Виды вещных прав на земельные участки
Основное назначение названных вещных прав — обеспечение доступа к использованию имущества лицами, не являющимися его собственниками. Особенность указанных вещных прав на чужое имущество — будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют самостоятельное параллельное с правом собственности существование. Вещное право следует за вещью, а не за лицом, поэтому смена собственника вещи сама по себе не влечет прекращения иного вещного права на нее.
Права и обязанности пользователей земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в законе не урегулированы. Однако на основе логического толкования соответствующих статей Земельного кодекса можно сделать вывод, что аналогичными правами и обязанностями обладают и пользователи земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Эти права и обязанности могут быть в определенной степени конкретизированы в договоре, заключаемом между пользователем и собственником земельного участка.
В систему прав на земельный участок входят
В-третьих, земля юридически является также недвижимым имуществом. При совершении действий с землей как недвижимым имуществом объектом отношений выступают уже не сам земельный участок либо доля в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, а юридические права на них.
Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.
Система ограниченных вещных прав на земельные участки
Методологическая основа диссертационного исследования представляет собой совокупность научных приемов и методов исследования явлений и процессов. В ходе проведения диссертационного исследования применялись диалектический, конкретно-исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический, конкретно-социологический, структурно-функциональный методы исследования, а также метод правового моделирования и другие методы научного исследования. Использование в качестве основных методов сравнительно-правового и системного анализа позволило сформулировать ряд новых для отечественного права предложений по построению системы вещных прав.
Кардинальным шагом на пути построения совершенного правового регулирования вещных прав на земельный участок является Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная 7 октября 2009 г. Советом по кодификации гражданского законодательства Российской Федерации при Президенте Российской Федерации (далее по тексту — Концепция)4. Концепция предлагает перечень ограниченных вещных прав, вполне востребованных в современных российских социально-экономических условиях. Несмотря на весьма прогрессивные предложения, содержащиеся в Концепции, тем не менее ряд ее положений требует дополнительной аргументации. Более того важно отметить, что многие из закрепленных Концепцией вещных прав вообще не подвергались в российской доктрине специальному полномасштабному теоретическому осмыслению. В частности, такие вещные права, как вещные обременения (вещные выдачи), вещное право преимущественной покупки, вещные сервитуты, узуфрукт, залог как вещное право, застройка, эмфитевзис, требуют системного исследования и глубокого теоретического анализа. Их доктринальная разработка была осуществлена еще в XVIII – XIX в. пандектным учением, основные постулаты которого заложены в основу доктрины развитых зарубежных стран. К сожалению, для отечественной цивилистики обращение к пандектному учению при анализе вещных прав пока еще не стало общепринятым.
Система прав на землю по законодательству РФ
Исчерпывающий перечень прав на землю приводится в ЗК РФ. Это: право собственности (гл. III); право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (ст. 20); право пожизненного наследуемого владения(ст. 21), право аренды (ст.22), сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23) и право безвозмездного срочного пользования (ст. 24). Иные права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ (п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» [1]).
Фундаментом земельного строя страны, на котором базируются все отношения по землепользованию и охране земель, является система законодательно установленных прав на землю, именуемые в правовой науке титулами. Использоваться земельный участок в хозяйственной деятельности может только на основании законно возникшего права. В этом случае государство защищает и обеспечивает свободное осуществление прав в рамках, установленных законом, всеми легальными способами. С другой стороны, государство вправе требовать осуществление обязательных мероприятий, связанных с защитой и охраной земельного участка как природного объекта и природного ресурса, от лица, использующего земельный участок на законном праве. Таким образом, обеспечивается баланс общественных и частных интересов при осуществлении землепользования, выстраивается система отношений между лицами, использующими земельные участки и государством, основанная на системе взаимно корреспондирующих прав и обязанностей.
Система земельного права
Во-вторых, федеральными законами предусмотрены определенные исключения, например по приобретению права собственности на земельные участки для отдельных категорий граждан. Так, в рамках категории земель сельскохозяйственного назначения различаются две субкатегории: сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья. Применительно к сельскохозяйственным угодьям Закон об обороте земель (ст. 3) запрещает их приобретение в собственность иностранными гражданами и апатридами.
Из вышесказанного можно сделать следующий вывод: целевое назначение устанавливается для каждой категории земель, но лишь для некоторых их них может конкретизироваться посредством установления градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков. Происходит такая конкретизация в результате принятия муниципальных правовых актов — правил землепользования и застройки, составной частью которых и являются градостроительные регламенты (ч. 2 ст. 30 ГрК РФ).
Система Прав На Земельные Участки
Семинар: таблица по правам на земельные участки. Сравнить действующую систему прав, с той, которая предлагается в концепции развития гражданского законодательства. Крассов О.И «рецепция норм зарубежного права – метод развития цивилистической мысли».
К пр., Греция, Испания, Финляндия (запрет приграничных и прибрежных территорий, под такой запрет попадает 51% территории Греции, 43% территории Мексике (100-километрвоая зона, 50 километров прибрежная зона), сельхох угодья Турция
Система ограниченных вещных прав на земельные участки Емелькина, Ирина Александровна
Степень разработанности темы диссертационного исследования. Проблемы вещных прав остаются одними из самых дискуссионных в современной отечественной цивилистике. За последнее десятилетие написан ряд диссертаций, монографий и иных научных работ, посвященных разрешению тех или иных аспектов вещного права. Вместе с тем единого подхода к построению системы ограниченных вещных прав, выявлению их правовой природы и условий внедрения в российское право с учетом опыта новейшего законодательства стран Центральной и Восточной Европы в отечественной доктрине не выработано. Если еще имеется ряд работ, содержащих анализ вещных прав известных русской дореволюционной цивилистике, то на сегодняшний день нет ни одного научного исследования, посвященного построению системы ограниченных вещных прав с учетом анализа догмы пандектного учения и современных тенденций зарубежной цивилистики.
Результаты проведённого исследования были апробированы в ходе работы автора в качестве члена Научно-консультативного совета Верховного Суда Республики Мордовия. Основные выводы диссертационного исследования также содержатся в разработанном диссертантом специальном учебном курсе «Проблемы права собственности и других вещных прав», читаемым автором в Мордовском государственном университете с 1995 г. Результаты диссертационного исследования получили отражение в изданных диссертантом двух учебных пособиях: «Право собственности и другие вещные права» и «Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита».
СИСТЕМА ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРОИЗВОДНЫХ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
В безвозмездное срочное пользование земельный участок может быть предоставлен на основании административного правового акта или договора. Так, согласно п. 1 ст. 28 ЗК земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных в п. 1 ст. 24 ЗК. В остальных случаях использовать земельный участок можно на основании договора ссуды.
б) нарушение установленного соответствующими нормами ст. 95—100 ЗК режима использования земель особо охраняемых природных территорий земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
В систему прав на земельный участок входят
Для распределения земельного фонда по категориям за основу берется целевое назначение участка. »[5]. Целевое назначение участка подразумевает определение параметров и вариантов (направлений) рационального использования. и охраны земельного участка для лиц, обладающих земельными на любом легальном титуле: праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды и т.д.
Так, при совершении сделки купли-продажи собственник продает не участок, а право собственности на него. Правда, объектом собственности является земельный участок, поэтому при продаже права собственности покупателю переходит и сам физически обособленный участок. Земельный участок, переданный другому лицу без регистрации права на этот участок и получения необходимых документов, не становится объектом собственности.
Система прав на земельные участки
В статье рассматриваются проблемы реализации механизма изъятия земель сельскохозяйственного назначения, используемых с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли. Применение установленных законом критериев существенного снижения плодородия земель возможно только при наличии зафиксированных первоначальных базовых измерений, от которых рассчитываются изменения числовых значений показателей.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. В то же время право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ.
Система Прав На Земельные Участки
Практическое значение понятия «целевое назначение земельного участка» хорошо видно на примере следующего судебного дела. На основании договора купли-продажи от 20.08.2002 года гражданка С. приобрела у гражданина А. домовладение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1280 кв. м в ст. Тбилисской по ул. Казачьей, 10. Впоследствии С. продала 1/4 своей доли в общей собственности на указанный земельный участок телестудии «Метроном-З», которая направила заявление о государственной регистрации перехода доли в земельном участке общей собственности в Тбилисский филиал учреждения юстиции, а, получив отказ, обратилась в суд. Как отмечалось в решении суда, в регистрации было правомерно отказано в связи с тем, что заявителем не представлен кадастровый план земельного участка с указанием его категории. Кроме того, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются только гражданам и не могут отчуждаться в пользу юридических лиц, так как это предполагает изменение их целевого назначения, которое осуществляется по процедуре, указанной законом, а не самовольно собственником участка[6].
Такие параметры и варианты следует рассматривать в качестве родовых признаков. Так, например, целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения не предполагает установления необходимости выращивания только одного определенного вида сельскохозяйственных культур. Более того, в состав земель сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). Другой пример. На территории особо охраняемых природных территорий, занимающих порою тысячи гектаров, ограниченно разрешается в специально отведенных местах сельскохозяйственное использование территории для местных жителей. А ведь целевое назначение таких земель предполагает изъятие их полностью или частично из хозяйственного использования и оборота (п.1 ст. 94 ЗК РФ). Отсюда и вытекает в качестве главного содержательного элемента дефиниции «целевое назначение земельного участка» закрепление в государственном земельном кадастре доминирующего варианта использования земель определенной категории. От целевого назначения и категории земель зависят особенности приобретения и прекращения прав на землю, охраны земель и т.д.
Система прав на земельные участки
Аннотация. В статье рассматриваются проблемы реализации механизма изъятия земель сельскохозяйственного назначения, используемых с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли. Применение установленных законом критериев существенного снижения плодородия земель возможно только при наличии зафиксированных первоначальных базовых измерений, от которых рассчитываются изменения числовых значений показателей. Предложенное решение проблемы состоит в усовершенствовании системы мониторинга земель сельскохозяйственного назначения.
Ключевые слова и фразы: земли сельскохозяйственного назначения, критерии существенного снижения плодородия земель, мониторинг земель сельскохозяйственного назначения, agricultural lands, criteria of soil fertility significant reduction, agricultural lands monitoring.
Система прав на земельные участки
Основное назначение названных вещных прав — обеспечение доступа к использованию имущества лицами, не являющимися его собственниками. Особенность указанных вещных прав на чужое имущество — будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют самостоятельное параллельное с собственности существование.
Мы работаем в следующих областях: строительство и ремонт; проектирование и дизайн; покупка-продажа объектов под застройку; инвестиционные программы; юридические консультации; консультации по кредитам; консультации по налогообложению.
Система прав на земельные участки
На это указывает ФЗ №137 от 25.10.2001 г. ст. 3 п. 1. Но при этом ст. 20 и 21 ЗК РФ говорят, что за гражданами сохраняется право как пожизненного владения с правом передачи по наследству, так и право бессрочного пользования, возникшее до введения в действие закона об использовании земли. Земельный закон разрешает гражданам, имеющим земельные наделы на праве постоянного пользования, и гражданам, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность.
Особенность указанных вещных прав на чужое имущество — будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют самостоятельное параллельное с правом собственности существование. Вещное право следует за вещью, а не за лицом, поэтому смена собственника вещи сама по себе не влечет прекращения иного вещного права на нее. Существовавшие до принятия Земельного кодекса РФ и не соответствующие его положениям права на земельные участки (право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.) в соответствии со ст.
Однако наряду с правами собственности имеется ряд других правовых форм, составляющих титул прав на землю, которые легализированы в современном российском законодательстве в качестве вещных прав. Ими, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования им и сервитута. Вещные права на землю были распространены в поземельных отношениях России и поначалу были узаконены после октябрьского переворота в стране.
Система прав на земельные участки
) — анализирует пилотный проект земельного аукциона и связанные с ним риски. Вслед за тендерными закупками, которые в Украине массово переводятся на электронную платформу, продажа прав аренды, а в будущем и земельных участков государственной и коммунальной собственности, может стать ещё одним участком, где автоматизация процесса минимизирует участие чиновника.
Основное назначение названных вещных прав — обеспечение доступа к использованию имущества лицами, не являющимися его собственниками. Особенность указанных вещных прав на чужое имущество — будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют самостоятельное параллельное с правом собственности существование. Вещное право следует за вещью, а не за лицом, поэтому смена собственника вещи сама по себе не влечет прекращения иного вещного права на нее.
Понятие и система прав на землю
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В настоящий период времени наряду с правом собственности на земельные участки как земельное, так и гражданское законодательство предусматривают и такие права, как 1.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
