Как можно продать долю в квартире в в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2022
- поиск покупателя, согласование всех существенных и дополнительных условий сделки – предмет договора, цена приобретаемой сделки и т.д.;
- оформление проекта договора купли-продажи с отражением согласованных условий;
- оформление письменного уведомления в адрес каждого владельца долей на квартиру – в тексте этого документа нужно указать цену продажи, а также предложение выкупить долю на тех же условиях;
- рассмотрение предложения, изложенного в уведомлении – сделать это нужно в срок, указанный в уведомлении, но не позднее 30 дней;
- при поступлении согласия приобрести долю по преимущественному праву, все дальнейшие действия по сделке осуществляются не с первоначальным покупателем, а с другими собственниками;
- если на уведомление поступил отказ, либо в течение 30 дней не последовало ответа, договор с первоначальным покупателем нужно представить в нотариальную контору;
- нотариус обязан проверить соблюдение уведомительного порядка продажи, а также ряд иных требований закона – наличие полномочий сторон, дееспособность продавца и покупателя, иные условия;
- после удостоверения договора, стонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки;
- итогом регистрационных действий будет внесение в ЕГРН сведений о переходе права собственности на долю, о чем стороны получат выписку из реестра и зарегистрированный договор.
Кроме того, нотариус выполнит стандартную проверку представленных документов на предмет соответствия закону. При отсутствии претензий, на договоре будет проставлен удостоверительный штамп, а сведения об этом будут внесены в федеральный нотариальный реестр. После этого, стороны могут обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
Как можно продать долю в квартире: советы юристов
При возникновении необходимости определения рыночной цены происходит сравнение объекта жилой недвижимости с аналогичными вариантами, представленными на рынке, после чего вычисляется средняя стоимость выделенной доли.
Это зависит от того, является ли ребенок собственником такого объекта недвижимости, и имеет ли он свою долю. Если ответ отрицательный, и он только прописан в квартире, то продать такое жилье гораздо проще, хотя и здесь есть свои подводные камни.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
ВНИМАНИЕ . В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.
Приняв решение продать часть жилого помещения, владелец должен уведомить сособственников об этом. Каждому собственнику составляется свое уведомление. На практике применяются три способа такого сообщения об отчуждении.
Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
- Родители желают продать долю, принадлежащую лицу, которое не достигло совершеннолетия. В таком случае обязательным условием для заключения договора является наличие согласия органов опеки и попечительства. Если у ребенка это единственная недвижимость, которая пригодна для проживания, то будет принято решения о невозможности ее реализации в установленном порядке.
- Сособственники квартиры не желают брать уведомление. Если отношения натянуты, или же вы сомневаетесь в порядочности тех, кто, наряду с вами, владеет жильем, то уведомление лучше отправить заказным письмом с извещением отправителя о получении.
- Квартира находится в ипотеке. В этой ситуации, прежде чем совершить сделку, вам потребуется взять разрешение в том банке, где ранее была оформлена ипотека.
Можно искусственно включить потенциального покупателя в перечень сособственников. Для этого необходимо подарить такому лицу часть своей доли в квартире, в результате чего он автоматически получает право преимущественной покупки, наряду с реальными содольщиками.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Современная практика насчитывает массу примеров, когда объектом сделки является доля ипотечного жилья. Следует понимать, что такая процедура не лишена некоторых сложностей, так как обязательства перед банком не исполнены. Что касается права преимущественного выкупа, то оно, как и прежде, сохраняется за совладельцами.
- Поиск покупателя и совершение сделки;
- Передача части жилья по договору дарения, но с фактической передачей денежных средств (не нужно уведомлять совладельцев);
- Использовать часть доли в качестве залога при оформлении кредитного договора.
Как продать долю в квартире в 2022 году и оформить договор
Существующее в 2022 году законодательное требование о предупреждении остальных собственников жилой площади, делается для обеспечения их права в прерогативном порядке выкупить продающуюся, принадлежащую ему законную часть. Таким образом, на предварительном этапе пошаговая инструкция требует уведомить совладельцев квартиры о намерении осуществить сделку.
Особых оговорок и разночтений по факту, продается ли целая квартира, или только ее определенная часть, в существующем законодательстве не предусмотрено. Если не считать таким условием обязательную уплату государственной пошлины владельцем части квартиры, если он живет на означенной жилплощади менее 5 лет, и его освобождения от этого платежа, если он там проживает дольше. При этом учитывается не срок реального проживания, а владения по факту. Для совершения сделки потребуется:
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:
- предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
- цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
- иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году
Сейчас же с 1 февраля 2022 года таким правом наделен нотариус, который осуществлял все действия, связанные с договором. В том случае если стороны договора не имеют возражений против этого, нотариус осуществляет заявку для регистрации права на недвижимое имущество. Своего же права действовать самим, участники сделки не лишились, и, как и прежде могут действовать самостоятельно. Если вся процедура выполнена, новому собственнику остается ждать. После проведения процедуры регистрации, он получит выписку с присвоенным номером из ЕГРП. И становится полноправным владельцем доли.
В пункты договора обязательно необходимо занести информацию о тех людях, которые проживают в жилом помещении, на основании прописки, а также тех людей, которые имеют право собственности на другие доли. Если от покупателя поступил запрос о сведениях квартиры таких как не находится ли она в залоге и т.д., продавец обязан предоставить все справки об отсутствии ограничений или обременений, наложенных на квартиру.
Продажа Доли В Квартире В 2022 Году Пошаговая Инструкция
Отказ или бездейственность собственников позволяют заключить договор «купли-продажи» с третьим лицом. 3. Регистрация в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобятся следующие документы: оригиналы договора и акта приема-передачи (3 экземпляра), заявление обоих участников договора «купли-продажи», документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки, паспорта удостоверяющие личности участников договора и другие документы, предусмотренные статей 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Еще один способ – оформить договор займа с залогом доли, не платить по нему, намеренно вынуждая покупателя обратиться в суд. В итоге взыскание будет обращено на вашу недвижимость. Но этот вариант подходит только для тех людей, которые не торопятся, юридически подкованы и не боятся рисков.
Продажа доли в квартире третьему лицу пошаговая инструкция 2022 год
Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в квартире для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета. Рыночная оценка выделенной доли в квартире производится по стандартной схеме.
Нормы регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, ст. 24, принятом в 1997 г. Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в 2022 году.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году
- проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
- в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
- в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
- квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).
При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.
Особенности продажи доли в квартире в 2022 году
Необходимо направить его законному представителю, это органы опеки или родители, предложение уведомительного характера о первоочередном праве выкупа доли. Если они не отреагировали за месяц или отказались, можно смело продавать свою долю .
В случае однокомнатной квартиры возникнет больше всего проблем, так как доли выделить сложно, но когда речь идет о двухкомнатной или же 3-х комнатной жилплощади, процесс упрощается. Нужно только знать, с чего начать процедуру реализации имущества.
Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году
Да, наличие доли предполагает владение помещением на праве долевой собственности (это разновидность общей собственности). Так как жильем, которое не приватизировано, гражданин владеет на праве соцнайма, он собственником этого объекта, так же как и любой его доли или части, не является.
Обращаем внимание, как оформляется продажа доли в квартире в 2022 году. Новый закон о регистрации прав на недвижимость ФЗ-2022, принятый в 2022 году, установил, что требуется нотариальное удостоверение такой сделки. Учитывая особенности подачи уведомления, совершение сделки при помощи нотариуса является предпочтительным вариантом ее проведения. Он же подготовит договор купли-продажи доли в квартире, образец этого документа с учетом любых обстоятельств разработан нотариальной палатой.
Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция в 2022 году
Квадратных метров в результате совершения сделки может стать и меньше, но они не должны уступать принятому нормативу в регионе заселения. Допускается уменьшение квадратов, приходящихся на ребенка в результате переезда, только в случае, если жилищные условия будут значительно лучше. К таким относится переезд в полностью благоустроенное жилье, в новом доме, рядом с образовательным учреждением и др.
Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В первом случае часть имущества, принадлежащая каждому владельцу, не выделяется. К таковой можно отнести, к примеру, недвижимость, купленную супругами.
Как продать долю в квартире в в 2022 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников
Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в 2022 году законным путем?
Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:
