Штраф за «самострой» как избежать наказани в украине

В том случае, если владелец земельного участка, на котором возведена самопроизвольная постройка, после получения предупреждения и начисления штрафа отказывается узаконить строение, объект может быть снесен по принуждению. Однако, такие меры считаются крайними и применяются только в исключительных случаях после решения вопроса в судебном порядке. Чаще всего легализация самостроев производится по инициативе оштрафованных лиц.

Самострой — это незаконно возведенная постройка на земельном участке, которая не имеет необходимой разрешительной документации. Такие действия владельца земли предусматривают начисление штрафов, а также невозможность распоряжаться самовольно возведенной недвижимостью. Следовательно, любой самострой нуждается в узаконивании, а также оформлении документов на право собственности в соответствующих органах.

• Начисление штрафов, величина которых отличается для предпринимателей, обычных граждан Украины и предприятий.
• Так как самострой является незаконной постройкой, которая не имеет документов, такую недвижимость нельзя передать по наследству, подарить, продать или предоставить в банк в качестве залогового имущества.
• Невозможность подключения коммуникаций, которые необходимы для нормальной жизни человека. Это объясняется тем, что сегодня государственные службы в обязательном порядке требуют наличие документов, которые подтверждают право собственности и готовность объекта к эксплуатации.

• Паспорт гражданина Украины.
• Идентификационный номер налогоплательщика.
• Документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, на котором стоит постройка.
• Проект строительства (при наличии).
• Технический паспорт (при наличии).
• В том случае, если участок находится на территории садового кооператива, для оформления самостроя необходимо представить документ, который подтверждает членство владельца в этом кооперативе.

При своевременном оформлении самостроя можно значительно снизить возможность начисления штрафов или вообще избежать предусмотренного административного наказания. Самый простой способ — оформить документы на постройку параллельно с ее возведением. Иными словами, начинать строительство необходимо только после получения разрешения и строительного паспорта. Кроме этого, нельзя начинать эксплуатировать здание ранее, чем его введут в эксплуатацию.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков. В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной. Важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2022 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и том, как узаконить самострой (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?»).

• Объекты, которые возведены на участке, который соответствует его функциональному целевому предназначению.
• Объекты, которые не имеют разрешающих документов.
• Объекты, которые были возведены в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2022 г. (жилые частные дома и дачные жилые постройки, площадь которых не превышает 300 квадратных метров).
• Объекты хозяйственного назначения, возведенные в указанный период площадью до 300 квадратных метров.
• Объекты сельскохозяйственного назначения, которые были возведены до 12.03.2011 г.

• Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
• Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
• Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
• Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Если пакет документов собран в полном объеме, то в течение 10 дней после подачи документов заявитель получает разрешение на узаконивание самостроя (решение о вводе объекта в эксплуатацию). После этого следует побеспокоиться о присвоении почтового адреса объекта и зарегистрировать имущественное право на объект. Почтовый адрес присваивается в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

Для владельцев таких юридически неоформленных объектов будет лучше заняться этим вопросом как можно скорее — ведь сейчас в Украине действует «строительная амнистия». Это означает, что вы можете легализовать свое сооружение без каких-либо штрафных санкций.
Однако успеть уложиться в месяц практически невозможно. Слишком много процедур надо пройти владельцам самостроя. все это затягивает дело. Поэтому, если вы видите, что не успеете провести оформления здания по льготным условиям, начинайте заранее узнавать о том, как именно будет проводится данная процедура в 2022 году.

Ведь в нашем государстве любая невидимость должна быть официально оформлена. Владелец получает на нее технические документы, правоустанавливающие бумаги. Если же вы – хозяин участка, на котором находиться сооружение, на возведение которого не было выдано никаких разрешительных документов – то это, так называемый, самострой. Такой объект по закону имеет ценность только в качестве строительных материалов.

Самострой не введен официально в эксплуатацию, а значит у владельца нет на него никаких прав. Он не может продать недвижимость или сдать ее в аренду. С объектом нельзя проводить и другие договорные отношения – дарить, завещать. Все это сильно затрудняет использование строения. Поэтому, если вы не хотите иметь неприятности в будущем, вам лучше задуматься о том, каким же образом узаконить ваш самострой. Это решит все проблемы и позволит вам полноценно использовать объект.

Каждый из нас хочет жить в просторном и красивом частном доме. Но пока одни только мечтают об особняке, другие берутся за дело и начинают строительные работы. Однако надо заметить, что возведение дома связано со многими сложностями. Помимо строительных вопросов, вам придется решать также проблемы другого рода. Так, придется задуматься о узаконивании вашего жилья.

Есть еще один способ легализации самостроя, который позволит избежать штрафов и судебных издержек и при этом вам не придется пытаться уложиться в сроки амнистии. Речь идет о том, что нужно просто зарегистрировать право собственности. Провести это мероприятие вы можете и своими силами, но будет гораздо проще и эффективнее обратиться за помощью к специалистам. Так, сотрудники компании ТУ Эксперт эффективно помогут вам с оформлением всех разрешительных документов. Все процессы пройдут оперативно, и при этом вам не нужно будет выплачивать штраф за объект.

Ели вами был самовольно построенный дом на земле, владельцем которой есть совершенно другой человек, то вы нарушили его права как собственника , и он имеет полное право требовать, чтобы вы снести свой дом, он может даже жаловаться в правоохранительные органы, в ГАСК, в земельную инспекцию, прокуратуру или даже обратится в суд. Такое свое решение, чтобы построить какой-нибудь объект, будь то дачный домик или гараж, вы имеете право только на своем участке земли.

Само по себе самовольное строительство сооружений жилого или хозяйственного назначения достаточно длительное время не имела ни малейшей перспективы на легализацию в Украине. Для того, чтобы собрать все необходимые документы на собственность и узаконить самострой, необходимо было провести очень непростую бюрократическую операцию, зачастую она была просто невозможной. Уже в апреле 2022 года вступила в силу более упрощённая процедура, позволяющая узаконить объекты самовольного строительства.

Стоит рассказать подробнее о причинах, которые есть необходимостью для того, чтобы узаконить недвижимость являющеюся самовольно построенным объектом. Под узакониванием имеется введу юридический процесс, в результате которого осуществляется государственная регистрация права собственности на здание за лицом — собственником. Причинами есть:

Частные жилые дома, гаражи, различные объекты хозяйственного предназначения, все эти объекты на территории Украины являются незаконным самостроем. Так же к ним относятся все постройки промышленного и гражданского строительства, которые были возведены вопреки существующим строительным нормам и не имеют на это разрешительных документов.

Из этого ясно, что государство не находится на стороне тех, кто решился на незаконное строение дома, а наоборот привлекают их к ответственности и ограничивают их в получении права собственности на объекты такого плана. Но само собою и в данном вопросе имеются исключения.

Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

• два экземпляра заполненной декларации;
• отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
• заверенные в установленном порядке копии:
• документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
• технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» получивших квалификационный сертификат, или физическим лицом — предпринимателем, имеющим квалификационный сертификат.

Таким образом, владельцу самостроя придется заручиться доказательствами для суда: письменным согласием соседей, документами на право пользования участком и т.д. Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта самовольного строительства.

1. документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
2. технический паспорт на объект недвижимого имущества;
3. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
4. письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
5. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов самовольного строительства утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 03.07.2022 № 158. При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в ​​техническом паспорте.

Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект. Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству. Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.

Если пакет документов собран в полном объеме, то в течение 10 дней после подачи документов заявитель получает разрешение на узаконивание самостроя. После этого следует побеспокоиться о присвоении почтового адреса объекта и зарегистрировать имущественное право на объект. Почтовый адрес присваивается в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

Узаконить самострой можно в любое время, срок действия амнистии не ограничивается временными рамками. Каждый должен решить самостоятельно, когда начать процедуру легализации постройки. Согласно комментариям чиновников, штрафы за незаконное строительство могут последовать только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если такое произошло, то штрафа можно избежать, если уже поданы документы на легализацию постройки по собственной инициативе.

Важно учесть, что определение срока окончания строительства представляется не вполне реальным, поскольку точную дату окончания стройки затрудняются назвать даже сами владельцы. Специалисты отмечают, что подобного рода неопределенность позволяет воспользоваться законодательной амнистией, чтобы узаконить самострой, практически всем украинцам.

Практика самовольного строительства сооружений жилого или хозяйственного назначения до недавнего времени не имела перспективы легализации в Украине. Чтобы узаконить самострой, нужно было провести сложную бюрократическую операцию, зачастую – просто невозможную. С апреля 2022 года в Украине действует упрощенная процедура узаконивания объектов самовольного строительства, сообщает maanimo.com

— Если мы такое обнаружим, заставим владельца квартиры все сломать и привести балкон в первоначальный вид, — говорит Елена Лях. — И, само собой, он заплатит штраф. То же будет и за перенос инженерных систем в квартире или установку духового шкафа. Даже если очень хочется — любое вмешательство в системы без проекта запрещено.

Исход в соседских спорах, как правило, незавидный: если комиссия посчитает, что ваша постройка действительно «не в тему», а сосед ни в какую не идет на уступки, к примеру, не дает согласие на размещение пристройки ближе трех метров к своей границе — строение придется снести.

Если человек что-либо построил (баня, беседка и даже вольер для собаки) без разрешения местного органа власти либо проекта, а также если эти строения возведены на самовольно занятом земельном участке или на участке, используемом не по целевому назначению (к примеру, земля предоставлялась для строительства жилого дома, а человек построил магазин) — это считается «самостроем». И судьба таких объектов может быть разной, вплоть до сноса.

— Застройщику в Вилейском районе предстоит получить заключение в местном УКСе по размещению построек на вашем участке. Его рассмотрят санстанция, экология, водоканал и другие заинтересованные службы района. В 90 процентах случаев все решается в пользу строительства. Комиссия рассматривает эти вопросы каждый понедельник.

Многие домовладельцы не спешат узаконить строения, возведенные ранее. Люди считают — это их земля и можно делать что угодно. Зачем разрешения и документы? А между тем, минимальный штраф за «самострой» для физических лиц составляет 20 базовых величин. К тому же местные власти вправе разрушить подобную постройку. Как же узаконить самовольное строение и возможно ли это? Корреспондент МЛЫН.BY узнала у Елены Лях, главного специалиста отдела архитектуры и строительства Вилейского райисполкома.

Размер штрафов за самовольное строительство в Украине

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день операции по отчуждению имущества (заключение договоров купли-продажи, дарения, оформления залогового имущества и вступления в права наследования) при обнаружении неточностей и расхождений в техпаспорте и генплане произвести невозможно. Совершить любую из перечисленных сделок, ведущих к смене права собственности на имущество, можно только после проведения процедуры легализации самостроев, выявленных в ходе проверки законности возведения зданий и сооружений.

• от 500 до 600 НМДГ полагается выплатить пользователям объектов, которые относят к незначительным последствиям (СС1);
• от 1000 до 1500 НМДГ возмещают владельцы объектов, которые относят к средним последствиям (СС2);
• от 2000 до 3000 НМДГ обязаны внести не казначейские счета граждане, чьи самострои относят к значительным последствиям (СС3).

Кроме того, от 500 до 1000 НМДГ полагается выплатить при отсутствии обеспечения заказчиком технического и авторского надзора (если данный надзор предусмотрен на законодательном уровне). Возмещение в размере от 200 до 300 необлагаемых минимумов придется выплатить нарушителю в пользу государства за:

Чаще всего самовольно возведенные конструкции выявляются специалистами ГАСК в момент подготовки документов к процедуре смены собственника, а также при возникновении потребности изменить или усовершенствовать коммуникации. Не менее часто основанием для проведения проверки может быть обращение соседей, которым мешает постройка (закрывает доступ к коммуникациям, затеняет или занимает спорную территорию).

Начало строительства без разрешения и без уведомления Государственной архитектурно-строительной инспекции о начале проведения подготовительных, ремонтных и иных работ влечет наложение штрафа, величина которого варьируется от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан. Такая же сумма взысканий налагается на граждан, которые владеют и пользуются объектами: