Самовольная постройка на общей долевой собственности
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки
орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет
лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения,
содержащего срок для сноса самовольной постройки, который
устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может
составлять более чем 12 месяцев.
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:
О прекращении права застройщиков и оформлении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом
Без предоставления соответствующего заявления запись о праве застройщика на земельный участок погашается в ЕГРП с одновременной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном п. 136 Правил, при обращении за государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства и предоставления документов, свидетельствующих о законности строительства данного объекта. В случае же, если регистрационные действия по государственной регистрации прав участников долевого строительства проводились ранее, права застройщика на земельный участок прекращаются на основании соответствующего заявления и актов приема-передачи объектов долевого участия.
В соответствии с новым порядком запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, как определено абз. 8, 10 п. 136 Правил ведения ЕГРП, погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Одновременно в подраздел II-1раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (иного лица, в том числе публичного образования, которому такой земельный участок принадлежит на праве собственности).
Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга. Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.
- производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
- документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
- после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
- документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
- Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.
Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей
Вопрос перехода права на долю возникает при истребовании финансовых обязательств кредиторами одного из собственников. Согласно изменениям ГК РФ, кредитор вправе потребовать погашения задолженности путем продажи доли должника остальным собственникам. Данная мера позволит реализовать имущество по существующей рыночной цене. При этом, другие владельцы долей, по своему усмотрению, могут отказаться от покупки, что позволит передать имущество должника на продажу с торгов. Преимущественное право на покупку доли остальными владельцами сохраняется по закону, в силу чего кредитор не может приобрести недвижимость владельца доли на правах первой очереди.
Любой из дольщиков вправе передать свою долю третьей стороны и выйти из имущественных отношений, однако остальные участники вправе требовать отчуждения доли в свою пользу на определенных условиях сделки купли-продажи.
Долевая собственность на землю
В случае невозможности произвести выдел в натуре, владелец доли имеет законное право затребовать финансовую либо же имущественную компенсацию, соразмерно доли в общем владении согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.
В статье 251 достаточно обширно затронут момент, когда доля в праве подлежит переходу к получателю. Он является собственником с периода подписания договора относительно отчуждения, если иное не было предусмотрено в договоренностях участников сделки.
Как оформить землю в общую долевую собственность
Обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме уплачивать земельный налог за земельный участок, расположенный под данным домом до издания соответствующего правового акта о возникновении права собственности на данный земельный участок? С какого момента у собственников возникает обязанность по уплате земельного налога за земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом?
Споры о границах земельных участков рассматриваются в суде. Они могут возникнуть при наложении границ земельных участков, при отсутствии согласования со смежными землепользователями (заинтересованными лицами).
О моменте возникновения права общей долевой собственности на земельный участок при МКД и строительстве на нем не относящихся к многоэтажной застройке объектов
ЖСК «Фантом» возведен многоквартирный дом, в соответствии с Градостроительным планом на трех земельных участках, предоставленных в аренду застройщику ЖСК с кадастровыми номерами: 1:1, 1:2, 1:3 Арендодателями земельных участков, выступили собственники-физические лица, на основании договора аренды между ЖСК и собственниками.
Однако, в силу затягивания сроков ввода дома в эксплуатацию, Застройщик в период с 2011 по 2013 г. возвел на одном из участков с номером 1:3 гаражные боксы. И в настоящее время утверждает, что участок № 1:3 не имеет никакого отношения к МКД, не относится придомовой территории.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2013 г
Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Постановлением мэра г. Томска N 1706-з от 10.07.2000 (л.д. 18) были внесены изменения в пункт 2 постановления N 102-з: было постановлено предоставить ЗАО «Комплекс-строй» (реорганизовано в ООО «Комплекс-Строй») в аренду сроком на два года (на период строительства) земельный участок площадью 2128 кв. м по ул. Вершинина, 38 в границах, согласно прилагаемой выкопировке для строительства 5-6-этажного 37 квартирного жилого дома с административными помещениями.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 07АП-10298
Полный текст постановления изготовлен 17 января 2012 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего О.Б. Нагишевой
судей В.В. Кресса, И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Судаковой М.Л.
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия, извещен
от ответчика: без участия, извещен
от третьего лица: без участия, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Бюджетник»
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 7 октября 2011 года
по делу N А03-5800/2011
по иску предпринимателя Козлова Виктора Анатольевича
к Жилищно-строительному кооперативу «Бюджетник»
третье лицо — Управление Росреестра в Алтайском крае
о регистрации договора и обязании ответчика зарегистрировать право
Железноводская 56 ->Каталог статей
На основании Статьи 246 Гражданского кодекса РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
На основании Статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. ( т.е. подвалы, чердаки, крыши, ограждающие конструкции)
Собственники Зкмельного Участка На Праве Общей Долевой Собственности Передали В Аренду Жск
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок. «
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором этот дом расположен. Такой участок переходит в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений.
Что такое общедолевая собственность на землю
Сособственники должны дать положительный письменный ответ, и только в этом случае возможно продолжение выдела доли. Если ответы не были получены, то собственник может обратиться в суд с целью признания его права на выдел доли.
При регистрации полученных после межевания участков обязательно нужно будет заплатить госпошлину за предоставление владельцам новых документов на вновь отмежеванные участки. Ее размер не может быть менее 200 рублей. А определяется он от кадастровой стоимости земли.
Кто обязан платить коммунальные платежи
- Первый способ предполагает оплату платежей арендодателем. После составления договора на его имя будут приходить счета от расчетного центра, и он должен оплачивать их любым удобным способом.
- Второй способ заключается в том, что все расходы по содержанию квартиры оплачивает арендующий. При заключении договора обе стороны должны прийти к общему заключению, что арендатор в дальнейшем составит договор с жилищными организациями.
- После чего квитанции будут приходить на его счет, и он сам будет их оплачивать. А траты по коммунальным платежам арендодатель приплюсовывает к сумме стоимости аренды недвижимости.
В настоящее время ведется множество споров по поводу того, кто платит за коммунальные услуги? Если в договоре аренды квартиры не указаны специальные условия, то все расходы по коммунальным платежам несет прямой владелец помещения.
Детали оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе
Собственники частных домов и приватизированных квартир всё чаще стали прибегать к застройке придомовых участков, к которым они не имеют никакого отношения. В основном речь идёт об установке гаражных боксов. При этом большинство граждан не беспокоятся о легализации установленного ими объекта и не обращаются за разрешением на строительство в БТИ.
К примеру, кооперативные гаражные боксы нередко подвергаются сносу, и временные их пользователи ничего не могут с этим поделать, поэтому аренда часто бывает невыгодной. При наличии же документов на собственность никто не вправе как-либо распоряжаться строением без согласия на то непосредственного владельца.
Долевое право собственности на земельный участок
- Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
- У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
- Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
- В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.
Итак, мы видим, что общедомовая собственность находится в ведении всех жильцов и нуждается в обязательной регистрации в Росреестре. Понятие и особенности сервитута Юридическая практика знает немало случаев использования аренды вместо сервитута и наоборот. На самом же деле данные понятия сильно отличаются, в частности, в разделе, посвященному землепользованию.
Собственники Зкмельного Участка На Праве Общей Долевой Собственности Передали В Аренду Жск
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По общему правилу, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако очевидно, что такой способ реализации правомочий в многоквартирном доме практически невозможен. Поэтому ЖК предусматривает, что управление многоквартирным домом может осуществляться непосредственно собственниками помещений на общем собрании, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организацией. Таким образом, решение вопросов об управлении многоквартирным домом, в том числе и общим имуществом, принимается большинством голосов участников, что позволяет решить проблему осуществления правомочий по соглашению сособственников.
Размеры доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещения прямо пропорциональны размеры общей площади принадлежащего ему помещения. Ст. 15 Закона №189-ФЗ предусматривает возможность сохранения действия решения общего собрания собственников помещений или иного соглашения всех участников долевой собственности на общее имущество, устанавливающего иной порядок определения долей в праве на общее имущество, если такое решение было принято до вступления в силу указанного ФЗ.
