Что Меняют В Доме При Капитальном Ремонте: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Что меняют при капитальном ремонте дома

Дом построен в 1913 году, за это время комплексный капитальный ремонт ни разу не проводился. В 1995 году была приватизирована наша квартира. Сейчас дом попал в предварительный список на капремонт на ближайшие 25 лет, и мы опасаемся, что после проведения ремонта квартиру могут не вернуть назад, а нахождение в данном списке до самого ремонта значительно снизит рыночную стоимость квартиры. В связи с этим возникает ряд вопросов:

Если есть трещины. то надо искать новую (в идеале), или БУ головку в хорошем состоянии и ее уже обрабатывать. Т. е. вопросов кап ремонта очень много и не факт что оживив почти труп вы получите нормальный двигатель. Там же на СТО (они паралельно возят запчасти из японии в. ч. и движки) предложили всадить двигатель, т. к. 2-х литрового небыло то предложили 2,5 в хорошем состоянии с пробегом около 90 тыс. (как они говорили), за все про все 1,7 тыс. долларов с установкой. Из навесного и электрики от 2 до 2,8 ничего менять не надо говорят. Я поменял на японский свой масляный стакан т. к. весь блок там потел маслом и пару патрубков. Честно признаюсь долго думал 2-3 дня как быть.

Почти все остальное обновляют за счет собственников и нанимателей квартир по их желанию. Это касается и замены санитарно-технического оборудования и подводок к нему (внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения после запорной арматуры на стояках, а также системы канализации после стояков с раструбами).

Капитальный ремонт или текущий ремонт домов в Минске происходит постоянно. Одной из главной составляющей является сантехнические работы. А именно замена труб воды и канализации. С 2005 по 2022 год было запланировано 265 домов которые должны были полностью отремонтированы. На сегодня отремонтировано 141 дом. Да очень низкий показатель. Все жильцы в недоумении и в страхе стоит ли делать ремонт в ванне и туалете. В этой статье мы полностью ответим на ваши вопросы и поможем вам определиться стоит ли вызывать сантехника и заниматься ремонтом ванной и туалета или просто заменой труб воды и канализации.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

Что меняют при капитальном ремонте дома

Включение в перечень дополнительных услуг происходит исключительно на общем собрании
собственников с помощью проведения голосования. Смысл в расширении списка есть тогда, когда назрела необходимость сделать лучше одну из важных систем дома (охранную, пожарную и т.п.). Представители управляющей компании или ТСЖ вправе вынести на голосование вопрос о включении следующих услуг:

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. Если счетом будет управлять Фонд капитального ремонта города Москвы, можно не уведомлять Мосжилинспекцию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций .

Становится понятно, что к капитальному ремонту относятся почти все виды работ по улучшению состояния общедомового имущества. Можно сделать вывод, что вносимые на общий счет суммы не уходят в небытие, а возвратятся к нам в виде конкретных оказанных услуг, которые помогут сделать жизнь в многоквартирном доме комфортнее и увереннее. По всем вопросам и претензиям стоит обращаться в Департамент капитального ремонта вашего района.

Если вы хотите, чтобы ваша управляющая компания выполняла все действия в соответствии с законом и производила необходимые манипуляции с домом в срок, вы сами должны быть в курсе действующего законодательства и его постоянной изменчивости, понимать, что есть различие между капитальным и текущим ремонтом.

Если по истечению определенного времени долг не будет погашен, то об этом уведомляется орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит принятие решений о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора. Если владелец счета отказывается от таких действий, то согласно частям 8-10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, средства могут быть взысканы в судебном порядке.

Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры.
В свою очередь, Уполномоченный по правам человека в РФ Элла Памфилова подчеркивает, что операторы, перебрасывая деньги, собранные в одном доме, на ремонт в другом, по сути, распоряжаются без разрешения средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими.

центральное отопление;
вентиляция;
водоснабжение;
канализация и водоотвод;
электрооборудование;
мусоропроводы;
противопожарные системы;
внутридомовое газоснабжение;
внутренняя отделка (в случае нарушения внешнего вида из-за проведения ремонтных работ по дому);
благоустройство двора;
лифты.

Начнем с того, что платежи должны быть ежемесячными и их размер устанавливается каждым субъектом РФ в отдельности. Чтобы узнать актуальную для вас информацию, зайдите на сайт Регионального фонда капитального ремонта (естественно, вашего региона). Здесь же можно ознакомиться с законодательными актами, регулирующими ваши права и обязанности. У россиян есть всего две лазейки, чтобы не платить взносы на капремонт: если дом признан аварийным и подлежит сносу и если земля под домом приглянулась государственным служащим для муниципальных нужд. В последнем случае собственники квартир не только освобождаются от взносов с момента придания дому нового статуса, но получают обратно свои предыдущие платежи. Что касается граждан с низкими доходами, о них тоже позаботились. Тем, кто получает субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, их увеличат пропорционально увеличению расходов по взносам на капитальный ремонт. В общем, государство обещает, что материальное состояние людей с низким уровнем доходов не пострадает. Если вы приобрели жилье, бывший хозяин которого имеет задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт, то, как и в случае с задолженностью по коммунальным платежам, вы унаследовали долги вместе с квартирой и должны их оплатить. Кстати, размер взносов ежегодно пересматривается, так что перечитывайте иногда статьи Жилищного кодекса , а именно раздел IX , чтобы знать актуальную информацию. Теперь давайте рассмотрим, что входит в капитальный ремонт. В принципе, почти все. За счет ежемесячных накоплений жильцы дома имеют право:

отремонтировать и утеплить фасады и цоколи;
отремонтировать и остеклить балконы и лоджии;
заменить оконные и балконные заполнения на шумоизоляционные;
заменить или отремонтировать водосток;
отремонтировать пожарные лестницы;
отремонтировать фундамент и подвалы;
заменить или отремонтировать кровельное покрытие;
привести в порядок вход в подъезд – отремонтировать или заменить двери и обустроить дверные площадки.

1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

Что меняют при капитальном ремонте дома

Выборочный капитальный ремонт — охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ отдельных элементов и технических систем здания. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях, когда комплексный капитальный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе объекта, при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания, при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта по ограничениям, приведенным в определении комплексного капитального ремонта (Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2022) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление» )

1.13. Водопровод и канализация.
1.13.1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации здания, трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуска канализации и присоединение их к водопроводной и канализационной сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализационного выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.
1.13.2. Устройство новых водоразборов внутри помещений.
1.13.3. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.
1.13.4. Перекладка подземных линий водопроводных и канализационных труб.
1.13.5. Замена чугунных бачков уборных смывными кранами с переделкой подводки и укорочением смывной трубы.
1.13.6. Замена кранов, задвижек и санитарных приборов.
1.13.7. Устройство водокачек.
1.13.8. Устройство новых санитарных узлов.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013) )

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.
2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

— Надо обратиться в ЖЭС или ЖРЭО, чтобы кровлю обследовали и определили, в каком ремонте она нуждается. Если протекание локальное, то можно обойтись текущим ремонтом, если массовое, то возможна замена кровли, как отдельного конструктивного элемента, по капремонту.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При выявлении недостоверных сведений о многоквартирном доме собственники помещений, владельцы спецсчетов, региональный оператор, орган государственного жилищного надзора Нижегородской области, управляющие организации, председатели советов многоквартирных домов, а также иные лица, уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме, могут обратиться в муниципалитет с предложениями по корректировке перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту при актуализации программы. При этом сокращать перечень планируемых видов работ, как говорит ч. 4 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, нельзя, если такое решение не принято собственниками помещений.

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК. А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта. Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе.

154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

К сожалению, если решение о капитальном ремонте принято общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или решением муниципалитета, то отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества нельзя. В противном случае управляющая компания может потребовать доступ в квартиру в судебном порядке.

Москвичи могут узнать о капремонте своих домов на портале госуслуг Чтобы получить интересующую информацию, пользователю достаточно ввести на московском портале госуслуг адрес дома, номер квартиры и код плательщика ЕПД. Информацию о капитальном ремонте жилых домов теперь будут предоставлять в электронном виде.

К капитальному ремонту относятся следующие виды работ: замена кровли, коммуникаций водоснабжения и канализации, восстановление электропроводки, замена пола, реконструкция фундамента дома, перестройка внутренних помещений, конечно, не меняя несущих перегородок.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда. Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании. При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

Если существуют неоплаченные финансовые обязательства, неплательщик может быть лишен права выезда за границу, ему запрещается заключение сделок с недвижимостью и даже может быть проведено изъятие имущества. При долгах по ЖКХ любой гражданин лишается льгот на коммунальные услуги.

отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
отремонтировать или заменить поддоны;
нормализовать температурный режим;
провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
отремонтировать или заменить решетки парапета;
заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Внутридомовые системы: электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Лифтовые и шахтовые системы. В некоторых случаях происходит замена лифтов.
Крыша и чердачное помещение .
Подвальное помещение , которое относится к общему пользованию.
Фасадная часть здания.
Фундамент многоквартирного дома.

В последнее время граждан Российской Федерации начал настойчиво интересовать вопрос, что входит в капитальный ремонт. Хотя эта тенденция вполне предсказуема, после недавно введенной законодательной поправки, по которой с 2014 года все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны выплачивать взносы на капремонт. Давайте рассмотрим на что и в каких суммах будут выплачивать россияне денежные отчисления по новому закону.

отремонтировать и утеплить фасады и цоколи;
отремонтировать и остеклить балконы и лоджии;
заменить оконные и балконные заполнения на шумоизоляционные;
заменить или отремонтировать водосток;
отремонтировать пожарные лестницы;
отремонтировать фундамент и подвалы;
заменить или отремонтировать кровельное покрытие;
привести в порядок вход в подъезд – отремонтировать или заменить двери и обустроить дверные площадки.

Читайте также: Сколько Получат За Чечню

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

Фундамент. В рамках данных работ выполняет замена и укрепление стен и дренажной системы. В зависимости от типа фундамента выполняют специализированные работы: например, при столбчатом фундаменте осуществляется замена разрушенных столбиков.
Замена или модернизация стен и перегородок. В рамках проведения текущих работ восстанавливаются разрушения, и достигается целостность, заделываются трещины. В случае с перегородками, как правило, производится полная замена данных конструкций.
Крыша. В большинстве случаев требуется полная замена, подвергшихся коррозии элементов. Одним из наиболее частых мероприятий в последнее время является замена деревянных планок на железные аналоги.
Замена полов. Главное требование в замене половых покрытий заключается в том, что они должны соответствовать всем нормам и стандартам пожарной безопасности.
Фасадная часть здания. В рамках такого ремонта производится обновление фасада, оштукатуривание, восстановление облицовочных элементов. В рамках данного направления также осуществляется восстановление балконов.
Установка новых дверей и дверных проемов.
Контроль работы систем связи и видеонаблюдения. Корректировка работы электропроводов и кабелей.
Замена и переустановка сантехники. Замене подлежат вышедшие из употребления системы водоснабжения, отопления и электропроводки.
Ввод в техническое оснащение дома современных технологий.
Обустройство придомовой территории. Важным критерием в данном случае является соответствие плановых работ с разрешенными постройками и модернизацией.

Капитальный ремонт — это выполнение работ, направленных на ликвидацию конструктивных недостатков общего имущества владельцев в многоквартирном здании. К подобным мероприятиям также относится воссоздание или замена компонентов с целью улучшения общих свойств.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в . Сумма указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Фонд капитально ремонта состоит из нескольких элементов. То есть он включает в себя взнос на капитальный ремонт, проценты, насчитанные за использование финансов со специализированного счета и уплаченные владельцами за невыполнение обязанностей по перечислению платежей.

В большинстве случаев, эта сумма просто входит в счет за ЖКУ, выделяясь отдельной строкой. Не все досконально изучают информацию с квитанции об оплате перед внесением денежных средств на расчетный счет управляющей компании, поэтому такого взноса могут и не замечать.

Комплексные работы могут привести к большим рискам разрушения. В таких ситуациях перестройка производится поэтапно и называется выборочной, так как между этапами проходит время, для проверки надежности.
Ситуации, при которых с точки зрения финансовых затрат произведение комплексного ремонта не целесообразно.
В ближайшее время возможен снос здания или прекращение его эксплуатации по иным причинам.

Меняют ли окна при капитальном ремонте дома

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Однако проблема заключается не столько в сборе средств, сколько в их нецелевом и неэффективном расходовании. Средства плательщиков лежат неосвоенными на счетах фондов. Не лучше обстоит дело и с ремонтом, который обязаны проводить управляющие компании: средства собираются, но ремонты не проводятся. Например, деньги тратятся на оплату выставленных коммунальщикам штрафов. Такие случаи также были выявлены в ходе прокурорской проверки.

Поясню этот случай. Во-первых, они зря обратились в районную управу. Не от районных управ зависит решение этого вопроса. Во-вторых, дом, видимо, прошёл в 2008 году выборочный капремонт. Он не предусматривал замены стеклопакетов. Потом же власти объявили, что меняют программу и все дома проходят комплексный капремонт. Таким образом, дома, где уже был проведён выборочный капремонт, решили подтянуть со степени выборочного до степени комплексного. Что предусматривает, в частности, замену стеклопакетов, ремонт балконов с заменой профиля и остеклением, и утепление фасадов. Но с 2008 года накопилось дюже много таких домов. Поэтому не по всем таким домам провели аукционы, выбрали подрядчиков и заключили контракты. В плане работ на 2010 год такие дома и вовсе не значатся. Всё, на что бюджет выделил деньги в этом году — это на завершение работ по домам, где в 2009 году был начат комплексный капремонт. Он идёт в два этапа: первый год — это замена коммуникаций и в некоторых случаях — также замена стеклопакетов, а второй год — утепление фасада. Вот сейчас те дома на втором году ремонта, он завершится к осени и будет оплачен. Ни на что другое денег не выделено. В том числе на дома, где капремонт не был завершён из-за раздолбайства подрядчиков. И где стеклопакеты заменили далеко не все. Поэтому перспективы у того дома весьма туманные. Может быть, хоть в следующем году на него проведут аукцион, а может, и забудут о нём окончательно. Как и о моём доме: начат комплексный ремонт в 2009 году, начали было менять стеклопакеты, но бросили. Никто ни за что не отвечает, ДКР на нас забил.

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

В 2022 году уровень отделки фасадов улучшился, работы проводятся в несколько этапов с соблюдением всех строительных норм. Сегодня в список работ капремонта не входит замена всех окон: окна в квартирах не относятся к несущим конструкциям и являются ответственностью жильцов.

Меняют ли окна при капитальном ремонте дома

Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
Замена деталей лестниц, полов, балконов;
Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
Отделочные работы внутри помещений;
Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
Ремонт мусоропроводов;
Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, ведь каждый месяц им приходится платить определенную сумму из семейного бюджета. Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам. А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района.

Вместе с тем стоит понимать, что подобные изделия устанавливают один раз в минимум 40 лет. И это не предел. А сколько раз за это время вы вынуждены будете менять обои, перестилать полы и выполнять другие отделочные мероприятия? Определенно, не единожды! Поэтому изначально отдайте предпочтение качественным и надежным конструкциям, не экономьте на такой покупке.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, при которой планируется делать перепланировку в помещении. Когда менять окна при капитальном ремонте в таком случае? Однозначно после того, как будет произведен снос стен и вывоз строительного мусора. Иначе новые рамы могут подвергнуться механической нагрузке. Особенно актуально это правило для деревянных, витражных и ламинированных стеклопакетов.

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

Что должны менять при капитальном ремонте дома

1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.
2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.
3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.
4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.
5. Замена подвижных и неподвижных опор.

1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.
2. Чистка скважины от обвалов и заиления.
3. Извлечение и установка нового фильтра.
4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.
5. Замена водоподъемных и воздушных труб.
6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.
7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

2.1. Водопроводно-канализационные сооружения. Трубопроводы и арматура сети.
2.1.1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода.
2.1.2. Смена отдельных участков трубопровода без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).
Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.
2.1.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.
2.1.4. Смена отдельных труб дюкеров.

1.10. Печи и очаги.
1.10.1. Ремонт, переделка и устройство новых печей, кухонных очагов, вмазанных котлов и дымоходов к ним.
1.10.2. Полная перекладка или устройство новых отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов и дымовых труб и их оснований.
1.10.3. Переоборудование отопительных печей с дровяного на газовое отопление или на отопление твердым топливом.

Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома : комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт ( )

Капитальный ремонт: что должны делать строители и собственники при капремонте зданий

Ведь смена собственника (а при приватизации квартир происходит полный или частичный переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов) не аннулирует обязательств города по капремонту, накопленных и уже оплаченных жителями в прошлые годы (в том числе в советский период). Однако определять, что именно сегодня нужно делать в ходе капитального ремонта, должны те, кто владеет домом, т.е. его жители. Ведь когда вы ремонтируете свою квартиру, то самостоятельно решаете, что именно будете при этом делать, а нанятые вами рабочие лишь выполняют ваше решение. В отношении целого дома это также справедливо.

Не менее актуален для многих многоквартирных зданий вопрос замены оборудования в системах холодного и горячего водоснабжения, особенно там, где напор в сетевых магистралях недостаточен для нормальной подачи воды в квартиры. Впрочем, бывает и наоборот: из-за отсутствия регулирующей арматуры на ЦТП давление в стояках может оказаться значительно выше допустимых значений (5-6 бар). Результатом становятся постоянные аварии в квартирах, где внутренняя разводка просто не выдерживает высокого давления воды.

Это далеко не все, что мы планировали сделать, но самое важное, т.к. благодаря модернизации системы отопления и ГВС мы сумели намного снизить свои расходы на тепло и горячую воду, — рассказывает Татьяна Овчинникова, заместитель председателя ТСЖ «Вече» (Великий Новгород). — Но в следующем году мы подали повторную заявку – и на этот раз смогли заменить лифты и утеплить фасады».

Конечно, это не значит, что государственный или муниципальный бюджет будет оплачивать «любой каприз» жителей. Однако в рамках выделенных на капремонт финансовых лимитов выполняться должны именно те работы, которые наиболее важны для обеспечения комфортного проживания людей и экономии коммунальных ресурсов.

Без отопления в домах жить невозможно, но его неэффективное использование также делает проживание некомфортным. «С началом отопительного сезона у нас дома всегда жарко, часто мы вынуждены целыми днями держать открытыми форточки, рискуя подхватить простуду.

Капитальный ремонт зданий и сооружений – когда он действительно необходим

Каким бы дорогостоящим ни был проект, любому зданию в будущем потребуется ремонт. Невозможно выполнить ремонт в помещении так, чтобы он оставался неизменным десятилетия подряд. Стены, перекрытия и прочие элементы строений будут со временем изнашиваться. Если не предпринимать никаких мер, в конечном итоге они могут частично или полностью обрушиться. Чтобы не допустить этого, нужно своевременно проводить капитальный ремонт.

Градостроительном кодексе РФ;
Постановлении Правительства Москвы № 586-ПП от 30.07.2002 «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве» (актуализированная редакция от 23.12.2022);
Постановлении Госстроя России № 15/1 от 05.03.2004 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (актуализированная редакция от 16.06.2014).

Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 212 и 215).
Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (актуализированная редакция от 02.07.2013).
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Положение ПОТ Р О-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».

частично перекладывают или усиливают фундаменты;
восстанавливают гидроизоляцию;
перекладывают и укрепляют стены, устраняют трещины в них;
восстанавливают отмостку вокруг зданий;
ремонтируют или меняют перегородки;
ремонтируют кровлю. В зависимости от состояния кровли может проводиться частичная или полная ее замена;
восстанавливают или меняют перекрытия;
меняют окна и двери;
ремонтируют или меняют лестницы;
восстанавливают или меняют облицовочные покрытия;
восстанавливают или монтируют новые системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения и сети связи.

На первый взгляд, эти понятия должны обозначать если не одинаковые, то очень близкие работы. Так и есть – но у них есть одно существенное различие: при проведении капитального ремонта сооружения возвращаются в первичное состояние, а при реконструкции их технико-экономические параметры могут быть изменены. Например, при реконструкции может измениться этажность здания, появиться пристройка, а неэксплуатируемый чердак – превратиться в мансарду. При капитальном ремонте это недопустимо.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Каждый, кому предстоит капитальный ремонт, задается вопросом: «Когда ставить новые окна?». Многие вспоминают о том, что следует установить пластиковые окна уже в самом конце отделочных мероприятий. Это является серьезной ошибкой. В результате такой оплошности возникает необходимость выполнить дополнительный текущий ремонт после монтажа пластикового профиля.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Если Вы хотите, чтобы на Вашей лоджии (балконе) было тепло и тихо, если Вам требуется установить долговечный встроенный шкаф и сделать комплексную отделку, не дожидайтесь капремонта — бесплатные раздвижные рамы не обеспечат Вам должного комфорта. Просмотрите наш фотоальбом, и если Вам понравится — звоните. Компания «КОМФОРТ ПЛЮС» установит рамы таким образом, что последующие утепление и отделка фасада не будут закрывать стекло.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.