Сопровождение Государственной Регистрации Договора Залога Объекта Недвижимости

Регистрация договора залога (ипотеки) недвижимости

•нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);

Залог недвижимости – один из способов обеспечения обязательств по другим договорам, например, займа или кредитного договора. Договор ипотеки (залога) заключается в письменной форме, но только после того как будет осуществлена его государственная регистрация, у залогодержателя возникает право требования обращения взыскания на заложенное имущество в случае нарушения залогодателем своих обязательств.

Государственная регистрация ипотеки

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
2. Доверенность на представителя, подлинник;
3. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
4. Кредитный договор, подлинник;
5. Закладная, подлинник.
6. Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия, либо копия заверенная организацией, 2 экз.;
7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.;
8. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Регистрация договора залога — это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации прав на недвижимое имущество.

Регистрация залога недвижимости

Регистрация залога недвижимости осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации. Параллельно вносятся записи о регистрации и в определенные разделы ЕГРП, делаются пометки в правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о регистрации права собственности с обременением ( ипотека в силу закона ) заявителя с обязательным присвоением номера и даты регистрации. После полного погашения кредита подаются соответствующие документы для снятие залога и выдается свидетельство о регистрации права собственности без ограничение ( снимается отметка — ипотека в силу закона). Дата, когда произошла регистрация залога недвижимого имущества, считается датой заключения ипотечного договора. Право залога возникает у залогодержателя с этого момента и делает возможным возвращение денежных средств должником. Учитываются все требования по обязательствам, которые указаны в договоре.

Регистрация залога происходит в письменной форме и должна соответствовать Гражданскому Кодексу. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю или юридическому/физическому лицу, которого он представляет, руководствуясь правами собственности или хозяйственного ведения.

Регистрация залога недвижимости

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Регистрация договора залога недвижимости

Зачастую роль таких консультантов выполняют агенты по недвижимости. Однако есть ряд НО, которые сдерживают участников сделки от полного доверия к агентам. Агент получает вознаграждение от сделки — следовательно, он заинтересован в продаже или покупки недвижимости, а не в гарантии интересов сторон. При этом вопрос о юридической чистоте, прозрачности сделки играет далеко не первостепенную роль.

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке

• o отказ сторонами в представлении необходимых документов;
• o при несоответствии договора залога или приложенных к нему документов действующему законодательству РФ;
• o при несоответствии договора залога, закладной и приложенных к ним документов данным, имеющимся в банке данных о собственниках жилых помещений;
• o при необходимости проверки подлинности представленных документов.

Реализация заложенного объекта производится путем продажи с публичных торгов. По просьбе залогодателя суд может отсрочить па один год продажу недвижимого объекта. Начальная цена заложенного объекта определяется решением суда, а в других случаях — по соглашению сторон.

Мой сайт ->

Заключение сделок с объектами недвижимости требует обязательной регистрации таких сделок в государственных органах. Аналогичное требование и для договора залога на недвижимость.

Для оформления ипотечной сделки необходимо собрать и передать в банк для изучения пакет необходимых документов. После того, как кредитный отдел банка изучит предоставленную документацию для получения ссуды, выносится решение о выдаче ипотечного кредита или отказе от него. При положительном решении о выдаче кредита, в банке происходит процедура оформления ипотечной сделки, в ходе которой клиенту выдается кредит на приобретение недвижимости.

Государственная регистрация договора залога квартиры

Договор залога составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Предмет ипотеки принадлежит либо самому залогодателю, либо физическому или юридическому лицу, которого он представляет, на правах хозяйственного ведения или собственности.

В случае, когда сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются не одни и те же лица, при проведении государственной регистрации последующей ипотеки необходимо учитывать, в том числе, следующее:

Закон РАА

7. Инвентаризационная оценка здания магазина лит. «А» составляет _________ руб. согласно справки БТИ гор. Москвы от __________ г. за № ______. Нормативная ежегодная арендная плата за земельный участок площадью __________ кв.м. составляет ____________ руб.

4. Право аренды земельного участка для магазина площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: _____________________, принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного ___________г. № ______ между администрацией гор. Москвы и Залогодателем на основании Постановления главы гор. Москвы от _______г. за №_____ сроком до _______ г. с ежегодной арендной платой __________ руб.
Земельный участок ________ кв.м. в границах плата, прилагаемого к настоящему договору под кадастровым номером предназначен для эксплуатации магазина, ограничений в использовании и обременений не имеет.

Регистрация залога недвижимости

Под ипотекой (греч. hypotheke — залог недвижимости) понимается залог недвижимости, остающегося во владении заемщика, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Предметом договора залога может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Регистрация залога недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) необходима в целях обеспечения требований кредитора по договору займа. Так, согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником (заемщиком) этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Государственная регистрация ипотеки

Цели Инструкции направлены на установление единой практики государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора или закона, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке и уступке права требования по обеспеченному ипотекой обязательству, переходе прав на предмет ипотеки, удостоверения закладной прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или Законом об ипотеке (пункт 6 статьи 6 Закона об ипотеке).
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (пункт 2 статьи 7 Закона об ипотеке).
При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом (статья 75 Закона об ипотеке).
В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются установленные Законом об ипотеке правила об ипотеке жилого дома или квартиры (пункт 4 статьи 74 Закона об ипотеке).
Положения Инструкции распространяются на ипотеку недвижимого имущества, указанного в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации статье 1 Закона об ипотеке, в том числе на: земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, здания, сооружения, жилые помещения, объекты незавершенного строительства.

Если права кредитной организации удостоверяются закладной (что обязательно должно быть указано в договоре), то последняя может быть получена кредитной организацией в отсутствие покупателя и продавца.
Оформление закладных не является обязательным. Но их популярность растет. А в первом полугодии 2006 года количество выданных закладных оказалось в пять с половиной раз больше, чем за тот же период предыдущего. Что до числа регистраций прав на основании договоров о приобретении жилых помещений за счет кредитных средств либо займа, то оно выросло за этот же период по сравнению с началом 2005 года в два с половиной раза. Так что теперь абсолютное большинство сделок ипотеки сопровождается оформлением закладной.
Оборот закладных — обязательное и перспективное условие нормального развития отношений ипотеки на финансовом рынке. Поэтому обычно банк, оформивший закладную, включает в кредитный договор с заемщиком условие переуступки своих прав кредитора другому лицу путем их передачи по закладной. Это может произойти без предварительного согласования с заемщиком, но с его ведома, поскольку далее клиент вступает в кредитно-финансовые отношения с другой организацией.
Но порой пущенная в оборот закладная начинает жить собственной жизнью. Из рук в руки она переходит с помощью передаточных надписей, договоров купли-продажи и т.д. При этом каждый очередной законный ее владелец имеет право зарегистрировать себя в этом качестве в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), но не подлежит обязательной регистрации. Поэтому не всегда в реестре и выписках из него будут присутствовать актуальные сведения о залогодержателе. Во избежание злоупотреблений существует обязательное условие прекращения ипотеки — проверка законности последовательного перехода из рук в руки всех прав по закладной. При отсутствии сквозных сведений в ЕГРП последнему владельцу предстоит доказывать легитимность своих прав: представить ряд документов по каждому залогодержателю, фигурирующему в передаточных надписях. Ведь необязательность учета в ЕГРП смены владельцев закладных впоследствии может спровоцировать конфликты интересов участников ипотеки и существенно затруднить прекращение этих отношений несколько лет спустя.
Еще одна проблема с закладными — отсутствие единой формы для них. Часто банк предлагает собственный вариант, составленный с учетом требований к их содержанию, изложенных в Законе. В результате встречаются недочеты, особенно в отношении оформления граф для соответствующих отметок регистрирующего органа, что приводит к отказу в регистрации документа.
Отмена обязательности нотариального удостоверения договоров ипотеки мало сказалась на практике: количество договоров, заключаемых в простой письменной форме, растет, но традиционно даже банки предпочитают нотариальное удостоверение. А для договора купли-продажи с использованием кредитных средств (где ипотека возникает в силу закона) и ранее простая письменная форма была допустимой. Отличие же в отношении договоров «чистой» ипотеки (предоставления кредита под залог имеющейся у собственника недвижимости) в том, что такой договор в простой письменной форме подается с заявлением от обеих сторон, а если он удостоверен нотариально, то только от одной.
Популярность необязательного нотариата у граждан объясняется тем, что нотариус — незаинтересованное лицо в сделке, обязанное разъяснить обеим сторонам правовые последствия их действий.
Так, порой не указываются ограничения, существующие на объекте. Например, наличие в квартире элементов интерьера, являющихся объектом культурного наследия и не передающихся в собственность граждан. Необходимо указывать ранее зарегистрированное право пользования. Публичные ограничения на земельных участках также должны упоминаться в договоре. Часто при регистрации залога «забывают», что часть объекта находится в аренде.
Объект можно перезаложить до полного погашения кредита с согласия банка — вступить в отношения последующей ипотеки. Но предыдущая ипотека обязательно должна быть в следующем соглашении указана. Также в предшествующем договоре залога не должно быть запрета на последующую ипотеку.
Если ипотека по договору оформляется на квартиру, в которой сособственником является несовершеннолетний, то в соответствии со ст. 37 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (в отличие от ситуации приобретения жилья с привлечением кредитных средств семьей с несовершеннолетними — ипотеки по закону).

Регистрация сделки залога (ипотеки) недвижимости

Сегодня заключение договора купли-продажи жилья с залогом (ипотека) является одной из наиболее распространенных сделок, и это совершенно неудивительно, ведь ипотека – едва ли не самый надежный способ для обеспечения обязательств. Однако регистрация договора ипотеки – непростой процесс, требующий сбора большого количества документов, составления договора.

Регистрацию сделки залога недвижимости в Росреестре лучше доверить профессионалам. Сотрудники Юридической компании URVISTA подготовят документы на регистрацию договора ипотеки и максимально оперативно проведут регистрацию ипотеки.

Договор залога недвижимого имущества

В связи с этим, чтобы обезопасить себя, многие обращаются за помощью в специализированные юридические организации, которые за определенную плату возьмут на себя обязательства по проведению сделки и подготовке всех необходимых документов, а также их подачу в соответствующие государственные органы.

В российской юридической практике под договором залога имущества понимается соглашение между двумя сторонами о том, что обязательства одной стороны перед другой обеспечиваются залогом. В случае неисполнения обязательств залог становится собственностью второй стороны, и она получает право на пользование им.

Регистрация договора ипотеки

Сторонам при заключении договора ипотеки следует тщательно ознакомиться со всеми своими правами и обязанностями, предусмотренными договором. В противном случае есть риск остаться и без денег, и без заложенного имущества.

Договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) — один из самых сложных в сфере недвижимости. В том числе и потому, что в ипотеку зачастую приобретается первое в жизни жилье, а необходимость исполнять договор в течение 10–20–30 лет еще больше увеличивает значение каждого содержащегося в нем пункта. Между тем при подготовке и регистрации договора ипотеки возникает немало нюансов, требующих тщательного и профессионального рассмотрения.

Сопровождение Государственной Регистрации Договора Залога Объекта Недвижимости

Наше Юридическое Агентство работает 16 лет,мы поможет вам срочно зарегистрировать предприятие любой организационно-правовой формы(ООО,ЗАО,ОАО)или некоммерческую организацию(Фонды,Клубы,Ассоциации). Наша компания является официальным представителем СРО Строителей, Проектировщиков и Изыскателей, срочное оформление допусков СРО. Внесение изменений в учредительные документы фирм; аккредитация представительств и филиалов иностранных компаний, ФСФР, ФАС, Лицензирование.

Этим летом я планирую сделать пристройку к своему коттеджу на участке. Подскажите пожалуйста, как зарегистрировать пристройку к коттеджу и соблюсти все формальности по получению права собственности на пристройку?