Как Сделать Перепланировку В Квартире По Закону 2022

Законная перепланировка в квартире по закону в 2022 г

Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров. Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты. Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы. Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии. Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится. Здесь придется менять газовую печь на электрическую.

Есть ряд работ, который можно выполнять самостоятельно и не ставить об этом в известность соответствующие структуры. Так, не придется уведомлять БТИ о косметическом ремонте, замене отделки на стене, полу и т. п., замене встроенной мебели (если она не отображена в проекте).

Содержание закона о перепланировке 2022 года

Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой. В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.

Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным.

Это видео недоступно

Сначала нужно узаконить перепланировку.
Такой проект обычно состоит из следующих документов:
• общая пояснительная записка;
• архитектурное решение;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• система электроснабжения;
• система водоснабжения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;
• пожарная безопасность.

1. Смещать и увеличивать мокрую зону, кроме случаев когда ваша квартира находится на 1-ом этаже и под вами нет жилого помещения. Единственное что можно сделать – увеличить санузел за счет коридора.
2. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.
3. Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы.
4. Уменьшать или замуровывать вентканалы, делать перепланировку помещений, вследствие которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.
5. Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.
6. Переносить кухню из нежилой площади в жилую, а также объединять жилое помещение с кухней, если на кухне установлена газовая плита.
7. Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях.
8. Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.
9. Перепланировка помещения, вследствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.
10. Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.
11. Ликвидировать естественное освещение
12. Перекрывать отопительное оборудование
13. Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

1. необходимости прибегать к консультации специалистов по вопросу о том, как сделать в квартире перепланировку;
2. площади помещения, в котором планируется перепланировка;
3. объема работ, запланированных собственником и разрешенных к реализации;
4. влияет на цену согласования и срочность получения бумаг;
5. регион, в котором находится объект недвижимости.

Также нюансом в перепланировке помещения, не предназначенного для жилья, является его соответствие целевому назначению, например, торговую площадь, даже после перепланировки, нельзя использовать как картинную галерею.

Закон о перепланировке квартир 2022: что изменилось

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта . Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2022 году (4)

• подать заявление в жилинспекцию вместе с планом квартиры и экспликацией из БТИ;
• сделать эскиз или заказать проект перепланировки (в зависимости от объема работ);
• получить необходимые согласования (от пожарных, архитекторов, Роспотребнадзора);
• передать пакет документов в местные органы власти.

• если в результате ремонта не меняются кадастровые характеристики квартиры (допускается установка легких перегородок – из гипсакартона, пенополистирола и тому подобных материалов);
• при замене кухонных плит;
• при установке сплит-системы, антенны или спутниковой тарелки.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Для Москвы характерен порядок, при котором, заинтересованное в осуществлении перепланировки лицо может представить эскиз, если планируемые в квартире работы не будут влиять на конструктивные особенности здания, его прочность, изменять фасад дома.

Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.

Перепланировка в квартире

Перепланировкой называется расширение жилого пространства за счет использования площадей балконов, кладовых или лоджии. Сюда же относится совмещение санитарного узла, перенесение арочных или дверных проемов, изменение размещения окон.

Чаще всего ремонт начинается от самого удаленного помещения от выходной дверей. Демонтируйте старую облицовку, штукатурку, отопительные приборы, плинтуса, розетки, двери и перегородки. Замените все центральные стояки, отопления и водоснабжения. Сделайте от них разводку. Устанавливать трубы или сантехнику пока что не нужно. Лучше проверьте их на герметичность и работоспособность.

Новый закон о перепланировке квартир 2022

Чтобы затеять перепланировку квартиры в 2022 году, необходимо ознакомиться с некоторыми правилами и законами РФ. Часто владельцев квартир тяготит маленькая кухня, комната размером девять квадратных метров, крошечная ванна, поэтому многие пытаются выкроить кусочек дополнительной площади за счет сноса стен, установки новых. Здесь важно не только желание собственника, но и правомерность его действий.

Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2022 году

• если в результате ремонта не меняются кадастровые характеристики квартиры (допускается установка легких перегородок – из гипсакартона, пенополистирола и тому подобных материалов);
• при замене кухонных плит;
• при установке сплит-системы, антенны или спутниковой тарелки.

Главное, что должны знать все желающие преобразовать свою квартиру: в 2022 году начинать работы нельзя без предварительного согласования. Иначе все новшества будут признаны самовольными, и от владельца недвижимости потребуют вернуть первоначальный вид помещения. За оформление перепланировки взимается только госпошлина.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Собственникам столичного жилья, желающим внести какие-либо корректировки в изначальный план жилого помещения необходимо помнить о том, что любые ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры в 2022 году допускаются только после согласования проекта в соответствующих административных органах. При этом соблюдение правил и норм при осуществлении переустройства позволит не только избежать аварийных ситуаций, но и убережет владельца недвижимости от проблем с законом и излишних финансовых затрат.

Перепланировка квартиры по закону — на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры — это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания — это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций. Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство — документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие — конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент. Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Как сделать перепланировку в квартире, подскажет закон 2022 года

• устройство двери в стене, которая не является несущей, или заделывание проема в такой стене;
• реконструкция тамбура и установка новых перегородок, не увеличивающих несущую нагрузку;
• замена отопления и сантехники;
• косметический ремонт;
• монтаж кондиционеров;
• замена витрин на новые.

Закон регулирует возможные и запрещенные перепланировки жилых помещений. Просчитать риски и цену предполагаемых переделок могут только квалифицированные специалисты, к которым и следует обращаться за составлением плана перепланировки. Деятельность таких специалистов является лицензированной и контролируется государственными органами.

Что нового в законе о перепланировке квартиры

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2022 году

• ломать несущие конструкции;
• затрагивать общедомовые коммуникации;
• объединять кухню и комнату (если установлена газовая плита);
• совмещать балкон или лоджию с жилой комнатой;
• расширять площадь квартиры, если это ущемляет права других жильцов.

• если в результате ремонта не меняются кадастровые характеристики квартиры (допускается установка легких перегородок – из гипсакартона, пенополистирола и тому подобных материалов);
• при замене кухонных плит;
• при установке сплит-системы, антенны или спутниковой тарелки.

Как сделать перепланировку в квартире по закону 2022 год

• Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
• Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
• Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
• План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

«К сожалению, Жилищный кодекс, который регламентирует правоотношения в части жилых помещений внутри многоквартирных жилых домов, никаким образом не отражал, как должны выстраиваться взаимоотношения в части нежилых помещений. Речь идёт о чердаках, подвалах и нежилых помещениях на первых этажах зданий, которые принадлежат коммерческому сектору — у нас достаточно часто в многоквартирных домах размещаются магазины, парикмахерские и так далее. И вот когда случается перепланировка в таких помещениях, это зачастую, к сожалению, происходит совершенно нерегулируемым образом», — пояснил Осипов «Парламентской газете».

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2022 году (2)

Перепланировка, осуществляемая не по утвержденному проекту, а по эскизу, будет законной только в том случае, если эксперты лично убедятся, что проведение работ возможно. Для этого организуется выезд специальной комиссии на место, причем масштаб работ в данном случае не имеет значения.

Чиновникам на проверку всей документации отводится 45 дней. Перепланировку можно начинать только после получения соответствующего разрешения. Но и это еще не все: когда ремонт будет закончен, нужно будет пригласить экспертов, которые проверят соответствие произведенных изменений утвержденным документам и составят акт приемки работ. И, наконец, финальная часть: зарегистрировать перепланировку и получить новый кадастровый паспорт. Только после этого перепланировка будет являться законной.