Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов
Сегодня огромную популярность получили двухквартирные дома. Фирмы-застройщики производят возведение именно таких объектов недвижимости, так как это весьма выгодное вложение и удобное решение для населения. Однако есть определенное неудобство при приобретении этого вида жилья, а именно — регистрация и постановка на учет.
Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.
Украинский инженерный технический центр
Такие здания могут иметь различное соотношение этажей, а также показатели высоты и длины, исходя из которых объекты делятся на протяженные и точечные. В последнем случае высота квартирного дома больше, чем длина. В зависимости от особенностей конструкции такие объекты делятся на:
- Секционные. В этом случае здание подразделяется на несколько секций-подъездов. Каждый элемент заканчивается лестничной клеткой и площадкой для входа в квартиру.
- Галерейные. В таком случае площадка для входа находится вокруг дома или с одной из его сторон.
- Коридорные. Для перемещения по зданию используется коридорная система, в которую ведут несколько лестничных клеток.
Жилой 2-х этажный 8 квартирный дом
Проектируемое здание 2-х этажный жилой 8 квартирный дом имеет в плане прямоугольную форму. Габаритные размеры по координационным осям «А-Г»-12 м, по осям «1-4»-16 м. Конструктивная схема здания бескаркасная с продольными несущими стенами, количество этажей — 2, высота этажа – 2,8 м, количество лестничных клеток – 1 и выходов на крышу — 1, вид крыши — скатная.
Исходные данные
Проектируемое здание – 2-х этажный жилой 8 квартирный дом с кир-пичными стенами
Район строительства – г. Акъяр
Глубина промерзания грунта – 1,8 м СНиП климатология и геофизика
Наименование грунта в основании — суглись
Условное деление грунта – 0,22 МПа
Материал стен –Силикатный кирпич
Плотность материала стен – 1800 кг/м3
Толщина стен – 510 мм
Толщина утеплителя – 230 мм
Плотность утеплителя (плиты мягкие, полужёсткие)- 350 кг/м3
Расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 – 39 0С
Расчетная зимняя температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 – 36 0С
Снеговой район — V
Нормативная снеговая нагрузка – 2,24 кПа
Ветровой район — II
Нормативная ветровая нагрузка – 0,36 кПа
Класс здания — II
Степень долговечности — II
Степень огнестойкости — II
Номенклатура типов жилых домов
Квартиры являются основной ячейкой, из которых компонуются все жилые и квартирные дома. Как правило, предназначено для заселения одной семьи, такую квартиру по планировке решают, как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летнее помещение. Состав жилых площадей входят общая комната и спальня, в состав подсобных помещений входит кухня, парадная, ванная (душевая), туалет, кладовая (хозяйственный шкаф), лоджия, балкон, веранда.
Мансардный усадебный одноквартирный дом — дом с мансардам этажомрасположенным в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши с уклоном не менее 45 0 .
ПАСПОРТ 2 -х этажный 6-квартирный жилой дом модульного типа
5 4 Электрические сети в помещениях разведены в пластиковых кабель-каналах, вертикальные межэтажные — в металлических коробах, инженерные сети в инженерных шахтах. Электрические сети в местах общего пользования оборудованы энергосберегающими осветительными приборами. Отопление — централизованное с использованием в качестве приборов отопления стальных панельных конвекторов типа «KERMI». Тепловой узел здания оборудован автоматизированной системой управления тепловой энергией (ААУТЭ). Вводы сетей холодного и горячего водоснабжения квартир оборудованы регуляторами давления воды и обратными клапанами. 4. Внутреннее инженерное оборудование квартир Каждая оснащена: — 4-х комфорочной электроплитой; — узлом учета электроэнергии ( трехфазным электросчетчиком ) с возможностью применения многотарифного меню, счетчиками учета потребления ХВС и ГВС. 5. Наружная отделка фасадов Наружные стены жилого здания облицовываются фиброцементными плитами. Цоколь — покраска фасадной краской по бетону, по желанию заказчика: облицовка керамогранитом или природным камнем. Окна и наружные двери — металлопластиковые. Кровельное покрытие — гибкая битумная черепица «ТехноНиколь». 6. Правила хранения строительных конструкций перед монтажем 1. Площадки для хранения должны быть гиризонтальными, исключающими скопление осадков и замачивание материалорв. 2. Строительные конструкции складируются на прокладках и деревянных поддонах толщиной не менее 100 мм ( от поверхности земли ). 3. Укрытие конструкций должно предотвращать их от замачивания атмосферными осадками. 4. Процесс СМР на стройплощадке должен производиться в соответствии с ППР разработанным ПТО строительной организации генподрядчика.
6 План 1-го этажа м 2 26м 2 крыльцо крыльцо txt txt холл 26м 2 26м 2 тамбур План 2-го этажа балкон балкон холл С.У. холл 60,43 м2 холл 82,58 м2 тамбур спальное место С.У. гостиная кухня гостиная кухня балкон балкон
Квартирный дом
ДОМ КОРИДОРНЫЙ — квартирный дом с комнатами или квартирами, расположенными на каждом этаже, вход в которые обеспечивается из коридора, связывающего их с лестнично лифтовым узлом (Болгарский язык; Български) коридорна жилищна сграда (Чешский язык; Čeština)… … Строительный словарь
дом-комплекс — Квартирный дом с помещениями для всех предусмотренных нормами предприятий общественного питания, культурно бытового обслуживания и торговли [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город,… … Справочник технического переводчика
Рациональное малоэтажное строительство по типам домов
При определении этажности дома учитываются все надземные этажи, в том числе мансардный, а также цокольный этаж, если верх перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Этаж жилого здания считается цокольным , если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений, а подвальным — при отметке пола более чем на половину высоты помещений.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении дома на участке со значительным уклоном (когда из-за крутого рельефа количество этажей увеличивается), этажность определяется отдельно для каждой части здания, а высота дома считается по максимальному числу этажей. В домах усадебного типа целесообразно размещение жилых помещений не только в одном или в двух, но и в разных уровнях со сдвигом по высоте на пол-этажа. Подобным смещением в противоположность поэтажному членению, обеспечивается хорошая возможность зрительных связей между отдельными зонами. Кроме того, сдвиг на пол-этажа вызывает ощущение непосредственной связи квартиры с участком, так как создается впечатление, что смещение уровней следует за уклоном местности. Планировка дома в нескольких уровнях обеспечивает также удачное зонирование и создание выразительного интерьера с «перетекающим» пространством квартиры.
По стоимости строительства более экономичны дома секционного типа. Благодаря обеспечению высокой плотности застройки, снижению затрат на инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории, а также сокращению сроков возведения они получили распространение в государственном строительстве на селе.
Одно из достоинств секционного дома — легко образуемый разный набор квартир по числу комнат (главным образом одно-, двух- и трехкомнатных), обеспечивающий расселение семей различного состава, включая одиночек и малосемейных. Кроме того, секционные дома, как правило, имеют все виды инженерного оборудования, чем выгодно отличаются от домов усадебного типа. Следует отметить и наименьший в секционном доме расход топлива. Для условий села рекомендуются секционные дома II-IV-этажные протяженностью в 1- 4 секции с одно-пятикомнатными квартирами; дома могут быть возведены во всех климатических районах. Однако квартира в секционном доме не связана непосредственно с приквартирным участком и надворными постройками, затруднена в них также планировка летних и подсобных помещений. К группе домов секционного типа относятся коридорные и галерейные. В коридорном доме квартиры группируются вдоль внутренних коридоров, связанных между собой лестничными клетками. Число квартир может быть от 8 до 50 с 1-3-комнатными квартирами. В зависимости от количества квартир коридорные дома рекомендуется предусматривать 2- 4-этажными. Область применения коридорных домов ограничена I и II климатическими районами. Для галерейного дома характерно одностороннее расположение квартир вдоль наружных галерей. По числу и типам квартир, а также по этажности подобные дома не отличаются от жилых домов коридорного типа. Применение галерейных домов целесообразно для III и IV климатических районов. Дома с застекленными галереями играют роль ветрозащитных и рекомендуются для подрайонов 1А, 1Б, 1Г.
Сблокированный 2-х квартирный дом
Несмотря на появление большого количества современных материалов, при строительстве малоэтажных индивидуальных домов, кирпич используется наиболее часто. Хорошо развитая производственная база, высокие эксплуатационные характеристики (долговечность и прочность), возможность создания сложных архитектурных форм и декоративных деталей при кладке стен, а также соображения престижа обеспечили этому материалу огромную популярность.
Самыми востребованными видами кровельных материалов, используемых для реконструкции и возведения зданий разных назначений, являются мягкая кровля, профнастил и металлочерепица, которые применяются в зависимости от угла уклона крыши. Данные виды кровли обладают высокими технологическими и эксплуатационными характеристиками, изготавливаются в широкой цветовой гамме, разнообразных формах и структурах, что позволяет строителям реализовывать дизайнерские проекты любой сложности.
Тип Жилья 2 Квартирный Дом
Помещения технического обслуживания размещаются в подвале или техническом подполье. Сюда относятся помещения для разводки санитарно-технических сетей, тепловой пункт, электрощитовая, мусорокамера и т. д. В первом, цокольном или подвальном этаже жилых зданий любой этажности следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.
В массовом жилищном строительстве применяют два основных типа лифтов: пассажирский грузоподъемностью 400 кг с размером кабины 100Х 120 см и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг с размером кабины 110X210 см. При этом в грузопассажирском лифте вход может быть как с узкой, так и с широкой стороны кабины.
Правила раздела частного дома
Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.
Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.
Тип Жилья 2 Квартирный Дом
Конечно, 2 х квартирный дом, согласился Лобанов. Ты, видимо, считала, что у одинокой женщины легче выманить деньги и ее некому защитить. Задолго до того, как холодные волны Северного Моря пригнали к берегам славянских земель могучие драккары Рюрика, задолго до того, 2 х квартирный дом, как родилась и окрепла под рукой Олега Вещего Великая Русь… Далеко-далеко от Киева, в землях за Волгой-рекой на границе владений кривичей ильменских словен, у самой кромки Великого Леса, 2 протянулся от Мурома х почти до самого Новгорода дом квартирное племя.
Х говорит это вечный, завет (sempiternum pactum) между Мною и сынами Израиля и вечное знамение (signum perpetuum). Свой гараж. Иного мы не допускаем. 2 притом в самый квартирный момент, 2 х квартирный дом. Только первый этаж. К счастью, 2 х квартирный дом, лишь немногие родители так строго привержены идее дом правды.
Тип Жилья 2 Квартирный Дом
Дома блокированного типа можно классифицировать следующим образом: одноэтажные, двухэтажные с квартирами, размещенными в двух уровнях (коттеджный тип), двухэтажные с квартирами, размещенными поэтажно, трехэтажные.Архитектура и строительные конструкции: Учебник. / Зайцев Ю. В., Промыслов В. Ф. Под ред. Промыслова В. Ф.- М.: Высшая школа. 1983. С. 105.
Двухквартирный дом представляет собой объединение под одной кровлей двух одноквартирных домов с одной общей стеной. Такой дом имеет меньший периметр наружных стен на квартиру и стоит дешевле одноквартирного примерно на 8-10%; расходы на его отопление на 15-18% меньше. Если же учесть, что при строительстве двухквартирных домов можно уменьшить ширину участка и таким образом сократить длину улиц и соответственно инженерных коммуникаций, приходящихся на квартиру примерно на 25 — 30%, то очевидно, что при строительство двухквартирных домов значительно экономичнее по сравнению с одноквартирными домами. Архитектурное проектирование жилых зданий. М.: Изд-во литературы по строительству. 1964. С. 89.
Тип Жилья 2 Квартирный Дом
Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-технич. оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-технич. оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир).
Объем здания, приходящийся на одного проживающего в доме гостиничного типа, не должен превышать 45 ж3 для стр-ва текущего периода и 55 м3 для перспективного стр-ва. При стр-ве домов гостиничного типа достигается значительное снижение затрат на обеспечение жилищами семей из двух человек и одиночек по сравнению с аналогичными затратами при заселении этого контингента семей в однокомнатные квартиры секционных домов.
