Узаконить Перепланировку Цена

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти

• Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
• Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
• Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как узаконить перепланировку квартиры

1. Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
2. В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.

Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома

Узаконить перепланировку

Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик. Это совсем простые работы — снос встроенной мебели, перестановка сантехприборов в габаритах существующих помещений, заделка проемов в ненесущих перегородках, установка легких перегородок, перемещение электрической плиты и мойки в пределах кухни.

Однозначно — да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги . Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.

Узаконивание перепланировки квартиры, при которой затрагиваются несущие конструкции, предполагает, что только автор дома может дать разрешение на вносимые изменения, хотя теоретически можно заказать данный проект у любой частной компании, так как все равно придется обращаться к организациям, проектировавшим практически все панельные дома города Москвы – МНИИТЭП и Моспроект. Таким образом, более простым и логичным решением будет обратиться непосредственно в эти структуры напрямую, минуя посредников. В том случае, если автора дома не представляется возможным найти, то для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, где разработают необходимый проект с учетом всех технических особенностей дома.

Почему нужно узаконить перепланировку квартиры

Самовольное переустройство без согласования с государственными органами не мешает жильцам. Однако если возникнет необходимость продать, подарить, приватизировать или обменять квартиру, владелец будет обязан оформить все изменения официально.

• заказ технического паспорта квартиры, где отражается существующая планировка;
• заказ поэтажного плана здания в первоначальном виде;
• на основании предоставленных документов специалист делает вывод о том, что необходимо для законного оформления;
• оценка сложности произведенных в квартире работ. По этому показателю выделяют два типа перепланировки — «по проекту», «по эскизу».

Узаконивание перепланировки квартиры

• Проконсультироваться с нашими специалистами.
• Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
• Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
• Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Узаконить самовольную перепланировку

Действительно, в 2011 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Такие нарушения однозначно будут признаны незаконными. Собственнику квартиры придется привести ее в первоначальное состояние и уплатить штраф. Можно попытаться сохранить сделанный ремонт, обратившись в суд. Но шансы на решение в пользу истца невелики. Именно поэтому лучше заблаговременно провести согласование перепланировки.

Как узаконить перепланировку

Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. Примеры БТИ с красными линиями мы приводили здесь. От этого зависит и сам порядок узаконивания перепланировки квартиры.

За перепланировку без разрешения придется нести ответственность. И именно собственнику помещения, а не строительным бригадам или дизайнерам. Во-первых, такую квартиру или нежилое помещение будет гораздо труднее продать, о чем мы ещё поговорим ниже. Во-вторых, в случае обнаружения такой перепланировки по жалобе соседа или Управляющей организации необходимо, как мы уже говорили, будет заплатить штраф (для физических лиц — 2 500 рублей, для юридических — 350 000 рублей). Помимо этого, в случае наличия каких-либо нарушений в перепланировке её придется возвращать к первоначальному виду. Особенно плохим случаем является неправильное затрагивание несущих стен, которое может привести даже к продаже квартиры судом с торгов.

Узаконить перепланировку в квартире

У наших клиентов всегда есть преимущество перед теми, кто намерен решать данный вопрос самостоятельно, потому что мы проведем все необходимые действия без личного участия собственника жилого помещения, что исключит для него необоснованной траты времени. Мы добьемся того, что во всех случаях, когда Вам будут препятствовать в узаконивании перепланировки, суд сможет восстановить Ваши права собственника и дать разрешение на оставление квартиры в измененном виде.

Чтобы суд принял решение в пользу собственника жилого помещения, следует грамотно подойти к сбору документов, являющихся доказательством о безопасности произведенных изменений: первоначальный технический паспорт и паспорт сведений о незаконных изменений перепланировки, заключение о техническом состоянии несущих конструкций, заключение санэпидемнадзора и государственного пожарного надзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности и санитарные нормы.

Правила перепланировки жилых помещений в Москве

• менять облик его стен
• стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
• панорамное остекление окон, лоджий и балконов
• создание дополнительных оконных проемов
• закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
• создание «французского окна»
• изменение формы и размеров оконного проема

К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход. Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

• оригинал и копию заявления;
• бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
• документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
• тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
• проект изменений;
• договор об оказании услуг по выполнению проекта;
• заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
• другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Неудивительно, что и вы решились изменить стандартную планировку своей квартиры на более совершенную. Такой шаг дает возможность сделать квартиру гораздо комфортнее, так как можно увеличить количество комнат, или, наоборот, из двух сделать одну, обустроить просторную кухню-столовую, объединить ванную комнату с туалетом или присоединить лоджию к жилой комнате.

Если вы хотите оградить себя от утомительного хождения по инстанциям или же не уверены в том, что сможете правильно оформить все документы на получение разрешения, звоните нам прямо сейчас, и мы возьмем на себя решение этого вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире или нежилом помещении в Москве

Предпочтительнее узаконивать переобустройство нежилого помещения до того, как начинать ремонтно-строительные работы. Получить разрешение на стадии разработки эскиза или проекта можно с меньшей потерей времени. Регистрация перепланировки гарантирует дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения, что в свою очередь исключает препятствия в случае дальнейших юридических операций с недвижимостью.

Более сложного и продолжительного согласования с Мосжилинспекцией требует перепланировка квартиры, выполненная с изменением несущих конструкций, в случаях, когда в процессе переустройства менялось функциональное назначение помещений, происходило объединение нескольких комнат в одну, менялась конструкция полов. В этом случае для того, чтобы узаконить переустройство требуется разработать проектную документацию и техническое заключение.

Узаконить перепланировку квартиры

Раньше такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями. В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

К вашим услугам наш собственный проектный отдел, который в кратчайшие сроки разработает техническое заключение и качественный проект перепланировки, учитывающий все ваши пожелания и соответствующий всем требованиям законодательства и рекомендациям контрольно-надзорных органов, который будет успешно согласован с Государственной жилищной инспекцией Москвы.

Незаконная перепланировка

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

• Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
• Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
• А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.