Чем Защищены Права 214 Фз Фонд
В 2022 году вступили в силу поправки к ФЗ-214, регламентирующему сферу долевого строительства в России. Нововведения должны защитить права дольщиков и очистить рынок недвижимости от сомнительных компаний.
Еще одна инновация в ФЗ-214: при передаче квартиры собственнику застройщик обязан вручить инструкцию по ее эксплуатации. Покупатель должен получить ее во время подписания акта о приемке квартиры. В ней застройщик должен указать срок службы квартиры, информацию об отделке, системах ее обеспечения.
Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от N 218-ФЗ ст 25 (ред
11. При осуществлении взаимодействия органа регистрации прав и Фонда электронные документы, направляемые в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона, подписываются усиленными квалифицированными электронными подписями Фонда и органа регистрации прав.
4. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика, физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем 25 процентов) корпоративным юридическим лицом — застройщиком, главный бухгалтер застройщика должны соответствовать требованиям, установленным статьей 3.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), с 1 января 2022 года.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» начал свою работу
Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. Минстрой России выступил учредителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.
Подробная информация размещена на сайте Фонда в сети «Интернет» по адресу www.фонд214.рф. Вопросы по работе Фонда и прочие обращения, просьба, направлять по электронной почте: service@fond214.ru. Телефон специализированного контактного центра 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.
Приняты изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ по защите прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов
Так как большинство из нас слышит этот термин впервые, то хотелось бы сразу прояснить этот момент. Согласно ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.
7) У юридического лица — застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика,
Чем Защищены Права 214 Фз Фонд
20.10.2022г. в Публично-Правовую Компанию (ОГРН 5177746100032), учредителем которой стало Правительство Российской Федерации. Руководителем Фонда назначен Плутник Александр Альбертович (он же генеральный директор АИЖК).
Стоит отметить, что обязанность по уплате взносов будет лежать только на тех застройщиках, которые возводят многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, состоящих из 3-х и более блоков (ч. 4 ст. 3 Закона № 214-ФЗ) и которые получат разрешение на строительство после 1 ноября 2022г.
Фонд долевого строительства
- Удобство. Строительные компании не обязаны тратить время на поиски страховой компании и страховать каждый договор. Вместо этого, установлена фиксированная сума в размере 1,2% от цены сделки, которую застройщик обязан перечислить в фонд. После оплаты, Росреестр выдает разрешение на регистрацию ДДУ.
- Накопления фонда. Обязательный к оплате процент составляет резервные накопления организации, которые в случае банкротства застройщика, пойдут на денежные компенсации дольщикам. При решении закончить объект, накопления уходят на спонсирование компании, взявшейся достроить проблемный объект.
- Гарантии. Фонд долевого строительства выступает государственной гарантией того, что граждане непременно получат ключи от квартиры или денежную компенсацию.
Несмотря на новизну и большой потенциал, в законодательстве все же имелись огрехи, связанные с компенсацией рисков дольщикам в случае банкротства строительной компании. Суть в том, что договора долевого участия в строительстве (ДУДС) позволяют гражданам РФ покупать квартиры по более низкой цене. При этом застройщик обязуется страховать ответственность посредством страховой компании или оформить поручительство в банке. Однако на практике, большинство девелоперов либо игнорировало процедуру, либо соблюдало ее «для галочки». Ввиду чего многие стройки так и небыли завершены, а потенциальные жильцы не получили ни жилья, ни даже вложенных в строительство средств.
214 фз компенсационный фонд – Обзор изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающих в силу с 01 января 2022 года, Новые требования к застройщикам, Компенсационный фонд, размер отчислений, Официальный сайт застройщика
— в связи с неспособностью малого и среднего бизнеса соблюдать требования законодательства и конкурировать с крупными игроками, на рынке могут появиться монополисты, что также приведет к удорожанию цен на объекты строительства.
Минстрой не оставляет попыток ввести компенсационный фонд долевого строительства, хотя проект вызвал шквал возмущений со стороны экспертов и представителей бизнеса. После того, как попытка провести новую схему в виде поправок к закону, принятому в первом чтении, минуя ОРВ, провалилась, на обсуждение был выдвинут отдельный законопроект, который так же предлагает аналогичную схему создания компенсационного фонда. Срок обсуждения этого законопроекта был неожиданно сокращен, при этом никаких уведомлений об этом не было.
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства: что это и зачем нужен
Напомним, что выплаты из Фонда возможны дольщикам только того застройщика, который начал регистрировать договоры долевого участия после 20 октября 2022 года и, соответственно, начал отчислять взносы в Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Те же дольщики, которые не подпадают под действие программы с Фондом (их застройщик начал регистрацию договоров долевого участия до 20 октября 2022 года), в случае банкротства застройщика смогут претендовать на страховые выплаты (если застройщик застраховал свою ответственность), либо выплаты от поручителя (если таковой имеется).
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
Но есть один нюанс. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.
Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
ФЗ-214 – отмена обязательной страховки
Все заключенные со страховыми компаниями договора будут продолжать действовать до исполнения ими договорных обязательств, но с 1 января застройщики станут отчислять условный процент со сделок не в страховую компанию, а в единый государственный компенсационный фонд.
Похоже, что ничего. Во всяком случае, процедура оформления дду для дольщика, не поменяется. Но вопрос не в этом, а в том, будут ли деньги дольщиков реально защищены от нечистоплотных застройщиков? Смогут ли они, в случае банкротства застройщика рассчитывать на возврат своих инвестиций?
Новый компенсационный фонд – информация для застройщика
Взносы, поступившие от застройщиков, фонд может тратить не только на возмещение дольщикам, обязательства перед которыми не исполняет застройщик-банкрот. Но и на финансовую помощь новому застройщику, который будет достраивать дом вместо обанкротившегося застройщика (п. 4 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).
Бухгалтерский учет. Это расходы по обычным видам деятельности, так как они связаны с оказанием услуг застройщика (п. 5 ПБУ 10/99). Их отражают на счетах учета затрат и признают независимо от оплаты в том отчетном периоде, к которому они относятся (п. 18 ПБУ 10/99).
Реформа закона 214-ФЗ: что ждать покупателю
«На практике часто возникали ситуации, когда отдельные граждане, минуя застройщика, сразу шли в суд, пользуясь неустойками и штрафами закона о защите прав потребителей, — вспоминает Александр Синицкий, директор департамента продаж ЖК «Английский квартал». — Теперь же любой спор сначала должен решаться вне суда между сторонами, и только в критических случаях – через суд».
«Продвинутому покупателю поможет определиться с выбором и размещенное на сайте аудиторское заключение о деятельности застройщика за последний год, а также договор поручительства с учредителями застройщика и многое другое, что будет способствовать более глубокой информированности потенциального дольщика», — говорит эксперт.
Военная ипотека: рост спроса на новостройки в Краснодаре
Но пока рано делать выводы и тревожиться по поводу своеобразной монополии строительного рынка – твердо и уверенно сказать, что это обязательно произойдет – невозможно. Поэтому остается надеяться на то, что застройщики будут сохранять благоразумность в отношении покупателя и учитывать факт отставания индексации зарплат от темпа инфляции.
На сегодняшний день выгоднее всего приобретать квартиры на ранних этапах строительства, ближе к сдаче новостройки – стоимость такой квартиры повышается на 15-20%. Чтобы такое жилье в будущем можно было выгодно продать – следует обращать внимание на жилые комплексы, строящиеся в перспективных местах. Также во внимание должны браться такие факторы, как качество ремонта, уровень развития инфраструктуры, транспорта, коммуникаций. Быстро перепродать получится ту квартиру, которая расположена недалеко от центра города.
Чем Защищены Права 214 Фз Фонд
Фонд дольщиков позволит покупателям квартир в новостройках почувствовать большую уверенность при принятии решения о покупке, ведь их интересы будут застрахованы государственной структурой с огромными средствами, говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». Так, рассуждает эксперт, у фонда будет больше средств, чем у любого частного страховщика. Это значит, что не возникнет финансовых проблем в случае банкротства крупных девелоперов.
С 1 января 2022 года только застройщики с установленным правительством капиталом смогут возводить дома. Причем, чем больше жилья возводит компания, тем больше собственных денег у нее должно быть. Например, минимум – 500 тыс. кв. м жилья. В таком случае застройщик должен иметь в уставном капитале не меньше 2,5 млн руб.
Медведев: реформированный 214-ФЗ защитит граждан от недобросовестных застройщиков
Новые законы, которые вступают с 1 января 2022 года, должны защитить права участников долевого строительства и значительно улучшить ситуацию в сфере жилищного строительства, уверен премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
Президент России Владимир Путин в июле подписал закон о внесении поправок к 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство. Поправки содержат ряд новых требований к застройщикам, привлекающим для строительства многоквартирных домов средства граждан. В частности, в отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, не должно быть долгов по налогам и сборам. Закон об участии в долевом строительстве также будет дополнен статьей о раскрытии застройщиком информации о своей деятельности в интернете. Документ также предусматривает создание единого реестра застройщиков.
Защита дольщиков: новые правила, вступившие в силу в 2022 году
Закон «О банкротстве» устанавливает, что требования всех дольщиков предъявляются конкурсному управляющему, а не в арбитражный суд не позднее 2 мес. со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Управляющий рассматривает требования и включает их в реестр.
Компания обязательно должна получить заключение экспертизы даже для малоэтажных домов, не иметь долгов (кроме целевых кредитов на строительство). В уполномоченной банковской кредитной организации должны быть депонированы средства в размере не менее 10 % от стоимости строительства (своеобразный парашют, который должен защитить и застройщика, и дольщиков в случае затягивания сроков или банкротства).
