Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___»________ _____ г. N _____ (далее — Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___»________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
О расторжении договора купли-продажи жилого помещения
4. Доказательства, подтверждающие неоплату или неполную оплату Ответчиком стоимости Квартиры при отсутствии акта приема-передачи Квартиры: требование Истца о расторжении Договора от «___»________ _____ г., направленное Ответчику в связи с неоплатой Ответчиком стоимости Квартиры/договор аренды индивидуального банковского сейфа от «___»________ _____ г. N _____, заключенный в соответствии с условиями Договора/другие документы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения «___»________ _____ г. N _____.
Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод
После оформления сделки купли-продажи ответчик Б.Д. зарегистрировал переход права собственности на спорную квартиру, а затем и распорядился ею, продав её другим лицам (договор купли-продажи от 2008 года (л.д.83).
С учетом изложенного судом не могут быть приняты доводы истицы, что договор купли-продажи спорной квартиры от 2006 года является недействительным в силу ст. 177 ГК РФ, как сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Расторжение Договора Купли Продажи Квартиры С Безденежностью
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм процессуального права.
Оценка собранных по делу доказательств, в том числе объяснений сторон, выполнена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков, исключении из Единого государственного реестра
В процессе эксплуатации жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья. Согласно акту экспертизы № 113/2022, проведенной 10.11.2022г ООО «Эксперт» установлено следующее:
В связи с изложенными недостатками о расторжении оспариваемого договора истец обращался неоднократно с письменными предложениями к Петрову Петру Петровичу о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03.03.2022г. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости
Неисполнение покупателем условий по оплате имущества полностью или частично после перехода к нему права собственности является основанием для обращения продавца в судебный орган с целью расторжения договора и обязания вернуть недвижимое имущество. Такой договор может быть признан судом безденежным. Помимо возврата имущества, недобросовестный покупатель может также понести ответственность за незаконное присвоение чужих финансов (ст. 395 ГК РФ) и выплатить продавцу компенсацию в виде упущенной выгоды по сделке.
Важно! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2022 № 25).
Как расторгнуть договор купли продажи квартиры
Судебная практика показывает, что в исковом заявлении о расторжении ДКП необходимо сразу указывать все требования. В противном случае, судебный орган может только расторгнуть договор, а судьба имущества останется нерешенной.
Норма ч. 1 статьи является диспозитивной. Так, контрактом купли-продажи может предусматриваться иной порядок расторжения. При наличии такого условия в документе нужно следовать именно порядку, указанному в соглашении, а не в законе.
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
- Покупки объекта недееспособным лицом или у владельца, признанного ограниченно дееспособным (недееспособным).
- Покупки квартиры у лица, не достигшего совершеннолетия, без согласия опекунов.
- Продажа, совершённая в связи с насилием, шантажом или обманом, а так же мотивированная неблагоприятными обстоятельствами.
- Кабальные сделки, заключённые под давлением, на крайне невыгодных условиях.
- Нарушение прав третьих лиц или детей, в результате продажи жилья или участка(см. Продажа квартиры с несовершеннолетним).
- Мнимая или притворная сделка, за которой скрываются иные намерения контрагента или обоих участников.
- Несоответствие положений, внесённых в текст, требованиям законодательства.
- Нарушения правил оформления, некорректно составленный договор.
- Иные недобросовестные действия продавца или покупателя и нарушения в оформлении.
Если виновным оказался покупатель – он может понести дополнительную ответственность за незаконное пользование деньгами и возместить компенсацию упущенной выгоды по сделке. Иногда допускается конфискация требуемой для расчёта суммы денег.
Признание сделки купли-продажи недействительной
В случае с квартирой – р ешение суда будет основанием для Откроется в новой вкладке.»>регистрации перехода права собственности на квартиру обратно Продавцу, а Покупатель должен получить обратно свои деньги, в той сумме, которая была указана в Договоре купли-продажи.
Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.
Безденежность договора купли-продажи недвижимости
Я Вам могу сказать, как будет это выглядеть в суде.
Вы заявляете, что имущество не оплачено. Ответчик показывает акт, в котором написано, что мат. претензий нет. Вызывают в качестве свидетелей лиц, которые заключали договор и подписывали акт.
Суд обращается к первому:
— Была оплата?
— Была.
У второго прашивают:
— Оплатил всё ответчик?
— Да, всё сполна оплатил.
У Вас спрашивают:
— Чем Вы можете подтвердить, что оплаты не было?
Вы начинаете говорить про то, что должно быть подтверждено платёжкой, но сослаться на законодательство не можете.
После этого ответчик из папочки достаёт заявление о зачёте, соглашение об отступном или ещё какой документ.
Суд:
— Свидетели, на соглашении подписи ваши?
— Наши.
Всё, занавес.
Да ну? Несмотря на то, что имущество находится уже у чёрт знает какого покупателя по цепочке, Вы считаете реальным вернуть имущество?
Я Вам одну вещь скажу: если бы Вы нашли правильный ответ на вопрос и дали бы правильную ссылку, я бы Вам выложила все возможные варианты дальнейших действий со всеми за и против каждого варианта, а также сказала бы, в каком ключе надо писать ответ шефу.
Но раз Вы не пытаетесь даже малейшие усилия приложить. ну что же, помогать не буду.
Исковое заявление о расторжении договора продажи квартиры
На основании вышеизложенного и в соответствии с ГК РФ, ГПК РФ
ПРОШУ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 09.10.2010 г., заключенный между истцом (ФИО) и ответчиком (ФИО).
Признать за истцом (ФИО) право собственности на квартиру, расположенную по адресу
Приложение
ООО «Спецкриогенмонтаж» выражает искреннюю благодарность адвокату Адвокатского бюро «Бубнов и партнеры» Кузнецову Алексею Александровичу за профессиональное и грамотное отстаивание интересов нашей организации в рамках проходившего судебного процесса. >>
Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2022 году
Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.
- реквизиты основного договора;
- дата, с которой договор прекращает свое действия;
- условия расторжения;
- порядок возвращения исполненного по обязательствам;
- описание возвращаемого;
- срок возврата;
- выплата неустойки и ее размер.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры заключенный в 2008 году в связи стем
Дмитрий, Вы осветили в своем вопросе много противоречивых актов, которые, возможно, достаточно понятны только Вам. Без изучения документов, договоров и др. адвокатом на месте, а не виртуально, невозможно сделать полноценный вывод о даже не о расторжении, а об оспаривании.
НЕ думаю , что есть большие шансы расторгнуть договор ! А вот заявить о безденежности можно попробовать. Но , самому вам это не осилить. Надо прглашать адвоката, чтобы все вопросы обсудить и правильно осветить в иске. Тут ведь ,расписка , о передаче денег не самое главное , если в договоре у казано , что деньги переданы до подписания договора. Ну , кроме того, можно попытаться признать сделку недейцствительной по основаниям ничтожности , где срок больше ( 3 года) , или воссттанавливать срок , по оспоримости. В любом случае , здесь надо работать с опытным адвокатом , который расставит акценты , что когда и как говорить, каких свидетелей допрашивать и о чем . Какие юридически значимые обстоятельства вытягивать на свет , наприемр, то , что у сына и у невестки, не было никаких средств на приобретение квартиры.
Жилищный Консультант
- Подача искового заявления со всеми сопутствующими документами.
- В течение рабочего дня его регистрация и отнесение к отдельной категории дел для судопроизводства.
- В следующие сутки передача дела конкретному судье.
- В течение 5 дней принятие решения об исполнении иска или об отказе в нем.
- На рассмотрение дел отводится до двух месяцев (у районного) и до одного (у мирового судьи).
Реализация положений договора купли-продажи квартиры происходит на основании гражданского законодательства. По закону договор обязывает одну сторону делопроизводства на определенных условиях передать имущество, а другую – компенсацию в денежной или натуральной форме.
