Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры (А
Арендодатель наравне с ущербом имеет право взыскивать с арендатора помещения упущенную выгоду, вызванную нарушением обязательств по договору арендатором либо в случае причинения вреда арендованному имуществу. Чаще всего это обусловлено прежде всего тем, что в случае причинения вреда арендованному помещению указанное помещение находятся в состоянии, не позволяющим использовать его по назначению и, соответственно, сдавать в аренду, истец упускает возможность иметь доход со сдачи помещений в аренду на будущий период. Согласно п. 4 ст. 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором (арендодателем) для её получения меры и сделанные с этой целью приготовления. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учётом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Субарендатор помещения является надлежащим ответчиком в случае причинения ущерба объекту аренды. Ссылки субарендатора на отсутствие основания иска в связи с отсутствием договорных правоотношений между последним и арендодателем являются недействительными, так как к спорным правоотношениям возможно применение норма главы 59 ГК РФ.
Возмещение материального ущерба причиненного арендатором
Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: Во-вторых, взыскание материального ущерба полагается людям, чье имущество было испорчено или утеряно в результате чьих-либо действий. • Расходов на восстановление нарушенного права; • Убытков в связи с отсутствием ожидаемого дохода. 2. Следующим действием должно стать согласование сторон о проводимом исследовании имущества, поскольку заинтересованные в этом процессе лица, вероятнее всего, выразят желание присутствовать при оценке.
По общему правилу арендатор обязан использовать недвижимое имущество только по целевому назначению, а по окончании срока аренды – вернуть недвижимое имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа. Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков. Если на этом этапе допустить ошибку, арендодатель рискует восстанавливать прежнее состояние помещения за свой счет.
Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры
Гражданское законодательство предусматривает блок статей, обеспечивающих сохранность объекта аренды. Но реализация права на взыскание ущерба в судебном порядке носит особый характер, связанный с различным способом регулирования указанных правоотношений. В данной статье содержатся возможные ситуации споров между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости в отношении взыскания с последнего причинённого ущерба.
Суд удовлетворил заявленное истцом требование о взыскании причинённого ущерба с ответчика. При этом указал следующее: по общему правилу арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Частью 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. При этом субарендатор является лицом, ответственным за содержание имущества, переданного ему в субаренду, соответственно, должен осуществлять контроль за допуском третьих лиц на арендуемую им территорию. В данном случае бездействие ответчика привело к нарушению требований пожарной безопасности, что повлекло возникновение пожара и уничтожение здания, принадлежащего истцу. При этом суд отклонил доводы ответчика об отсутствии арендных отношений в связи с признанием договора аренды нежилых помещений незаключённым, указав на то, что в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон ( ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. Признавая договор незаключённым, суд указывает, что наличие между сторонами договора, не прошедшего государственную регистрацию, не освобождает их от обязательств по такому договору при фактическом исполнении его условий (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО от 16.04.2014 по делу № А75-875/2014).
Претензия к арендатору о возмещении ущерба полсле пожара
- трещины на потолке, вздутие и отслоение штукатурки на площади 5 кв.
м.; - отслоение обоев по правой стороне жилой комнаты, появление плесени;
- вздутие ламината на лощади 10 кв.м.
- Вследствие залива пострадала мебель: стол из массива березы (трещины, вздутие), обивка дивана.
Исходя из размера указанной в иске суммы, дело будет рассмотрено районным судом либо мировым судьёй.
Если указанная в иске цена не превышает 50 000 рублей, то дело будет рассмотрено мировым судьёй.
Если же сумма выше, то делом займётся районный суд. В соответствии с правилом территориальной подсудности, иск подаётся в ту же судебную инстанцию, где проживает обвиняемый. Исковое заявление к организации подаётся в суд того района, где организация зарегистрирована. По ст. 20 ГК РФ место жительства представляет собой помещение, где, собственно, и обитает гражданин. Для несовершеннолетних либо пребывающих под опекой граждан место жительства там, где живут их родители или же опекуны.
Как возместить ущерб причиненный машине от арендатора
- задолженности по уплате арендных платежей;
- неустойки за просрочку уплаты арендных платежей;
- процентов за пользование чужими денежными средствами;
- убытков, причиненных самовольной перестройкой и перепланировкой арендованного помещения.
При разрешении указанной категории споров также применению подлежат нормы главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, ущерб и убытки подлежат доказыванию по общим правилам, даже если основанием иска является несоблюдение договорных обязательств. В случае возврата арендованного помещения в ухудшенном состоянии для взыскания ущерба достаточно доказательств наличия самого факта ухудшения.
Может ли арендатор требовать возмещения ущерба от затопления
Возмещение убытков по договору аренды Получите бесплатную консультацию по возмещению убытков по договору аренды прямо сейчас! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и компетентный юрист окажет помощь уже через 15 минут! В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Под убытками законодательство понимает «расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании принял участие представитель Управляющей компании — Драгомирова Р.А. (доверенность от 11.01.2010 N 02-Д). Индивидуальный предприниматель Машковцев Роман Георгиевич обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управляющей компании о взыскании 896 380 руб. ущерба, причиненного истцу в результате имевшего место 24.07.2009 затопления арендованного им нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 192.
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
Вернуться к содержанию ↑ ○ Страхование имущества как способ защиты. Страхование имущества является надежным способом защиты от возможного ущерба. Стороны сами договариваются о том, кто именно оплачивает страховку и соответственно, получит, страховую компенсацию.
- «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».
Когда арендодатель возмещает вред имуществу арендатору
Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.
состояние в котором офис находился в момент его сдачи в аренду, возместить прочие расходы в связи с пожаром которые понес арендодатель, а так же возместить все недополученные доходы, скажем если бы данное помещение сдавалось бы дальше в аренду и прочие пострадавшие помещения арендаторы из которых могли в результате пожара просто съехать.
Образец возвещение ущерба квартирантами
2. Платежи и расчёты 2.2. Моментом окончания действия настоящего договора является момент отказа Стороны-2 от своих требований к Стороне-1, либо полного возмещения Стороной-1 Стороне-2 суммы причиненного материального вреда.
Ущерб, причиненный имуществу арендодателя, подлежит доказыванию независимо от оснований ответственности. При разрешении указанной категории споров также применению подлежат нормы главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Может ли требовать арендатор возмещения ущерба у арендодателя от прорыва трубы
Категории
ООО «Торговый дом «Лазурит» выдавались предписания на приобретение тепловой завесы с целью избежания проникновения холодного воздуха в помещение. Так, в адрес ООО «Торговый дом «Лазурит» со стороны Б.Г. направлялось предписание от 07.12.2010 года о необходимости установления тепловой завесы при входе в складское помещение для обеспечения теплового контура во избежание аварийных ситуаций.Доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в апелляционной жалобе истца о том, что затопление произошло по вине Б.Г., которая в нарушение принятых на себя обязательств не обеспечила надлежащую эксплуатацию системы отопления в здании, что привело к нарушению циркуляции воды, приведшее к перемерзанию труб и порыву системы отопления, судебная коллегия не может принять во внимание.
Возмещение ущерба арендатору причиненного пожаром
по делу N А53-25868/2009 Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 г. Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2012 г. Предприниматель Чабанов В.В. обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Техно-Кит» (далее — общество) и ОАО «Трест «Северо-Кавказское специализированное открытое акционерное общество транспортного строительства»» (далее — трест) о солидарном взыскании с ответчиков 15 149 415 рублей 89 копеек ущерба, причиненного его имуществу в результате пожара (уточненные требования).
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Возмещение вреда арендуемого помещения
В то же время арендатор не является собственником вещи, не относится к ней как к своей, не несет полностью по общим правилам бремя содержания имущества, его права ограниченные и зависимые от права собственности на объект аренды. Само по себе причинение вреда арендованному имуществу не вредит имущественным интересам арендатора, которые в силу ст.
В соответствии со статьей 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Претензия к арендатору на возмещение убытков
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).Вследствие того, что водитель такси – ___________ признан виновным в ДТП, в результате которого я получила телесные повреждения, на него законом возлагается ответственность по возмещению вреда, причиненного источником повышенной опасности.Кроме этого, я осуществляю трудовую деятельность в должности менеджера по работе с персоналом. Однако в связи с прохождением мной лечения по протезированию зубов я вынуждена отсутствовать на рабочем месте, в связи с чем несу убытки в размере __________ рублей.В силу ст.
При непоступлении указанной суммы в срок наша организация будет вынуждена обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав и принудительного взыскания понесенных убытков в полном размере. «__»___________ _____ г. __________________________ __________________________ ___________/________________/ (должность руководителя, (подпись) (Ф.И.О.) наименование организации) М.П.
Может ли арендатор требовать возмещения ущерба от затопления
Истцом не доказано, какие меры предприняты им для предотвращения порчи имущества. По всей площади магазина свободный доступ к инженерным сетям отсутствует, как следует из акта от 28.07.2008, при возникновении аварийной ситуации невозможно принять соответствующие меры.
Воспользоваться услугами оценочной компании следует через несколько дней после затопления жилой площади, чтобы эксперт смог в полном объеме оценить масштабы повреждений и стоимость, которую предстоит взыскать с виновной стороны. Следует отметить, что при оценке стоимости ущерба принимаются во внимание не только « обвалившаяся» штукатура, намокшие обои, но и поврежденные в результате затопления предметы мебели, бытовая техника, напольное покрытие, электроника и т.д.
Как возместить ущерб причиненный машине от арендатора
В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При разрешении указанной категории споров также применению подлежат нормы главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, ущерб и убытки подлежат доказыванию по общим правилам, даже если основанием иска является несоблюдения договорных обязательств.
Сорокин А Возмещение Ущерба С Арендатора Коммерческой Недвижимости
Но бывает, что рыночная стоимость оказывается ниже остаточной. Тогда сделайте проводку Дт счета 91, субсчет «Прочие расходы», – Кт счета 76 на эту разницу.
Учет у арендатора А теперь посмотрим, какие налоговые последствия утраты чужого имущества ждут арендатора и как это отразить в бухучете. Налог на прибыль Сумму возмещения за утрату арендованного имущества можно учесть при расчете налога на прибыль в составе внереализационных расходовподп.
И в случае утраты имущества у арендатора возникает обязанность не по уплате арендной платы, а по уплате компенсационной стоимости. Поэтому арендодателю в такой ситуации также невыгодно затягивать с прекращением договора аренды. Ведь в его интересах быстрее получить компенсацию за свое утраченное имущество. Оформляем документы на утраченное имущество Арендатор должен провести инвентаризацию, по результатам которой оформляются соответствующие инвентаризационные документыч. 3 ст. 11 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ; п. 27 Положения, утв. Приказом Минфина от 29.07.98 № 34н; п. 1.3 Методических указаний, утв. Приказом Минфина от 13.06.95 № 49. Правда, полную инвентаризацию целесообразно проводить, только если неизвестно, какое имущество пострадало и в каком количестве, например, в результате пожара или потопа.
