Возврат аванса при расторжении договора купли продажи квартиры
Любое соглашение может быть расторгнуто двумя способами: либо по договоренности сторон, либо в одностороннем порядке. В первом случае все весьма просто: стороны единогласно принимают решение о том, что правоотношения, возникшие из договора, необходимо прекратить.
На момент заключения договора у продавца (ООО «***», именуемое в дальнейшем «Продавец». ) небыло документов на квартиру(они были в Управлении Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии, откуда нам предоставили расписку).
Возврат аванса при расторжении договора
В случае, если заказчик выражает претензии на возмещение затраченной суммы, исполнителю необходимо доказать, что он предпринимал все необходимые действия для выполнения условий контракта. Во избежание недоразумений, судебных споров и прочих неприятностей необходимо позаботиться о правильном составлении договора, пункты которого будут отражать все нюансы возврата авансовых средств. Но на практике к услугам юриста прибегают чаще всего, когда проблема уже назрела и ее нужно решать тем или иным способом.
Ситуации, связанные с возвращением авансовых сумм, нередко приводят к конфликтам между участниками. Каждый участник сделки отстаивает свои права, что вполне естественно. Если уладить конфликт путем переговоров не удается, сторона, понесшая убытки, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, направляемым по месту нахождения ответчика.
Что вносить продавцу при покупке квартиры аванс или задаток
Нельзя сказать однозначно какой из вышеперечисленных способов предоплаты выгодней. Их выбор зависит от конкретных обстоятельств. Если, например, покупатель не уверен в своих намерениях и есть вероятность того, что от заключения договора он откажется, ему лучше выбрать авансовый платеж. Никаких отрицательных последствий в этом случае для него не последует. В случае же если покупатель действительно заинтересован в приобретении понравившегося ему объекта и опасается, например, чтобы последний не был продан другому лицу по наиболее высокой цене, то с внесением задатка у него будет больше гарантий стать единственным претендентом на покупку.
Соглашение о денежном задатке должно быть оформлено в письменном виде. Размер задатка определяется сторонами самостоятельно. Необходимо помнить, что передача предварительной платы всегда должна подтверждаться документально (расписка продавца о получении денег). В соглашении о задатке в обязательном порядке указывают все основные условия заключения договора купли-продажи квартиры:
Соглашение об авансе при продаже недвижимости: образец
- аванс представлен предоплатой, причем обычно взимается около 10 % от стоимости выбранной недвижимости;
- задаток является гарантией совершения сделки в будущем, поэтому если покупатель отказывается от заключения контракта, то ему не возвращается данная сумма;
- если виновником расторжения договоренности выступает непосредственный продавец, то ему придется вернуть полученный задаток в двойном размере;
- если используется аванс, то даже при отказе от сделки стороны не несут убытки, поэтому просто уплаченная ранее сумма возвращается потенциальному покупателю.
Продажа любой недвижимости является сложным и специфическим процессом, во время реализации которого необходимо учитывать множество нюансов. Нередко потенциальные покупатели не могут сразу заключить сделку по разным причинам. Обычно это обусловлено необходимостью оформления ипотеки. Чтобы продавец не продал квартиру, пока граждане будут заниматься получением нужной суммы средств, используется аванс. Информация о нем может вноситься в предварительный договор купли-продажи или может использоваться специальное соглашение об авансе. Эти документы фиксируют, что продавцу была передана некоторая часть стоимости жилья.
Задаток при покупке дома
Основное отличие аванса от задатка в том, что при выплате аванса покупатель не получает никаких гарантий. Если продавец найдет покупателя, предложившего больше, он просто вернет аванс. В то время как передача задатка влечет серьезную ответственность, для стороны, которая нарушит условия.
При расторжении договора, сумма аванса возвращается покупателю независимо от обстоятельствах. Задаток же остается у продавца если сделка не состоялась по вине покупателя, и возвращается в двойном размере если по вине покупателя.
Возврат аванса покупателю
Аванс представляет собой предоплату, внесенную покупателем в рамках исполнения договора до начала выполнения работ или передачи товара. Обычно на эту сумму исполнитель закупает необходимые для исполнения сделки материалы. О возврате аванса речь идет при расторжении договора. Его инициаторами могут стать обе стороны.
На практике вернуть предоплату не так просто. Срок возврата аванса при расторжении договора прописывается в его условиях, дублируются в заявлении или уведомлении на возврат. В случае не указания этого положения в первоначальном договоре, составляется дополнительное соглашение. В нем конкретизируются все моменты, касающиеся прекращения сотрудничества – кто кому и что возвращает, в какие сроки, прочие нюансы.
Как оформить договор аванса при покупке квартиры
- Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
- Согласованная стоимость жилплощади.
- Размер авансового платежа.
- Срок внесения аванса.
- Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
- Сроки освобождения квартиры.
- Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
- Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
- Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.
После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.
Возврат аванса при расторжении договора
Именно поэтому в каждом случае оценивается возможность полного возврата денежных средств (аванса) по договору (соглашению) с учетом условий и вида договора, фактической ситуации и законодательных требований.
Стоит подготовить 2 экземпляра документа, один из которых следует вручить исполнителю, а второй, с подписью лица, получившего претензию, сохранить в качестве доказательства факта передачи ее адресату или его представителю.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок. В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.
Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.
Расторжение договора задатка по вине продавца
Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. Содержание статьи:
К сведению Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.
Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку (образец) в 2022 году
Перед тем как составить соглашение, необходимо проверить подлинность документов по приобретаемой квартире, предоставляемых продавцом. Также необходимо обязать продавца выписать всех жильцов, прописанных в приобретаемой квартире. Такой требование в первую очередь будет касаться несовершеннолетних жильцов. Продавцу в этом случае необходимо будет получить согласие от ООП на продажу квартиры в письменном виде. Перед тем как оформить договор аванса, необходимо выяснить состоит ли каждая из сторон в браке. Если состоит, то также потребуется согласие супруга (супруги). Если согласия от супруга (супруги) не будет, это может стать причиной признания недействительным договора купли-продажи. Например, при разрешения споров в суде (Читайте также статью ⇒ Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры?).
Важно! В том случае, если в договоре аванса не будет указан срок, в течение которого стороны обязаны заключить основное соглашение, то срок для исполнения обязательств устанавливается равным 365 дней. Отсчет срока начинается с даты подписания соглашения.
Расторжение Соглашения О Внесении Аванса Последствия Для Продовца
При зачете аванса в счет оплаты по новому договору последнее условие, по мнению финансистов, не выполняется. Данный вывод Минфин России последовательно подтверждает в своих разъяснениях (письма Минфина России от 29.08.2012 — 03-07-11/337, от 18.11.2008 — 03-07-11/363). Следовательно, принять сумму НДС к вычету на момент расторжения первого по времени договора организация-поставщик не вправе независимо от того, что налог был уплачен в бюджет.
Если продавец все же воспользовался вычетом в день зачета оплаты по расторгнутому договору в счет предоплаты по новому договору, то у него возникает обязанность исчислить и уплатить в бюджет НДС с аванса, полученного по новому договору, а также выписать счет-фактуру на данный аванс (абз. 168 НК РФ). В результате есть вычет, но в том же объеме есть и начисленный НДС с аванса по новому договору. Если же не пользоваться вычетом по НДС, то и второго аванса нет, ведь, следуя логике Минфина России, новых поступлений не было, как не было и возврата аванса покупателю.
Как продавцу оформить возврат аванса при расторжении договора, чтобы вычесть авансовый НДС
(или) самим договором. В нем могут быть предусмотрены положения, позволяющие, скажем, продавцу расторгнуть договор, если к определенной дате покупатель не перечислит сумму предусмотренного аванса в полном объеме. Или даже просто указано (без каких-либо обоснований), что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, например, с письменным предупреждением за 15 дней.
В этом случае для подтверждения возврата аванса, помимо платежки и банковской выписки, вам также понадобится письмо покупателя, в котором он просит вас в счет возврата аванса перечислить деньги третьему лицу.
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток
Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.
Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст.416 ГК РФ).
Внесение аванса при покупке квартиры: договор, соглашение, расписка и другие нюансы
Разумеется, покупателю хочется внести как можно меньший аванс, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Продавцу же, наоборот, хочется получить большую сумму, в надежде, что покупатель не захочет терять переданные деньги и сделка состоится. В любом случае конечный результат будет зависеть от того, насколько смогут договориться продавец с покупателем.
Согласно законодательным актам ГК РФ, внесение аванса при покупке квартиры подразумевает составление договора между продавцом и покупателем о намерениях последнего сделать приобретение.
НДС с аванса при расторжении договора
Суды считают, что при взаимозачете обязательств по реализации условия вычета по НДС с авансов для продавца выполняются (пост. ФАС ПО от 12.11.2012 № Ф06-8107/12, ФАС СЗО от 31.08.2011 № Ф07-7490/11, ФАС ЦО от 26.05.2009 № А48-3875/08-8).
В случае списания задолженности перед покупателем по ранее полученному авансу в связи с истечением срока давности ни одно из этих условий не выполняется. Поэтому и Минфин России и суды считают, что вычет по НДС с не возвращенных покупателю авансов невозможен (письма Минфина России от 07.12.2012 № 03-03-06/1/635, от 10.02.2010 № 03-03-06/1/58; пост. ФАС МО от 19.03.2012 № Ф05-12939/11).
