В Собсвенности Несколько Объектов Недвижимости Как Обратить Взыскание На Конкретный Объект: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

денежные средства в национальной и иностранной валюте;
недвижимость;
транспорт;
ценные вещи и бумаги;
предметы искусства.

Внимание: забрать за долги могут любое имущество, не входящее в перечень исключений. Представитель кредитора оценивает собственность с точки зрения потенциальной возможности реализации таковой.

У предпринимателей тоже не любую собственность могут изъять за долги. Но точного перечня видов недвижимости и денег не существует. Некоторые ограничения содержатся в отдельных статьях нормативных актов. Разберем, какие виды имущества защищены законом от кредиторов, а на какие взыскание обращается.

выплаты за возмещение вреда здоровью (производственная травма);
начисления, связанные:
- с утратой кормильца (пенсия, к примеру);
- с ранениями, полученными во время выполнения долга;
компенсации из бюджета лицам, пострадавшим от техногенных катастроф;
пособия из бюджета:
- по уходу за нетрудоспособным человеком;
- выплаченные в рамках законодательства РФ, в том числе на погребение, лечение и оздоровление;
алименты;
компенсации на месте службы:
- командировочные;
- доплаты за переезд в иную местность;
- за амортизацию личного оборудования;
- в связи с появлением младенца;
- помощь на погребение;
- иные одноразовые выплаты к торжественным событиям (свадьба, например);
- больничные;
накопительная часть пенсии или срочная выплата;
детские пособия;
маткапитал;
помощь из бюджетов государства, субъекта федерации, международной организации в связи:
- со стихийными бедствиями;
- с терактами;
- со смертью близкого;
- с оказанием помощи в раскрытии деятельности террористов;
гуманитарная помощь.

Так, судебный пристав сначала налагает арест на рублевые счета. Если сумма недостаточна, то обращаются к валютным (при наличии). Не хватает денег на погашение — арестовывают ценности. Кроме того, пристав имеет право предъявить исполнительный лист по месту службы. На его основании кредитору будет перечисляться часть дохода.

Разделить вещи на указанные категории должен судебный пристав. Но у сторон могут возникнуть разногласия по поводу того или иного предмета. Судебный пристав отнесет таковой к роскоши, а сам человек считает обычным бытовым. К примеру, столовое серебро. Если люди используют его для приема пищи регулярно, то не согласятся с высокой ценностью вилок и ножей.

ГЛАВА 1

В первую очередь все же необходимо отметить условное разделение недвижимого имущества должника по возможности обращения на него взыскания. Такое разделение усматривается из ч. 3 ст. 70 Закона об исполнительном производстве, согласно которой, при отсутствии у должника денежных средств, достаточных для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество должника, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечисленного в приложении к Закону.

Так, п. 1 ст. 130 ГК РФ определяет, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Как следует из абз. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости изолированное помещение — внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Таким образом, под незавершенным законсервированным капитальным строением (НЗКС) по белорусскому законодательству следует понимать законсервированный на срок не более трех лет объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Как определено ст. 94 Федерального Закона РФ об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

Как обратить взыскание на имущество должника

Если у должника в наличии только национальная валюта, то обмен её на предусмотренную исполнительным документом иностранную, производится банком или электронной платежной системой. При отсутствии такой возможности у финансовой организации, судебный пристав может обязать её перевести определённую сумму в рублях на счёт другого банка имеющего разрешения на проведение операций по купли-продажи валюты.

От первоначальной оценки зависит начальная цена на торгах. Если по экспертному отчету стоимость квартиры заведомо занижена — на торгах объект будет продан значительно дешевле рыночных предложений. Чтобы избежать таких последствий, должник должен следить за сроком оспаривания и, в случае необходимости — требовать проведения повторной оценки.

при введении режима ареста недвижимость не изымается у должника, однако специалист ФССП может указать в постановлении условия пользования квартирой, домом или иным объектом;
оценить стоимостью любо объекта можно только через профессионального оценщика (его обязан привлечь пристав);
реализация недвижимости проходит только через торги, т.е. специализированная организация не может продавать объект через коммерческие предложения, объявления в СМИ, иными неконкурентными способами.

если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

• из суммы, которая необходима, чтобы исполнить требования исполнительного документа. Как правило, она указана в этом документе, но иногда может быть больше. Например, к ней могут добавиться проценты или неустойка, начисленные после того, как суд вынес решение. Их размер рассчитывает пристав, а в случаях, предусмотренных законом, — иные лица, например банк (п. п. 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2022 N 7);

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. В 2009 г получила разрешение на реконструкцию нежилого помещения, объект недвижимости первоначальный увеличила вдвое по площади. Новый объект (после реконструкции) в эксплуатацию не введён. В 2014 развод, Обект недвижимости (нежилое здание) до реконструкции и земельный участок под обоими зданиями всудебном порядке поделён между бывшими супругами в общедолевую собственность. Могу ли я теперь оформить право собственности на объект недвижимости незавершенного строительства только на себя? По факту здание находится на земле принадлежащей на праве общедолевой мне и бывшему супругу.

У продавца договор аренды земельного участка имеется и прошёл гос. регистраци, но права по данному договору пока не переданы покупателю, стороны хотят побыстрее зарегистрировать право собственности покупателя, а потом решать вопрос с землёй, передавать ли права по существующему договору или заключать новый договор с новым собственником объекта недвижимости. В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю.

Как зарегистрировать объект недвижимости? В кадастре недвижимости имеется объект недвижимости с кадастровым номером-жилой дом. Решением суда вступившего в законную силу, произведен раздел жилого дома на двух собственников. Признано право собственности на кв.№1 и кв.№2 в натуре. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре (ЕГРН).

Имеется квартира, зарегистрированный договор долевого участи, акт приема-передачи квартиры. В квартире сделана перепланировка, которая согласована. При обращении в ФРС нам устно отказали, ссылаясь на изменение объекта недвижимости и отправили в службу кадастра, где мы должны были произвести учет изменений объекта. Служба кадастра отказала нам, на основании того, что обратилось ненадлежащее лицо (не собственник) и отсутствуют сведения о данном объекте в ЕГРП. Получается какой то замкнутый круг. И что делать? Право собственности не регистрируют потому объект якобы другой, а изменения учитывать не хотят, потому что нет права собственности.

После окончания строительства МКД новым застройщиком ставится ли квартира, на которую было судом признано право собственности как недостроенную, на кадастровый учет как новый объект недвижимости или должен остаться старый номер — меняются только данные об объекте?

Как Обратить Взыскание на Имущество Должника

Согласно ст. 348 ГК РФ: «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

Чтобы предъявить определенные финансовые требования, нужно обратиться в суд. С исковым заявлением о взыскании определенной суммы денежных средств. Для запуска исполнительного судопроизводства необходимо предоставить документы, подтверждающие недобросовестность плательщика. После рассмотрения искового заявления в судебном порядке выносится решение о взыскании с должника определенной денежной суммы. Обращение взыскания на имущество предполагает конфискацию с последующей реализацией. Получается, что долги распространяются на имущество неплательщика.

Чтобы исполнить судебное решение в интересах взыскателя, пристав может наложить арест на финансовые и имущественные активы должника, реализовать их по правилам Закона № 229-ФЗ. Такие действия могут проводиться и в отношении недвижимости – квартир, участков, домов и иных объектов. В этом материале расскажем о правилах ареста и реализации недвижимости, способах защиты интересов должника.

Копия постановления с определением стоимости объекта направляется участникам дела. Срок действия отчета оценщика составляет не более 1 месяца. Если в указанный срок сотрудник ФССП не преступил к реализации имущества через специализированную организацию, ему придется заказывать повторную оценку.

Следовательно, поскольку ответчиком не компенсированы мои расходы на содержание его лошадей, с его стороны присутствуют систематические нарушения сроков внесения очередных платежей по договору, я имею право на заложенное имущество для удовлетворения своих требований за содержание лошадей Ответчика.

Подлежит Ли Взысканию За Долги Если У Человека Несколько Объектов Недвижимости

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин. После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.

Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем (пункт в редакции, введенной в действие с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).
Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Имущество в залоге может быть взыскано залогодержателем, если залогодатель не исполняет своих обязательств по основному договору. К таким соглашениям обычно относятся кредитные, когда финансовые организации предоставляют заемщикам средства на покупку движимого или недвижимого имущества, залоговым средством является приобретаемый объект.

В главе 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изложен порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, перечислены способы такой реализации (публичные торги, аукционы), закреплены также и некоторые новые правила, отсутствующие в ГК РФ.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов. Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Актуальность данного вопроса нашла отражение в Распоряжении ГУ ФССП РФ по Москве от 14.11.2006 N 223-р «Об утверждении Методических разъяснений о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением» [12]. Так, согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Таким образом и взыскание на такое недвижимое имущество не может быть обращено без согласия получателя ренты.

потребовать через суд выдела доли на объект, причитающийся должника в праве совместной собственности (например, если квартира приобретена супруга, но оформлена только на жену, через суд можно выделить долю мужа-должника для ареста и реализации);
арестовать и реализовать на торгах долю в общем праве.

Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор.

Так же должнику не запрещается самостоятельная реализация имущества с целью направления вырученных средств на погашение долга, либо передать такое имущество взыскателю в натуральной форме, но есть ограничение, стоимость такого имущества не должна превышать 30000 рублей. Если имущество стоит дороже 30000 рублей. То реализация такого имущества осуществляется специализированными организациями, путем организации публичных торгов.

Обращение взыскания на недвижимое имущество по инвестиционному контракту

Судебными органами ранее отрицалась возможность обращения взыскания на права должника по инвестиционному контракту. Так, действия судебного пристава-исполнителя, обратившего взыскание на имущественные права должника по инвестиционному контракту, были признаны незаконными, поскольку постановление о наложении ареста на право требования по инвестиционному контракту противоречит ст. 58 ФЗ «Об исполнительном производстве», которое не предусматривает обращения взыскания на данный вид прав . Не входит это право требования и в объекты гражданских прав, предусмотренные ст. 138 ГК РФ, поскольку под имущественным правом понимается не само по себе право требования, без подтверждения этого права каким-либо документом, а совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, в том числе и исключительных прав.

Одним из видов имущественных прав являются права по инвестиционному контракту. Этот вид имущественных прав прямо не назван в ст. 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» , что способствовало формированию различной практики в отношении обращения взыскания на права по инвестиционному контракту.

Заключение инвестиционного договора регулирует процесс вложения инвестиций. Инвестирование в объекты недвижимости характеризуется высокой степенью доходности, поскольку рост прибыли от инвестиций в недвижимость высокий, а риск связан с благонадежностью организации-застройщика объектов недвижимости. В настоящее время, учитывая стремительный рост цен на недвижимость, количество инвестиций в недвижимость увеличивается. С момента начала строительства объекта недвижимости количество инвесторов растет, поскольку в строительстве участвуют не только инвестор и застройщик, но и поставщики, подрядчики, и по уже давно сложившейся практике в счет оплаты за работы или услуги инвесторы передают права на часть объектов недвижимости. Так, к окончанию строительства объекта количество инвесторов возрастает во много раз.

In this article the problem of foreclosure on the property rights under the investment agreement, the subject of which is real estate. The characteristic of the foreclosure on the property as one of the types of enforcement of the requirements of the enforcement document. Analyzed the provisions of the law governing the procedure and conditions for repossession of property rights, judicial practice. Found the existing problems of enforcement for these rights and the ways to solve them.

В ст. 75 Закона «Об исполнительном производстве» указан перечень имущественных прав, однако п. 7 ч. 1 указанной статьи определено, что взыскание может быть обращено на «иные принадлежащие должнику имущественные права». Это означает, что взыскание по исполнительному документу может быть обращено фактически на любые имущественные права, за исключением изъятых из оборота и ограниченных в обороте, принадлежащие должнику.

Судебный пристав имеет право изымать только имущество должника. Однако, если этого имущества не хватит для погашения долга, то забирается ½ доля совместно нажитого имущества. Проще говоря, заберут половину имущества мужа, которая причиталась бы жене при разделе имущества.

Имущество, которое может перейти взыскателю, оценивается по следующей формуле: рыночная стоимость имущества – 25%. Зачем нужно делать такую оценку, если имущество передается в натуре? А вот зачем: например, сумма долга составляет 1 миллион рублей. У должника была арестована квартира. Ее стоимость определили в 2,5 миллиона рублей. Долг погашен не был. Тогда квартиру выставили на торги. Но никто ее не купил.

О том, какое страхование недвижимости при ипотеке может требовать банк, будущему заёмщику необходимо узнавать уже при предварительных переговорах с банковскими менеджерами, не откладывая вопрос на потом. Этот важный момент получения кредитных средств может повлиять на судьбу всей сделки.

В этом случае необходимо направить ответчику претензию и подождать ответ на нее, а лишь затем обращаться в суд.Совет кредиторам-взыскателям: при подаче исполнительного листа приставам берите инициативу на себя. Приставы чересчур сильно загружены работой, это объективная реальность.

7. Должник в Испании – сколько будут стоить ваши услуги по взысканию Долга? – в общей сложности, полный комплекс услуг, включая судебные пошлины, может обойтись Клиенту в 1 000 000 рублей . (иными словами от 10 000 долларов до 20 000 долларов) Которые клиент платит при заключении Договора коллекторских услуг.

Переход права собственности при обращении взыскания на имущество

Так, ч. 1 ст. 24 ГК РФ предусматривает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Юридические лица, кроме финансируемых собственником учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (п. 1 ст. 56 ГК РФ).

В настоящее время только Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (п. 17) [154] предусматривает, что при продаже жилых помещений на публичных торгах, в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество, продавцом имущества должника выступает специализированная организация, имеющая право совершать сделки с недвижимостью, с которой заключен договор о проведении публичных торгов (ст. 54, 62 Закона об исполнительном производстве). Очевидно, в связи с этим, что именно лицо, от чьего имени заключен договор на торгах в качестве продавца (а не правообладатель — должник в исполнительном производстве), представляет на основании ст. 16 Закона заявление на государственную регистрацию соответствующих прав.

Неубедительны приведенные аргументы и как обоснование для изменения законодательства. Автор изложенной выше точки зрения исходит из того, что собственник лишается всех полномочий, оговариваясь в то же время, что это происходит не всегда. Но реализация имущества во всех случаях (отстранялся ли собственник от возможности владения и пользования этим имуществом при аресте или нет) производится судебным приставом-исполнителем, а не должником. Таким образом, связь момента ареста имущества с моментом отстранения должника от осуществления всех полномочий собственника не прослеживается.

С приведенными аргументами вряд ли можно согласиться. Момент перехода права собственности на имущество при обращении на него взыскания прямо определен в законодательстве. При этих условиях можно вести обсуждение о целесообразности сохранения нормы, содержащейся в п. 1 ст. 327 ГК РФ, но не о применении противоречащего закону подхода.

При продаже на публичных торгах права требования (дебиторской задолженности) применение норм гражданского законодательства о моменте перехода собственности невозможно, поскольку указанные отношения регулируются иным образом. Результатом продажи такого имущества на торгах является переход (уступка) права требования от правообладателя (должника в исполнительном производстве) приобретателю (победителю торгов). По общему правилу право требования переходит к новому кредитору в момент совершения соглашения об уступке, если иной момент перехода права не установлен.

После установления места расположения участка, пристав приглашает оценщика для определения продажной стоимости. До этого стоимость предварительно устанавливается приставом, и решение суда выносится, принимая во внимание указанную сумму. Если судья сомневается в установлении продажной стоимости, пристав обязан сослаться на отчет независимого оценщика. Только после этого размер оплаты будет считаться установленным. У должника всегда имеется возможность оспорить представленные доказательства, если, по его мнению, стоимость значительно занижена.

подтверждается отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего должнику, за исключением земельного участка;
производится идентификация недвижимости;
достоверно устанавливается собственник;
удостоверена рыночная стоимость, эквивалентная размеру задолженности.

единственное жилое помещение, в котором поживает семья должника;
земельный участок, на котором расположено единственное жилье;
племенной скот и иные животные, если они не связаны с предпринимательством;
корма и хозяйственные постройки, подразумевающие содержание скота.

Поиск конструкции незавершенного строительства основывается на запросе судебного пристава в Росреестр относительно принадлежности должнику. Рассматриваются такие объекты как принадлежность либо долгосрочная аренда земельного участка, на котором стоит искомое здание, а также принимается во внимание просмотр бухгалтерского баланса организации должника в строке «незавершенное строительство».

При отказе в удовлетворении требований, направленных приставом должнику, следует подать заявление об обращении взыскания на участок земли с соблюдением подсудности и подведомственности. К иску необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих правомерность требований.

В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать

данным имуществом обеспечивается выполнение разных обязательств перед несколькими кредиторами-залогодержателями. Исключение – данные кредиторы совместно оформили с залогодателем общее соглашение, предусматривающее внесудебный механизм удовлетворения долговых требований;
данное имущество – предмет предыдущего и последующего залоговых соглашений, предусматривающих разные механизмы взыскания/реализации;
залогодателем выступает гражданин (физлицо), который правомерно считается отсутствующим безвестно;
объект, переданный в залог, имеет большую общественную ценность;
недвижимость, предоставленная кредитору в залог, правомерно считается единственной жилплощадью, пребывающей в законной собственности гражданина. Возможное исключение – стороны заключили соглашение, предусматривающее внесудебный порядок истребования/продажи, когда возникли действительные основания для погашения законных требований кредитора подобным образом.

условий договора залога, в том числе ипотеки (п. 1 ст. 339, п. 4 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
условий договора, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, например договора купли-продажи с условием об отсрочке платежа (см. п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
условий закладной, если права залогодержателя обеспечены закладной (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
отдельного документа. Как правило, отдельное соглашение заключают, когда залог возник в силу закона, и в договоре, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, нет условий о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Представляется, что вы можете заключить такое соглашение в любое время, в том числе после того как залогодатель не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное залогом обязательство.

дату, номер и наименование сторон договора залога (при его наличии) или наименование залогодателя и вашей организации;
дату, номер и наименование сторон договора, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство;
существо обязательства, обеспеченного залогом (основного обязательства);
в чем состоит неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства;
предмет залога;
стоимость (начальную продажную цену) предмета залога или порядок ее определения;
способ реализации предмета залога;
предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство;
срок, по истечении которого вы приступите к реализации заложенного имущества, если залогодатель (должник) не исполнит обеспеченное залогом обязательство.

ВАС РФ ответил на еще одну практическую (и во многом теоретическую) проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было.

Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя
Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:
— отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам;
— заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется;
— для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.
Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке

Общая долевая собственность на квартиру

Гражданин Комаров является директором ООО «Система». Этому обществу потребовался заём на развитие производства, который и был взят по договору займа у ООО «Полюс». В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору. В последствии ООО «Система» разорилось и не смогло погасить заём. ООО «Полюс» подаёт в суд иск, требуя взыскать невыплаченный долг с поручителя Комарова.

Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным. Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.

Справочно. Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег? Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности – выделить, так вы станете собственником определённой части жилья.

когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть;
когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли;
по решению суда.

Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.

единственное жилище – это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.

Если ответчик знал об имеющихся задолженностях, не предпринимал действий к их погашению, оформил родственную сделку, то такое действие может быть признано мнимым и ущемляющим интересы кредитора. Чаще всего рассматривается срок проведенных операций, если он менее шести месяцев и имеет родственный характер, то сделка может быть признана мнимой.

— во внесудебном порядке: обращаться в суд банк не будет, достаточно нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком). Однако в этом случае согласие на обращение взыскания на квартиру должно быть получено не только от самого заемщика, но и от лиц, которым указанная квартира принадлежит на праве общей собственности (например, от супруга, других сособственников, органов опеки и попечительства).

«Отмененное апелляционное определение вызывает, по меньшей мере, недоумение. Здесь усматривается довольно явное нарушение положений закона, устанавливающих порядок обращения взыскания на жилое помещение и требования к форме залога недвижимости. С другой стороны, с сугубо житейской точки зрения сложившаяся ситуация представляется несправедливой. Вероятно, этим и обусловлено то обстоятельство, что в первую очередь ВС обратил внимание именно на нарушение порядка обращения взыскания на предмет залога, и лишь после этого относительно мягко поставил под сомнение оформление залоговых отношений», – отметил партнер Dentons к. ю. н. Роман Зайцев. «Обращает на себя внимание то, что на уровне апелляции принято явно неправосудное решение. ВС подтвердил, что, во-первых, ипотека не может возникать из расписки (наоборот, закон требует соблюдения письменной формы для договора ипотеки), и, во-вторых, предмет ипотеки должен реализовываться на торгах, если только закон не устанавливает иных опций. Примечательно, что суд вообще никак не высказался по поводу отсутствия госрегистрации ипотеки. Этому можно найти два объяснения: либо выявленные нарушения формы договора и порядка реализации заложенного имущества были настолько вопиющими, что внимания судей на государственную регистрацию уже не хватило, либо принцип публичной достоверности реестра ЕГРН утрачивает весомость при разрешении споров о праве на недвижимость», – заявил партнер КА «Ковалев, Тугуши и партнеры» Сергей Патракеев.

Поэтому, если квартира «обеспечивает» ипотечный кредит, то в этом случае не имеет значения, является ли она единственным жильем, или нет. В соответствии с положениями ГК РФ банк, предоставивший кредит, вправе обратить взыскание на квартиру. Следует заметить, что просрочки в этом случае должны быть систематическими (наблюдались более трех раз в течение 12 месяцев), а сумма кредита должна быть более 5 % от размера стоимости квартиры.