Что Делать Если Супруга Забрала Документы На Квартиру Статья Ук Рф

• под штампом понимают угловую печать, содержащую сведения такие как: наименование какой-либо организации, адрес её расположения, дата документа и пр;
• печать – это предмет определённой формы с выпуклым изображением, отражающем сведения об организации: наименование, адрес, ведомственная принадлежность.

Обычно в таких случаях подается запрос в Регистрационную палату, в котором указывается невозможность проведения каких-либо регистрационных действий с квартирой. Т.е. пока злоумышленников будут искать, с квартирой ничего не произойдет, т.к. в Регистрационной палате будут в курсе дела. Хотя, и в таких ситуациях следует быть наиболее бдительным, т.к. мошенники могут обойти и этот барьер.

Вот это именно и есть наиболее худшее развитие событий. Пусть подобные мошеннические схемы в количественном показателе постепенно идут на спад, подобные факты и сегодня имеют место. Если вы допустили подобное, то скорее всего вам надо будет готовится к долгой судебной тяжбе с новым «хозяином» вашей квартиры. Такие процессы обычно носят затяжной характер, т.к. суд может признать покупателя добросовестным приобретателем, что крайне усложнит положение собственника. Дабы этого не произошло, советуем вам ознакомиться со вторым шагом.

Данная мера может принести свои плоды, если обращение поступит в первые же дни после того, как документы были переданы. При этом, можно с уверенностью сказать, что начальство не несет ответственности (в узком понимании этого слова) за действия своих подчиненных, поэтому, максимум чем может помочь в таком случае директор, это предоставление координат тех сотрудников, кому были переданы документы, плюс, еще кое-какую важную информацию. Но, особо «давить» на директора агентства не стоит, т.к. скорее всего, немного позже ему придется объясняться в правоохранительных органах.

Действенность данного шага может заключаться еще и в том, что на самом деле никакой мошеннической схемы и нет, а сотрудник, принявший от вас документы на квартиру неожиданно заболел, или уехал в другой город по срочным обстоятельствам. Поэтому, лучше всего сначала навестить агентство, а уже потом преступать ко второму шагу.

В обоих случаях, если агентство реальное или если оно только на бумаге, когда дело не сдвинулось с мертвой точки, необходимо в срочном порядке обращаться в правоохранительные органы, и предоставить им всю имеющуюся информацию. Будет проведена проверка, в ходе которой может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать

Выселение из единственного жилья. Если человек ранее был прописан и во время суда он сможет доказать, что квартира – его единственное жилье, что он малоимущий, найти себе другую жилплощадь на данный момент не в состоянии, суд может отсрочить его принудительное выселение, обосновывая решение 40 статьей Конституции РФ.

1. своими действиями причиняет вред имуществу;
2. проживая в квартире, использует ее не по назначению, например, занимается незаконной коммерческой деятельностью, превратил комнату в склад и т.д. (часть 2 ст. 31 ЖК РФ, часть 3 ст. 288 ГК РФ);
3. человек сам не платит и не оказывает никакой помощи по оплате коммунальных услуг;
4. ведет асоциальный способ жизни, чем систематически нарушает покой других жильцов и соседей – пьянствует, дебоширит, скандалит, занимается рукоприкладством и т.д. (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Период такой отсрочки может достигать 1 года. Истцу может быть предложено обеспечить ответчика альтернативной жилплощадью для его скорейшего переезда.
Выселение супруга, отказавшегося от приватизации. Если супруги, находясь в браке, имели равные права пользования жильем и в последствии, оно было приватизировано одним из супругов, при этом, второй отказался от своего права приватизации в пользу первого, человека, совершившего такой отказ, никто не имеет право выселить. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ на таких людей не распространяется.

Типового бланка искового заявления нет, поскольку в каждом отдельном случае будет описываться своя ситуация и будут различные основания для выселения. При составлении заявления нужно руководствоваться ст. 131 ГПК РФ, согласно которой, в иске должны быть отображены следующие пункты:

Из дополнительного перечня документов становиться понятно, что может быть рассмотрено судом в качестве доказательств. Преимуществом будет, если ваши жалобы подтвердятся свидетельскими показаниями соседей, которые при наличии постоянных скандалов и дебошей, были их очевидцами.

Бывшая Жена Украла Документы На Квартиру Что Делать

Нет не можете, если собственником жилища является мама супруга. Уточните на кого оформлена квартира. Если на бывшую жену- раздел вместе нажитого имущества и пусть они обосновывают что средства вкладываля свекровь. Хотя, похоже срок исковой давности пропущен.

• Регистрационную палату. Если украли купчую, обратитесь в отдел населенного пункта, где находится недвижимость. В ее архивах сохраняются все копии созданных ранее договоров о купле или продаже объектов.
• Нотариальную контору. Если на Вас оформлена дарственная, недвижимость принадлежит на основании размена или обмена имущества. За дубликатом обратитесь к нотариусу, который его и регистрировал. Свидетельство обязательно должно находиться в его архиве.

Не зная всех этих событий, также что с Вашим родителем, мамой которого являлась бабушка…нереально проконсультировать по данному вопросу. Здравствуйте! Работал жена начала гулять, запил, уволили (попросили) с работы, попал в наркологию, развелись, заболел туберкулезом, лежу в больнице 1.5 года, пришло извещение о задолжности за квартиру 200 тыс. руб.

Чтобы в отношении мужа было возбуждено уголовное дело, необходимо правильно подготовиться к обращению в полицию для чего потребуется документальное освидетельствование причиненных побоев и увечий. Такую медицинскую справку можно получить в учреждениях: До 40% преступлений с применением насилия в России классифицируется как «домашнее насилие».

Законом запрещено возвращать поданные заявления о совершенном преступлении. В случае обнаружения пропавшей вещи (хищения как такового не было) необходимо написать новое заявление с прошением не возбуждать или прекратить уголовное дело. Основанием для этого будет являться факт заблуждения по поводу хищения.

Здравствуйте, обратитесь в Росреестр либо за выпиской из ЕГРП данный документ подтверждает право собственности на равне со свидетельством о праве собственности либо непосредственно с заявлением о выдаче повторного свидетелеьства о государственной регистрации права собственности, с нового года госпошлина составила 350 рублей

Тогда Вам хотя бы нужно знать в каких банках отце брал кредиты. Прийдя в данные банки со свидетельством о смерти, Вы уведомите банки о том, что он умер. При этом Вам думаю скажут номер счета по которому вы сможете погасить долг за отца (это в интересах самого банка)ю

На момент обращения в суд с иском о разделе совместного имущества необходимо будет оценить всё имущество, подлежащее разделу. Потому что согласно содержанию п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» стоимость этого имущества определяется на время рассмотрения дела.

Согласно положениям ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Однако при наличии доказательств финансового участия личных средств каждого из супругов в приобретении имущества раздел может быть произведён пропорционально такому участию.

Если после расторжения брака еще не прошло 3 года, подавайте иск мировому судье о разделе совместно нажитого имущества, если в процессе докажите, что это золото подарили именно вам, то оно не делится и в решении будет указано, — обязать вернуть. За одно и другое имущество можно поделить. Второй вариант. Можно подать исковое заявление в районный суд, с требованием об истребовании имущества от незаконного владельца, но это думаю сложнее. Выбирать вам.

Квартиру купили в браке, а после развода ее забрал муж

Жена. Квартиру купили в браке, значит, она общая. Ее еще и оформили на мое имя. То есть муж как собственник в документах даже не фигурировал, формально за квартиру платила я сама. Все, что купили в браке, в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Муж если и вкладывал в покупку жилья деньги от продажи наследства, то точно не всю сумму. Квартира совместно нажитая, и ее надо разделить пополам.

Правильно оформляйте сделки. Всегда оформляйте сделку так, как она происходит на самом деле. Если это подарок — не маскируйте его договором купли-продажи. Если берете деньги в долг на покупку общего имущества, фиксируйте это в договоре займа и берите согласие у супруга — а то потом выяснится, что партнер не в курсе и деньги потрачены непонятно куда. Если муж оформляет ДДУ на маму — здесь может быть не все чисто. И иногда проверяйте, являетесь ли собственником: случаются сюрпризы, когда даже недвижимость переоформляется без согласия совладельца. Про машины и говорить нечего.

Виталий, Как мне сказали надо иметь хорошего юриста, а не закон правильный.МОЕ НАСЛЕДСТВО оказалось ветхим. Администрация забрала мою квартиру вместе с дочкой и ее мал. детьми и выселила их на улицу. А мне предоставили вместо двушки однушку. И сделать мы ничего не смогли. Дети уже 8 лет без жилья и прописки. По закону детей не имеют права выселять в некуда из жилья где они жили после рождения.

Квартиру мы покупали именно на деньги от продажи моего наследства — а оно не подлежит разделу. Да, наследство продано, вырученные деньги пошли на покупку другой недвижимости, которую оформили на супругу, — но общей она от этого не стала. Жена работает учителем и на такую квартиру накопить бы не смогла. Деньги вкладывал я — мне квартира и должна достаться целиком.

Заключайте брачный договор. Это единственный документ, который стопроцентно защитит от несправедливого раздела при разводе. В брачном договоре можно разделить все имущество — даже то, которого еще нет. Или можно поделить конкретный объект, а остальное будет общим. Вариантов много, при желании все можно изменить или отменить. Но муж уже не сможет сказать, что эта квартира — его личная, а жена не предъявит внезапный договор дарения от мамы.

1. Привлечения к административной ответственности управляющей компании в лице ее должностных лиц за ненадлежащее исполнение условий договора управления.
2. Результаты проверки деятельности управляющей компании по заявлениям и жалобам граждан.
3. Прокурорское представление, предписание Жилищной инспекции, заключение органа местного самоуправления.

Когда УК хочет сменить один собственник, важно учесть площадь дома, где он проживает. Если помещение разделено между двумя жильцами, один владеет большей частью, на его стороне перевес более пятидесяти процентов голосов. Значит, он имеет право распоряжаться УО, перейти на непосредственное управление домом.

• прежняя УО не согласна с результатом голосования, хочет доказать соответствие качества услуг;
• собрание проведено с нарушениями процедуры, фальсификацией результатов;
• предыдущая УК отказывается передавать документы;
• продолжают приходить счета старой организации.

• справка об отсутствии задолженности за техническое обслуживание;
• акты о низком качестве коммунальных услуг за весь период работы, результаты экспертиз;
• выписка из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы;
• жалобы УК, органам государственной власти, результаты;
• результаты судебных разбирательств.

1. Определить повестку собрания – вопросы, которые будут обсуждаться, дату, время, место.
2. Решить, как будет проводиться: очно, заочно.
3. Уведомить надлежащим образом всех владельцев квартир: заказными письмами или уведомлениями, врученными лично под роспись. Придется найти владельцев нежилых квартир.
4. До начала события нужно зарегистрировать всех участников: проверить документы, удостоверяющие личность и право владения помещением. Это делается для исключения случаев фальсификации.

Органы местного самоуправления проводят открытый конкурс, но на него никто не заявляется. А организация, заключившая данный договор временного управления берет обязательство по содержанию и ремонту многоквартирного дома. У собственников жилья появляется временная управляющая компания, тот на кого они готовы возложить все свои наболевшие проблемы. Они начинают писать в государственную жилищную инспекцию о том, что временная управляющая компания не ремонтирует их аварийное жилье, не устраняет недостатки. ГЖИ, в свою очередь выносит предписания, а в случае не исполнения привлекает к административной ответственности.

Данный проект постановления под временным управлением многоквартирным домом предлагает понимать управление домом, в отношении которого собственниками не определен или не реализован способ управления, а открытый конкурс, проводимый органами местного самоуправления по отбору управляющей организации, признан не состоявшимся.

Собственники квартир в МКД обязаны, согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, определиться с формой управления своим домом. Органы местного самоуправления в дальнейшем объявляют и проводят конкурс по выбору УК. Если собственники квартир не могут никак решить, кто и как будет управлять их домом, а конкурс не состоится, то здание, в случае принятие нового законопроекта, получит временную управляющую компанию. Все логично — «бесхозных» домов в стране не быть не должно.

Есть два варианта решения вашей проблемы. Первый — орган местного самоуправления (администрация города Улан-Удэ) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ). Для этого жильцам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ с запросом, в нём описать суть проблемы. В запросе необходимо подтвердить, что заявители являются собственниками, для этого нужно приложить к нему копии свидетельств о регистрации права собственности. Администрация должна дать вам письменный ответ в течение 30 дней.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания отказывается взять дом под управление

• регулярное нарушение взятых согласно договору обязательств со стороны организации, поставляющей услуги ЖКХ;
• организация отказывается добросовестно делать работы по поддержанию мкд в жилом состоянии;
• если УК не предоставляет отчетность либо искажает информацию;
• договор недействителен из-за окончания срока действия.

• уведомления собственников о том, что будет проводиться общее собрание, где путем очного голосования определится способ управления МКД, а также будут проведены выборы УО, разработаны и утверждены пункты договора управления;
• реестр отправки заказных писем, в которых владельцам жилых помещений сообщается о том, что организовывается общее собрание в форме совместного присутствия;
• ведомость, подтверждающая, что собственники получили оповещения о проведении общего собрания, о чем они свидетельствуют своими подписями;
• протоколы общего собрания с описанием принятых на нем решений;
• копия протокола общего собрания в форме совместного присутствия, на котором жильцы выбирали способ управления МКД, управляющую компанию, а также разработали и утвердили условия договора управления;
• подтверждение того, что собственники уведомлены о результатах общего собрания, которое проводилось в форме совместного присутствия.

Однако суд встал на сторону ответчика. Хотя дом и является аварийным, УО должна продолжать обслуживать его. Существенных изменений обстоятельств, которые позволили бы прекратить сотрудничество, выявлено не было. Постановление суда было следующим: вследствие того, что состояние дома является аварийным, собственники обязаны принять дополнительные меры по его сохранению, однако оснований для автоматического прекращения договора в этом нет, поскольку владельцы все еще проживают в МКД и им необходимо оказывать услуги по содержанию жилых помещений.

Проведя анализ, можно заключить следующее. Органы, осуществляющие процедуру лицензирования управляющих компаний, сильно коррумпированы. Некоторые владельцы жилых помещений могут перестать вносить платежи за предоставляемые им ЖКУ, ссылаясь на то, что в реестр лицензий сведения не внесены. Из-за этого долг управляющей организации будет расти. Также, если в реестре лицензий нет информации о каком-либо МКД, то это может расцениваться как административное правонарушение. Могут возбудить дело.

Министерство юстиции РФ в апреле 2022 г. зарегистрировало в Минстрое России от 25.12.2022 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок). В нем указывается, какие документы УК должна предоставить сотрудникам Госжилинспекции. Помимо них потребуются все решения владельцев жилья, участвовавших в собрании (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса). До вступления Порядка в силу при подаче заявления о включении в реестр лицензий были нужны копии протоколов общих собраний жильцов и копии договоров управления, отвечающих требованиям ЖК РФ (письмо Минстроя России от 05.08.2022 г. № 24430-АЧ/04).

Является ли ТСЖ управляющей организацией? Как заключить договор с УК

Наемная компания занимается заключением всех сделок юридического характера, а также решает все вопросы, касающиеся имущества, от имени сообщества собственников. УК будет получать оплату собственных услуг. Объем оплаты будет отдельно прописываться в договоре.

Тем, кто не посетил собрание, будут предоставлены специальные бланки для голосования. Каждый голос на собрании будет рассчитываться в соответствии с тем, какой именно долей обладает собственник в доме. Это попадает под действие статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как правило, поставщики всегда идут на заключение соглашений, поскольку они получают оплату непосредственно со счетов, находящихся под контролем правления. В случае с сообществом жильцов существенно реже возникают вопросы с задолженностями, нежели с УК.

• осмотр всей общей собственности;
• тщательная подготовка всех инженерных коммуникаций;
• работы по вывозу отходов;
• очистка придомовой территории и всех помещений;
• полное обеспечение всей пожарной безопасности;
• прочие работы.

Кто осуществляет функции управления, если между организациями заключается договор на осуществления этих функций? Если между сообществом собственников и УК заключается соглашение, это означает, что домом будут заниматься сразу две структуры.

Нюансы отказа управляющей компании от управления домом

Решение о предстоящем заключении подобного договора принимается общим собранием, участие в котором принимают все собственники. Условия сделки обсуждаются до собрания, с ними должны иметь возможность ознакомиться все владельцы квартир и коммерческих помещений дома. Для одобрения принятого решения о передаче управления многоквартирным домом УК потребуется более половины голосов собственников.

Договор подписывает руководитель управляющей компании, выступающей с одной стороны, и всеми владельцами квартир — с другой. Однако Жилищный кодекс допускает, что в качестве подписывающей соглашение стороны могут выступать только те владельцы квартир, на чью долю приходится более половины всех голосов общего собрания.

Управляющей компании потребуется написать акт-обращение, в котором указать причины прекращения договора. Вместе с ними приводятся ссылки на статьи Гражданского и Жилищного кодексов в качестве подтверждения правомерности такого решения. Этот документ подается в Жилинспекцию, администрацию и представителям собственников квартир. Помимо такого документа, потребуется также составить:

• препятствование работникам УК выполнять работы по содержанию общего имущества и его сохранению;
• некорректное поведение по отношению к сотрудникам УК;
• требование выполнения работ или оказания услуг, не предусмотренных договором управления.

Гражданским законодательством односторонний отказ от исполнения обязательств по сделке допускается только в случае серьезных недочетов со стороны второго контрагента. Так, жильцы имеют право от услуг управляющей компании отказаться, если она не выполняет предусмотренных договором управления работ полностью или частично. Необоснованное завышение платежей за потребляемые коммунальные ресурсы и работы по обеспечению надлежащего состояния дома также могут стать поводом для поднятия вопроса о замене организации для управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом

Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

63. Хочу оформить субсидию на содержание жилья, но нужно представить справку об отсутствии задолженности по квартплате, а денег нет. Получается замкнутый круг.
Действительно, для получения субсидии с вас потребуют справку из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате. Если вы сразу не можете погасить имеющиеся долги, то можете предоставить составленный в управляющей компании и выполняемый график погашения задолженности.

Если собственники откажутся, например, от услуги вывоза мусора, то есть добровольно пойдут, на нарушение требований законодательства, им грозят ощутимые штрафы (от 5 тысяч рублей и выше). Штрафы за различные виды подобных нарушений вправе налагать такие организации, как Роспотребнадзор (СЭС), Росжилинспекция, Административно-техническая инспекция Калининградской области, иные определенные законодательством органы.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов.

Доверенность на голосование может быть оформлена в нотариальной форме по правилам, установленным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993. Если по каким-либо причинам собственник помещения в многоквартирном доме не сочтет целесообразным нотариальное удостоверение указанной доверенности, то ее необходимо оформить по правилам п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ. В этом случае, доверенность от имени гражданина удостоверяется организацией, в которой доверитель работает или учится, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении.

Может ли собственник квартиры в МКД получить необходимые сведения в УК

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

Как правильно отказаться от услуг управляющей компании

Вопрос смены обслуживающей организации или варианта управления домом должен быть поставлен на голосование. Решение считается принятым, если высказали мнение более 50% собственников. Это значит, что владельцы большей части общедомового имущества хотят, чтобы за его техническим состоянием следила другая УО.

Когда речь идет об обычном многоквартирном доме с большим количеством жильцов, одному сменить УК не получится. Об этом прямо говорит п. 9 ст. 161 ЖК РФ. Наличие нескольких УО противоречит логике: они обслуживают общедомовое имущество МКД, выделить часть, принадлежащую конкретному лицу, невозможно.

Процедуру избрания новой компании нужно начать со сбора информации о хозяине коммуникаций. Если они уже являются долевой собственностью домовладельцев, то вопрос решается на общем собрании. Когда коммуникации остаются на балансе застройщика, нужно будет постараться изменить их статус.

• справка об отсутствии задолженности за техническое обслуживание;
• акты о низком качестве коммунальных услуг за весь период работы, результаты экспертиз;
• выписка из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы;
• жалобы УК, органам государственной власти, результаты;
• результаты судебных разбирательств.

1. Определить повестку собрания – вопросы, которые будут обсуждаться, дату, время, место.
2. Решить, как будет проводиться: очно, заочно.
3. Уведомить надлежащим образом всех владельцев квартир: заказными письмами или уведомлениями, врученными лично под роспись. Придется найти владельцев нежилых квартир.
4. До начала события нужно зарегистрировать всех участников: проверить документы, удостоверяющие личность и право владения помещением. Это делается для исключения случаев фальсификации.

Управляющая компания отказывается взять дом под управление

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за владельцами жилой недвижимости право на самостоятельный выбор управляющей организации. Собственники квартир обладают возможностью отказа от услуг недобросовестной УК в пользу другой организации. С противоположной стороны – управляющая компания также может отказаться от управления многоквартирным домом из-за разногласий с жильцами. Порядок процедуры выхода из под юрисдикции УК регламентирован 162-й статьей ЖК России, за переход от одной компании к другой штрафные санкции не налагаются.

Такими нарушениями могут являться: неуплата в течение определенного времени (или в определенном размере); ненадлежащее выполнение УК обязательств перед компаниями, предоставляющими ресурсы, подрядчиками и другими специализированными организациями в течение определенного периода; бездействие жильцов в отношении вопросов капитального ремонта (их отказ принимать решения в случае необходимости и реализовывать их в течение определенного времени).

Инициаторам общего собрания требуется заранее подготовиться к вопросам о том, зачем нужен отказ от услуг УК. На данном этапе необходимо подробно проработать и четко сформулировать причины, по которым жильцы мкд отказывают руководству управляющей компании в сохранении договорных обязательств и требуют прервать действие договора. Отказать УК, которая обслуживает дом, можно на основании фактических данных:

Закон Российской Федерации требует, чтобы все компании, осуществляющие руководство жилой недвижимостью, прошли процедуру лицензирования. Однако получение лицензии, позволяющей брать на себя ответственность по содержанию жилья, процесс медленный, может затянуться на несколько лет. Большинство УК не стремится информировать своих подопечных об изменении статуса, связанного с отсутствием лицензии. То есть продолжают оказывать жилищно-коммунальные услуги независимо от ее наличия. Подобные действия со стороны управленцев являются незаконными. Поэтому при заключении контракта следует уделить вопросу наличия лицензии особое внимание.

1. Управляющей организации необходимо составить акт с указанием причин, вынудивших ее инициировать расторжение договора. Основания должны быть достаточными и отвечать требованиям законодательства.
2. Затем следует подготовить все необходимые документы и отчеты для передачи жильцам. Это нужно, чтобы они были осведомлены, что было проделано управляющей организацией за последние месяцы работы.
3. Следующий этап — уведомление собственников о снятии полномочий с управляющей организации через 30 дней. Сделать это лучше заблаговременно, чтобы у жильцов было время организовать общее собрание и провести конкурс для выбора нового управляющего.
4. Далее УК должна оповестить о решении расторгнуть договор жилищную инспекцию и местную администрацию. Для этого потребуется составить акты с объяснением причин такого решения и направить их в соответствующие органы.
5. До того как полномочия с УО будут сняты, она должна продолжать обслуживать МКД, предоставляя жилищно-коммунальные услуги и проводя необходимые работы.
6. Если собственники не подадут заявление в суд, то через месяц договор считается расторгнутым.