Что Делает Налоговая Обнаружив Сдаваемую Квартиру

Пришел налог на проданную квартиру, что делать

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в прошлом году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой. Если квартира была продана после 15 сентября прошлого года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12. Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября прошлого года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

Если квартира продана ранее прошлого года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.
Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

  1. Вы можете обратиться через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к личному кабинету можно получить в любой инспекции, имея при себе паспорт и Свидетельство ИНН;
  2. Или через интернет-сервис ФНС России : « Обратиться в ФНС России » и направить электронное письмо со сканами ваших документов и с просьбой направить вам ответ на конкретный адрес.
  1. лично, через: « Онлайн-запись на прием в инспекцию » , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
  2. Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.
  1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.

В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 16 239,6 рублей (сумма обязательных страховых взносов за 2014 год).

  • Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН.

    Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, а потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

    Внести налог вы можете в абсолютно любое время, но не позднее 30 апреля текущего года. Конечно, удобнее вносить выплаты по мере поступления дохода от сдачи жилья. Обязательно узнайте в налоговой инспекции вашего города или на официальном сайте Федеральной налоговой службы России реквизиты, необходимые для уплаты НДФЛ.

    Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

    Как показывает практика, информацию о том, что квартира сдается в наем, чаще всего доносят налоговому инспектору соседи или прошлые жильцы, недовольные отношениями с бывшим арендатором. А потому рекомендуем вам заранее подумать о том, каким образом можно избежать данных ситуаций.

    Что делать если собственник сдает квартиру и не платит налоги

    Составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 %, подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей.

    Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.

    Другие жильцы дома также несут потери от незаконной сдачи жилья. Ведь достаточно часто бывают ситуации, когда квартира незаконно снимается либо большой и дружной семьей нелегальных мигрантов либо лицами, занимающимися, мягко говоря, сомнительными видами деятельности.

    Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение. Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

    В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем. Если он собирается поселиться в ней вместе с родственниками, надо перечислить в договоре найма всех членов семьи, так как по закону они имеют право пользоваться квартирой наравне с нанимателем.

    Как сообщить в налоговую что сдается квартира

    При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

    Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

    Аренда жилплощади порой становится настоящим кошмаром для соседей. Постоянный шум, присутствие подозрительных личностей и антисанитарные условия раздражают тех, кто проживет на той же лестничной клетке или этажом ниже. Проблемой может стать посуточная сдача, когда жильцы часто меняются. Как сообщить в налоговую, что соседи сдают квартиру и не платят налоги? Несогласованная сдача может стать причиной жалоб от жильцов дома и наложения административного наказания.

    Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

    1. Когда возмущает шум в арендованной квартире, пьянки, поздние застолья, грязь, которую разводят соседи в подъезде — стоит обратиться к участковому. Заявление составляется от лица конкретного гражданина или от коллектива жильцов дома — анонимная жалоба не рассматривается.
    2. Также официально, не анонимно, можно по поводу шума написать заявление в санэпидемстанцию. С помощью специальных приборов будет проверен уровень шума от нерадивых квартирантов. По результатам проверки составляется протокол, выбирается мера наказания. Но есть большая проблема — сотруднику этой инстанции нужно прибыть на объект именно тогда, когда слышен шум.
    3. Заявление в налоговую составляется в том случае, если владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов на доход. Но анонимное письмо в инспекцию, как и жалобы без подписи в другие службы, также не рассматривается.
    4. Еще одна служба, куда можно обращаться по поводу незаконной аренды соседней квартиры — Роспотребнадзор. Жалоба может касаться нарушения порядка на придомовой территории.
    Читайте также:  Какие Постройки Нужно Регистрировать На Дачном Участке В 2022 Году

    Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

    Укажите срок действия настоящего договора, по истечении которого нужно перезаключить соглашение.
    Это, конечно, для примера, на самом деле вы вправе добавить другие пункты или исключить, по собственному желанию. Ведь суть договора максимально точно обозначить права и обязанности сторон. Кстати, хотите составить договор в соответствии с законом, загляните в Гражданский кодекс РФ, ст. 34, 35.

    Другие риски связаны с порчей имущества и иными манипуляциями со стороны нанимателя. На самом деле сдача своего недвижимого имущества в аренду довольно рискованное мероприятие, например, если вы сдаете квартиру внаем на длительный срок, то ваши квартиросъемщики могут привести в негодность ее жилое состояние. Или по окончании срока аренды вы можете обнаружить огромные неоплаченные счета за коммунальные услуги и прочие неприятные «сюрпризы».

    В первую очередь обратимся к законодательной стороне вопроса. Каждый полученный гражданином РФ доход облагается налогом, его ставка 13% — это налог на доход физического лица. Если вы сдаете в аренду квартиру, то получаете доход и должны поделиться с государством. Соответственно, если вы решили «обойти» закон и сдавать квартиру неофициально, то рискуете получить внушительный штраф за неисполнение своих гражданских обязательств.

    Сумма штрафа за неуплату налога составит 20 или 40% от суммы долга. Все зависит от одного обстоятельства, если вы не уплатили налог один раз, точнее, вас первый раз заметил в данном преступлении налоговый орган, то вам начисляется 20% штрафа, при вторичном нарушении 40%.
    С другой стороны, уклонение от уплаты налогов наказуемо со стороны Уголовного кодекса РФ, что регламентировано ст. 198 УК РФ. Согласно данной статье за уклонение от налогов наступает уголовная ответственность, наказание – штрафные санкции, принудительные работы, арест и лишение свободы.

    Кстати, постарайтесь заранее определить для себя, кому именно вы хотели бы сдать жилье. Например, одинокому человеку или семье с детьми. Кто именно будет самым добропорядочным квартирантом определиться довольно сложно, поэтому вам нужно будет получить некоторые сведения о новом жильце. Постарайтесь максимально проверить степень его ответственности, платежеспособность вы можете проверить справкой о доходах.

    1. признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф. То есть сдаться без борьбы;
    2. признаться, что сдавали квартиру, но не признаваться, что получали доходы. Можно ссылаться на то, что не помните всех квартиросъемщиков и какую сумму получали за аренду и что данные не сохранились. Этот вариант подходит, если сам факт сдачи квартиры уже доказан, например показаниями соседей или арендатора. Но ИФНС еще нужно установить, что вы получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь. Именно с этих сумм рассчитывается налог и штраф;
    3. не признаваться в расчете на то, что налоговые инспекторы нарушение не докажут, а если и докажут, то не смогут доказать всю сумму полученного вами дохода. Даже если в вашей квартире периодически проживали разные люди, это еще не значит, что квартира сдавалась, а если и сдавалась, что от этого были доходы. В таком случае ИФНС нужно установить все факты и доказать нарушение и сумму дохода.

    Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.

    Признаетесь вы или нет, это не будет смягчающим или отягчающим обстоятельством. Поэтому можно спокойно все отрицать. Докажут — значит, докажут. Но не факт, что налоговикам удастся установить всю сумму полученного дохода. Таким способом можно уменьшить сумму недоимки и всех рассчитываемых на ее основе штрафов.

    После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

    • свидетельскими показаниями, если кто-то видел как арендатор передавал деньги за квартиру собственнику или в беседе квартиросъемщик обмолвился, что арендует помещение;
    • фото и видео особенно эффективны, когда квартира сдается посуточно. Можно зафиксировать, что каждый день в помещение заходят разные люди.

    Свободное распоряжение собственностью — одно из конституционных право гражданина РФ. Лицо, имеющее в собственности квартиру, вправе ее сдавать. Однако сдача квартиру в аренду доставляет немало хлопот соседям арендодателя: шумные или неаккуратные арендаторы не просто нарушают покой, но и могут существенно ухудшить состояние дома. Жалоба в налоговую на арендодателя становится одним из возможных способов избавиться от неприятного соседства. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?

    Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

    • Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
    • В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.
    • Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
    • Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
    • Санэпидемстанция.
    • Жалоба в налоговую.

    Как доказать налоговой, что квартира не сдается

    Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно. При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

    Сигналом для налоговой может стать и регистрация в квартире кого-либо — как временная, так и постоянная: налоговики, как правило, в родственных связях не разбираются. Если квартира или загородный дом не сдается, идти в налоговую службу не надо. По опыту посетивших местное отделение ФНС, налоговикам просто нечего предъявить вам.

    В настоящее время по-прежнему не является редкостью ситуация, когда владелец жилья передает его в пользование за плату, которую не хочет показывать государству и, соответственно, с которой не платит налоги. Вывод «из тени» данных доходов остается актуальной задачей для государства.

    Однако, если договаривающиеся стороны – наниматель и наймодатель, сохраняют верность слову, несмотря ни на что «нужных» сведений не дают, настаивают на безвозмездности отношений, нет достаточных оснований принудить платить налог ни нанимателя (с условной выгоды от экономии на арендной плате), ни наймодателя (с условной величины невзимаемой платы).

    Однако юристы предполагают, что такие письма могут быть только первым шагом в выявлении сдающих квартиры — на следующем этапе в квартиру могут прийти якобы с проверкой паспортного режима, и тогда основанием для обвинения хозяина в неуплате налогов станут показания жильцов. Задача налоговиков в самом деле трудна: по данным экспертов, только 5% сдающих недвижимость в аренду платят налоги: 95% делает это неформально.

    Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

    Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.

    Читайте также:  Седельный Тягач В Аренду С Правом Выкупа

    Далее необходимо изложение всей ситуации. Сначала надо написать, кем является заявитель, что он является арендатором. Затем необходимо рассказать о фактах уклонения арендодателя от уплаты налогов. Необходимо всегда стремиться к максимальной точности и достоверности, поэтому, если Вам известны какие-то конкретные суммы, даты и прочее – обязательно указывайте их. От того, насколько грамотно будет составлена эта часть, будет во многом зависеть успех действий арендатора. Есть масса тонкостей в оформлении заявления.

    Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ). Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

    При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов. Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года. Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.

    Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего общества. Это могут быть различного вида злоупотребления должностью от чиновников, мошеннические действия, недобросовестное поведение участников гражданских отношений. О последнем варианте и пойдет речь, ведь очень многие люди задаются вопросом: «как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?».

    Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

    • доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
    • зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
    • запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
    • отсутствие налоговых отчислений.
    1. Мирное урегулирование – разговор с собственником квартиры о замене арендодателей либо прекращении деятельности по арендования жилья. Поговорить с самими квартиросъемщиками, если они адекватные люди и понимают уровень шумоизоляции, то могут прекратить мешать другим.
    2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует ЖК.
    3. Вызов участкового – право граждан сохранить свое здоровье и безопасность. В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
    4. Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

    При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

    Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

    Конечно необходим договор аренды жилого помещения, оплата налогов также необходима, страховка жилого помещения в вашем случае пригодилась бы безусловно, а еще лучше найти компанию или доверенное лицо в месте нахождения квартиры, которая бы контролировала весь процесс.

    Александр, без договора, надеюсь, вы знакомых поселили? Или в этом мире есть такие простые люди, которые верят любому чужому человеку? А как быть с порчей имущества? А как быть с вездесущими соседями, с участковым, который непременно объявится? Прежде чем уезжать за границу, надо было вначале обратиться на этот форум. За жильцами всегда следить надо, за оплатой электричества, телефона, коммунальных платежей. Не пересдают ли они вашу квартиру другим жильцам. И чтобы все сделать по закону, т.е.с уплатой налогов, конечно надо было зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции.

    Становится индивидуальным предпринимателем в случае Александра, мне кажется большой ошибкой, т.к. с одной стороны, воспользовавшись упрощенкой ИП 6%, у него будет уменьшение размера налога, но с другой стороны отчеты ИП (ежеквартально, ежегодно) в многочисленные инстанции (налоговая, пенсионный, страховая), что при длительных командировках просто не реально, давать доверенность на ИП и печать в доверительное управление опасно. Заключите договор с арендаторами, платите налог 13 %, найдите человека, которому по доверенности доверите управление, связанное с наймом Вашей квартиры, живите честно и спокойно.

    Подобрать доверенное лицо ,способное грамотно минимизировать ваши расходы по этому делу,заключить с ним договор на оказание услуг, дать ему доверенность ,с его помощью составить и подписать Договор найма ,зарегистрировать его в налоговой,если арендаторы иногородние- временно их зарегистрировать в квартире. Вот как то так .

    На мой взгляд надо заключать договор — там все Ваше имущество и квартиросъемщики нигде не зафиксировали свою ответственность за его сохранность, и налоги платить надо — Вас нет рядом, всегда найдется «добрый» сосед, который докажет то, что квартира сдается, тем более в ситуации того, что страна пытается взять этот вопрос под контроль. А технология оплаты налогов — вопрос второй. Есть компании, которые могут за Вас это делать по доверенности. Никаких других рисков по отчетности перед налоговой нет. Там Вы все равно отражаете только официальные доходы и расходы. Ничего о 60 000 я не слышала. И звучит довольно абсурдно. А если вы сдаете за 30 тысяч?

    да там вроде можно просто позвонить и «рассказать» без всяких предоставлений документов, они на место вышлют проверяющего разбираться
    в свое время была похожая ситуация, мы нарыли в инете телефоны мировых судов по данному району (по закону, если у тебя есть договор и не возвращена сумма и есть свидетели невозвращения, то можешь сумму отсудить через мировой суд телефон налоговой (это для устрашения) и потрясая распечатанной бумажкой с контактами перед хозяйкой, сказали «ну что, давайте сейчас при вас позвоним или по-хорошему разберемся?», ну она сканила и бабосы отдала. Причем мы вели себя довольно шумно для соседей весь год и они знали, что квартиру снимают и были очень недовольны хозяйкой и думаю с удовольствием подтвердили бы при проверке, что она квартиру сдает и без согласования с ними (по моему есть такое правило, что формально надо спрашивать разрешения у соседей так что наше плохое поведение — сыграло нам тут даже на руку
    еще, конечно, стоило в самом начале понять, что хозяйка сволочь, поменять замки и ключи ей не отдавать, и потом отдать, когда залог вернет

    Снималась квартира, уже съехали до нового года. При выезде арендодатель не вернул часть залоговой суммы, якобы «за телефон», т.к. счета еще не выставлены за этот месяц (хотя сумма сильно больше разумной оплаты за телефон). ДО сих пор находит кучу разных предлогов, чтобы их не возвращать. Сейчас ей нужна несуществующая расписка.
    В общем женщина мерзкая, хочется забить на эту сумму (выхода нет) и заставить ее заплатить налоги. (Она из точно не платит)
    Есть договор, в котором указано, что мы ей оплатили первый месяци и дали залог. Получить бумажки за другие оплаты не удалось, но есть свидетели, что она деньги получала.
    Я понимаю, от 13% от месячной суммы она не отвертится? А с остальными месяцами?
    Как всё-таки действовать? Нельзя просто послать копию договора в налоговую с пометкой «оригинал покажем по запросу»? — это же их работа налоги собирать.

    Читайте также:  С Какой Даты Проездные Ленинградской Области Действуют В Автобусах Троллейбусах Трамваях И Метро Города

    По теме:
    Если вдруг хозяин квартиры, в которой я живу, мне не отдаст залог, то он об этом, скорее всего, сильно пожалеет. Потому что я обязательно оставлю себе комплект ключей. В день отъезда заберу все свои вещи, отдам ему его комплект ключей, скажу «жаль, конечно, что вы не отдали залог, но ничего страшного». Пожму руку на прощание, вяло улыбнусь и уйду.
    Но вернусь поздно вечером в том же день на 1 час с чёрным китайским маркером за 30 рублей с надписью «permanent» и томиком Ницше. Пусть следущие жильцы познакомятся с творчеством автора. Напишу цитаты везде: на обоях, на мебели, на стёклах, на холодильнике, на полу, на потолке, в ванной и поверх крышки унитаза. Заходишь в сортир, а там тебе «То, что не убивает нас, делает нас сильнее» или «Падающего толкни!». Над плитой на кухне — «Культура — это лишь тоненькая яблочная кожура над раскаленным хаосом.» Думаю, ему будет чем заняться в ближайший месяц. Т.к. в таком виде сдать квартиру будет трудновато (ну, разве что, фанатов Ницше найти). А если будут ко мне претензии — ищите меня по месту прописки. Можете даже в суд подать. Зовут меня Себастьян Перейра, торговец чёрным деревом

    Налоговая знает всё о нелегальных арендодателях

    Читатель по имени Игорь поделился с редакцией «Выберу.ру» своими опасениями. «Недавно я сдал жильё молодой паре, но, не прошло и месяца, как они решили съезжать. Пришёл принимать свою квартиру чуть раньше, чем договаривались, и не узнал её: кругом грязь, а в комнате площадью 12 квадратов восемь человек восточной национальности спешно пакуют вещи и сворачивают импровизированные спальные места. На все вопросы нервно улыбаются и твердят «не понимаить». Вроде бы, надо бежать в полицию: мало ли, что происходило в моей квартире? Потом об этом кто-то узнал, вот незадачливые «рабовладельцы» и решили поспешно съехать. Но с другой стороны, пожалуешься — гони штраф: сдавал-то ведь я нелегально, кому ж охота налоги платить». Как же всё-таки выгоднее сдавать недвижимость?

    Действительно, сдача недвижимости в аренду входит в число возможных видов деятельности для самозанятых. Чтобы сдать квартиру легально, воспользовавшись этой относительно новой опцией, нужно просто зарегистрироваться на сайте специального налогового режима для самозанятых по ссылке npd.nalog.ru — обратите внимание, это не основной сайт налоговой службы, а именно страничка для самозанятых. Процесс занимает считанные минуты. Можно сразу скачать приложение в телефон, в нём удобно будет создавать чеки на оплату — это придётся делать ежемесячно. Никакой кассовой или другой техники для этого не нужно, всё делается в приложении или на сайте.

    Режим налога на профессиональный доход, добровольный режим, был сделан специально для таких случаев. Ну серьёзно, 4% от дохода — это не та сумма, ради которой стоит рисковать многим, сдавая квартиру в аренду. Этим налоговым режимом уже пользуются 3,5 млн человек. Подключение занимает 3 минуты, выход из него занимает 1 минуту, платёж автоматический. По-моему, выбор достаточно очевиден и совсем не сложен

    Непосредственно перед заключением договора с жильцами ничего делать не нужно, но в следующем году следует до 30 апреля подать в налоговую декларацию о доходе с аренды. Это можно сделать на бумаге, принеся документы в отделение, или в электронном виде в личном кабинете физлица на сайте налоговой. Заполнять декларацию до того сложно, что многие готовы заплатить банкам или специалистам, лишь бы те помогли с процедурой: даже налоговая служба это понимает и планирует отменить декларации в ближайшие годы.

    Пока понятие самозанятых не узаконили с 2022 года, тем, кто легально сдавал недвижимость, приходилось платить обычный подоходный налог, такой же, какой каждый месяц удерживается с зарплаты, то есть 13%. Такая возможность есть и сейчас, но в плане бюрократии процедура куда сложнее.

    Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

    • наименование налогового органа, куда направлена жалоба или ФИО и должность лица, которому она предназначена;
    • ФИО, адрес и, желательно, телефон подателя жалобы. Анонимные послания не рассматриваются;
    • суть жалобы: необходимо аргументированно, кратко, но подробно изложить причины жалобы, перечислить прилагаемые доказательства, если они имеются и просьбу разобраться в ситуации;
    • дата и подпись.

    Если жильцы съемной квартиры причиняют ощутимый дискомфорт: мешают спать по ночам, приводят дом в антисанитарное состояние, захламляют общую территорию — есть основания взыскивать через суд убытки, связанные с устранением нанесенного ущерба. Также состоятельно требование о возмещении морального вреда.

    Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

    Свободное распоряжение собственностью — одно из конституционных право гражданина РФ. Лицо, имеющее в собственности квартиру, вправе ее сдавать. Однако сдача квартиру в аренду доставляет немало хлопот соседям арендодателя: шумные или неаккуратные арендаторы не просто нарушают покой, но и могут существенно ухудшить состояние дома. Жалоба в налоговую на арендодателя становится одним из возможных способов избавиться от неприятного соседства. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?

    Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением. После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры. Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.

    Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

    Труднее всего добиться справедливости, если проводится незаконная сдача в аренду квартиры посуточно или по часам. Жильцы сменяются быстро, при проверке жилье может оказаться и пустым. Но если проявить настойчивость, можно будет восстановить порядок в доме. Полезной будет помощь хорошего юриста, который составит нужные бумаги, проконсультирует по всем вопросам.

    Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?

    Помимо стандартной аренды на длительное время, все более популярной и востребованной становиться сдача жилья посуточно, с почасовой оплатой.

    • Если известно, что человек не платит налоги с прибыли от сдачи своей жилой недвижимости в аренду, можно обращаться в налоговую. Но служно будет определить сумму, которая был уплачена за аренду.
    • Также составляется жалоба на соседей, сдающих жилье, участковому, он может побеседовать с арендодателем, потребовать соблюдения норм по использованию жилплощади.
    • Настучать на физическое лицо, владельца «квартиры посуточно» можно и в миграционную службу, если жилье сдается иностранцам. Представители миграционной службы обязаны проверить документы у таких квартирантов, заставить их соблюдать нормы миграционного законодательства.

  • Елена - Дежурный юрист
    Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
    Оцените автора
    Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус