заполняется установленная форма, так называемая текстовая часть (описание недвижимости, ее точек, наименование, назначение, вид объекта, методы геодезических измерений, формулы расчета и пр.);
Во-вторых, готовятся схематичные чертежи объекта при помощи использования условных знаков (чертеж контура объекта недвижимости, схема его расположения относительно земли, поэтажные планы и т.д.);
В-третьих, крепятся документы в виде приложения – декларации, уведомления, разрешения, проекты и пр.). Состав документации зависит от вида объекта недвижимости.

Требования к техническому плану имеют четкое законодательное обоснование. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ в статье № 24 содержит информацию об утверждении формы технического плана. Также, существует приказ минэкономразвития, разъясняющий не только требования к подготовке технического плана, но и его четкую форму и состав сведений.

Когда техплан заполнен по установленной форме и соблюдены все требования, кадастровый инженер должен записать техплан на диск. Государство принимает технический план исключительно в электронном виде. При этом требования к расширениям файлов, программам для записи и прочее установлены на законодательном уровне. Эти требования подлежат соблюдению, иначе в принятии диска может быть отказано (Подробно о подобной ситуации читайте в статье: «Не читается диск в МФЦ или Росреестре»).

Техплан делают для того, чтобы дать четкую характеристику объекту недвижимости – дому, гаражу, бане, нежилому зданию, инженерному сооружению и т.д. Сам по себе документ состоит из описаний и схематичных чертежей недвижимости. Готовится технический план для постановки на кадастровый учет, это его основная цель. Кадастровый учет ведется государством (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр). Регистраторы службы проверяют технический план на соответствие его с законом и после этого вносят сведения о недвижимости в единый государственный кадастр России.
Форма технического плана закреплена законодательством. Техплан имеет определенную структуру заполнения и состав.