С Кем Проконсультироваться По Поводу Легализации Самостроя

Легализация самовольного строительства

• объект построен на землях, статус которых не позволяет возводить здание, сооружение;
• не получено разрешение на строительство, застройка не прошла административное согласование;
• при возведении нарушены строительные нормы или объект не принят надзорными органами по мотивированным причинам.

Юристы нашего Бюро проводят комплекс мероприятий по легализации самовольного строительства в Крыму. Мы сможем узаконить постройку с минимальными затратами времени и средств, используя в работе только законные методы.

Возможна ли легализация самостроя

Законами РФ предусмотрена внесудебная процедура легализации самовольных построек, в том числе и в упрощенном порядке, который предусмотрен Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ (так называемая «дачная амнистия»). Однако часто для признания права собственности на объект недвижимости, построенный без соответствующих разрешений или на неотведенном для этих целей участке, приходится обращаться в суд. Практика показывает, что подобные споры часто решаются в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Требования, которым должна соответствовать постройка, перечислены в Градостроительном кодексе РФ (ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55). Кроме того, такие требования содержатся в градостроительных регламентах, а также строительных, экологических, санитарно-гигиенических правилах. Самовольная постройка может быть узаконена, если эти требования соблюдены во время ее возведения, она не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С Кем Проконсультироваться По Поводу Легализации Самостроя

Оформление всей необходимой документации ложится на наши плечи, состав и содержание которой будет соответствовать всем установленным требованиям. С подготовленным нашими стараниями пакетом бумаг Вы без труда сможете узаконить самострой, причем в сжатые сроки.

Часто застройщки приступают к легализации самостроя не по собственной инициативе, а по принуждению. Этот момент наступает, когда их вызывают в суд в качестве ответчиков по делу о нелегальном строительстве, заведенном на них уполномоченными инстанциями.

Отсутствие разрешения на строительство – не повод отказать в легализации самостроя, решил ВАС

Президиум согласился с выводами судебной коллегии, вынесшей дело на рассмотрение Президиума. Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и ФАС Северо-Кавказского округа не учли, что наличие всех необходимых документов о пройденных технических проверках, а также недоказанность того, что самострой нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан – достаточное основание для узаконивания «самоволки».

Получив разрешение на строительство жилого дома и все необходимые справки, предпринимательница возвела на своем участке мини-гостиницу. Она дважды просила главного архитектора Анапы оформить постройку как жилой дом с комнатами для отдыхающих, но местные власти не спешили с решением вопроса о сдаче дома в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие госэкспертизы проектной документации и на то, что в свое время участок был выделен Джамаловой под личное приусадебное хозяйство. По совпадению отказ был вынесен через полгода после вынесения Международным олимпийским комитетом решения о проведении Олимпиады-2014 в Сочи.

Сложные случаи и пути легализации самостроя

Спешим предупредить вас, уважаемые читатели, что, как и во многих других случаях с нашим законодательством, этот перечень – примерный. Никто заранее, не глядя на ситуацию, не сможет с точностью сказать вам, какие документы и какие факты нужно показать в нужной инстанции.

Сперва о внесудебном порядке. Документы для такого оформления права собственности собираются в частности как для еще не построенного здания. Это разрешение на строительство и другие документы. Сложность в том, что объект уже существует. Так как по определению мы с вами говорим о легализации произведенного самостроя. Еще один минус этого пути в том, что точных сведений о том, какие документы нужно собирать – в принципе нет.

Узаконение самостроя

То есть любое строительство, которые осуществляется без соответствующей документации, с нарушением норм безопасности или чужих прав собственности считается самовольным. Например, балкон, оборудованный в многоквартирном доме без согласия соседей и без надлежащего оформления – типичный самострой.

Самостроем не считается реконструкция наружных перегородок и строительных элементов односемейных жилых зданий, если они не приведут к увеличению существующей площади этих зданий. Перестановка санитарно-технического оборудования, устройство или закрытие дверных/оконных проёмов в не капитальных стенах.

Пресса о ВАС РФ

В марте мы писали о споре предпринимательницы Тамары Джамаловой с администрацией г. Анапы. Джамалова добивалась признания за ней права собственности на гостиницу, которую она построила на своем приусадебном участке.

Получив разрешение на строительство жилого дома и все необходимые справки, предпринимательница возвела на своем участке мини-гостиницу. Она дважды просила главного архитектора Анапы оформить постройку как жилой дом с комнатами для отдыхающих, но местные власти не спешили с решением вопроса о сдаче дома в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие госэкспертизы проектной документации и на то, что в свое время участок был выделен Джамаловой под личное приусадебное хозяйство. По совпадению отказ был вынесен через полгода после вынесения Международным олимпийским комитетом решения о проведении Олимпиады-2014 в Сочи.

Самострои по-украински: что принесла новая система легализации

Сергей Алексеев также отмечает, что эксплуатация объекта строительства, который не был принят надлежащим образом в эксплуатацию является длящимся во времени правонарушением. Это означает, что человек может быть привлечен к ответственности в любое время, независимо от того, сколько времени он использует нелегальную постройку.

Большинство документов, на которые ссылаются проверяющие, как правило или слегка отредактированные тексты советских нормативных актов или подготовлены специалистами «из прошлого». Ведь еще каких то 20 лет тому назад у нас не было понятия частной собственности», — поясняет Сергей Алексеев.

С Кем Проконсультироваться По Поводу Легализации Самостроя

«Сегодня разрешительная система в сфере частного строительства значительно упрощена. Проблема лишь в том, хотят ли собственники земельных участков соблюдать законодательство. Безусловно, есть те, кто не знают о строительных нормах. Им нужно разъяснять, что процедура согласования проста и доступна, а соблюдение строительных норм и правил даст гарантии безопасного проживания в построенном доме. Однако есть также и те, кто знаком с законодательством, но безответственно его нарушает. Вот к ним нужно применять соответствующие санкции», — считает Урбановский.

Но стоит ли спешить узакониваться, лишь бы не попасть под штрафной прессинг? «Если начинать сегодня, есть все шансы не успеть до конца года провести все необходимые документарные манипуляции», — считает управляющий партнер юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Сергей Алексеев. По его словам, не успевшим, в следующем году, могут «на ходу» переквалифицировать их нарушение уже под новые штрафы. Кроме того, по мнению юриста, пытаться быстро узаконить самострой без соответствующих связей и необходимого денежного запаса вряд ли стоит.

Самовольная постройка

Легализация самостроя в некоторых случаях не возможна. Причиной для отказа может быть несоответствие требованиям законов о градостроительной деятельности, а также отсутствие документов, обязательных для оформления заключения. Узаконивание самостроя — сложный процесс, включающий несколько этапов. На первом из них происходит оценка предоставленных документов на вероятность признания права собственности в судебном порядке. Определяется компания, которая будет представлять интересы заказчика в Росреестре, БТИ, суде. На нее изготовляется нотариальная доверенность и подписывается договор. Проводятся мероприятия, направленные на постановку самостроя на учет в БТИ, участка земли — на кадастровый учет (при необходимости). Оформляются документы (техпаспорт, кадастровый план и т.п.). На втором этапе готовится исковое заявление. Платится пошлина за подачу иска. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Ведется судебный процесс — от предварительного заседания до основного. Продолжается сбор документов для принятия судом положительного решения. В случае получения решения о праве собственности на объект, заказывается кадастровый паспорт БТИ, готовится пакет документов для государственной регистрации. Итогом является получение свидетельства, подтверждающего собственность.

Весь процесс узаконения самостроя — от подготовительного этапа до получения свидетельства — в целом может занять от трех до пяти месяцев. В случае, если самочинная постройка еще находится в незавершенном состоянии, разрешение на нее все равно необходимо получить.

Как узаконить самострой перепланировку(важные моменты)

Главный вывод, к которому пришли суды, — отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 постановления). Узаконить самострой можно, если застройщик предпринял надлежащие меры к его легализации, в частности попытался получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию. В противном случае узаконить самострой не получится. При этом суд обязательно проверит правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как быть, если построенная недвижимость перешла во владение других лиц, не участвовавших в строительстве, а лицо, построившее спорный объект, уже не существует? Можно ли этот объект снести и к кому предъявлять иск?

Судам оставят лишь два основания для отказа в легализации самостроя

Отсутствие разрешения на постройку само по себе не основание для отказа в иске о признании права собственности, говорится в проекте. Суды должны легализовать постройку, если выяснится, что ее владелец пытался получить разрешение (нужно также проверить, законно ли чиновники ему отказали), а ее сохранение не нарушает интересы третьих лиц. Чтобы проверить, безопасна ли постройка, суд должен заказать независимую экспертизу, пишет газета.

Сейчас по статье 222 Гражданского кодекса постройка, возведенная без разрешения, является самовольной, а значит, может быть снесена за счет застройщика. Кодекс и сейчас допускает признание прав на самовольную постройку, но суды часто отказывают в таких исках, ссылаясь на отсутствие разрешения, а значит, на ее потенциальную опасность. Практика по таким спорам как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных сильно разнится.

С Кем Проконсультироваться По Поводу Легализации Самостроя

POLAA пишите больше все что думаете, но, если можно, приведите конкретные примеры или дайте ссылки на них.
Пусть читают, хотя я в это не верю.
Я лично звонил в МинРегионБуд, посылал письма, и описал это в своей теме о ГАСКе.
Мне ответили по телефону, что ГАСКом они уже не командуют, потому, мол, больше не звоните, ничем помочь не можем.
А теперь вдруг заинтересовались.)))

Добавлено через 4 минуты
Ты считаешь, что министерские чиновники могут за открытие этой ветки дать мне денег или отвалить каких-нибудь благ? 😉
«Втирание» в круг чиновников, и имитация вместе с ними якобы важных действий на пользу общества, дает возможность, через этих чиновников, пробовать решать свои вопросы в части получения/регистрации строительных документов (стройпаспортов, Повидомлень, Деклараций и т.п.).
ИМХО

Упрощенная система легализации самостроев работает лишь на словах

Но все же, по рассказам людей, испробовавших процесс по новой схеме, тратиться на разные неофициальные платежи все еще приходиться и немало. Чиновники придираются к каждому пункту стандартов и правил и вполне законно могут отказать в выдаче паспорта.

«Государственные служащие очень часто пользуются правовой безграмотностью наших граждан. К вам в дом могут попытаться прийти некие проверяющие службы от газопоставляющих компаний, инспектора РЭС, пожарники, проверяющие вентиляцию или дымоходы, те же представители БТИ. Интерес большинства их понятен — найти нарушения и получить на этом материальную выгоду. Все эти контролеры будут ссылаться на те или иные законы, постановления, какие-то свои инструкции, правила и т. п. Но каждый гражданин Украины, обязан знать, что к нему в дом могут зайти, только если на это есть решение суда. Все остальные документы, которые требуют от граждан допуска в их жилище нарушают Конституцию, статья 30 которой дословно говорит: «Каждому гарантируется неприкосновенность жилища. Не допускается проникновение в жилье или иное владение лица, проведение в них осмотра или обыска, не иначе как по мотивированному постановлению суда».

Глупый вопрос по легализации самостроя

если раньше вид разрешенного использования определялся индивидуально применительно к каждому предоставляемому земельному участку, то теперь все виды разрешенного использования определяются применительно ко всем земельным участкам, относящимся к одной территориальной зоне.
если раньше отсутствие ПЗЗ не мешало предоставлять участки с предварительным согласованием места размещения объекта, то действующий кодекс запрещает использовать такой механизм после истечения срока, отведенного муниципалитетам на подготовку правил.
если раньше порядок принятия ПЗЗ определялся самими муниципалитетами, то сейчас он установлен федеральным законодательством.
в этом и есть принципиальное отличие, а отнюдь не в составе зон. сравни действующий градостроительный и земельный кодексы. идентичные нормы. избыточное правовое регулирование? отнюдь.

до принятия ПЗЗ градостроительных регламентов в г. Н.Новгороде не существовало.
именно поэтому постройка, возведенная до утверждения град. регламента, не проверяется на соответствие ему. что не означает отсутствия необходимости проверки соответствия постройки иным градостроительным нормам ¶

С Кем Проконсультироваться По Поводу Легализации Самостроя

Легализация самовольной постройки происходит путем сбора необходимого пакета документов для регистрации в УФРС или других государственных организациях. Предварительно необходимо получить множество разрешений и пройти не одно согласование, всё это в зависимости от вида самовольного строительства, самовольной постройки. Может возникнуть совершенно разнообразный перечень организаций которые будет необходимо посетить. Электросети, Газовый трест, Водоканал, разнообразные согласования в различных ведомствах.

Довольно часто после окончания строительства объекты недвижимости, строения, постройки не имеют государственную официальную регистрацию. Такие объекты и постройки называются самостроем, т. е. самовольной постройкой или самовольным строительством. Называть и формулировать можно как угодно, суть вопроса от этого не поменяется, всё равно будет необходимо легализовать данное сооружение или строение, что там, в зависимости, получилось. Подобные строения необходимо легализовать, в противном случае можно просто попасть под снос или арест.