Запрет на регистрационные действия на долю
4.1. Да, есть возможность признать такую сделку недействительной на основании статьи 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащую закону. Ведь при отсутствии собственника не имели право регистрировать право собственности в Росреестре. При таких обстоятельствах документы на регистрацию права собственности должны быть принимать в присутствии обеих сторон.
7.2. Здравствуйте,
Пристав ничего не нарушил, получив от Россреестра старые сведения.
Покажите судебному приставу новую выписку из ЕГРН с учётом изменений, пусть снимает арест. Если не снимет, обращайтесь в суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Аренда Долевая Собственность Земельного Участка Запрет Рег Действий На Долю
Как установлено судами обеих инстанций, при рассмотрении спора по существу договор аренды от 14.05.99 N М-09-014145 не содержит соглашения об объекте аренды (ст. ст. 432, 606, 607 ГК РФ), так как доля в праве аренды таковой не является, а, следовательно, договор не может быть основанием иска.
Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашения о порядке пользования помещением не имеется, выдел доли в натуре не произведен, то возможность определенно установить имущество, подлежащее передачи в аренду, отсутствует.
Доля земельного участка и долевая собственность
Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.
Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.
Отказ в госрегистрации договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности в случае, если на земельную долю одного из сособственников наложен арест
Передача земельного участка в аренду не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а участок принадлежит не Иванову, а 1036 сособственникам.
Управление Федеральной службы государственной регистрации на основании п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 1036 человек, заключенного на общем собрании собственников земельных долей на том основании, что на земельную долю одного из сособственников (Иванова И.И.) отделом судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника.
Сособственник земельного участка сельхозназначения может арендовать доли других сособственников только после выделения своего участка
Есть и другая позиция. Она заключается в том, что договор аренды, заключенный одним из долевых собственников участка в отношении оставшихся долей, является вовсе не договором аренды. Некоторые суды (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 26.11.2012 по делу № А53-11699/2012, от 11.03.2013 по делу № А53-19886/2012) квалифицируют такой договор как соглашение участников долевой собственности о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности, допускающее возможность передачи всего объекта долевой собственности во владение и пользование одному из дольщиков за плату.
К какому выводу можно прийти на основании вышеизложенного? Сохранить действующий договор в случае судебного разбирательства можно — если суд из аренды переквалифицирует его в соглашение о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности. Но вряд ли этот вариант полностью устроит арендатора, если договор заключен на непродолжительный срок с расчетом на будущую пролонгацию. Предусмотренное ст. 621 ГК РФ преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок в таком случае работать не будет.
Земельные вопросы
Доля, пай или часть? Доля» — это часть чего-либо. Понятие «часть» может употребляться и в понятии «доли», например «1/4 часть земельного участка». Законодатель в ст. 6 ЗК РФ [2] установил, что «части земельных участков» наряду с «земельными участками» и «землей как природным объектом и природным ресурсом» являются объектами земельных отношений. Земельные доли объектами земельных отношений не являются. Понятие «пай» довольно часто в быту заменяет понятие «земельной доли», но в таком понимании оно нигде не упомянуто в законодательных актах. Понятие пай более правильно употреблять в контексте инвестиционного пая.
Понятие земельной доли выходит из права общей собственности. Земельный участок в собственности двух и более лиц пребывает в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью, если не установлены – общей совместной собственностью (при этом считается, что все собственники имеют равные доли).
Аренда земельного участка находящегося в общей долевой собственности
Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. (п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.
Как оформить долю земельного участка в собственность
Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.
Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.
Порядок пользования и оформления в собственность земельного участка в долевой собственности
По нормам ст.247 ГК РФ, пользование таким ЗУ должно осуществляться по соглашению его собственников – как договорились, так и пользуются. Продукция, которая будет на такой земле выращена, также будет являться общей собственностью, и распределяться она должна соразмерно долям владения ЗУ. Если доли равны, то и распределение продукции производится в равных долях.
- Доли нельзя будет продавать тем же лицам, что предусмотрены в ст.15 ЗК РФ;
- Если ЗУ из категории земель сельхозназначения, то долю можно продать или подарить только другому совладельцу данного ЗУ, а также сельхозорганизации или члену КФХ, использующего такой ЗУ.
- Преимущественным правом приобщения ЗУ сельхозназначения обладают муниципалитеты, на территории которых такие ЗУ расположены.
ВС РФ против формальностей в земельных отношениях и интересный подход к аренде
Не вдаваясь в детали общих собраний собственников земельных долей и историю появления земельного участка с кадастровым номером 16:32:000000:1597, хочу отметить вопрос, который встал перед ВС РФ: что происходит с правом арендатора земельного участка при образовании из данного земельного участка других земельных участков?
а) аккуратную аналогию с залогом (через ссылку на постановление Пленума ВАС РФ): «Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины»;
Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.
В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.
