Юрист в агентстве недвижимости обязанности
Ответ юриста:
Здравствуйте Светлана!
В Вашей ситуации следует обратится в агенство с письменной претензией основывая свои требования на ст. 29 Закона о защите прав потребителей.
Потребитель при обнаружении недочетов выполненной работы (оказанной услуги) вправе по собственному выбору востребовать:
безвозмездного устранения недочетов выполненной работы (оказанной услуги);
соответственного уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного производства другой вещи из однородного материала того же свойства либо повторного выполнения работы. При всем этом потребитель должен вернуть ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недочетов выполненной работы (оказанной услуги) своими силами либо третьими лицами.
Ублажение требований потребителя о безвозмездном устранении недочетов, об изготовлении другой вещи либо о повторном выполнении работы (оказании услуги) не высвобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
________________________________________
Здравствуйте! Я обратилась в Агентство Недвижимости, для того чтобы они помогли мне в поиске аренды квартиры. В этом агентстве есть одно НО, деньги нужно сразу оплатить. Прошло уже две недели, а агентство никак себя не проявило. Как я могу расторгнуть договор абонентского обслуживания? В договоре ничего про это не сказано. Деньги они по хорошему не возвращают.
IMG_20140915_174321.jpg
IMG_20140915_174343.jpg
Юрист по недвижимости
Юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок с жилой недвижимостью, как правило, требуются риелторским агентствам. А вот специалистов по коммерческой недвижимости часто ищут компании, деятельность которых связана с частыми сделками купли/продажи или аренды помещений: сети общественного питания, розничных магазинов и т.д.
Среднее зарплатное предложение для юриста по недвижимости в Москве составляет60 000 руб., в Санкт-Петербурге — 43 000 руб., в Волгограде — 24 000 руб., в Екатеринбурге -35 000 руб., в Казани и Уфе — 25 000 руб., в Нижнем Новгороде и Омске — 26 000 руб., в Новосибирске и Челябинске — 30 000 руб., в Ростове-на-Дону — 28 000 руб., в Самаре -27 000 руб..
Что делает юрист в агентстве недвижимости
Во-вторых, разработать схему совершения сделки с недвижимостью, учитывающую различные риски и интересы сторон, а также схему оплаты по сделке. Такая схема должна приводить к желаемому правовому результату в рамках заданного клиентом бюджета и при условии соблюдения правильного баланса рисков каждой из сторон сделки и содержать различные механизмы и инструменты взаимных сдержек и противовесов сторон до полного закрытия сделки.
В-третьих, совершить юридическую «обвязку» сделки, т.е. качественно и профессионально разработать и подготовить всю документацию по сделке, учитывающую достигнутые сторонами договоренности, защищающую интересы клиента, и укладывающуюся в согласованную схему сделки. Многие не без оснований считают этот этап одним из самых важных в сделке, поскольку на этом этапе разрабатываются юридически значимые условия совершения сделки, которые должны приобрести юридическую силу и стать обязательными для каждой из стороны сделки после подписания таких документов. Этот этап фактического создания той юридической конструкции, того юридического здания, в стенах которого сторонам придется совместно работать по сделке до момента ее полного закрытия. И то, насколько удобно и комфортно будет в этой конструкции каждой из сторон, зависит от того насколько продуманно и качественно подготовлены юридические документы.
Деятельность юриста в агентстве недвижимости
Размер арендной платы зависит от места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания, назначения помещения, принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания.
Договор продажи (купли-продажи) квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи (купли-продажи) к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отчет по практике: Деятельность юриста в агентстве недвижимости
2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основание, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.2.1. При условии исполнения Арендодателями обязательств, предусмотренных п.2.1.1, 1.6. настоящего договора, Арендатор обязуется принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящим договором сроки.
Что делать если обмануло агентство недвижимости
Обращайтесь только в проверенные агентства. Крупные организации дорожат наработанной репутацией и никогда не запятнают ее мелкими махинациями. Но не стоит терять бдительность. Проверяйте документы перед подписанием. И помните, серьезная фирма не берет предоплаты, как правило, практикуется оплата по факту. В действующем законодательстве ничего не указано на аванс, есть лишь некая норма о внесении предварительной оплаты (в соответствии со ст. 487 ГК РФ) по соглашению обеих сторон.
Если там идет речь об оказании информационных услуг, то это значит, что можно получить заведомо ложную информацию и никого привлечь к ответственности не получится. Это связано с тем, что информация была передана клиенту, а её актуальность зависит от третьей стороны, то есть от арендодателя, к которому агентство не имеет никакого отношения. К тому же в договорах не указывается цель, которая должна быть достигнута в результате передачи информации.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве. Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности. Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании. Риэлтерское агентство не должно находиться в числе банкротов.
Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.
Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения. Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением.
Что делать в случае обмана со стороны Агентства недвижимости
Решила снять квартиру, нашла на авито неплохой вариант, позвонила риэлтору, телефон которого был прикреплен к анкете квартиры на сайте. риэлтор сказал подойти к нему в офис. Мы составили договор, по которому я оставляю 4000 рублей в залог и иду смотреть квартиру к хозяину. В случае расторжения договора с агенством мне вернут 3500, так сказал риэлтор. Осмотр квартиры был назначен в тот же день вечером. Я созвонилась с хозяйкой, и она сказала, что у нее срочные дела, и мы перенесли осмотр на следующий день. На следующий день я позвонила, и хозяйка сказала, что уезжает на праздники на пару дней и не сможет показать квартиру. Это меня насторожило и я поискала информацию об агентстве, на одном из форумов я наткнулась на похожий случай, связанный с этим же агентством. Пожалуйста, помогите выбраться из ситуации с наименьшими потерями.
Добрый день, товарищи. Решила поделиться своим горе-опытом, как арендатор, и предостеречь всех.
Мне срочно нужна была квартира, и я позвонила по двум вариантам на avito\slando.ru, которые очень понравились и по цене и фото. Оказалось, это агентство, и любезные риэлторы предложили посмотреть оба варианта «сегодня». Для этого только нужно приехать в офис и заплатить 4 000 деревянных за самостоятельный просмотр(без риэлтора). Я воодушевилась, повезло!
Данное «шарашкино чудо» располагается в офисном здании на Горской, проспект Маркса 30/1-909 офис.
Как оказалаось, «офисом» это назвать сложно, обшарпанная комнатенка со спертым духом перегара (можно вешать топор).
На двери жалкое подобие названия КАНТОРКИ, распечатанное на обычном принтере, прилепленное на скотче. А выше еще одна такая же подтирочная бумажка прилеплена, на которой крупными буквами с кучей восклицаний посылаются лесом разного рода коммивояжеры и распространители, вероятно, доставившие КАНТОРКЕ немало раздражения. Клиент попав туда, видит первым именно это объявление.
А потом уже название канторки: АН «Правильный выбор».
Что Делает Юрист В Агентстве Недвижимости
Девушка смотрит в документ и говорит :
— Это я исполнитель, сейчас подпишу и поставлю печать!
Мама дорогая, ого-го.
ВОТ ЭТО СЮРПРИЗ.
ТАКОГО Я ТОЧНО НЕ ОЖИДАЛА.
Профессия риэлтора — это та же работа, что и у Вас, мы тратим своё время, для того, чтобы Ваши цели осуществились, чтобы Вы решили проблемы с жильём, переехали в новый красивый дом или продали Вашу недвижимость
Я не пеку хлеб, не лечу людей, не стригу и не строю бани — я это не умею, не училась этим профессиям, но зато, я умею продавать Недвижимость и подбирать Квартиры мечты, как от застройщика, так и на вторичном рынке, потому что я РИЭЛТОР! И это моя профессия, которой я обучалась и продолжаю обучаться в лучшем агентстве недвижимости Санкт-Петербурга АН ЮРИСТ, в том числе прохожу и платные обучения, потому что хочу быть профессионалом в своём деле!
Работа юриста по недвижимости
- Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
- Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
- Корпоративную концепцию нанимателя.
- Юридическую составляющую ведения бизнеса.
- Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.
Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.
Что Делает Юрист В Агентстве Недвижимости
Выпускники юридических факультетов вузов, желающие работать в сфере строительства и недвижимости, должны иметь хорошую теоретическую подготовку по гражданскому, договорному, земельному, жилищному, залоговому, налоговому и корпоративному праву. Молодым специалистам также необходимо уверенно владеть компьютером: пакетом MS Office, правовыми базами «Гарант», «Консультант+». Конкуренция в данном сегменте рынка труда высока, поэтому даже вчерашним студентам нужно иметь опыт работы на начальных позициях в сфере юриспруденции, например, помощником юриста. Зарплатные предложения для молодых специалистов в Москве составляют от 35 000 до 45 000 руб., в Санкт-Петербурге – от 23 000 до 30 000 руб., в Нижнем Новгороде – от 15 000 до 18 000 руб., в Казани – от 14 000 до 18 000 руб.
Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто). Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму. Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.
Юридическая консультация
Добрый вечер! Вопрос такой: в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех частей (или квартир непонятно, в чем и следует разобраться) собственниками приватизированы квартиры, в договоре приватизации неоднозначно указан предмет собственности, с одной стороны говорится о квартире, с другой о части дома и обслуживании этого помещения за свой счет, специалисты БТИ усмотрели между строк, что речь идет о квартире и изготовили технический паспорт квартиры (пять лет назад) право собственности еще не оформлено, можно ли переделать технический паспорт на часть дома?
Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, согласно ст. 573 ГК РФ Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, соответственно, на принятие в дар требуется волеизъявление Стороны, принимающей в дар (Одаряемого). Поэтому при подписании договора дарения и совершении сделки требуется либо личное присутствие Одаряемого, либо нотариально удостоверенная доверенность на принятие в дар. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Мошенничество в недвижимости что делать
Цель Турции — получать от продажи недвижимости иностранцам 5 миллиардов долларов в год. Однако, мошенничество, процветающее, прежде всего, на рынках недвижимости в Эгейском и Средиземноморском регионах, отпугивает потенциальных покупателей.
Закон относит мошенничество к категории особо тяжких преступлений и предусматривает за него весьма суровое наказание, до десяти лет лишения свободы. А адвокаты справедливо считают уголовные дела по обвинению в мошенничестве одними из самых сложных.
Оплата юриста в агентстве недвижимости
Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.
Кроме того, риэлторские компании узурпировали и монополизировали информационный рынок в области недвижимости, очень трудно обойти этот спрут, и совершить, например, сделку по продаже квартиры самостоятельно подыскав покупателя минуя посредническое звено. И эта ситуация совсем не обязательно должна считаться плохой.
