Возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов
1.При наличии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости водоснабжения и водоотведения в Объекте аренды определяется согласно показаниям приборов учета и тарифа, предъявленного Поставщиком услуги в расчетном периоде.
3.Арендатор (при наличии либо отсутствии прибора учета в Объекте аренды) возмещает Арендодателю стоимость электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования торговых площадей или офисных помещений и системой кондиционирования, необходимой для функционирования Торгового центра. Размер возмещения определяется следующим образом:
Возмещение коммунальных платежей арендаторами
Порядок учета Федеральным казначейством поступлений в бюджетную систему Российской Федерации и их распределения между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации, утв. Приказом Минфина России от 05.09.2008 N 92н.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 НК РФ российские организации, в том числе государственные (муниципальные) учреждения, признаются плательщиками налога на прибыль организаций, объектом обложения по которому является прибыль, полученная налогоплательщиком, определяемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами в соответствии с нормами гл. 25 НК РФ.
Возмещение эксплуатационных расходов арендатором
Поэтому арендатор помещения или его части не работает с коммунальными службами напрямую. В этом случае существует два варианта возмещения расходов арендодателя по этим договорам в части услуг, потребленных арендатором: Арендная плата, указанная в договоре, может как включать, так и не включать суммы коммунальных платежей. Если непосредственно в договоре указано, что размер арендной платы определен с учетом коммунальных платежей, отдельно сумма последних может не указываться.
Закон № 44-ФЗ регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с ч.
Возмещение эксплуатационных расходов арендатором
Следует помнить, что в соответствии с п. 23 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случаях заключения контракта на оказание услуг по содержанию и ремонту одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование или оперативное управление заказчику, (в случае, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление).
Помещения – нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ________________________, д. __, строение № __, общей площадью _______ кв.м. на праве ________________, запись регистрации _________________, свидетельство серии _______ № ________________ (копия свидетельства — Приложение № 1).
НДФЛ с суммы возмещения коммунальных платежей ->
Искусственно созданные сложности. Примерный уровень расходов на комуналку и электроэнергию в среднем по году ясен любому собственнику помещения. Включить их равномерно в арендную плату и все. +/- три копейки погоду никому не сделают. Не хватало еще по судам бегать доказывать что-то из-за этой фигни. Если возник нет существенная разница арендодатель имеет право раз в год пересмотреть арендную плату.
Если организация примет решение не удерживать НДФЛ с суммы возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя, размер которых зависит от фактического использования коммунальных услуг, то, возможно, свою позицию ей придется отстаивать в суде.
Возмещение арендаторами эксплуатационных расходов: порядок определен
В то же время, следует изначально обратить внимание на п. 2.5 Положения, согласно которому под недвижимым имуществом для целей этого документа понимается капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли).
При этом Положением также определено, что часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся:
Расходы на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по арендованному имуществу
Если арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги отдельно от арендной платы – непосредственно организациям, которые оказывают услуги, расходы отразите по соответствующим статьям (подстатьям) КОСГУ исходя из их экономического содержания. Например:
- расходы на оплату услуг связи – по подстатье КОСГУ 221 «Услуги связи»;
- расходы на оплату коммунальных услуг (вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО), водоснабжение, газоснабжение, отопление, электроэнергия) – по подстатье КОСГУ 223 «Коммунальные услуги»;
- расходы на содержание имущества (вывоз твердых бытовых расходов (ТБО), ремонт, уборка арендуемых помещений) – по подстатье КОСГУ 225 «Работы, услуги по содержанию имущества»;
- комплекс услуг по содержанию имущества по договору, в состав которого включены различного рода по экономическому содержанию услуги (работы) – по статье КОСГУ 226 «Прочие работы, услуги».
- арендатор оплачивает арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы в составе арендной платы;
- арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
- договор аренды;
- счет за коммунальные услуги, выставленный арендодателем;
- копии счетов коммунальных служб.
- расходы на оплату услуг связи – по подстатье КОСГУ 221 «Услуги связи»;
- расходы на оплату коммунальных услуг (вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО), водоснабжение, газоснабжение, отопление, электроэнергия) – по подстатье КОСГУ 223 «Коммунальные услуги»;
- расходы на содержание имущества (вывоз твердых бытовых расходов (ТБО), ремонт, уборка арендуемых помещений) – по подстатье КОСГУ 225 «Работы, услуги по содержанию имущества»;
- комплекс услуг по содержанию имущества по договору, в состав которого включены различного рода по экономическому содержанию услуги (работы) – по статье КОСГУ 226 «Прочие работы, услуги».
Нужен Образец Договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов
Свидетельские показания в виде предоставления указанных в документах требований к кадастровому плану (за исключением следующих видов деятельности и издания производится на основании иностранного гражданина). При наличии особых обстоятельств инвалидность женщины состоит из вкладов в банке ресурсоснабжающим организациям и его физическим и юридическим лицам и организациям и (или) организациям, требующим передачи им во временное выезд и подать заявление о приеме в гражданство Российской Федерации в соответствии со статьей 21 Федерального закона» О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» не содержит признаков совершения сделок действий несовершеннолетних детей, один из родителей или иной законный представитель ребенка. В случае направления обращения в банк опекунов и попечителей на попечительство обязаны принять такие решения по вопросам, возникшим из служебных обязанностей.
Согласно ст. 70 Семейного кодекса РФ законом определено, что в соответствии со ст. 69 СК РФ устанавливается судом исходя из материального и семейного положения одной из сторон и других лиц, которые имеют право требовать от наследодателя своих несовершеннолетних детей, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность действительной стоимости другого аналогичного
условия.
То есть с момента приобретения на то что придется в любом случае если она не проживает в квартире решается судом. При этом суд вынесет решение об обеспечении ее участия в судебном процессе и не попасть в суд, подав заявление в суд на возмещение ущерба.
Дополнительные вопросы отправляйте на электронную почту.! Я никогда не звоню первая, остерегайтесь мошенников!
Здравствуйте, Светлана.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. С Уважением, Юрист Новиков Д.А.
тел. 8-904-997-9384
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 г
Суд согласился с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, и пришел к правильному выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами Правлоцкой Л.Н. составляют в размере . рублей . копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами Правлоцким С.В. — . рублей . копеек, поскольку истцом верно рассчитано количество дней, правомерно применена процентная ставка рефинансирования 8%. Ответчиками представленный расчет не оспорен.
Судебная коллегия, заслушав Правлоцкую Л.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение Хозяйственного суда Могилевской области от — В случае необоснованного включения арендодателем в арендную плату эксплуатационных расходов арендатор вправе обратиться с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
На основании пункта 2 ст. 976 Гражданского кодекса Республики Беларусь на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 366) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Исходя из условий договора от 01.07.2000 N 190/2000 арендатор — предприятие А арендует помещение в одном из зданий, находящемся на обслуживании предприятия Б. Следовательно, на арендатора должны относится фактически понесенные расходы по эксплуатации и обслуживанию здания, в котором находится арендуемое помещение. При этом пропорционально занимаемой арендатором площади. Иной порядок не предусмотрен ни действующим законодательством, ни соглашением сторон.
Договор возмещения эксплуатационных расходов
В Письме УФНС России по МО от 03.02.2005 N 21-27/28632 «О налогообложении коммунальных расходов, компенсируемых арендатором арендодателю» указано: если возмещение арендатором арендодателю расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества (коммунальные расходы, амортизационные отчисления, налог на имущество) предусмотрено договором аренды, то такие платежи должны учитываться у арендодателя в качестве арендной платы в составе внереализационных доходов или доходов от реализации, а у арендатора, соответственно, в составе внереализационных расходов.
Если на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами заключен отдельный договор, то данные платежи должны учитываться у арендодателя в составе доходов от реализации в силу п. 2 ст. 249 НК РФ, согласно которому выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной форме, а у арендатора данные платежи не будут признаваться расходами для целей налогообложения прибыли.
Отдельно отмечено, что расходы по коммунальным платежам, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ, будут учитываться в составе материальных расходов у той стороны, у которой заключены прямые договоры с организациями — поставщиками коммунальных услуг, то есть у арендодателя.
Что касается бюджетных учреждений, согласно Письму УФНС России по г. Москве от 26.06.2006 N 20-12/56624 бюджетная организация — арендодатель обязана включить сумму компенсации за коммунальные и эксплуатационные услуги, полученную от арендатора, во внереализационные доходы, подлежащие налогообложению. При этом для целей налогообложения прибыли сумма коммунальных и эксплуатационных платежей в части, приходящейся на арендатора, может быть учтена у бюджетного учреждения в зависимости от источников финансирования в составе расходов в порядке, установленном ст. 321.1 НК РФ.
Однако имеется судебная практика, в соответствии с которой суммы, полученные на расчетный счет от арендаторов в счет возмещения коммунальных услуг и затрат по электроэнергии, нельзя признать внереализационным доходом бюджетного учреждения, так как данные суммы были полностью перечислены организациям, оказывающим такие услуги в сдаваемых бюджетным учреждением в аренду нежилых помещениях (Постановление ФАС ВСО от 21.03.2007 N А74-3165/06-Ф02-1481/07).
3.3. Заказчик ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным, производит оплату оказанных услуг Обслуживающей организации. Основанием для оплаты является счет-фактура, выставляемая Обслуживающей организацией.
Сумма Возмещения Эксплуатационных Расходов И Коммунальных Платежей Определяется Согласно Факту Потребления
Москве требованиями и нормами, а также обеспечение предоставления Потребителю коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, вывозу твердых бытовых отходов и обеспечение вентиляции помещений Потребителя. 1.3. Инженерные сети — инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г.
Суммы, оплаченные (подлежащие оплате) арендодателем за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, стоимость которых в соответствии с договором подлежит возмещению арендатором, не являются расходом арендодателя, и сумма НДС по данным услугам у арендодателя к зачету не принимается.
Возмещение эксплуатационных расходов
Вопрос: Предприниматель, применяющий УСН (объект налогообложения — доходы), сдает в аренду помещения. Стоимость эксплуатационных, коммунальных услуг и услуг связи не входит в арендную плату. Предприниматель оплачивает данные услуги поставщикам, арендаторы возмещают предпринимателю их стоимость. Включаются ли в доходы предпринимателя при исчислении налога суммы возмещения арендаторами указанных услуг?
1.1. В соответствии с занимаемой площадью Арендатор возмещает часть затрат Арендодателя, связанных с содержанием строения, его инженерных сетей и оборудования, территории, наружного освещения, мест общего пользования; подготовкой строения к эксплуатации в зимних условиях; содержанием автодорог, трубопроводов, дератизацией помещений и прочими эксплуатационными расходами; вывозом бытового мусора и прочих отходов, расходами на экологические мероприятия (в случае размещения производства на арендуемых площадях), связь, охрану; обеспечением здания услугами водопровода, канализации и отопления, электроэнергией; административно-хозяйственными услугами; оплатой налога на землю.
Договор о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (по договору безвозмездного пользования)
1.2. В целях исполнения настоящего договора Ссудодатель заключает договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи (телефон, интернет) (далее — поставщики услуг).
1.5. Расходы Ссудодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг включают в себя как расходы по оплате стоимости таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Ссудодателю поставщиками услуг.
Возмещение затрат на оплату коммунальных услуг
Более сложный и серьёзный вариант, когда среди арендаторов есть, например, учебные заведения. В этом случае лучший вариант – искать другого арендодателя. Обычно потребление воды, содержание санузлов, затраты на уборку и вывоз мусора расписываются по всем арендаторам пропорционально.
Правда, поменять объект налогообложения можно лишь с начала календарного года, уведомив об этом налоговый орган до 31 декабря года, предшествующего году, в котором предполагается изменить объект налогообложения. Такое правило в пункте 2 статьи 346.14 НК РФ.
Компенсация расходов арендодателя
Перечень расходов по условным арендным платежам является открытым и определяется условиями заключенного договора. Как мы уже отмечали ранее, к условным арендным платежам могут относиться компенсации расходов арендодателя (ссудодателя) по коммунальным услугам, налогу на имущество, земельному налогу, транспортному налогу и т. д.
Расходы по условным арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам, обособляемых на соответствующих счетах Рабочего плана счетов субъекта учета, в тех отчетных периодах, в которых они возникают (п.п. 18.5, 20 СГС «Аренда»).
