Заложники капремонта
Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна «барабанной дроби». Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам.
В нашем доме нет особенных проблем, необходим только косметический ремонт. Даже крышу ремонтировали за счет жильцов лет пять назад. К тому же есть ещё ряд вопросов, по которым можно судить о неправомерности таких сборов.
Взносы на капитальный ремонт в Саратовской области в 2022 г
Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата
Размер минимального взноса каждый регион устанавливает самостоятельно до 1 октября года, предшествующего следующему трехлетнему периоду. В среднем, собственники жилья платят 6-7 рублей за квадратный метр. В Ленинградской области вообще собирают всего по 2 рубля с квадратного метра, а в Москве эта сумма составляет 15 рублей.
Когда начали платить за капитальный ремонт, то кто должен это делать? Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир. Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит.
С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт
Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным. Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.
Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным. Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства. Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2022 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.
Часто задаваемые вопросы
2. Если произошла смена уполномоченного лица, ответственного за выпуск платежного документа по многоквартирному дому, жители которого формирует средства на специальном счете регионального оператора.
Согласно действующему законодательству по многоквартирным домам, формирующим взносы на капитальный ремонт на специальных счетах регионального оператора, выпуск платежных документов могут осуществлять как организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так и региональный оператор.
В случае, если жильцы дома на общем собрании приняли решение об изменении уполномоченного лица, то в адрес собственников помещения в многоквартирном доме временно приостанавливается выпуск и доставка платежных документов, в связи с внесением сведений в базу данных нового уполномоченного лица. В первой квитанции на оплату взноса, выпускаемой новым лицом, будет представлен расчёт суммы с учетом неоплаченного периода.
3. В случае ошибочно произведенной оплаты взноса на капитальный ремонт на иной расчетный счет.
В этом случае собственникам необходимо направить в «Электронную приемную» сайта Фонда капитального ремонта копии всех имеющихся квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт, а также заявление на проведение финансового перерасчета и электронный образ документа, удостоверяющего личность гражданина.
Фонд капитального ремонта начисляет взносы на капитальный ремонт исходя из общей площади помещения, а компенсацию расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляют органы социальной защиты населения по месту жительства, в том случае, если собственники помещений относятся к льготной категории граждан согласно действующему законодательству.
Новое в льготах на капремонт
Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из установленных нормативов и фактически занимаемой общей площади жилого помещения в пределах регионального стандарта, используемого для расчета субсидий: на одного члена семьи из 4-х и более – 18 кв. м; на одного члена семьи из 3-х человек – 20 кв. м; на одного члена семьи из 2-х человек – 21 кв. м; на одиноко проживающего гражданина – 38 кв. м; на граждан, проживающих в общежитиях, – размер фактической площади.
Суммирование двух мер социальной поддержки, результатом которой будет 100%-ная компенсация расходов по уплате взноса на капремонт для 80-летних граждан, возможно при соблюдении требований законодательства: одинокое проживание или проживание только с лицами, достигшими пенсионного возраста; подтверждение факта неработы льготника и членов его семьи.
Новости ЖКХ
Обязанность платить взносы на капитальный ремонт наступит у калининградцев через 8 месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Первый взнос жители области заплатят ориентировочно в октябре 2022 года, сообщили в фонде капремонта Калининградской области. Горожане будут платить за ремонт 5,9 рубля за каждый кв. м плоащди жилья.
Качество программы, как бы сказать по деликатнее, оставляет желать лучшего. Конкретных сроков проведения ремонта нет, заявленные перечни работ для каждого дома взяты с потолка. По своей сути программа оказалась перечнем домов, расположенных на территории Калининградской области, который требует значительного уточнения и актуализации. Так в моём доме 2006 года постройки указана общая площадь дома с занижением в 4,5 тыс. кв.м. Разработчики проекта программы, наверное по своим каким-то критериям, а может быть и просто так, почему-то посчитали не нужным после 30 лет эксплуатации дома проводить в нём капитальный ремонт подвальных помещений, систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, а также капитальный ремонт или замену лифтового оборудования. А что тогда в программе написано для домов довоенной немецкой постройки? Можно только гадать.
Полторы тысячи жителей Саратовской области отказались платить за капремонт домов
Заявления жителей Саратовской области об отказе платить взносы на капремонт дома, являются незаконными и не имеют будущего. Такое мнение выразил министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин. Глава регионального оператора по капремонту Сергей Важнов добавил, что весной 2022 года в фонд поступило около 1500 подобных обращений. «Жители под копирку писали«, — пояснил он. Горожане ссылались на то, что фонд является некоммерческой организацией, и членство в ней добровольное. Кроме того, саратовцы сообщали о решении Верховного суда РФ, по которому якобы взносы за капремонт являются необязательными. Сергей Важнов подчеркнул, что людей вводят в заблуждение. Согласно Жилищному кодексу РФ, региональный оператор может собирать деньги и взносы обязательны для всех.
Еще один вопрос, заданный журналистами, касался подрядных организаций, которые будут заниматься капитальным ремонтом. Тепин сообщил, что у регионального оператора есть документ, который прописывает процедуру конкурса по отбору подрядчиков. Кроме того, министр подчеркнул, что владельцам спецсчетов нужно «максимально ответственно» проводить отбор исполнителей. На сегодняшний день по области представлено около 100 таких фирм. «Таких организаций должно становиться все больше, поскольку объемы будут увеличиваться«, — сообщил глава ведомства.
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2022 года
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 197,89 11.10.2022 29.10.2022 19 8,50 % 0 6 197,89 × 19 × 0 × 8.5% 0,00 р.
6 197,89 30.10.2022 09.11.2022 11 8,25 % 0 6 197,89 × 11 × 0 × 8.25% 0,00 р.
6 197,89 10.11.2022 30.11.2022 21 8,25 % 1/300 6 197,89 × 21 × 1/300 × 8.25% 35,79 р.
Итого: 35,79 руб.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
509,47 11.11.2022 30.11.2022 20 8,25 % 0 509,47 × 20 × 0 × 8.25% 0,00 р.
Итого: 0,00 руб.
Сумма основного долга: 6 707,36 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 35,79 руб.
Отличный калькулятор. Честь и хвала создателем за всеь реальзованный функционал, включас инструменты загрузки и выгрузки данных. Единственный огрех, который нашел — это некорректное подцепление процентной при выборе расчета на день фактическо оплаты и нескольких промежутоных платежах. Цепляет ставку только по дате последнего платежа и применяет его для всего периода.
Пример (надо перевыбирать расчет по дате последего платежа и пересчитать. При создании ссылки почему-то обнуляет этот параметр):
https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_kapremont/#loanAmount=218.42&dateStart=11.05.2022&dateFinish=17.05.2022&rateType=1&resultView=1&payments=28.12.2022_4424.48_;04.04.2022_218.42_;16.05.2022_1092.1_&loans=11.04.2022_218.42;11.03.2022_218.42;11.02.2022_218.42;11.01.2022_189.22;11.12.2022_189.22;11.11.2022_189.22;11.10.2022_189.22;11.09.2022_189.22;11.08.2022_189.22;11.07.2022_189.22;11.06.2022_189.22;11.05.2022_189.22;11.04.2022_189.22;11.03.2022_189.22;11.02.2022_189.22;11.01.2022_160.02;11.12.2022_160.02;11.11.2022_160.02;11.10.2022_160.02;11.09.2022_160.02;11.08.2022_160.02;11.07.2022_160.02;11.06.2022_160.02;11.05.2022_160.02;11.04.2022_160.02;11.03.2022_160.02;11.02.2022_160.02;11.01.2022_116.8;11.12.2014_116.8
Жители Калининградской области получили квитанции на оплату взносов на капремонт за декабрь
Учитывая, что квитанции рассылаются в срок до 15 числа каждого месяца, совершить платеж надо до 25 числа месяца, в котором получена квитанция. При оплате после установленного срока, деньги будут начислены в счет платы за следующий месяц.
В том случае, если в квитанции указаны некорректные данные, необходимо прийти или позвонить в Фонд и сообщить об ошибке. Затем следует произвести платеж с правильными данными, указанными в свидетельстве о собственности на квартиру. Если кто-то еще не обратился в Фонд для корректировки данных, половину квитанции занимает информация, как связаться с региональным оператором.
Какие дороги Саратовской области в 2022 году ждет ремонт
— Это начало большого ремонта в области. Мы не сможем за один год решить все проблемы, копившиеся десятилетиями. Но есть самые тяжелые участки на ключевых трассах, которым в первую очередь нужно уделить повышенное внимание. Главное, чтобы жители области уже в этом году почувствовали изменения, — заявил ранее губернатор.
Чего ждать от этой суммы автолюбителям? Треть дорожного фонда пойдет на мост через судоходный канал в Балаково — закончить шестилетнюю стройку обещают уже в июне. Еще треть направят на содержание дорог — ямочным ремонтом охватят около 90% региональных трасс. Для сравнения, в 2014-м ямы залатали лишь на 60% трасс.
Вклад в отдалённое будущее: как теперь платим за капитальный ремонт
Итак, в октябре жителям региона начали приходить первые квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт. Это касается всех жильцов многоквартирных домов, в которых больше двух квартир и которые не пребывают в аварийном состоянии. Несколько иная система у жителей Гвардейска — там взнос на капремонт должен быть вписан в единую квитанцию в связи с открытием Единого центра. В будущем региональное правительство планирует открыть ЕРКЦ по всей области, пока что пилотный проект запущен только в Гвардейске.
По данным опроса ВЦИОМ, 45% россиян считают, что платить за капремонт должно только государство, 43% предполагают разделение финансовой ответственности между государством и собственником. 9% считают, что платить должен только собственник.
Правомерно ли начислять взносы на капитальный ремонт за 22 предыдущих месяца, если они за этот период не начислялись и квитанции не присылались
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Региональная программа капитального ремонта Тульской области была принята постановлением Правительства Тульской области от 30 декабря 2013 года N 840
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ и была опубликована в «Тульских известиях», N 5, 16.01.2014 г.
Заложники капремонта
Хотя, по мнению генерального, директора фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области Сергея Важнова, сбор средств должен быть максимально открыт и понятен для жителей.
А именно: В связи с тем, что учрежденная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» общего имущества многоквартирных домов навязывает неприемлемые условия финансирования ФКР, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного проведения капитального ремонта, я буду вынуждена отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.
Капитальный ремонт: пени за просрочку платежей
— Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома, в связи с чем обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Лишь в том случае, если пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возложена на орган местного самоуправления, который является собственником данного жилого помещения (ст.ст. 39, 169 Жилищного кодекса РФ). Статьей 9 Закона Самарской области от 21 июня 2013 года № 60-ГД установлен срок оплаты взноса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора — 20-е число месяца, следующего за истекшим месяцем (до 4 июля 2022 года — 10-е число месяца).
«Региональным оператором на оборотной стороне квитанций в апреле 2022 года была опубликована информация о том, что в случае погашения имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до 10 апреля 2022 года начисление пени за предыдущий период производиться не будет, — сказано на официальном сайте фонда. — Льготный период был предоставлен собственникам помещений для изучения нормативно-правовой базы, регулирующей данную область законодательства, а также для уточнения сведений и физических параметров имущества, принадлежащего собственникам, в целях корректного начислений взносов на капитальный ремонт. Соответственно, лицам, не оплатившим задолженность до 10 апреля, были начислены пени».
