Архитектура Новосибирска
Жилой дом облисполкома в Новосибирске (крайисполкома, Дома Советов), он же 100-квартирный дом по Красному проспекту, 16 в Центральном районе г. Новосибирска. Дом признан памятником архитектуры федерального значения ( постановления СМ РСФСР № 624 от 04.12.1974 г.; № 236 от 14.04.1976 г.). Архитекторы: А.Д. Крячков и В.С. Масленников. 1932-1937 гг.
Для усиления звукоизоляции и защиты жилого дома от выхлопных газов и шума от городского транспорта он был отодвинут на несколько десятков метров от красной линии Красного проспекта в глубину квартала. Перед ним был запроектирован сквер, ниспадающий террасами на падающем рельефе. Восьмиэтажное здание значительного масштаба заняло «дворцовое» (парадное) положение в системе не только площади им. Я. М. Свердлова, но и всей застройки южной части Красного проспекта. Но тем не менее оно закономерно подчеркивает главную роль здания Крайисполкома (облисполкома) в системе всего ансамбля, отступая на второй план, оттеняя строгость его форм, монументальность, господствующее расположение его на открытых пространствах площади.
Квартирный дом
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.
КоАП РФ Статья 2.7. Крайняя необходимость
Не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред.
Раздел жилого дома на двух владельцев
Важной особенностью при разделении одноквартирного дома на двухквартирный является официальное разделение лицевых счетов на двух владельцев (у каждого индивидуальный счетчик на воду, электричество и газоснабжение, свой земельный налог и налог на недвижимость, вывоз ТБО).
- Паспорта владельцев участка и недвижимости.
- Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность в равных долях земельного участка.
- Решение суда на раздел недвижимого имущества на двух домовладельцев.
- Завещание на получение недвижимого имущества в наследство.
- Схема раздела земельного участка, подписанная домовладельцами.
- Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный блокированный жилой дом (если одноквартирный дом находится в эксплуатации).
- Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на внесение изменений в схему генерального плана строительства с одноквартирного жилого дома на строительство двухквартирного блокированного жилого дома (если одноквартирный дом не введен в эксплуатацию).
- Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
- Технический паспорт на старый (введенный в эксплуатацию) дом.
- Проект на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный либо проект двухквартирного дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию или строительство в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание важных нестандартных моментов, ТЭП, планы существующего дома при реконструкции и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию или строительство дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
- Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.
Совет многоквартирного дома
Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание. Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.
Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.
Мой дом
Это добровольное, самоуправляемое, массовое объединение граждан, общественных объединений и инициативных групп, объединившихся на основе общности интересов по защите конституционных прав, свобод и интересов в сфере реализации прав на жилище.
Потерпевшими считаются владельцы общей долевой собственности в виде квартиры, которая была приватизирована или куплена членами семьи как единый объект. Один из совладельцев незаконно продал или подарил свою долю третьему лицу, постороннему, не являющемуся членом семьи — рейдеру
Совет Дома В 2 Х Квартирном Доме
Решением исполнительного комитета Николаевского городского совета от 11.12.2022 № 1111 , внесены изменения в пп .. 1.3.5 , 1.3.7 п. 1.3 тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений, а так же придомовых территорий , утвержденных решением исполкома городского совета от 13.05.2022 №339 « О корректировке тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий».
Решением исполнительного комитета Николаевского городского совета от 13.05.2022 №339 произведена корректировка действующих тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий для домов коммунальной собственности по статьям расходов « электроэнергия для лифтов » и « электроэнергия на освещение мест общего пользования». Изменения связаны с ростом стоимости электроэнергии согласно постановлению НКРЕКП от 26.02.2022 № 220 .
Двухквартирный жилой дом
Здравствуйте! Да, конечно. Для этого нужно: 1) чтоб то помещение, которое хотите получить также было в соцнайме, 2) чтоб администрация дала согласие. Подайте заявляете на обмен. Ждите 30 дней.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.
Жилой 2-х этажный 8 квартирный дом
Проектируемое здание 2-х этажный жилой 8 квартирный дом имеет в плане прямоугольную форму. Габаритные размеры по координационным осям «А-Г»-12 м, по осям «1-4»-16 м. Конструктивная схема здания бескаркасная с продольными несущими стенами, количество этажей — 2, высота этажа – 2,8 м, количество лестничных клеток – 1 и выходов на крышу — 1, вид крыши — скатная.
Исходные данные
Проектируемое здание – 2-х этажный жилой 8 квартирный дом с кир-пичными стенами
Район строительства – г. Акъяр
Глубина промерзания грунта – 1,8 м СНиП климатология и геофизика
Наименование грунта в основании — суглись
Условное деление грунта – 0,22 МПа
Материал стен –Силикатный кирпич
Плотность материала стен – 1800 кг/м3
Толщина стен – 510 мм
Толщина утеплителя – 230 мм
Плотность утеплителя (плиты мягкие, полужёсткие)- 350 кг/м3
Расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 – 39 0С
Расчетная зимняя температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 – 36 0С
Снеговой район — V
Нормативная снеговая нагрузка – 2,24 кПа
Ветровой район — II
Нормативная ветровая нагрузка – 0,36 кПа
Класс здания — II
Степень долговечности — II
Степень огнестойкости — II
Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
В том случае, если двухквартирный дом признан помещением блокированной застройки, то в регистрационной палате оформление права собственности производится на земельный участок, на котором расположена одна квартира.
Права и обязанности совета многоквартирного дома
Памятка! В случае если в Вашем здании не избран совет многоквартирного дома, то начать осуществление всеобщего собрания по его выбору должен орган регионального самоуправления, однако, в данном случае, в состав совета может попасть группа людей, лояльных как органу регионального самоуправления, так и управляющей фирмы.
«Есть управляющая фирма, которой мы платим каждый месяц за содержание здания, за услуги по управлению, за текущие ремонты. Вот пускай она и трудится. Отчего жители обязаны безвозмездно выполнять за управляющую фирму ее функции?»
Совет Дома В 2 Х Квартирном Доме
После того как вышло постановление Правительства для капитального ремонта жилья, где есть определение, что две и более квартиры — это многоквартирный дом, и у нас чинуши ухватились за это определение. Я им ссылаюсь на Жилищный кодекс, что многоквартирный дом содержит общее имущество собственников жилья, которое неделимо! У нас общего имущества нет, коммуникации отдельные, режь дом пополам и всё, у каждого своя половина! Но тщетно, в БТИ визжат что многоквартирный дом, что нам принадлежат только помещения внутри, а стены общие! Бред. Как может общая стена стоять на моей собственности — земельном участке! Сходила в регистрационную службу, спрашиваю, почему на земле ИЖС стоит многоквартирный дом? Мне ответили, что это не имеет значения категория разрешённого строительства земельного участка! Вот так, а Вы говорите, что заставят снести! А чего же нас не заставляют сносить многоквартирный дом с земельного участка с разрешённым строительством ИЖС.
а никому пока до вас дела просто нет. как только руки дойдут — снесут, не волнуйтесь.
а пока живите спокойно и перестаньте ходить в БТИ и ФРС — от этого здоровье портится.
Мы получили письменный отказ на строительство именно двухквартирного дома, потому что земля относиться к Зоне ж4.
Изменить проект уже невозможно, фундамент и первый этаж дома уже возведен.
ну, что, вариант два: или сносите, получайте разрешение и стройте нормально, или достраивайте и живите, всю жизнь ожидая иска о сносе незаконной постройки, не соответствующей градостроительным нормам.
2-х этажный 16 квартирный жилой дом
Градостроительство, возрождение и обновление городов и сельских поселений с учетом исторических и культурных традиций — это та благодарная сфера деятельности, где могут наиболее успешно развиваться инициатива и предпринимательство, жизнеспособные экономические структуры: крупные, средние и небольшие.
Реализация государственной градостроительной и жилищной политики на современном этапе преобразования жизни нашего общества в значительной степени предопределяет благие перемены в социальной жизни Казахстана, являющаяся эффективным фактором общего оздоровления отечественной экономики.
Управление многоквартирным домом
Если нет возможности оплатить работы в те сроки, которые предлагает УК, можно «растянуть» платежи и работы на более длительный период. При этом следует помнить, что если вовремя не сделать работы по текущему ремонту, это может привести к необходимости уже капитального ремонта дома или каких-то его элементов.
Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
Раздел дома
- Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
- На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
- Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
- Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям. Если осуществление процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую к нему территорию.
Если компромисса достичь не удастся, судебное разбирательство может растянуться на длительный промежуток времени. Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре. Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка. Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома.
