Регистрация Договора Аренды Земельного Участка Находящегося В Общей Долевой Собственности Жильцов Многоквартирного Дома: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Договор аренды земли многоквартирного дома

Особенно обостряется накал, когда на детской площадке вдруг начинают рыть котлован под какие-нибудь коммерческие цели или впритык к дому строят еще один. Но бывает, не дай бог, из-за взрыва газа дом разрушился, а людей расселяют в жилье несоизмеримо хуже того, что было. И при этом никто не учитывает, что на месте дома осталась земля, которая дорожает с каждым годом. Эта земля — она чья?

К помещению пристроено крыльцо с навесом (все необходимые документы оформлены). В мае 2011 года к предпринимателю пришли представители горисполкома и потребовали предоставить данные об уплате земельного налога, а также информацию о правомерности пользования землей (правоустанавливающие документы на земельный участок). При этом настойчиво предлагали заключить договор аренды земли под помещением. У предпринимателя возникли сомнения в правомерности требований представителей исполкома:

Общая долевая собственность на земельный участок

Исходя из правовых условий, жители зданий имеют преимущественные притязания и на земельный участок под многоквартирным домом. Иными словами, благоустроенный комплекс в границах дома относится к общей долевой собственности его жильцов. Об этом прописано в п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В отличие от аренды земельного участка, сервитут может заключаться в принудительной форме, когда того требуют обстоятельства. Согласно правилам сервитута, арендатор не вправе извлекать прибыль, а также ограничен в пользовании земельным участком.

Регистрация Договора Аренды Земельного Участка Находящегося В Общей Долевой Собственности Жильцов Многоквартирного Дома

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 29.12.2007 N RU 66302000-4470, от 27.06.2008 N RU 66302000-172, от 27.08.2008 N RU 66302000-228, от 30.09.2010 N RU 66302000-569, от 15.04.2011 N RU 66302000-904, от 29.12.2011 N RU 66302000-1258, от 29.12.2012 N RU 66302000-1638 завершено строительство жилых домов на спорном земельном участке.

Регистрация Договора Аренды Земельного Участка Находящегося В Общей Долевой Собственности Жильцов Многоквартирного Дома

» потом через месяц подпишем договор купли продажи т. к. розрешения на строительство дома пока нет «-
не факт, что оно появится и через месяц;
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка, а также представления или размещения проектной декларации, в которой должна содержаться информация о застройщике и объекте. Эти правила, прежде всего, предусмотрены Федеральным законом № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Исходя из этого, граждане, пожелавшие приобрести квартиру в строящемся доме, должны знать, что застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.
Указанные документы должны быть предоставлены в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий). Все остальные «схемы» привлечения денег застройщиком не законы . Мошенники в основном ищут таких, как вы, которые «клюют на «цена конечно маленькая типо как будет разрешение так скоконет 100т сматрите сами». А потом такие люди, отдавшие деньги, обивают пороги прокуратуры и УВД.

Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.Договор аренды земельного участка II. п. Лотошино Московской области.1.3. Земельный участок находится в ведении администрации Лотошинского района Московской области.

Договор аренды земельного участка обще долевой собственности

Основные данные по строительству должны быть отражены в проектной декларации застройщика, это обще доступный документ и должен быть опубликован в газете, так что спрашивавшие декларацию у застройщика смело, особо обратите внимание на сроки строительства. При заключении договора о долевом участии в строительстве внимательно читайте техзадание, чтобы для вас не было новостью, если вам не тот смеситель поставят или более дешевые обои поклеят. Внимательно отнеситесь к разделу порядок передачи имущества после окончания строительства, сроки строительства и порядок оплаты.. .
Договор о долевом участии должен соответствовать проектной декларации, иначе его не зарегистрируют в Росреестре и соответственно никаких обязательств застройщика по передаче квартиры не возникнет .
Не в коем случае не передавайте никаких денег застройщику до момента государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве

Дом у вас » не разделен пополам «, а находится в общей долевой собственности. Выхода два : либо осуществить раздел дома в натуре ( что как вы пишете проблематично ), либо продать принадлежащую вам долю жилого дома по правилам преимущественной покупки ( ст. 250 ГК РФ ). Второй вариант наиболее приемлемый. Определение через суд порядка пользования жилым домом, по большому счёту, вам ничего не даст.

Вопрос: На земельном участке был построен многоквартирный дом

Статьей 388 Налогового кодекса РФ установлено, что плательщиками земельного налога признаются те физлица, которые обладают земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если земли находятся у людей на праве безвозмездного срочного пользования или переданы им по договору аренды, рассчитываться с местным бюджетом посредством уплаты земельного налога не требуется.

Чиновники также напомнили, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме хозяина помещения в этом строении пропорциональна размеру общей площади дома. Это правило распространяется и на землю под строением. Вполне логично, что земельный налог также будет рассчитываться в отношении всех совладельцев, пропорционально размеру занимаемой ими площади в самом доме.

О прекращении права застройщиков и оформлении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом

При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера его доли вносятся слова: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства»; либо слова: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений», и далее указываются сведения о помещении (помещениях), принадлежащем застройщику.

Особое внимание обращается на то, что согласно абз. 10 п. 136 Правил записи о праве застройщика погашаются после регистрационных записей об ипотеке в отношении всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В связи с этим необходимо, прежде всего, погасить в ЕГРП запись об ипотеке земельного участка на основании актов приема-передачи всех объектов долевого строительства, подтверждающих исполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства. Причем возможность погашения записи об ипотеке не зависит от государственной регистрации прав на все объекты долевого строительства. И лишь после погашения записи об ипотеке в ЕГРП погашается запись о праве застройщика на земельный участок с одновременной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого в том числе входит земельный участок.

Оформление долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом

Многоквартирный жилой дом построен на земельном участке, взятом в аренду у собственника (физического лица). На текущий момент дом сдан в эксплуатацию, срок действия договора истёк, его продление или расторжение (со слов застройщика) не планируется.

То есть в этом случае собственник земельного участка, который сдавал его в аренду под застройку, лишается права на свою частную собственность? или может претендовать на участок или на арендную плату за его использование?

Общая долевая собственность на земельный участок

Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.

При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
Приватизация надела.
Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.

Должны ли жильцы требовать выделения им в общую долевую собственность часть участка

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Регистрация Договора Аренды Земельного Участка Находящегося В Общей Долевой Собственности Жильцов Многоквартирного Дома

Никакой приватизации, тем более аренды не может быть, сосбтвенность возникает в силу закона.
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
ГАРАНТ:
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
ГАРАНТ:
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн

Администрация и общество заключили договор от 24.06.99 N 16805 аренды 22 100 доли земельного участка общей площадьюВ силу части 2 названной статьи земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом

Жилищное законодательство указывает на то, что общедомовой участок земли, введение в эксплуатацию которого было совершено до 2005 года, переходит в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе.

Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается кадастровая карта — здесь можно рассмотреть территорию города, разделенного на сектора, изучить детально информацию об участке.
Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.

Договор аренды земли под многоквартирным домом

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. «Земля идет за недвижимостью» – таков этот принцип. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо – оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Включение в реестр пострадавших граждан — участников долевого строительства (реестр обманутых дольщиков). Как оспорить отказ Москомстройинвеста или Минстройкомплекса Московской области во включении в реестр в суде

Дом в долевой собственности как взять в аренду земельный участк по домом

нет утверждённого генерального плана территории;
не хватает документов или срок их действия закончился;
путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).Если дом многоквартирный…

Юридические услуги

Ниже приведен примерный образец договора аренды земельного участка земельной доли . ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ земельного участка .Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей.