Узаконить Перепланировку Цены: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Узаконить перепланировку

Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч. Если затрагивались, то порядка 150-180 тыс.р.

Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п. 18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ. Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.

Узаконивание перепланировки, при которой несущие конструкции не затрагиваются, но сложность работ достаточно велика, поэтому требуется разработка проекта, лучше заказать у частной компании. К числу таких работ относятся: расширение санузла за счет коридора, перенос кухни, изменение нагрузки на пол с учетом проведенных изменений.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Через суд. Это основной способ легализации изменений.
В административном порядке. Этот вариант возможен при соответствующем местном законодательстве. В этом случае порядок действий почти аналогичен получению согласования на изменения.

Узаконить самовольную перепланировку

Действительно, в 2011 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Порядок действий здесь следующий. Вам необходимо будет с соответствующим заявлением обратиться в Мосжилинспекцию (для жителей других городов – в местную администрацию), приложив к нему необходимые документы. Перечень документов такой же, как если бы вы только собирались проводить ремонт:

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

Почему нужно узаконить перепланировку квартиры

— демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;
— объединение уборной и ванной
— расширение санузла за счет коридора
— устройство и закладка проемов в перегородках
— устройство или расширение проема в несущей стене
— перенос кухонной зоны в коридор (кладовую)
— демонтаж подоконных частей при выходе на балкон лоджию и установка балконных дверей

Узаконивание перепланировки квартиры

Проконсультироваться с нашими специалистами.
Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры

Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.

Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома

Узаконить перепланировку в квартире

Узаконить перепланировку через суд после получения отказа уполномоченных органов местной администрации будет непросто, так как дело рассматривается в порядке искового производства, следовательно, Вам потребуется знание процессуального и материального законодательства. Если у Вас нет времени на самостоятельное решение спора в суде, тогда мы будем рады предоставить Вам свои квалифицированные юридические услуги, которые помогут узаконить перепланировку квартиры. Примером наших профессиональных услуг являются выигрышные судебные дела, в рамках которых был утвержден новый технический паспорт квартиры, приведенный в соответствие с проведенной незаконной перепланировкой.

Какой-либо конкретной информации о том, сколько стоит узаконить перепланировку через уполномоченные органы местной власти, мы предоставить Вам не сможем, но у Вас всегда есть право решить этот вопрос законным способом. Если органы местного самоуправления откажут Вам в утверждении нового плана жилого помещения, то возникает процессуальное право собственника жилого помещения на обжалование отказа должностного лица или муниципального органа в судебном порядке.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире или нежилом помещении в Москве

В зависимости от того, что Вы хотите: оформить узаконение перепланировки квартиры, дома, комнаты, санузла, балкона или узаконивать переустройство нежилого помещения, вы должны знать, какой пакет документов вам для этого необходимо собрать и основные этапы узаконивания.

Как показывает практика, это не самый подходящий момент времени, потому что этот процесс может затянуться на срок от двух месяцев до одного года. Время зависит от того, какой сложности проводились ремонтно-строительные работы, а также тем, что узаконивать переустройство означает не только получить распоряжение Мосжилинспекции и Акт о выполненной перепланировке. Много времени отнимает процесс подписания Акта о завершенной перепланировке членами комиссии.

Правила перепланировки жилых помещений в Москве

К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход. Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:

менять облик его стен
стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
панорамное остекление окон, лоджий и балконов
создание дополнительных оконных проемов
закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
создание «французского окна»
изменение формы и размеров оконного проема

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Если вы хотите оградить себя от утомительного хождения по инстанциям или же не уверены в том, что сможете правильно оформить все документы на получение разрешения, звоните нам прямо сейчас, и мы возьмем на себя решение этого вопроса.

После этого вам следует заказать проект перепланировки квартиры в проектной организации или архитектурном ателье, в котором будут отражены все требуемые изменения. Цена проекта перепланировки квартиры в зависимости от его сложности может быть 15 000 рублей и выше.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши. Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры.

Как узаконить перепланировку

Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее. Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи. Далеко не все покупатели готовы на это пойти. А если и готовы, то требуют предоставить скидку. Во-вторых, такой покупатель должен оплатить покупку из своих денег, так как не сможет привлечь ипотечные (заёмные) средства ввиду того, что большинство банков не разрешают покупку квартиры с нарушениями при перепланировке.

В этом случае юридически перепланировка считается ещё не выполненной, так как о её наличии не сообщает ни один документ. Тогда лучше всего осуществлять согласование сделанной перепланировки таким образом, как будто она только планируется.