Составление договора купли-продажи земельного участка
Знайте, что приобретая землю по договору купли-продажи, покупатель обязан зарегистрировать свои имущественные права в отношении недвижимого объекта в Росреестре. Необходимо узнать местоположения отделения Росреестра в соответствующем районе, к которому относится приобретаемая земля.
Если в текст договора вписан пункт о том, что продавец снимает с себя ответственность в отношении покупателя, если появляются третьи лица в отношении продаваемого участка, то от такой сделки стоит отказаться. Внесение подобных пунктов является преступлением.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 марта 2013 г
Для заключения сделок купли-продажи и оплаты стоимости вышеуказанных объектов недвижимости Майдуров А.А. ДД.ММ.ГГ заключил кредитный договор со Сбербанком России, ввиду чего понес убытки в виде оплаты процентов за пользование кредитом. 20 апреля, 20 мая, 20 июня 2012 года он выплатил проценты за пользование кредитом в размерах по *** рублей, на общую сумму *** рублей. Указанную сумму истцы просили взыскать с ответчика.
Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГ между Щербининой Т.А. (продавец) и Майдуровыми: А.А. и Е.П. (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГ основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1515 кв.м. и нежилого помещения площадью 724,3 кв.м. в здании (литера К) по «адрес» стоимостью *** рублей, из которых *** рублей покупатели обязались перечислить в качестве предоплаты в срок до ДД.ММ.ГГ, а оставшуюся сумму *** рублей перечислить перед подписанием основного договора купли-продажи (л.д.96).
Вина гражданский кодекс
Что начислят проценты за все время и все придут дяденьки и опишут имущество. а если нету имущества. тада посадят. Возьми в другом. вам за это будет большие проценты глаза на лоб вылезут, когда узнаешь какой набежал процент Советую.
а что в расписке написано? Если договор купли-продажи не заключен по Вашей вине, то задаток не возвращается. да, в судебном порядке если не ошибаюсь, то нет. на то он и задаток. хотя смотря чья вина отмены сделки.
Судебные расходы
Госпошлина оплачивается по всем гражданским делам. Если госпошлину не оплатит заявитель при обращении в суд, то она оплачивается второй стороной, что определяется судом при вынесении судебного постановления, которым дело разрешается по существу.
Не переживайте. Он не имеет на это права. Согласно статье 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются только в пользу одной стороны, которая выиграла дело. Очевидно, что ответчик дело проиграл. По этому поводу очень много судебной практики, в том числе Верховного Суда РФ.
Нюансы внесения задатка при покупке жилья
Третье условие: супруг (супруга) продавца официально дают согласие на продажу квартиры (в противном случае сделка может не состояться), а супруг (супруга) покупателя – дают согласие на внесение задатка. Это условие актуально в том случае, если предметом договора является совместно нажитое имущество супругов.
Пятое условие: в соглашении нужно зафиксировать дату завершения сделки, чтобы ни одна из сторон не затягивала подписание документов. Кроме того, после наступления этой даты покупатель может требовать возвращения задатка.
При продаже квартиры кто платит риелтору, продавец или покупатель
- Общий риелтор. В этой ситуации один и тот же профессионал действует, представляя интересы обеих сторон, то есть в данном случае продавца и покупателя недвижимости одновременно. Фактически наибольшие преимущества получает риелтор. Всего за одну сделку он получает двойное вознаграждение. Однако осуществить ее очень сложно, так как нужно найти идеальный компромисс между продавцом и покупателем недвижимости, не ущемляя интересы ни одной из сторон. Пожалуй, для выполнения такой задачи нужно быть опытным профессионалом.
- Разные риелторы. В этом случае у каждой стороны есть свой представитель. Кто должен платить риелтору: покупатель или продавец? В данном случае все относительно просто. Каждая сторона, заинтересованная в осуществлении сделки с недвижимостью, выплачивает вознаграждение тому риелтору, с которым ранее подписывала договор об оказании соответствующих услуг.
- Один риелтор. В этом случае представитель есть или у продавца, или у покупателя. Поэтому специалисту приходится работать за двоих, чтобы довести сделку до завершения. Должен ли покупатель платить риелтору продавца? Обычно специалисты взимают плату с того, кто заказывал услугу. Соответственно, если в агентство недвижимости обратился продавец, покупатель не должен выплачивать комиссионные его риелтору.
Обычно агентство настаивает на получении вознаграждения сразу после подписания договора. Даже если работы по продаже или поиску объектов еще не выполнены. Однако это невыгодно второй стороне. Ведь неизвестно, состоится ли сделка вообще. При этом оплатить услуги агента требуют уже сейчас, несмотря на то, что передача денежных средств и последующая регистрация прав на недвижимость еще впереди.
Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы
После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).
Как продавцу оформить возврат аванса при расторжении договора, чтобы вычесть авансовый ндс
Напоминаем, что заказчик имеет право в любой период действия договора выразить отказ от услуг исполнителя. Однако в этом случае заказчик возвращает аванс за вычетом стоимости выполненных работ на основании счет-фактуры на аванс.
Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно. Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.
Та Сторона По Чьей Вине Сделка Не Состоялась Выплачивает
если сделка срывается по вине продавца, то Вам возвращают залог в двойном размере. Если по Вашей вине (то, что банк отказал — это Ваши проблемы) , то залог остается у продавца. Хотя можете попробовать просто объяснить ситуацию, иногда.
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения.
Договор задатка ответственность сторон
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того. договор с фирмой хорошо бы глянуть чтобы ответить как следует. копию прислать сможете? Все зависит от условий вашего договора, покажите его какому-нибудь юристу.
вот что думает по этому поводу Гражданский кодекс: Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие. Вообще-то так принято — отдать сумму в два раза больше. Закреплено ли это законом, не знаю. Но он подаст в суд и взыщет моральный ущерб. Обойдется дороже Передумали — возвращайте сумму в двойном размере. Если через обращение в суд, Вам.
Проблемная ситуация
Anya (02:33 PM) :
итак, факты: в сентябре был подписан договор, внесен залог 30 тыс. р.
риэлтор Сахно
за квартиру, которая не могла продаться, по-моему, с июля.. но я не уверена, в общем, это не суть, сделка двойная, продавцу была найден а другая квартира, там тоже был подписан договор
Anya (02:33 PM) :
далее собирались документы в банк (КИТ-ФИнанс)
с моей мамы взяли 15 тыс. якобы за ускорение какой-то справки. справка «делалась» 2 недели — где тут ускорение.. ладно, мы это тоже проглотили
Anya (02:33 PM) :
наконец, отдали документы в банк
Anya (02:34 PM) :
мы просили ускорить по возможности сделку, естественно хочется со всем быстрее разделаться, риэлтор же сообщал продавцу, что мы тянем время и просим перенести сделку на более позднее время
Anya (02:36 PM) :
далле, я просила сделку на пятницу, чтобы удобнее было ехать с работы — Сахно сказал, что это не возможно
Anya (02:37 PM) :
в итоге я из москвы звонила в КИТ и обо всем договарилась — невозможное стало возможным
Anya (02:38 PM) :
когда я за неделю до даты сделки позвонила, мне сказали, что у меня сертификат ипотечный не на 10 а на 30 процентов первоначаотного взноса, для меня это было новостью, и особенно удивило, что ваш МАСТОДОНТ ИПОТЕКИ мне об этом не сообщил, а говорил, что перв. взнос 10%
Anya (02:39 PM) :
поскольку все договоры были подписаны, и я ОТВЕЧАЮ ЗА СВОИ СЛОВА и СЛОВА МОЕЙ МАМЫ, то я в этот же вечер нашла недостающие 310 тыс. р. и проблема с перв. взносом была СРАЗУ ЖЕ решена и никак не отразилась на дате сделки
Anya (02:40 PM) :
и хотя я уже 13.10 знала, что сделка 20. 10., САхно об этом сообщил нам и продавцу только 19.10 после наших же звонков с просьбой сказать дату сделки
Anya (02:40 PM) :
в течение всего времени мы неоднократно интересовались, как дело обстоит с третьей стороной, нас убеждали, что все хорошо
Anya (02:42 PM) :
19.10 Сахно стал звонить моей маме и узнавать, что у меня там за проблема с деньгами, мама его расстроила тем, что никакой проблемы давно нет, и она была решена в момент возникновения, то есть если бы я лично не позвонила в банк, я бы так и приехала на сделку с 10%-ми
Anya (02:42 PM) :
тогда он начал требовать, чтобы я не приезжала, так как у третьей стороны какие-то проблемы с документами
Anya (02:43 PM) :
дабы лишить Сахно какой-либо возможности в последующем обвинении меня как виноватой в срыве сделки, я все равно приехала к назхначенному времени с деньгами и документами
Anya (02:44 PM) :
и только в банке, на сделке выясняются очень интересные подробности, что 3-я сторона — спекулянтка, купившая в вашем же агентстве в июле трущобу на Мира за 950 и в августе уже продающая ее за 1200, 30% в месяц — нехилые темпы роста даже по московским меркам
Anya (02:45 PM) :
а в октябре она уже захотела еще больше, 1300 или 1400, и поэтому сделка не состоялась
Anya (02:46 PM) :
Сахно же стал ее защищать, девкать цены выросли, но для меня это неприемлемо как для порядочного человека, для которого есть такое понятие как ДОГОВОР
Anya (02:46 PM) :
Сахно стал наседать, что цены выросли все дела, давайте еще денег
Anya (02:47 PM) :
но даже если бы они у меня и были — я бы не дала, потому что с моей стороны нарушения нет,я подписала договор на покупку квартиры по цене 1550 тыс. руб.
Anya (02:48 PM) :
на сделке Сахно вел себя отвратительно, обвинял МЕНЯ в задержке сделки. сделка была назначена БАНКОМ на 20. 10 причем здесь я.
Anya (02:49 PM) :
Гавриков же говорил продавцу — «зачем связались с ипотекой?» тогда зачем вы так активно рекламируете нам свои услуги, если потом черните нас же перед продавцами. к тому же, Марина Кондратьевна, к сожалению, не знаю отчества, сказала, что у вас 80% сделок идут по ипотечной схеме
Anya (02:51 PM) :
в общем, сделка сорвана, а маме сегодня отказали не только в выдаче двойного размера залога, но и просто в выдаче тех денег которые мы внесли, хотя с моей стороны было потрачено гораздо больше на взятку, оценку, проезд, телефонные переговоры. и то хамство, которое я ощутила на сделке от риэлтора, конечно же, никто не оценит
Лента sf_group
Дело в том, что именно сладкая пища во многом ответственна за нашу зависимость от еды. Поскольку источники сахара действуют как наркотик (после десерта вам наверняка захочется съесть еще чего-нибудь сладкого), они и приводят к перееданию и увеличению размера порций.
Если вы научитесь распознавать подобные симптомы, подбивающие вас на переедание, вам даже не нужно будет уговаривать себя есть меньше. Осознав, что на самом деле вы не голодны, вы сможете найти истинную причину дискомфорта.
Та Сторона По Чьей Вине Сделка Не Состоялась Выплачивает
Добрый день. Взяли напрокат электронные детские качели. Они сломались. В договоре проката указано: если эксплуатация арендатором имущества привела к порче данного имущества, арендатор обязуется выплатить в бесспорном порядке арендодателю оценочную стоимость данного имущества. Насколько это правомерно? Качели сломались сами.
А кто в данном случае обязан проводить экспертизу. И как в данной ситуации приминима ст.600 ГК РБ? Статья 600. Устранение недостатков сданного в аренду имущества1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
Что такое обоюдная вина при ДТП
Однако иногда возникают ситуации, когда никого из участников аварии нельзя назвать однозначно виновным — по сути, каждый из них одновременно и виновник, и потерпевший. Как быть в этой ситуации, и кому и за кого будет платить страховщик?
Схожую норму содержит и п. 2 ст. 1083 ГК РФ. Согласно её требованиям, возмещение уменьшается в том случае, если вред отчасти возник по причине грубой неосторожности самого потерпевшего. А при обоюдной вине, как уже можно было заметить, оба участника являются одновременно и потерпевшими, и виновниками причинённого вреда.
