Сферы деятельности агенство недвижимости
Если денег недостаточно, то стоит искать офис возле основных транспортных развязок, чтобы любой клиент мог приехать как на личном, так и на общественном транспорте. Отличным вариантом является аренда офиса в торговом центре, доме культуре или специальных офисных зданиях (наиболее бюджетный вариант). Минимальная площадь помещения должна быть от 15 квадратных метров.
Со временем накопленной суммы сначала хватило на аренду небольшой комнаты на первом этаже одного из общежитий с оплатой 5000 рублей в месяц. Объявления в газете, интернете, многочисленные знакомства и понеслось. Я хорошо знал рынок недвижимости города, поэтому многое мог предложить своим клиентам.
Проблемы правового регулирования деятельности агенств недвижимости
Однако практика, при которой в законе не проводится строгое разграничение между отдельными видами профессиональной деятельности и риэлтер должен быть «немного» адвокатом, «немного» организатором биржевой торговли с недвижимостью и т.д., представляется порочной и малоперспективной .
В соответствии с законодательством Российской Федерации регулирование риэлтерской деятельности как одного из секторов гражданско-правового характера относится к ведению федеральных органов государственной власти. Субъекты РФ не вправе принимать нормативно-правовые акты, определяющие порядок организации предпринимательских отношений на рынке недвижимого имущества.
Деятельность риэлторов и агентств недвижимости получит правовой статус
Основной противоречие существует между двумя вариантами «риЭлтор» и «риЕлтор» – хотя иногда встречаются можно встретить риелтер, реелтор, риелтэр, риэлтер. Что же породило данный спор и множественные варианты написания?
Контролировать работу риэлторов и устанавливать требования и ограничения должен уполномоченный орган. За невыполнение этих требований риэлторы, по мнению парламентариев, должны нести административную ответственность.
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Неделю назад по моему беларуском адресу моя мама получила письмо от налоговой службы, о том что производится проверка о деятельности нашего агенства за 2010-2022 и до 15 мая мне нужно подать отчетные документы. Таким образом по истечении 6 лет я узнала что деятельность не была приостановленна и фирма является действующей. Естественно первым делом я связалась с бывшим директором(учредителем) агенства, который признался, что никакой юридически заверенной приостановкой деятельности он не занимался, фирма по его словам «висит» и якобы он сам не знал, что агенство остается действующим. Другой внятной и детальной информации о состоянии агенства в юридических терминах давать мне отказывается.
В июне-июле 2010 году я еще с двумя учредителями отркрыли агенство недвижимости в Минске. Через полгода агенство перес-тало приносить доход и мы решили прекратить деятельность. Сделать это было поручено одному из наших учредителей, являющемуся по совместительству директором агенства. Никакой правовой и юридической информацией, в связи с моим профессиональным профилем (режиссура), я в этой сфере не занималась, потому все вопросы связанные с документацией решал директор, в силу того, что являлся обладателем аттестата риэлтора от Министерства Юстиции.
В начале 2011, выплатив необходимый долг по фирме, я была проинформированна директором о том, что деятельность агенства приостановлена. В этот момент времени мы состояли в личных взаимоотношениях, причин недоверять ему у меня не было и он полностью заверил меняв том, что деятельность заморожена, печать сдана и вопрос с компанией закрыт.
Характеристика ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право», основные направления деятельности агентства недвижимости на рынке жилья
Агентство недвижимости «Бизнес и Право» работает в Кирове и Кировской области как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а так же с недвижимостью за ее пределами. Агентство осуществляет весь комплекс услуг по покупке и продаже недвижимости — от выбора объекта до получения правоустанавливающих документов с полным юридическим сопровождением сделки.
— Профессиональный юридический контроль на всех этапах сделки: первичная консультация, анализ предоставленных документов, получение недостающих, сопровождение на стадии оформления договоров, подача документов на регистрацию, государственная регистрация права и получение документов после регистрации права.
Юридическая Деятельность В Агенстве Недвижимости
Стандартов профессионального поведения риэлтер может, но не обязан давать оценку правоустанавливающим документам на объект недвижимости, если документы оформлены надлежащим образом и по внешним признакам не вызывают сомнений в подлинности. Риэлтер также не обязан предпринимать какие-либо действия по выявлению скрытых дефектов объекта недвижимости и вообще давать советы клиентам по вопросам, которые прямо не обозначены в его обязанностях по условиям договора. Поэтому сложно требовать от риэлтера, чтобы он получил справку из регистрационного органа, подтверждающую подлинность правоустанавливающих документов продавца, проверил дееспособность другого участника сделки путем запроса в суд по месту его жительства, выяснил, нет ли у него каких-либо вынужденных мотивов для совершения сделки, которые в будущем позволили бы ее оспорить, если все эти обязанности не будут включены в договор.
Иммунитет риэлтеров от претензий к качеству их работы во многом связан с отсутствием специального правового регулирования риэлтерских услуг. Российский законодатель по-прежнему не определился в том, что составляет существо, сердцевину данной деятельности. Российские риэлтеры, угадав состояние нерешительности отечественного законодателя и судебных органов, определяют характер договора с клиентом самым причудливым образом: «об оказании риэлтерских услуг», «о посреднических услугах при продаже жилого помещения», «об оказании информационно-аналитических услуг на рынке недвижимости», «партнерское соглашение». Более честны те, кто вообще не дает никакого названия договору.
Деятельность юриста в агентстве недвижимости
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования части земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
В договоре аренды здания (сооружения) должны быть указаны индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие твердо установить имущество, подлежащее передаче арендатору, т.е. данные, позволяющие определенно установить, какое именно здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве аренды. Поэтому, составляя контракт, необходимо указать точный адрес и общую площадь передаваемого в аренду здания (сооружения). При нарушении этих требований в договоре объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным.
Юридическая Деятельность В Агенстве Недвижимости
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.;
другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
К примеру, при наследовании родителями квартиры стоимостью 5 млн руб. им придется уплатить пошлину в размере 15 тыс. руб.
Финансисты напомнили, что банки должны исполнять поручение налогоплательщика на перечисление налога на счет Федерального казначейства. При этом налоговое законодательство прямо запрещает взимать плату за обслуживание по этой операции (п. 2 ст. 60 НК РФ).
При этом указанное правило распространяется не только на налогоплательщиков, но и на налоговых агентов, а также плательщиков сборов (п. 5 ст. 60 НК РФ). Минфин России напомнил, что сбор – это обязательный платеж, взимаемый с лица властными органами, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщика юридически значимых действий либо обусловлена ведением предпринимательской деятельности на определенной территории (п. 2 ст. 8 НК РФ). А госпошлина – это один из видов сборов. Следовательно, при ее уплате через банк взимание комиссии также находится под запретом. Никаких исключений для уплаты через банкоматы не установлено.
Практика в агентстве недвижимости
Специалисты по недвижимости в ООО «Мир жилья» быстро и квалифицированно собирают, составляют и согласовывают все необходимые документы. Согласовывают максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем помогает избежать ненужных переживаний и расходов.
- Справки об отсутствии задолжности ( коммунальные услуги и электроэнергия).
- Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки.
Повышение оригинальности
В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику у индивидуального предпринимателя Луговой Ольги Валентиновны в агентстве недвижимости «ДОМиК» с 06 июля 2011г по 26 июля 2011г.
Я была принята для прохождения производственной практики на должность юриста.
В процессе прохождения производственной практики я ознакомилась:
— со структурой агентства недвижимости;
— с выполняемыми функциями и обязанностями работников агентства;
— с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;
— с видами гражданско-правовых договоров;
— научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.
Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.
Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли-продажи недвижимости.
Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»
Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp» , которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.
Отчет по практике в Агенстве недвижимости «Квартал»
Агенство недвижимости «Квартал» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.
— принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.
Требование к агентству недвижимости
В соответствии с п. 2 Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.01.2014 № 58) постановке на учет в территориальном органе ФСФМ подлежат следующие организации и индивидуальные предприниматели:
а) лизинговые компании;
б) ломбарды;
в) операторы по приему платежей;
г) организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
д) индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
е) коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования в качестве финансовых агентов.
Статья 1005 ГК РФ. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Юридическая Деятельность В Агенстве Недвижимости
В случае нарушения установленных сроков оказания услуги вступает в силу пункт 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя. На основании п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителя риэлтор обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены оказания услуг. Возможен более высокий размер неустойки (пени), если это указано в договоре оказания риэлторских услуг.
Приобретая на праве собственности жилые помещения (квартиры), клиенты, воспользовавшиеся услугами риэлторских фирм, рискуют приобрести жилье, обремененное правами членов семьи прежнего собственника, нанимателя, и возможно квартира продается лицом, не имеющего на это никакого права. Известно множество случаев, когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. В случае, перепродажи прав требования на будущую квартиру в новостройке по договорам уступки прав требования в долевом строительстве жилого дома, часто одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям.
Сферы деятельности агенство недвижимости
Как показывает практика, идея бизнеса по сдаче недвижимости в аренду является вполне успешной. Поскольку спрос на аренду жилья и коммерческих помещений постоянно и стабильно увеличивается, следовательно, количество предложений также растет.
Как подтверждает практика, в случае непредвиденных обстоятельств, если данное обязательство не было приписано в договоре, взыскать через суд сумму с агентства недвижимости за потерянную недвижимость крайне сложно. Разве что, можно возместить стоимость оказания услуг.
Какую ответственность несет агентство недвижимости
В случае, если какие-либо документы со стороны продавца были подделаны, фальсифицированы или совершено мошенничество, следует помнить, что агентство недвижимости – не эксперт и не прокуратура. Возможности по проверке документов агентством недвижимости ограничены и, кроме того, осуществить проверку документов Вы можете самостоятельно, направив, например, запрос в Росреестр о наличии или отсутствии зарегистрированных прав.
Основным клиентом большинства агентств является собственник недвижимости, желающий ее продать. Договоров с покупателями на сопровождение сделки по покупке недвижимости в большинстве агентств существенно меньше. Типичный стереотип – если объект продается через агентство недвижимости, значит это полностью безопасная сделка, так как «агентство крупное и все проверило». По факту стопроцентную гарантию юридической чистоты сделки можно дать только по очень ограниченному кругу сделок. В большинстве сделок есть сложные для проверки нюансы (наследство, продажа по доверенности и/или по заниженной стоимости, дарение и т. д.). Для того чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, покупателю нужно обратить внимание на два ключевых момента.
