Расселение Коммунальных Квартир В Санкт Петербурге Если Соседи Не Согласны: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге 2022: субсидии на расселение коммуналок

Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Расселение Коммунальных Квартир В Санкт Петербурге Если Соседи Не Согласны

1. Заявители, проживающие в коммунальных квартирах и состоящие на жилищном учете, подают в СПб ГБУ «Горжилобмен» или его структурные подразделения – Райжилобмены или в Многофункциональные центры, Заявление на предоставление социальных выплат ( по форме ) и предоставляют следующие документы:

4. После утверждения Сводного Списка Жилищным комитетом, СПб ГБУ «Горжилобмен» актуализирует документы участников программы в соответствии со Сводным Списком и направляет дела в Жилищный комитет Санкт-Петербурга для принятия решения о предоставлении социальных выплат.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

Иметь право на улучшение жилищных условий могут нуждающиеся категории граждан – собственники или наниматели жилых помещений в «коммуналке», которые встали на учет по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (если было подано заявление в установленной форме). Кроме того, участвовать в программе могут и юридические лица. Организации должны заключить соглашение об участии в расселении «коммуналок» Санкт-Петербурга.

Читайте также: Социальное Пособия В Мгу

Если с соседями по коммунальной квартире договориться не удалось, отдельные жильцы могут стать участниками программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», но приоритетным право на расселение все же останется в тех квартирах, где на участие в программе согласились все жильцы.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» – это целевая федеральная программа, которая нацелена, как видно из названия, на улучшение жилищных условий обладателей самых небольших по размеру квартир – коммунальных. Программа стартовала в 2008 году, ее окончание намечено на 2022 год. Общий объем финансирования – более 75 миллиардов рублей. Так, только в 2022 году государство выплатило жителям коммуналок в качестве субсидий на покупку нового жилища 10 211 млн. рублей. В планах программы – улучшить жилищные условия 97 тысячам семей, расселить 57,5 тысяч коммунальных квартир.

К примеру, семья из 2-х человек (молодые муж и жена) продают свою комнату в «коммуналке» и приобретают двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метров. Для определения размера субсидии перемножаем следующие цифры:

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2022 году

все жители продают комнаты одному покупателю, после чего получают право на социальные выплаты от города. На деньги от продажи и социальные выплаты покупают собственное отдельное жилье;
один из жителей получает от города социальную выплату, добавляет свои средства – и выкупает все остальные комнаты у соседей;
если одна или несколько комнат принадлежат городу, то проживающий в другой комнате сосед может выкупить их по сниженной стоимости (скидка зависит от времени проживания в коммуналке и достигает 70%);
проводится обмен или нескольких обменов жилья в случае, если после этого в квартире останется проживать одна семья;
коммуналку расселяют с участием инвестора – заключается соглашение, по которому инвестор оплачивает 70% стоимости расселения, а город – 30%.

Стоит отличать коммунальную квартиру от квартиры, в которой просто живут несколько семей. Чтобы квартира стала коммунальной, доли семей должны быть выделены в натуре, а каждая семья – иметь свой лицевой счет.

Жилищный Консультант

Именно поэтому, прежде чем обращаться в различные инстанции стоит ознакомиться с законодательными нормами и условиями программы расселения. Также в случае получения отказа на свое заявление необходимо требовать от чиновника письменный документ, этот отказ подтверждающий. Эта бумага в дальнейшем может стать доказательством в судебном заседании.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Тема: Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Подскажите,расселяют инвестор+город .
Мы планируем расписаться летом . Будут ли считать собственность новоиспеченной супруги при расчете метража при постановке на эту очередь? На общегородской очереди стоят отец и дочь,они же и идут по программе.

а прописываться супруга туда планирует? если нет, то не должны ее площадь считать по идее. Но о какой очереди речь? если инвестор расселяет с участием города, то уже все и так очередники, кто право имел? а супругу с собственным жильем не поставят ведь на очередь?

Планы по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге в 2022 году

Что касается возможности сделок с риэлторскими агентствами – этот вариант возможен далеко не всегда. Разумеется, для жильцов такой способ является самым удобным: минимум телодвижений при максимальном результате. Однако далеко не каждое риэлторское агентство на то пойдет. В первую очередь, здесь также многое зависит от ликвидности квартиры. Если она удачно расположена и относительно недавно построена – шансы есть и достаточно высокие. Если же нет, рассчитывать на успех в этом деле наивно, ведь ни одно агентство не согласится работать себе в минус.

Первый этап аналогичен процедуре субсидирования при согласии всех жильцов. Документы также ничем не отличаются. Различия будут уже в дальнейших действиях. В таких случаях формируется Сводный список жильцов коммунальных квартир, жители которой так и не смогли прийти к единому мнению относительно расселения. Исключение составляют только семьи, проживающие в коммунальных квартирах и имеющие трех или более детей. Они идут по основному списку.

Расселение Коммунальных Квартир В Санкт Петербурге Если Соседи Не Согласны

Основным механизмом расселения коммунальных квартир является предоставление социальных выплат из бюджета Санкт-Петербурга гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее – жилищный учет).

В связи с увеличением финансирования Программы из бюджета Санкт-Петербурга в 2013 году гражданам, состоящим на жилищном учете, могут быть предоставлены социальные выплаты для выкупа комнаты у соседей, если в результате коммунальная квартира становится отдельной либо для приобретения отдельной квартиры.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Поучаствовать в программе могут все наниматели или собственники коммунальных помещений вне зависимости стояли они в очереди на улучшение жилищных условий или нет. Потенциальным участникам нужно изучить всех жильцов коммунального помещения: кто является собственником, а кто – нанимателем. Эта информация нужна будет в дальнейшем, чтобы определить самый оптимальный способ расселения коммуналки.

наниматели или собственники помещений в коммунальной квартире;
граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях;
лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
юридические лица, участвующие в расселении коммунальных помещений.

Планы по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Обмен коммунального жилья на жилье каждому малореален априори. Подумайте сами, легко ли найти человека, который разом обменяет вам несколько, условно, однокомнатных квартир на одну, скажем, трехкомнатную? Их минимум в любом городе. Однако если вам повезло найти такого человека – этот вариант вполне возможен.

Расселение коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге

Для того чтобы встать в очередь на расселение коммунальной квартиры, вы должны прожить в Санкт-Петербурге как минимум 10 лет, из которых 5 лет – в коммуналке. Однако тем, кто не подпадает под эти условия, приходится рассчитывать только на свои силы.

Считается, что основным фактором, тормозящим расселение коммунальной квартиры, является психологический. Нежелание пожилых либо асоциальных соседей переезжать из коммунального жилья значительно осложняет расселение — каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально.

Расселение коммунальных квартир

Такая возможность позволит гражданам-очередникам, состоящим на жилищном учете длительное время, выехать в отдельные квартиры, в том числе и путем продажи комнат и использования средств социальных выплат, размер которых рассчитывается ежеквартально в соответствии с методикой и зависит от размера средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 13.05.2022 № 259-42 принято постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2022 №710, которым внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений».

Участникам программы — Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Для того чтобы подать документы для участия в программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге » или получить консультацию в центральном офисе СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу ул. Бронницкая, д.32, необходимо воспользоваться электронной записью на официальном сайте учреждения www.obmencity.ru.

документы, подтверждающие родственные отношения заявителей (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, в случае отсутствия свидетельства о заключении брака – справка о заключении брака из ЗАГСа);

90% петербуржцев не могут договориться со своими соседями по коммунальной квартире по поводу расселения

Основная проблема заключается в том, что людям не удается достигнуть согласия на расселение от соседей. В настоящее время из 8 880 семей, обратившихся по вопросу предоставления социальных выплат для улучшения жилищных условий, только 880 семей достигли согласия с соседями на расселение.

Проектом предлагается отменить требование о достижении согласия со всеми проживающими в коммунальной квартире гражданами на ее расселение. Это позволит значительному количеству граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на жилищном учете, самостоятельно решить свой жилищный вопрос.

Расселение коммунальных квартир

выселить нежелательного соседа по коммуналке;
защититься от нападок соседей, желающих вас выселить;
разрешить конфликтные ситуации при расселении жильцов коммунальной квартиры при сносе здания;
выбрать наиболее привлекательный вариант обмена при выезде;
выкупить все комнаты коммунальной квартиры;
приватизировать комнаты;
максимально оперативно совершить ряд сделок с недвижимостью в определенной последовательности;
выгодно продать свою долю в коммунальной квартире.

Все перечисленные обстоятельства детально изучаются, принудительное выселение проводится только после решения суда. Большое количество вопросов возникает у жильцов и в случае расселения коммунальной квартиры согласно действующей уже несколько десятилетий жилищной программы. Здесь требуется учитывать интересы всех жильцов, что часто бывает проблематичным. Серьезной проблемой может стать расселение домов под снос в аварийном состоянии, когда решение нужно принимать достаточно быстро.