Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Важной частью пакета является оценочный отчет. Его нужно заказать в компании, имеющей лицензию на проведение оценки. Сумма кредита зависит от рыночной стоимости, указанной в отчете. Некоторые кредитные учреждения отчет заказывают самостоятельно и за свой счет.

Предупреждение. На сайтах многих кредитных организаций предусмотрена электронная подача заявки. Однако одобрение по интернету носит предварительный характер и требует последующего визита в офис с подтверждающими бумагами. Исключение – «зарплатные» клиенты. По этим заемщикам у финансового учреждения есть вся необходимая информация и решение может быть принято без представления документов.

Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция сбербанк

Проценты зависят от многих факторов: кредитная программа, величина первоначального взноса и т.д. Держателям зарплатных карт предлагает особые льготные условия, так же такие граждане собирают минимальный набор документов.

Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов: 1) определиться, где и какую квартиру вы планируете купить; 2) оперативно и качественно отобрать «свой» вариант из представленных на рынке предложений; 3) внести аванс или задаток, подготовить документы, защищающие ваши интересы; 4) проверить квартиру на юридическую чистоту; 5) выбрать безопасный способ расчета и оформить сделку. А теперь разберем эти пункты по порядку. Ранее Сбербанк предоставлял одобренным заемщикам три месяца на поиск подходящего для покупки жилья.

9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2022 году

1. Сколько денег есть на первоначальный взнос?
2. Какой размер ежемесячных платежей потяните, чтобы при этом не пришлось затягивать пояс потуже?
3. Какой стоимости будете квартира?
4. Какой размер ипотечного кредита потребуется?
5. В какой квартире и каком районе города хотите жить? Подробная статья по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke.html

• уточняем все интересующие моменты относительно ипотеки
• берем список необходимых документов для рассмотрения ипотечного кредита,
• просим рассчитать ежемесячные платеже для разных сроков и сумм, а также не забываем, что аннуитетные платежи отличаются от дифференцированных.

Покупка квартиры в ипотеку, вторичка: пошаговая инструкция

Вот мы и приступили к самому основному, совсем скора квартира станет Вашей собственностью. Как только все нюансы были согласованы, Вы можете приступить к данному этапу. В договоре должно содержаться следующее:

По сути, недостаток здесь один единственный. В зависимости от того, на какой срок Вы берёте ипотечный кредит, переплатить придётся от 35 до 300 процентов от начальной стоимости недвижимого имущества. Также могут быть другие платежи:

Покупка квартиры в ипотеку (вторичка): пошаговая инструкция

В то же время, женщины в возрасте старше 45 лет, вряд ли получат ипотеку больше чем на 8-12 лет, так как банки не любят, чтобы кредитный период попадал на пенсионный возраст. Мужчинам старше 60 лет оформить ипотеку практически невозможно.

В качестве первого взноса можно использовать сертификат на материнский капитал, который получают матери после появления на свет второго ребёнка. Сертификат существенно упростит процесс оформления ипотеки и позволит получить займ на более выгодных условиях.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

• данные обеих сторон сделки (ФИО, прописка, паспортные данные);
• стоимость квартиры (при покупке частного дома отдельно указывается стоимость земельного участка и самого жилого объекта);
• данные по недвижимости (адрес, общая площадь, назначение);
• основные характеристики жилплощади;
• отсутствие либо наличие обременений;
• указание на согласие супруга на сделку;
• отсутствие либо наличие других собственников и прописанных лиц.

Также нужно внимательно осмотреть подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Можно побеседовать с соседями. После покупки квартиры изменить что-либо будет невозможно, поэтому все нюансы нужно учесть до сделки.

Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция

После одобрительного решения о выдаче ипотечного займа есть 3-4 месяца на выбор объекта для покупки. Лучше всего вторичное жильё представлено на специальных сервисах в интернете «Домофонд» (дочерняя структура «Авито» с более удобной системой поиска), «Циан», «Яндекс. Недвижимость».

Основной параметр, который в значительной степени влияет на конечную сумму ипотечного кредита — это доход заявителя. Но не стоит огорчаться, если у вас возникнут проблемы с подтверждением и размером дохода, ведь можно привлечь созаемщиков, в этом случае будет учитываться совокупный доход.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Если покупатель планирует все равно делать капитальный ремонт, приобретать ту мебель, которая ему нравится, делать перепланировку и так далее – то лучше выбирать новостройки. Во всех остальных случаях, особенно когда нужна квартира типа «заезжай и живи», то оптимальный выбор – это вторичный рынок.

Уже полностью готовый к оформлению в качестве обеспечения объект недвижимости в обязательном порядке подлежит страхованию. Причем отказаться от этой страховки нельзя – это требование законодательства. Стоимость напрямую зависит от цены квартиры, срока страхования и множества различных параметров, включая сюда даже материал стен/перекрытий.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку можно начать с чего угодно, только не с поиска самой квартиры. Конечно, присмотреть заранее новую жилплощадь никто не запрещает, но захотите ли вы разочаровываться, если банк не одобрит достаточную сумму или не сочтет найденную квартиру подходящей? У вас будет ещё достаточно времени на поиски, а начать стоит с более важных деталей.

Для продавца также существует пошаговая инструкция по продаже квартиры по ипотеке: порекомендуйте ему ознакомиться с ней, чтобы развеять сомнения в сложности сделки. На самом деле, труднее будет покупателю: ведь выбранная жилплощадь должна соответствовать требованиям банка. Продавец же по факту не почувствует большой разницы в оформлении.

Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция сбербанк

После этого подписывается окончательный кредитный договор, деньги переводятся на счет заемщика. Регистрируется право на недвижимость. Важно. Указывайте в заявлении только актуальную и правдивую информацию.

Любое несоответствие действительности может стать причиной для отказа. Скачать заявление на получение ипотечного кредита. Особенности покупки жилья в новостройке Покупка квартиры через ипотеку в строящемся доме имеет свои особенности.
Отличается порядок проведения сделки: залогом будит служить не объект недвижимости, а право требования по договору долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности, под залог попадет сама квартира.
Поэтому Сбербанк предъявляет жесткие требования к застройщикам. Главное условие кредитования – застройщик обязан работать в рамках закона No 214 –ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

Если все условия банка выполнены, то в течение пяти-семи дней заявитель получит уведомление о том, что заявка на ипотечный заем одобрена. Это гарантия того, что банк даст средства на приобретения недвижимости.

Запишите себе имя и телефон кредитного специалиста, у которого вы консультировались, а также его график работы. Если появятся новые вопросы, то с ними вы можете обратиться к сотруднику, знакомому с вашей ситуацией.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2022 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

• Паспорта продавца и покупателя;
• Договор купли-продажи;
• Заявление о государственной регистрации перехода собственности на квартиру (образец есть на сайте Росреестра);
• Кадастровый паспорт (если ранее не сдавался);
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Акт приема-передачи;
• Согласие на продажу недвижимости супруга продавца (заверенное нотариально);
• Согласие родителей или опеки, если продавец несовершеннолетний.

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как избежать обмана

Банк выносит решение, при одобрении указывает на возможную сумму кредита. В рамках этой суммы заемщик выбирает квартиру. Кредитор указывает требования к объекту, которые важно соблюдать. Обычно требования сводятся к следующим моментам:

• внесение первого взноса, размер которого — не менее 10-20% от цены покупаемой недвижимости;
• проведение экспертной оценки недвижимости. Стоимость услуги зависит от региона и города оформления кредита, обычно это 4000-6000 рублей;
• обязательное страхование недвижимости, за полис нужно будет отдать около 1% от суммы кредита. Например, если в кредит уходит 2 млн. руб., первый год страхования обойдется заемщику примерно в 20000 рублей;
• если сделка предполагает привлечение нотариуса, дополнительно оплачиваются его услуги. Например, если заемщик не состоит в браке, банк может потребовать нотариально заверить этот факт. Предполагаемые затраты — 1000-2000 рублей.
• уплата госпошлины за регистрацию прав на собственности, ее размер — 2000 рублей.

Это видео недоступно

Георгий Патанин. Помогаю людям из других городов и стран купить квартиру в Санкт-Петербурге. В том числе, в ипотеку.
Звоните мне +7(921)583-31-81, пишите в WhatsApp – https://wa.me/79215833181 или в Telegram – https://t.me/Geopat
Сообщите, какую недвижимость в Спб Вы ищете, и в течение суток получите лучшие предложения, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге.

📺 Воскресенье 20 : 00 — Ролики для региональных покупателей, кто планирует покупку квартиры в Спб. (Как обманывают регионалов, районы Петербурга — где жить, типы домов спб, безопасные расчеты при региональных сделках, итп)

Пошаговая инструкция покупки вторичного жилья в ипотеку

Ипотечная сделка – сложная многоэтапная процедура и часто сопровождается различными сложностями при оформлении. Задолго до обращения в банк следует изучить, как происходит покупка квартиры в ипотеку, и какие последствия ждут после взятия финансовых обязательств. Нужно оценить свои шансы на получение кредита и платежеспособность.

• правоустанавливающие документы (договор приватизации, мены, купли-продажи, дарения, справка о выплате взноса ЖСК);
• паспорта всех собственников жилья;
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция о внесении платежей за коммуналку;
• выписка ЕГРП;
• кадастровый паспорт, техплан объекта;
• отчет о рыночной стоимости квартиры.

Подробная пошаговая инструкция по покупке и продаже в ипотеку квартиры на рынке вторички

• паспорт;
• справка 2-НДФЛ с места работы;
• справки о доходах членов семьи;
• справки о ранее полученных погашенных или непогашенных кредитах (при наличии).