Имущественные отношения и внутрихозяйственный экономический механизм в коллективных сельскохозяйственных предприятиях, страница 5
Одна часть (50%) прироста имущества предприятия распределяется соответственно трудовому участию работников в деятельности предприятия, т.е. пропорционально полученному фонду потребления (заработной плате), вторая часть — пропорционально вкладу участника в общий имущественный фонд предприятия.
Вариант 2. При среднем поправочном коэффициенте 1,78, индексация имущественных паев всех пайщиков (и работающих, и пенсионеров) производится по пониженному, но единому коэффициенту, например, 1,4. В этом случае формируется резервный имущественный фонд (в нашем примере 5 млн. руб. х 1,4 = 7,0 млн. руб., 8,9 млн. руб. — 7,0 млн. руб. = 1,9 млн. руб.)..
Информационный портал Форекс Арена
В этой формуле активами фонда является все ценные бумаги, денежные средства и любое другое имущество паевого инвестиционного фонда. Обязательствами фонда являются различные расходы, такие как оплата услуг аудитора, управляющей компании, регистратора и депозитария. Все эти расходы оплачиваются из активов фонда. «Сухой остаток», т.е. то, что остается после выплат по всем обязательствам (как текущим, так и будущим), и является чистыми активами.
Если фонд работает успешно и его активы растут, то вместе с ними увеличивается и стоимость инвестиционного пая. Соответственно, при падении стоимости активов, падает и цена одного пая. Поэтому самым важным показателем работы фонда является изменение стоимости пая. Ведь доход инвестора – это разница между покупкой и продажей пая на момент его продажи (погашения).
Формула Определения Имущественного Пая
Далее осуществляют расчет размеров индивидуальных имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий по методике, утвержденной приказом Министерства аграрной политики Украины от 29.03.2001 г. N 85 Документ предусматривает следующую последовательность действий:
Сразу заметим, что норма о ежегодном начислении члену предприятия части прибыли была «мертворожденной». До механизма ее реализации у законодателя руки не доходили, а потом она и вовсе потеряла свою актуальность, когда количество сельхозпредприятий, получающих хоть какую-то прибыль, резко уменьшилось. Впрочем, в ряде регионов в свое время активно внедрялись так называемые паевые книжки, подтверждавшие право на имущественный пай и предназначенные для учета изменений размера паев Но так как сама книжка собственнику никакой пользы не приносила, а хозяйство в лишнем бумаготворчестве заинтересовано не было, в большинстве КСП паевые книжки вскоре канули в небытие.
Инвестиционный пай: краткая характеристика и расчет стоимости
Паи, приобретенные в открытом типе ПИФа (ОПИФ), инвестор имеет право продать либо погасить в любой рабочий день. Сделки с паями, входящими в интервальный тип ПИФа (ИПИФ) осуществляются в установленные периоды открытия интервалов. Финансовые операции с паями закрытого типа ПИФов (ЗПИФ) производятся, если фонд создан для квалифицированных инвесторов, а также в случае принятия пайщиками решения о досрочном прекращении деятельности фонда и при невозможности принятия общим собранием пайщиков согласованного решения.
Хотя инвестиционный пай относится к ценным бумагам, но эмиссия их не производится. По окончании формирования ПИФа, входящие в его состав инвестиционные паи имеют свободное обращение на финансовых биржах, в том числе на ММВБ. Исключение ЗПИФы для квалифицированных инвесторов, так как их обращение ограничено требованиями законодательства.
Определение стоимости паев инвестиционных фондов
Паевой инвестиционный фонд представляет собой обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой (паем), выдаваемой управляющей компанией.
Для возмещения расходов, связанных с выдачей и погашением инвестиционных паев, правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом могут быть предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки с расчетной стоимости инвестиционных паев при их погашении. Максимальный размер надбавки не может составлять более 1,5 процента расчетной стоимости инвестиционного пая. Максимальный размер скидки не может составлять более 3 процентов расчетной стоимости инвестиционного пая. Статья 26. Закон РФ «Об инве6стиционных фондах», 2001.
Инвестиционный пай
Еще к одному из преимуществ можно отнести льготное налогообложение, поскольку учредители инвестиционного пая не обязаны оплачивать в казну налог на доход. Поэтому владельцы должны оплатить лишь 13% от общего дохода, который будет получен в следствии реализации активов. Формирование стоимости инвестиционного пая происходит следующим образом. Цена на Пай выходит из эффективности ранее сделанных вложений, которая осуществляется ПИФом в случаи когда инвестиции приносят прибыль. (ПИФ – паевой инвестиционный фонд). Например, если это были вложения в металлолом, цена инвестиционных паев постепенно растет, а соответственно растет и окончательная стоимость. Если же инвестиции не оправдали ваших ожиданий, в случае если они например принесли убыток, то цена выкупа соответственно и существенно падает и конечно же владелец несет определенные убытки. Информация по цене инвестиционного права не относится к числу коммерческих тайн. Именно поэтому она находится в общем доступе и чаще всего информация о результатах работы фонда печатается в средствах массовой информации и все пайщики имеют возможность увидеть конкретные данные по финансовым результатам от своих средств прошедших инвестирования. Цена рассчитывается по достаточно несложные формуле. Для расчёта совокупность финансовых активов с выделением всех обязательных расходов делится на количество уже реализованных. Полученное в результате этих действий число будет означать стоимость инвестиционного пая на данный момент.
Таким образом, отвечая на данный перечень вопросов стоит сказать, что по законам земельного кодекса предусматривается право на приобретение собственности, на земельный участок, на основании гражданско-правовых договоров. Объектом соглашения являются земельные участки, что в свою очередь является частью земной поверхности имеющие определенные границы и имеющие определенное местоположение. Определенные права на данное понятие, заключает в себе физико-географические и юридические признаки, поскольку земельный участок это часть поверхности Земли с определенными границами с правами на неё. Если отсутствует один из этих признаков, приобретение земельного участка станет невозможным, поскольку этот объект просто не будет являться объектом права собственности. Именно исходя из данной причины невозможно приобрести право собственности на определенный участок земли посредством приобретения земельного пая.
66 ПАЕВОЙ ФОНД СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КООПЕРАТИВОВ: СУЩНОСТЬ, СТРУКТУРА И МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ Н
С. Паникарова [4] рекомендует величину паевых взносов определять либо одинаковой для всех участников, либо в зависимости от среднегодовых объемов поставок сельскохозяйственного сырья. На первый взгляд, отмечает автор, такой порядок не противоречит действующему законодательству. Она считает, что в первом варианте (одинаковые размеры паевых взносов) не учитывается, что членами вертикального кооператива становятся не только равнозначные экономические субъекты, но и различающиеся по размерам, формам хозяйствования и отраслевой принадлежности. Кроме того, неодинаковы и потенциальные преимущества при вступлении в кооператив для каждого из экономических субъектов. Во втором варианте складывается ситуация, когда хозяйство, которое обеспечивает значительные объемы поставок на переработку и тем самым повышает эффективность всего кооперативного формирования, вынуждено вкладывать большой пай.
Мы предлагаем иную методику формирования паевого капитала, согласно которой обязательные паевые взносы должны быть в виде имущества. В кооператив могут входить производители сырья и перерабатывающий завод. В качестве обязательного паевого взноса молочного завода необходимо рассматривать стоимость производственного здания и оборудования молочного завода. Обязательным паевым взносом сельскохозяйственных организаций будет стоимость молочных ферм, то есть стоимость зданий и сооружений с оборудованием, коров и кормовой площади в совокупности.
Формула Определения Имущественного Пая
В списки включались: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях, лица, занятые в социальной сфере на селе, временно отсутствующие работники, лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы, и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 01.01.1992 г.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» местные администрации обязаны были обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Сделки с земельными паями
Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах. Государственная регистрация сделок с землей. Правовые коллизии купли-продажи земельных участков и пути их решения.
Формирование института собственности на землю в Российской Федерации. Земля как объект договора купли-продажи и иных сделок. Учет земельных участков в России. Форма, цена договора купли-продажи земельных участков, его стороны и их права и обязанности.
Выход из рассчитать пай
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» член производственного кооператива вправе выйти из его состава. Для этого он должен написать заявление в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.
Один из членов сельскохозяйственного производственного кооператива обратился с заявлением о выходе из его состава и выплате ему имущественного пая. Как рассчитать стоимость выплачиваемого пая в данном случае? Об этом – в статье.
Статья 26
До окончания формирования ПИФа сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай при формировании ПИФа, определяется правилами доверительного управления ПИФом и должна быть единой для всех приобретателей.
В комментируемой статье Закона N 156-ФЗ установлен порядок определения суммы денежных средств (стоимости имущества), на которую выдается инвестиционный пай, а также суммы денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционного пая ПИФа. 2.
Выход участника: расчет действительной стоимости доли
Действительная стоимость доли (части доли) в уставном капитале выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов компании и размером ее уставного капитала. В случае если такой разницы недостаточно, компания обязана уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму. Компания также не вправе выплачивать действительную стоимость доли, если на момент выплаты (либо выдачи доли в натуре имущества) компания отвечает признакам банкротства (п.8 ст.23 Закона №14-ФЗ).
По общему правилу действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования об обращении взыскания на долю участника по его долгам.
Как рассчитать налог на имущество, основываясь на категории плательщиков
- местные региональные компании – наличие у них любого вида имущества (включительно переуступленное на краткосрочный период в распоряжение, доверительное управление, пользование, вложенное в совместный бизнес), которое как объекты активов, учтены;
- для иностранных компаний – рассматривается все типы собственности, относящиеся к активам.
- подлежит амортизации – берется остаточная цена, сформированная на основе методики, назначенной в финансовой политике предприятия;
- не принадлежит к амортизационным объектам – цена вычисляется как разница степени износа и начальной их цены, рассчитываемой по утвержденным нормам отчислений по итогу последующего периода, к которым относят:
- фонды жилищных объектов;
- лесного, дорожного хозяйства;
- специализированные судоходные сооружения;
- внешнего благоустройства;
- активы у некоммерческих учреждений.
Определение суммы, на которую выдается инвестиционный пай, и суммы денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционного пая
1. До завершения формирования паевого инвестиционного фонда сумма денежных средств (стоимость имущества), внесенных в паевой инвестиционный фонд, на которую выдается один инвестиционный пай, определяется правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом и должна быть единой для всех.
После завершения формирования паевого инвестиционного фонда сумма денежных средств (стоимость имущества), внесенных в паевой инвестиционный фонд, на которую выдается (в том числе при обмене) один инвестиционный пай, и сумма денежной компенсации, подлежащая выплате владельцу в связи с погашением инвестиционного пая (за исключением прекращения инвестиционного фонда), должны определяться исходя из расчетной стоимости инвестиционного пая.
Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения
Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.
Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.
