Суд Полномочия Общего Собрания Установить Взносы На Капитальный Ремонт: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Суд Полномочия Общего Собрания Установить Взносы На Капитальный Ремонт

Свои требования истец обосновал тем, что, в соответствии с действующим законодательством, взнос в фонд капитального ремонта устанавливается субъектом Российской Федерации, однако до настоящего времени соответствующий нормативный акт городом Москва не принят, а общее собрание членов ЖСК не вправе принимать решение по данному вопросу, в связи с чем ответчик неправомерно включает в платежные документы начисления в «фонд капитального ремонта».

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Берковский А.Г., указывая на то, что суд не учел, что с *** г. взносы в фонд капремонта устанавливаются субъектами РФ, г. Москвой не установлен данный взнос; решение собрания членов ЖСК «Чертаново-18» по вопросу взносов в фонд капремонта незаконно, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для сбора средств в фонд капремонта.

Капитальный ремонт общего имущества

В частности, это актуально для новых домов, которые только построены, либо для тех, в которых уже был проведен капитальный ремонт. Если в вашем регионе программа уже опубликована и многоквартирный дом в нее включен, то исключить дом можно только путем внесения изменений в данный законопроект либо путем оспаривания вопроса в судебном порядке.

Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время (с 2013 по 2022 гг.). Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2013 г

Согласно последним уточнениям истец просил взыскать в пользу товарищества с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета за счет средств муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов» взносы на капитальный ремонт доли муниципального образования «Город Саратов» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов, входящих в состав товарищества, за период с 01 февраля 2011 г. по 01 августа 2012 г. в сумме 412 289,55 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме не освобождает его от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.

Взносы на капитальный ремонт жск

Добрый вечер, Марина. Я уже рассматривал подобное дело в суде.
Существуют не только «собственники» помещений, но и «пользователи».
По поводу кооперативов, скажу так.
Правовой статус ЖСК определяется п.п.1 п. 3 ст. 50, ст. 123.1 – 123.3 Гражданского кодекса РФ и разделом V Жилищного кодекса РФ.
В соответствии ч.ч. 1,2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признается добровольное объединение граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (далее – МКД). Члены ЖСК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании МКД. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство и реконструкцию многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Для единообразия применения норм права, и исключению из оборота двоякого толкования правовой позиции на правоотношения в кооперативах, законодатель предоставил исчерпывающую информацию.
Деятельность ЖСК регулируются, в том числе Федеральным законом № 215 – ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах».
Определение паевого взноса разъяснено статьей 24 ФЗ № 215.
Так, в гражданском праве РФ, паевой взнос – имущественный взнос, вносимый членами различных потребительских кооперативов в паевой фонд кооператива, и определяет паевые взносы как имущественные взносы, внесенные членами потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования.
Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, а так же на содержание и ремонт помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива) (ч.1, ч.2, п.3 ч.3 ст. 24).
Порядок приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение регулируются статьей 30 указанного Федерального закона. Так, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Гражданин становится собственником квартиры ЖСК, только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является).
В силу положений статьи 129 ЖК РФ, член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение МКД в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения общей собственности в МКД в ЖСК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом ЖСК распространяется действие главы 6 ЖК РФ.
Указанные нормы позволяют сделать вывод о том, что:
1. ЖСК создается для строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность граждан жилых помещений.
2. После сдачи дома в эксплуатацию и после выплаты хотя бы за одну квартиру паевого взноса, гражданин приобретает право собственности на жилое помещение, а так же долю в составе общедомового имущества.
3. Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. При управлении МКД жилищным кооперативом, указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества и может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ст. 161 ЖК РФ).
4. Порядок проведения общих собраний, по вопросам общедомового имущества и управления им, регулируется статьей 44 ЖК РФ и относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Другими словами, если в ЖСК хотя бы один член выкупил квартиру — оплатил полностью паевой взнос, то теперь этот дом регулируется главой ЖК РФ об общедомовом имуществе. Поскольку Вы являетесь пользователем жилого помещения, и на Вас распространяются правила общедомового имущества, то за его содержание платить придется.
Взносы на капремонт Вами должны быть оплачены.

Московская область

Кроме того, необходимо напомнить, что цитируемым Определением Верховный суд в заявленных требованиях отказал. Требования состояли в отмене Решения Белгородского областного суда, но ВС РФ признал данное Решение законным и обоснованным. Белгородский областной суд, в свою очередь, решил (именно тем обжалованным, но оставленным в силе Решением от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014 ): «в удовлетворении заявления . о признании противоречащим федеральному законодательству Закона Белгородской области “О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области”, принятого Белгородской областной Думой 24.01.2013, отказать». То есть Белгородский областной суд признал соответствие Закона Белгородской области Федеральному законодательству РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения.

Суд Полномочия Общего Собрания Установить Взносы На Капитальный Ремонт

А вот далее следует как раз та самая вырванная из контекста Определения фраза: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».
При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 ст. 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. То есть обязанность оплачивать взносы установлена императивно, ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда капитального ремонта МКД, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Если оценивать, является ли выбор указанного способа (и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт именно региональному оператору) добровольным, тогда необходимо помнить, что общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете регионального оператора.
Взнос на капремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту. Теория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута решением Верховного суда Российской Федерации. Деятельность региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Суд Полномочия Общего Собрания Установить Взносы На Капитальный Ремонт

Суд отказал ТСЖ в иске о взыскании с собственника помещений в многоквартирном жилом доме обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт общедомового имущества, указав, что исковые требования основаны на не подлежащем применению в данном случае решении общего собрания собственников помещений в доме, которым установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества, поскольку размер платежей за капитальный ремонт должен быть установлен общим собранием членов ТСЖ.

Товарищество собственников жилья «Астра» (далее — Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Архангельск» (далее — Предприятие) и муниципальному образованию «Город Архангельск» (далее — МО «Город Архангельск») и с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличения размера требований, просило взыскать с ответчиков 40171,67 руб. обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома N 91 по улице Воскресенской в городе Архангельске (далее — Дом) за период с 08.06.2006 по 31.01.2007.

Решение суда о взыскании задолженности по взносам участника ТСЖ и в фонд капитального ремонта № 02-2196

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Представитель ответчика Белова Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях, в судебном заседании пояснив, что истцом представлены копии ничем не обоснованных счетов, выставленных Тартарашвили Т.Т. Стороной истца не представлено документов, подтверждающих членство ответчика в ТСЖ «Усадьба Савеловых». Договоры об оказании услуг не являются обоснованным доказательством; истцом в материалы дела не представлены копии решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам необходимости и своевременности проведения капитального ремонта, а также накопления средств на данный ремонт. Также авансовые взносы за не предоставленные услуги незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора. Считает, что отчеты, якобы подтверждающие понесенные ТСЖ расходы, являются недостаточным доказательством.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
малоимущие жители;
многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Взнос за капитальный ремонт обязателен

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2022 г. N 10-П положение части 1 статьи 169, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ

Судебная практика 2022 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет

Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
Установить перечень планируемых ремонтных работ.
Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Взносы на капитальный ремонт

Тогда же при обсуждении проекта роста госпошлины Президиумом ВАС РФ было
отмечено, что ТСЖ и ЖСК, управляющие одним домом, по размеру госпошлины
справедливее приравнять к физическим лицам, чем к бизнес-структурам, имеющим
в эксплуатации по 100–200 домов. Ранее Пленум ВАС РФ указал, что ТСЖ не является
хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными
от интересов членов ТСЖ. Его обязательства не могут быть большими, чем у членов
ТСЖ — т. е. у физических лиц. Несмотря на поддержку со стороны депутатов, Минфин
России не устранил несправедливость, а вопреки разъяснению ВАС РФ добился еще
большего разрыва в размере госпошлины для НКО и для физических лиц (от 21.07.2014 № 221ФЗ).

В постановлении Суда исследован вопрос правового регулирования порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Такое регулирование осуществляется как на федеральном, так и на региональном уровне.

Капремонт, законно ли это

В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.
Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.

На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ «..Фондом. признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». А на основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. »
Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию. Получается в фонд капитального ремонта собственники квартир взносы на капитальный ремонт несут по установленным Жилищным кодексом РФ нормам, а также нормам субъекта, что в свою очередь, несет обязывающий харрактер. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!

Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту

Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута: 1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности; 2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ; 3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени. Получается, что решения суда есть, а исполнить их в установленные сроки орган власти пока не могут. Закон, согласно которому необходимо создать спецсчет на капитальный ремонт дома, собирать на него деньги собственников ежемесячно, а затем тратить их на крупные мероприятия по поддержанию здания в нормальном состоянии, был принят еще в 2012 году.

Предсудебное уведомление за Капитальный ремонт

1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2022 N 257-ФЗ)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Имеют ли право подать на меня в суд при неуплате за капитальный ремонт

Если жилец не платит за капремонт, он нарушает закон, значит, управляющая компания или ТСЖ вправе подавать в суд. И суд присудит вам все, что положено — взносы, пеню, штрафы и всё, что сможет доказать истец. Даже если вы не состоите в ТСЖ, платить всё равно придется.

До сих пор, мне не понятно, кому платить и куда платить, ведь капитальный ремонт, это серьезная статья, не какая то статья ЖКХ или скажем ТСЖ, это серьезная графа финансов, которые должны аккумулироваться на отдельном счете.