Можно ли вернуть квартиру, оставленную в наследство, после продажи
Статья 178. ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Добрый день! Статья 166 Гражданского кодекса РФ «Оспоримые и ничтожные сделки» сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как должен исчисляться установленный законом месячный срок исковой давности на обращение за судебной защитой, если увольнение состоялось в феврале
За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни, а также ведение шумных ремонтных работ в многоквартирном доме вне согласованного графика ст.ст. 8 и 38 Закона города «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» установлена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа.
По закону «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» пособие по временной нетрудоспособности бывшему работнику будет выплачено прежним работодателем, если больничный лист был открыт в течение 30 календарных дней, а обращение за ним последовало в течение 6 месяцев с момента увольнения.
Верховный суд предложил отменить срок давности по уклонению от налогов
Представители Верховного суда РФ выступили с инициативой фактической отмены срока давности по уклонению от уплаты налогов и причисления данного нарушения к преступлениям, которые длятся до тех пор, пока должник полностью не рассчитается перед государством. Такую информацию приводит газета «Известия» со ссылкой на проект постановления пленума Верховного суда, обсуждение которого запланировано на 6 июня.
Как пояснил один из собеседников издания, предложенная ВС инициатива означает не только отмену срока давности, но также и подразумевает обратную силу закона, который даже не менялся. По словам специалиста, ранее фирмы нельзя было привлечь за то, что они не уплатили налоги десять лет назад, однако теперь это может стать возможным. Кроме того, привлеченные к ответственности представители бизнеса теперь будут платить не только налог и пеню в размере налога, но и штраф.
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.»>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.»>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.
Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.»>ст. 199 ГК РФ).
Срок исковой давности раздела имущества
Течение срока исковой давности при разделе общей собственности наступит с того периода, когда Вы узнали о нарушении своего права. Следовательно, Вы имеете право на законном основании просить суд разделить общую собственность. Важно при этом добавить, что суд признает причину пропуска данного периода времени уважительной, если Вы убедите суд, что узнали о нарушенном праве только в тот момент, когда Вы приехали с другой страны, а бывшая супруга отказала Вам в добровольном разделе данной собственности.
Течение срока исковой давности может быть прервано , например, в случае, когда супруг обратиться в суд с заявлением о разделе общей собственности, а супруга совершит определенное действие, которое будет свидетельствовать о признании ею обязательства.
Афанасий Максимов пошел по второму кругу
26 декабря 2012 года года Президиум Верховного Суда РС(Я) принял решение об отмене приговора Якутского горсуда от 12 декабря 2011 года в отношении народного депутата Республики Саха (Якутия) Афанасия Максимова и его коллег по нефтегазовому комплексу. «Дело Максимова» в полном объеме было направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение в ином составе суда, а Максимов, Пахомов и Чикачев были освобождены.
По совокупности преступлений суд назначил Максимову наказание в виде 3 лет 8 месяцев лишения свободы со штрафом в 900 тысяч рублей, Пахомову — в виде 3 лет лишения свободы со штрафом в 700 тысяч рублей. Суд взыскал с обоих в пользу ЯТЭК 50 млн. рублей.
Срок давности по купле продаже квартиры
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
Здравствуйте. Будьте любезны помогите с таким вопросом. Покупал квартиру в рассрочку 5 лет назад. У меня выплачено 50 % а остальное я не могу выплатить в данный момент в силу не предвиденного финансового затруднения. По договору срок истек. Не знаю какие действия ожидать от продавца-застройщика.
Срок Давности При Продаже Квартиры В Якутии
Будучи сотрудником полиции был вселен в квартиру по договору коммерческого найма в сентябре 2012 году сроком на 5 месяцев. Затем договор продлевался на 8 месяцев, после проживал уже без договора. В очереди в администрацию не состою, на состою в .
Ситуация следующая. Есть в этом вопросе 3 фигуры: 1. Я, действующий как ИП, вел свою деятельность. 2. ООО «Название» — сдавали мне помещение 39м2 в субаренду 3. Департамент Земельных и Имущественных отношений области — они по долгосрочному .
Признаки квартиры, которую не стоит покупать
Скупой платит дважды, трижды, теряет все. Помните об этом, когда заключаете серьезные сделки. Важно быть не скупым, а финансово подкованным. Если продавец просит так мало, что вам даже неудобно, не слушайте его рассказы о срочной необходимости переехать, изменить все в жизни и т. д. Просто перейдите к изучению другой квартиры.
Уточните у владельцев квартиры дату приватизации. Если квартира была приватизирована совсем недавно, стоит задуматься. Есть риск возникновения на горизонте обиженных родственников, опять же несовершеннолетних детей, с вытекающими последствиями.
Что такое срок исковой давности при покупке квартиры и как его определяют
- Имеет место чрезвычайное происшествие. Оно определяется в каждом случае отдельно.
- Стороны неправильно подписанного договора служат в Вооруженных Силах.
- Закон, который регулировал деловые правоотношения, был заморожен в порядке, согласованном в законе.
Как уже было показано выше, термин действия не может изменяться силами участвующих сторон. В нормативно-правовых актах РФ можно найти ответ на вопрос, когда срок подачи иска вступает в силу. Это происходит сразу после того, как участвующая сторона узнает о нарушении, наносящем ей ущерб.
Миллионам россиян могут простить долги за ЖКХ
В настоящий момент исковой срок в России составляет три года. Однако на практике управляющие компании продолжают требовать погасить задолженность после истечения этого срока. В случае принятия данных поправок «управляйки» должны начисто лишиться возможности требовать «старые» долги от населения.
Как отметил один из авторов законопроекта, нынешнее присутствие в платежных документах по оплате услуг ЖКХ такой задолженности и пени ущемляет гражданские права миллионов россиян. К тому же люди из-за просроченных выплат часто не могут получить субсидию, у них возникают проблемы с продажей квартир. Все это ввергает стремительно беднеющее население в еще большую нищету и бесперспективность.
Срок Давности При Продаже Квартиры В Якутии
Жилье на «материнский» капитал
Риелторы также предупреждают, что необходимо быть крайне внимательными, если в квартире прописан несовершеннолетний или жилье куплено на средства материнского капитала.
Квартира с материнским капиталом не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнилось 18 лет. Однако в договорах купли-продажи не всегда бывает прописано, что квартира приобретена с помощью материнского капитала. Бывает так, что на последнем этапе сделки это выясняется, хотя данный факт может быть основанием расторжения сделки со стороны надзорных органов, к которым относятся органы опеки.
Риск: сделка может быть признана недействительной.
Проверка и снижение риска:
— если у продавца есть дети, рожденные после 1 января 2007 года, следует проверить, использовались ли средства материнского капитала при приобретении жилья — запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи, то право не использовано;
— при подтверждении факта использования средств материнского капитала проверить, было ли исполнено обязательство оформить недвижимость в общую собственность. Если нет, то от приобретения такой недвижимости лучше отказаться;
— проверить наличие разрешения органов опеки на проведение сделки;
— учитывать, что срок исковой давности для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними – 3 года после их 18-летия.
Подаренное жилье
Особенность сделок с договором дарения в том, что она по природе безвозмездна, однако очень часто даритель заблуждается относительно безвозмездности предмета сделки. Если между дарителем и одариваемым был факт передачи денежных средств и в судебных органах он был доказан, договор автоматически расторгается.
Нередко договор дарения заключается в том случае, если существует препятствующее сделке лицо, и чтобы обойти необходимость получения его разрешения, оформляется договор дарения. Хотя по факту это коммерческая сделка, при которой даритель получает деньги. Чаще всего, это бывает при продаже комнат и долей, когда дольщики не дают продающим необходимое разрешение на продажу, а дарить недвижимость можно без согласия сособственников и супругов.
Часто договором дарения «прикрываются» возмездные сделки, которые могут быть расторгнуты, если выяснится факт их возмездного основания, например, наличия расписки между дарителем и дарящим.
Еще такой нюанс — если одаряемый ненадлежащим образом после дарения относится к дарителю, то тот в свою очередь имеет право расторгнуть сделку. То есть если внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, она имеет право расторгнуть сделку. Следовательно, если внук за это время продал квартиру, сделка может быть расторгнута.
Как правило, наименее рисковым является дарение между близкими родственниками. Хотя и это не является панацеей от возможного судебного разбирательства. В таком случае иск может подать иной родственник, который также себя всегда считал «не менее близким к дарителю, нежели одаряемый». Если, например, дарителем выступает пожилой человек, то такой родственник может доказать невменяемость дарителя и то, что он также мог рассчитывать на дарение.
Риск: сделка может быть признана недействительной.
Проверка и снижение риска:
— обратить внимание на наличие и степень родства между одариваемым и дарителем;
— определить мотив, по которому переход права осуществлялся именно дарением, а не другим видом гражданско-правовых сделок;
— срок, прошедший с момента заключения договора дарения, должен быть свыше 3 лет.
Наиболее рискованными являются сделки, при которых гражданин незадолго до смерти передает свою квартиру с помощью договора дарения, выводя её таким образом из наследственной массы путем безвозмездной сделки.
Срок давности при продаже квартиры
Операции с недвижимостью, как и другие виды сделок на возмездной или безвозмездной основе, совершаемые физическими или юридическими лицами, регулируются ЖК РФ, ГК РФ, а также УК РФ.
В каждом отдельном случае применяется та норма, которая больше подходит к ситуации.
- В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
- В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
- В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).
Срок исковой давности при продаже квартиры
Общественная жизнь человека основана на рыночных отношениях, включает в себя совершение сделок различных видов, таких как: купля, продажа, мена, дарение, наследование и другие.
Чаще всего объектом, в отношении которого ведутся процессы сбора документов, оформление в собственность, купля-продажа, является жилая площадь (квартиры, дома).
А если в суд обращается сторона, которая в первоначальном договоре не фигурировала, то максимальный срок – 10 лет.
Есть одна сложность – отсчитывать время, в течение которого можно подать иск о защите своих прав, нужно не с момента заключения договора, а с момента, как пострадавший узнал или должен был узнать об их нарушении.
Срок исковой давности при продаже квартиры между бывшими супругами
Люди заняты множеством вопросов, и могут пропустить срок исковой давности (СИД). Понятие срока очень важно в делах семейного характера, например, в делении имущества, т.к. в данный период истец имеет право отстаивать свои права и подавать исковое заявление. Главная информация Ситуация будет намного проще в случае, если между сторонами был ранее подписан брачный контракт. В таком случае порядок деления и права на имущество уже давно распределены. Или в другой ситуации, когда между бывшими супругами нет конфликтов, и они стараются безболезненно и уважительно пройти данный жизненный этап, уступая друг другу.
Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру). Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине. В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.
Так когда же брак считается расторгутым? Напомним, брак считается законченным в день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. Это если бывших супругов разводили в ЗАГСе. А если брак распался по решению суда, то с того дня, когда это решение вступило в законную силу.
