Система Прав На Землю
Емфітевзисом є довгострокове, відчужуване та успадковуване речове право на чуже майно, яке полягає у наданні особі права володіння і користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання плодів та доходів від неї з обов’язком ефективно її використовувати відповідно до цільового призначення.
Право користування земельною ділянкою, як суб’єктивне право—це встановлена об’єктивним правом можливість фізичних і юридичних осіб здійснювати реалізацію юридичної правосуб’єктності стосовно користування відособленою земельною ділянкою.
Обязательственные права на землю
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком также относится к группе обязательственных прав. Земельный кодекс РФ предусмотрел три группы оснований возникновения данного права. Во-первых, в безвозмездное срочное пользование на срок не более чем 1 год земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться на основании решения компетентного органа исключительно государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Во-вторых, это право может возникать на основании договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. И в-третьих, на указанном праве земельные участки могут предоставляться в качестве служебных наделов работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков, на время их трудовых отношений.
Земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. При этом законодатель закрепил право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. По общему правилу иностранные граждане, юридические лица, лица без гражданства также имеют право приобретать на территории Российской Федерации земельные участки в собственность за исключениями, установленными законом.
Страница 2 ); Система земельного права
Методы земельного права, с помощью которых регулируются земельные правоотношения в Российской Федерации, представлены двумя вариантами – это административно-правовой метод и метод дозволения. Так, предоставление земли для хозяйственных нужд пользователям производится на основании соответствующего решения (постановления) компетентного государственного органа. Те же органы выносят решение об изъятии (выкупе) земли или каких-либо изменениях в праве землепользования. Возникновение, изменение или прекращение земельных правоотношений происходит на основании административно-правового акта – решения (постановления) государственного органа. В этом случае данный государственный орган выступает в качестве хозяйствующего субъекта земли, иными словами «управляющего государственным земельным имуществом», а не как «власть» государства.[3]
Предметом земельного права Российской Федерации являются общественные отношения, возникающие между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель. Эти отношения регулируются нормами земельного законодательства Российской Федерации и называются земельными правоотношениями. При этом государственное управление земельным фондом Российской Федерации сочетается с широкой самостоятельностью остальных пользователей земли.
Основы земельного права
Понятие, состав, правовые признаки земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Государственное регулирование обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Исследование понятия и состава земель сельскохозяйственного назначения, основных особенностей их использования гражданами и юридическими лицами. Анализ возникновения, изменения и дифференциации правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
Система прав на землю по законодательству РФ
Земельное законодательство подходит к регулированию этих вопросов, исходя из представления о земле как о природном объекте, природном ресурсе и недвижимом имуществе в своем неразрывном единстве. Нормы гражданского права применительно к регулированию земельных отношений носят общий характер. Иными словами, при регулировании отношений земельной собственности и иных вещных прав на землю необходимо использование понятийного аппарата, основных принципов и норм, содержащихся в гражданском законодательстве. В земельном законодательстве должна найти отражение специфика правового регулирования земельных отношений, вытекающая из того, что земля является не только объектом недвижимости, но и важнейшим природным ресурсом и средством производства[2].
Гражданское законодательство регулирует имущественные и связанные с ними неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников (п.1 ст.2 ГК РФ). Гражданский кодекс относит земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к недвижимым вещам (ст. 130 ГК РФ). Таким образом, Гражданское право рассматривает земельный участок только как особый вид имущества и определяет общие начала в регулировании этих вопросов. Однако земля является специфическим объектом по своему социальному значению и природным свойствам, и не может быть приравнена к любому другому имуществу. Необходимость учитывать сложность, многофункциональность и ценность земельного участка как объекта материального мира, порождает специфику правового регулирования отношений по поводу земли. Эта специфика отражена в самом Гражданском кодексе, который содержит главу 17 «Право собственности и другие вещные права на землю». Но в рамках только гражданского законодательства не могут быть урегулированы все вопросы права собственности и иных вещных прав на землю. Поэтому ряд статей ГК содержит бланкетные (отсылочные) нормы, определяющие сферу регулирования отношений по поводу земли нормами земельного законодательства. Так в ст. 129 ГК, посвященной оборотоспособности объектов гражданских прав, говорится, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Статья 216 ГК закрепила виды вещных прав на земельный участок, а ст. 264, 265, 266 и 269 ГК определили в самом общем виде права лиц, обладающих соответствующими титулами. Однако содержание этих прав на землю, порядок их осуществления в гражданском законодательстве не урегулирован, поскольку решение этих вопросов ГК относит к сфере земельного законодательства.
ИНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Правовое регулирование отношений в сфере возникновения, осуществления и прекращения иных прав на землю осуществляется нормами земельного и гражданского законодательства, которые в совокупности составляют комплексный правовой институт.
- • постоянное (бессрочное) пользование земельными участками;
- • пожизненное наследуемое владение земельными участками;
- • аренда земельных участков;
- • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
- • безвозмездное срочное пользование земельными участками.
СИСТЕМА ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРОИЗВОДНЫХ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственника на землю в субъективном смысле — это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и в своих интересах путем совершения в отношении этих земельных участков действий, не противоречащих закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу хозяйственной деятельности собственника 1 .
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество — земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК). Предметом договора аренды могут быть земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (ст. 607 УГК).
Понятие и система прав на землю
ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 53 ЗК рФ, либо в силу принудительного изъятия.
Тема ма прав на землю и другие природные ресурсы
Задача 1. Гражданин Удальцов имеет земельный участок в деревне Никиткино, предоставленный ему в собственность для индивидуального жилищного строительства в 1996 году. На данном участке Удальцов добывает песок, глину, использует их для строительства дома и хозяйственных построек, разрешает брать песок соседям за небольшую плату. В настоящее время Удальцов решил пробурить скважину глубиной 30 метров, установить мотор для забора воды, так как вода из общего колодца недостаточно чистая.
Право собственности на землю и иные природные ресурсы. Система вещных прав на землю. Содержание права собственности на земельные участки (правомочия владения, пользования и распоряжения). Формы собственности на землю. Разрешенное использование земельных участков. Способы защиты права собственности.
Это видео недоступно
— Вселенское право — это следующие виды права: а) право самой Вселенной; б) право частей Вселенной; в) право взаимоотношения Вселенной и её частей; г) право взаимоотношения частей Вселенной между собой; и так далее.
Конфликтная ситуация на планете Земля всё более и более обостряется. Российская Федерация не может не проявлять агрессию к возрожденному Правительству СССР в связи со своей не легитимностью и отсутствием каких либо документов, подтверждающих существование РФ как правовом пространстве, так и в физическом. В связи с тем, что Российская Федерация в очередной раз проявила агрессию в возрождении Союза Советских Социалистических Республик против руководства Правительства СССР, возрожденное Правительство СССР распространяет данное Заявление.
Система Прав На Землю
Система земельного права – это совокупность взаимосвязанных между собой земельно-правовых институтов, расположенных в определенной последовательности в зависимости от выполняемой ими роли в регулировании земельных отношений.
В Общей части земельного права как отрасли права содержатся нормы права, имеющие значение для всех ее институтов. К Общей части относятся такие институты, как право собственности и иные права на землю, государственное регулирование использования и охраны земель, экономико-правовой механизм использования и охраны земель, юридическая ответственность.
Система Прав На Землю
17.11.2013 в ред.25.01.2013 «об отд вопросах практики» ВАС: установлено правило, что если арендуемая вещь в договоре не индивидуализирована должным образом, но стороны фактически исполняли договор, стороны не вправе оспаривать этот договор в связи с ненадлежащим описанием объекта аренды, ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Здесь установлены ограничения для иностранных гр-н, иностранных ЮЛ, российских ЮЛ, в уставном капитале которых более 50% иностранного капитала. Данные лица м. производить сельхоз товары, но обладая участком лишь на праве аренды (на праве собственности нет!)
Система земельного права
Основними принципами права, закріпленими у чинному законодавстві, є: пріоритетність права власності, захист прав власника, рівноправність, нерозривний зв’язок прав і обов’язків, захист соціально незахищених верств населення, законність, відповідальність за вину, а також загальносвітові принципи діяльності суб’єктів земельних правовідносин. Ці правові принципи визначаються і закріплюються правом власності на земельну ділянку, на нерухомість, що на ній знаходиться, державною підтримкою та захистом прав власників, державною владою, необхідністю чіткої організованості і дисципліни.
Правовими інститутами Особливої частини є: групи правових норм, що установлюють наявність у державному земельному фонді окремих категорій земель та їх правовий режим, форми і види землекористування, права і обов’язки окремих власників землі і землекористувачів — сільськогосподарських підприємств, організацій, установ колективного, кооперативного, корпоративного та державного типу, а також різних категорій громадян.
Система ограниченных вещных прав на земельные участки (стр
Научно-теоретический анализ института вещных обременений (вещных выдач) выступил основанием обоснования автором востребованности указанных прав в российском правопорядке и формулировки предложений по их возможному внедрению, которые были учтены при разработке параграфа десятого «Право вещных выдач» раздела IV Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации[5].
Все сказанное позволяет констатировать факт отсутствия в отечественном праве системы вещных прав, удовлетворяющей современным практическим нуждам, который неоднократно отмечался в цивилистической доктрине авторитетными российскими цивилистами[1]. Создавшееся в этой сфере положение отнюдь не случайно. Оно является следствием не только противоречивых законодательных решений в области регулирования прав на земельные участки, но и низкого уровня гражданско-правовой доктрины о вещном праве, отсутствия комплексных исследований зарубежного опыта регулирования подобных отношений, опередивших нас в этом вопросе почти на столетие, и возникшего информационного «коллапса» относительно доктринальных аспектов категории вещных прав. Данные обстоятельства предопределили в современной отечественной цивилистике дискуссию о видах вещных прав и критериях их отграничения от обязательственных, способствовали возникновению разнообразных «теорий вещного права», игнорирующих выработанные столетиями и апробированные в развитых европейских правопорядках догматические положения пандектного учения о вещном праве, выступившего родоначальником данной категории.
Система оснований прекращения прав на землю
Наличие корреспондирующей связи между системой оснований возникновения и прекращения права на землю не означает, что право прекращается и возникает вновь на основании одного и того же юридического факта (или юридического состава). Действительно, на практике основания прекращения и основания возникновения прав на землю чаще всего совпадают. Например, совершение сделки купли-продажи в отношении земельного участка прекратит право собственности у продавца и повлечет возникновение этого права у покупателя. Равно как и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекратит право собственности у юридического или физического лица и повлечет возникновение этого права у государства или муниципального образования. Но возможны ситуации, когда право прекращается по одному основанию, а возникает – по иному. Например, при отказе собственника от права собственности на земельный участок последний может быть приобретен в муниципальную собственность или на основании приобретательной давности – в собственность гражданина или юридического лица.
Взаимосвязь оснований прекращения и оснований возникновения прав на землю гарантирует правообладателей от административного произвола и обеспечивает стабильность экономических отношений по поводу земли, поскольку возможность возникновения права на землю у лица ставится в зависимость от законности основания прекращения этого права у предшественника. В этой связи очень важно, чтобы перечень оснований прекращения прав на землю носил исчерпывающий характер.
Система Прав На Землю
10 Если не считать п. 1 ст. 49 Основ гражданского законодательства, который сам по себе не может, считаться подтверждением права собственности на землю, провозглашаемого именно союзным законодательством, но лишь отсылает к законодательству республиканскому.
«Задачами земельного законодательства. являются регулирование земельных отношений в целях. » (ст. 1). Использование здесь специального термина «земельное законодательство» не оставляет ни малейшего сомнения в том, что перед нами — отдельная отрасль законодательства, которая к тому же подверглась радикальной реформе.
